Immobilien-Blog: Ratgeber, Tipps und Marktüberblicke
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Dachboden und Dachgeschosswohnung: Vorteile und Fallstricke
Eine Dachgeschosswohnung hat für viele einen besonderen Charme – schräge Decken, Holzbalken, eine ungewöhnliche Aufteilung, Licht, das durch Dachfenster ... Mehr lesen
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Was nach dem Einzug: Wohnsitzanmeldung, Dokumente und Nebenkosten
Der Kauf und Einzug in ein neues Zuhause ist ein großer Schritt, aber die Arbeit ist mit der Schlüsselübergabe nicht beendet. Es folgt eine Reihe ... Mehr lesen
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Wie man hochwertigen Neubau und einen zuverlässigen Investor erkennt
Der Kauf eines Neubaus hat offensichtliche Vorteile — neuer, bezugsfertiger Raum, moderne Bauweise, Energieeffizienz, nichts zu renovieren. Er birgt ... Mehr lesen
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Instandhaltungsrücklage: Wie sie bestimmt wird und wofür sie tatsächlich verwendet wird
Jeder Wohnungseigentümer in einem Gebäude zahlt monatlich eine Rücklage, doch nur wenige wissen genau, wie deren Betrag festgelegt wird, wer über die ... Mehr lesen
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Dachboden und Dachgeschosswohnung: Vorteile und Fallstricke
Eine Dachgeschosswohnung hat für viele einen besonderen Charme – schräge Decken, Holzbalken, eine ungewöhnliche Aufteilung, Licht, das durch Dachfenster einfällt, oft auch eine Aussicht, die niedrigere Stockwerke nicht haben. Bevor wir die Vor- und Nachteile erläutern, ist es wichtig, drei Begriffe zu unterscheiden, die oft synonym verwendet werden. ...
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Was nach dem Einzug: Wohnsitzanmeldung, Dokumente und Nebenkosten
Der Kauf und Einzug in ein neues Zuhause ist ein großer Schritt, aber die Arbeit ist mit der Schlüsselübergabe nicht beendet. Es folgt eine Reihe administrativer Pflichten, die viele unterschätzen oder aufschieben, die aber notwendig sind, damit das neue Zuhause in jeder Hinsicht „offiziell“ Ihnen gehört – von der Adresse in Ihren persönlichen ...
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Wie man hochwertigen Neubau und einen zuverlässigen Investor erkennt
Der Kauf eines Neubaus hat offensichtliche Vorteile — neuer, bezugsfertiger Raum, moderne Bauweise, Energieeffizienz, nichts zu renovieren. Er birgt jedoch auch eine Reihe von Fragen, die sich bei älteren Immobilien nicht auf die gleiche Weise stellen. Unter Neubau verstehen wir dabei ein neu errichtetes Gebäude oder eine Wohnung, die zum ersten Mal ...
Exklusive Einblicke in Luxusimmobilien
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Instandhaltungsrücklage: Wie sie bestimmt wird und wofür sie tatsächlich verwendet wird
Jeder Wohnungseigentümer in einem Gebäude zahlt monatlich eine Rücklage, doch nur wenige wissen genau, wie deren Betrag festgelegt wird, wer über die Ausgaben entscheidet und wofür das Geld tatsächlich verwendet wird. Für viele ist die Rücklage nur ein Posten auf der Rechnung – eine Ausgabe, die bezahlt wird, „weil es sein muss“, ohne klare Vorstellung ...
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Zession und Vertragsübertragung: Übertragung von Rechten aus dem Kaufvertrag
Im Immobilienverkehr werden nicht immer die Immobilien selbst übertragen – manchmal werden Rechte aus Verträgen übertragen. Ein Käufer, der einen Kaufvertrag oder Vorvertrag abgeschlossen hat, aber die Immobilie noch nicht erworben hat (z. B. weil die Wohnung noch im Bau ist), kann seine Position aus diesem Vertrag auf eine andere Person übertragen. ...
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Eintragung eines Gebäudes im Kataster: Leitfaden für Eigentümer und Käufer
Wenn auf einem Grundstück ein Haus oder ein anderes Gebäude errichtet wird, existiert dieses Objekt in den Registern nicht „offiziell“ von selbst – es muss dort eingetragen werden. Einer der Schritte, der dabei leicht übersehen wird, ist die Eintragung des Gebäudes im Kataster: ein Verfahren, bei dem das errichtete Objekt in das Katasterregister ...
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Einfache Gebäude: Was man ohne Baugenehmigung bauen darf
Einige kleinere und einfachere Bauwerke und Arbeiten können in Kroatien ohne Baugenehmigung ausgeführt werden, ein Teil sogar ohne Hauptprojekt — aber nur solche, die die Vorschrift ausdrücklich in diese Kategorie einordnet und nur unter genau festgelegten Bedingungen. Welche Bauwerke das sind, welche Abmessungen sie haben und unter welchen Bedingungen ...
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Was passiert mit einer Immobilie, wenn sich die Infrastruktur in ihrer Nähe ändert?
Die Änderung der Infrastruktur in der Nähe einer Immobilie ist einer der stärksten externen Faktoren, die ihren Wert steigern oder mindern können – und die Richtung des Effekts hängt von der Art der Änderung ab. Eine neue Straße, eine Linie des öffentlichen Nahverkehrs, eine Schule, ein Park oder ein Einkaufszentrum erhöhen in der Regel den Wert, da ...
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Tabularurkunde und Intabulierungsklausel: Was sind sie und wozu dienen sie?
Beim Kauf einer Immobilie denken viele Käufer, dass mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Zahlung des Preises das Geschäft abgeschlossen ist. Doch zwischen dem Vertrag und dem tatsächlichen Eigentum steht noch ein weiterer notwendiger Schritt – die Eintragung ins Grundbuch, wodurch der Käufer gegenüber jedermann zum eingetragenen Eigentümer ...
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Pfandrecht und Hypothek: Was bedeuten sie für den Käufer einer Immobilie
Die Begriffe „Pfandrecht“ und „Hypothek“ werden beim Immobilienkauf häufig erwähnt, bleiben aber vielen Käufern unklar – und es ist wichtig, sie zu verstehen, da sie sich direkt auf die Sicherheit des Kaufs auswirken. Es handelt sich um rechtliche Mechanismen zur Sicherung der Schuldenzahlung, mit denen der Käufer auf zwei Arten konfrontiert wird: wenn ...
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Schenkung einer Immobilie: Wer zahlt die Steuer und wie hoch ist die Bemessungsgrundlage?
Die Schenkung einer Immobilie ist eine gängige Art der Vermögensübertragung innerhalb der Familie – von Eltern an Kinder, zwischen Ehepartnern, von Großeltern an Enkelkinder. Im Gegensatz zum Kauf und Verkauf gibt es hier keine Kaufpreiszahlung: Die Immobilie wird unentgeltlich übertragen, aus dem Wunsch heraus, das Vermögen zu Lebzeiten des Schenkers ...