Blog und Ratgeber
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Bauvertrag: Was ist das und was muss er enthalten?
Der Bau eines Hauses, die Renovierung einer Wohnung oder die Durchführung größerer Arbeiten an einer Immobilie setzt fast immer eine Beziehung zwischen ... Mehr lesen
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Neues Gesetz zur Immobilienvermittlung (2026): Was sich ändert, welche Mythen es zu entkräften gilt und was Sie mit einer Agentur erhalten.
Seit dem 7. Juli 2026 gilt in Kroatien das neue Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr (Amtsblatt 69/2026). Seit der Veröffentlichung des ... Mehr lesen
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Einverleibung, Vormerkung und Anmerkung: Unterschiede im Grundbuch
Käufer und Immobilienbesitzer in Kroatien stoßen häufig auf die Begriffe Intabulation (uknjižba), Vormerkung (predbilježba) und Vermerk (zabilježba), doch ... Mehr lesen
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Co-Living und gemeinschaftliche Wohnräume: Neue Investitionsnische 2026
Der Mietmarkt in Kroatien hat sich in den letzten Jahren über die traditionellen Modelle der langfristigen und kurzfristigen touristischen Vermietung ... Mehr lesen
Ratgeber / 29-07-2026
Bauvertrag: Was ist das und was muss er enthalten?
Der Bau eines Hauses, die Renovierung einer Wohnung oder die Durchführung größerer Arbeiten an einer Immobilie setzt fast immer eine Beziehung zwischen zwei Parteien voraus: demjenigen, der den Bau beauftragt und bezahlt – dem Auftraggeber, in der Praxis dem Investor – und demjenigen, der die Arbeiten ausführt – dem Auftragnehmer. Dieses Verhältnis ...
Ratgeber / 27-07-2026
Neues Gesetz zur Immobilienvermittlung (2026): Was sich ändert, welche Mythen es zu entkräften gilt und was Sie mit einer Agentur erhalten.
Seit dem 7. Juli 2026 gilt in Kroatien das neue Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr (Amtsblatt 69/2026). Seit der Veröffentlichung des Gesetzes kursieren mehr Halbwahrheiten als Fakten: dass Makler keine Provisionen mehr von beiden Seiten verlangen dürfen, dass der Käufer nichts mehr zahlt, dass eine Besichtigung nun „gefährlich“ sei, weil ...
Ratgeber / 21-07-2026
Einverleibung, Vormerkung und Anmerkung: Unterschiede im Grundbuch
Käufer und Immobilienbesitzer in Kroatien stoßen häufig auf die Begriffe Intabulation (uknjižba), Vormerkung (predbilježba) und Vermerk (zabilježba), doch nur wenige verstehen die tatsächlichen rechtlichen Unterschiede zwischen ihnen. Diese Eintragungen im Grundbuch haben unterschiedliche rechtliche Wirksamkeit und Konsequenzen – und ihre Verwechslung ...
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Ratgeber / 16-07-2026
Co-Living und gemeinschaftliche Wohnräume: Neue Investitionsnische 2026
Der Mietmarkt in Kroatien hat sich in den letzten Jahren über die traditionellen Modelle der langfristigen und kurzfristigen touristischen Vermietung hinaus diversifiziert. Eine Nische, die zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht, ist das Co-Living – gemeinsame Wohnräume, die sich hauptsächlich an eine jüngere Bevölkerung richten, ...
Ratgeber / 15-07-2026
So überprüfen Sie Verkäufer und Unternehmen im Handelsregister: Leitfaden für 2026
Der Kauf einer Immobilie von einer juristischen Person – sei es ein Investor, ein Bauunternehmen oder eine Handelsgesellschaft, die Gewerbe- oder Wohnimmobilien verkauft – birgt Risiken, die sich vom Kauf von einer natürlichen Person unterscheiden. Die Person, die den Vertrag im Namen des Unternehmens unterzeichnet, muss eine gültige ...
Ratgeber / 14-07-2026
Was, wenn der Verkäufer vom Immobilienverkauf zurücktritt: Anzahlung, Schadenersatz und Käuferrechte
Der Kauf einer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten – von der mündlichen Vereinbarung und dem Vorvertrag bis zum Hauptvertrag, der Kaufpreiszahlung und der Eintragung des Eigentums. In dieser Zeitspanne, die Wochen oder Monate dauern kann, ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Partei ihre Meinung ändert. Für den Käufer ist die Situation, wenn der ...
Ratgeber / 13-07-2026
Lebenslanger Versorgungsvertrag und Versorgungsvertrag auf den Todesfall: Unterschiede und Immobilienübertragung
Viele ältere Immobilienbesitzer in Kroatien möchten ihre Pflege im Voraus sichern und die Übertragung ihres Vermögens auf eine rechtlich tragfähige und klar definierte Weise regeln. In der Praxis werden hierfür am häufigsten der Leibrentenvertrag (Ugovor o doživotnom uzdržavanju) und der Verpflegungsvertrag bis zum Tod (Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju) ...
Ratgeber / 08-07-2026
Unterlagen für den Immobilienverkauf: Welche Dokumente sind 2026 obligatorisch?
Beispiele für Immobiliendokumentation im Jahr 2026. Kurz gesagt: Die Rechtssicherheit beim Immobilienverkauf in Kroatien wird durch einen notariell beglaubigten Vertrag, einen Eigentumsnachweis, Nebenkostenabrechnungen und den Nachweis der gezahlten Steuern gewährleistet. Das Fehlen erforderlicher Unterlagen kann die Eigentumsübertragung ...
Ratgeber / 03-07-2026
Der Kauf einer Immobilie für den Ruhestand und das dritte Lebensalter
Immobilienkauf für den Ruhestand und das dritte Lebensalter Kurz gesagt: Der Kauf einer Immobilie für den Ruhestand erfordert einen Fokus auf Lage, Zugänglichkeit und Sicherheit. Zusätzliche Kosten können bis zu 12 % des Preises betragen, einschließlich Steuern, Provisionen und Kosten für die rechtliche Prüfung. Sorgen Sie für Rechtssicherheit ...
Ratgeber / 02-07-2026
Welche Genehmigungen benötigen Sie für den Umbau einer Immobilie?
Welche Genehmigungen Sie für die Rekonstruktion einer Immobilie benötigen Kurz gesagt: Die Rekonstruktion einer Immobilie in Kroatien erfordert eine Baugenehmigung, wenn sie die Statik, die Abmessungen oder die Nutzung des Objekts ändert. Arbeiten wie die Innenraumgestaltung oder kleinere Reparaturen erfordern oft keine Genehmigung, ...
Ratgeber / 01-07-2026
Konzeptprojekt, Hauptprojekt und Ausführungsprojekt: Worin liegt der Unterschied
Konzept-, Haupt- und Ausführungsplanung: Worin liegt der Unterschied? Kurz gesagt: Konzept-, Haupt- und Ausführungsplanung sind drei separate Phasen der Projektdokumentation mit unterschiedlichen Funktionen und Anforderungen. Das Überspringen einer dieser Phasen erhöht das Risiko von Kostenüberschreitungen und Verzögerungen auf der Baustelle. ...