Wir kennen den Weg in Ihr neues Zuhause.

Bei Regent Real Estate bieten wir eine vollständige Palette von Dienstleistungen an, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind, egal ob Sie Immobilien kaufen, verkaufen, mieten oder in Immobilien investieren:

• Vermittlung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung – Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Besichtigung bis zur endgültigen Vertragsunterzeichnung
• Spezialisierte Dienstleistungen für ausländische Käufer – Wir überwinden sprachliche und administrative Barrieren für eine sorgenfreie Investition und den Kauf von Immobilien in Kroatien
• Rechtliche Unterstützung – Wir gewährleisten vollständige rechtliche Sicherheit und den Schutz Ihrer Interessen bei jedem Schritt
• Fachmännische Immobilienbewertung – Sie erhalten eine genaue und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie
• Anlegerberatung – Wir bieten strategische Analysen und Einblicke in die profitabelsten Anlagemöglichkeiten
• Finanzberatung – Wir helfen Ihnen, sich in den finanziellen Möglichkeiten zurechtzufinden und die optimale Lösung zu finden
• Administrative Unterstützung – Wir übernehmen komplexe Schreibarbeiten und Verwaltungsverfahren
• Dienstleistungen zur Energieausweiserstellung – Wir gewährleisten die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und einen potenziellen Mehrwert für Ihre Immobilie

Mit einer kostenlosen Erstberatung und einer professionellen Marketingförderung auf führenden Plattformen bietet Ihnen Regent bei jedem Schritt Sicherheit, Fachwissen und Unterstützung.

Der Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit einem einfachen Schritt – kontaktieren Sie uns per Telefon, E-Mail oder über das praktische Formular auf unserer Website. Danach übernimmt unser erfahrenes Team alles:

• Wir organisieren ein ausführliches Gespräch, um Ihre Situation und Ihre Erwartungen zu verstehen
• Wir führen eine fachmännische Bewertung des Marktwerts Ihrer Immobilie durch
• Wir erstellen eine Premium-Anzeige mit professionellen Fotos, die die besten Eigenschaften Ihres Raums hervorheben
• Wir aktivieren unsere umfassende Marketingstrategie, die die Werbung auf unserer Plattform, führenden Kleinanzeigen und sozialen Netzwerken umfasst
• Wir nutzen unsere umfangreiche Datenbank aktiver Käufer für eine gezielte Präsentation Ihrer Immobilie

Unser Ansatz kombiniert modernste digitale Werkzeuge und traditionelle Verkaufsmethoden mit einem klaren Ziel: den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie in einem optimalen Zeitrahmen zu erzielen. Mit Regent Real Estate ist Ihre Immobilie in den Händen von Experten, deren Priorität Ihre Zufriedenheit ist.

Um sicherzustellen, dass Sie eine rechtlich saubere Immobilie kaufen, ist es wichtig, mehrere Quellen zu prüfen:

• Grundbuch (gruntovnica) – hier werden der Eigentümer, das Bestehen von Belastungen (Hypotheken, Vermerke, Dienstbarkeiten) geprüft.
• Kataster – der physische Zustand der Immobilie wird mit dem verglichen, was in den Katasterplänen eingetragen ist.
• Genehmigungen und Unterlagen – umfassen eine Nutzungsgenehmigung, einen Bauakt, einen Energieausweis und mögliche Legalisierungslösungen.

Wenn die Immobilie ohne Genehmigungen genutzt wird oder nicht den Raumplänen entspricht, kann es zu Problemen bei der Eigentumsübertragung, Anpassung oder dem späteren Verkauf kommen. Unser Expertenteam der Regent-Agentur führt all diese Prüfungen für Sie durch und stellt offizielle Auszüge zur Verfügung, bevor ein Vertrag abgeschlossen wird – damit Sie eine sichere Entscheidung treffen können.

Regent Real Estate deckt stolz das gesamte Gebiet Kroatiens durch unser strategisches Netzwerk von Büros und erfahrenen Agenten ab. Mit Hauptbüros in Zagreb, Split und Opatija haben wir eine starke Präsenz in Schlüsselregionen sichergestellt:

• Zagreb und Kontinentalkroatien
• Dalmatien und die Adriaküste
• Istrien und Kvarner
• Kroatische Inseln
• Slawonien und Ostkroatien

Dank unseres umfangreichen Netzwerks von Partnern und Agenten vor Ort kann Ihnen Regent Immobilien in jeder Ecke Kroatiens anbieten – von städtischen Zentren bis hin zu versteckten Juwelen auf den Inseln oder in ländlichen Gebieten. Ob Sie eine Stadtwohnung, ein Ferienhaus am Meer, eine Luxusvilla in Istrien oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einem wachsenden Gebiet suchen, unser Team kennt den lokalen Markt und kann Ihnen helfen, die perfekte Immobilie überall in Kroatien zu finden.

Keine Sorge, das bedeutet nicht, dass Ihre ideale Immobilie nicht existiert oder dass wir sie nicht für Sie finden können! Viele Premium-Immobilien kommen aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers oder der Exklusivität nie auf den freien Markt.

Als führende Immobilienagentur in Kroatien hat Regent Real Estate Zugang zu:

• Exklusives Privatangebot – Immobilien, die diskret und ohne öffentliche Werbung verkauft werden
• Vorverkaufsinformationen – wir wissen von Immobilien, die erst noch auf dem Markt angeboten werden
• Ein breites Netzwerk von Kontakten – langfristige Beziehungen zu Investoren und Eigentümern
• Personalisierter Suchservice – wir suchen aktiv nach Immobilien nach Ihren spezifischen Kriterien

Es genügt, wenn Sie uns detailliert beschreiben, was Sie suchen, und unser Team wird eine gezielte Suche nach einer Immobilie starten, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen perfekt entspricht. Es ist diese Fähigkeit, ideale Immobilien zu finden, noch bevor sie der breiten Öffentlichkeit zugänglich werden, die Regent als Ihren privilegierten Partner in der Welt der Immobilien auszeichnet.

Die Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen ist ein wichtiger Schritt für einen sorgenfreien und rechtlich sicheren Verkauf von Immobilien. Für einen erfolgreichen Verkaufsprozess müssen folgende Unterlagen bereitgestellt werden:

• Eigentumsurkunde (Auszug aus dem Grundbuch) – das grundlegende Dokument, das Ihr Eigentum nachweist
• Kopie des Katasterplans – der die Lage und Größe des Grundstücks zeigt
• Energieausweis – ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument über die Energieeffizienz
• Bau- und Nutzungsgenehmigung (falls vorhanden) – Nachweis der Rechtmäßigkeit des Baus
• Legalisierungsunterlagen – wenn die Immobilie nachträglich legalisiert wurde
• Nachweis über bezahlte Versorgungsgebühren – Bescheinigungen über beglichene Verpflichtungen

Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie nicht alle Unterlagen haben – unser Expertenteam hilft Ihnen dabei, herauszufinden, was fehlt, und führt Sie durch den Prozess der Sammlung aller erforderlichen Dokumente. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie vollständig für den Verkauf vorbereitet ist, ohne rechtliche Unklarheiten, die den Prozess verlangsamen oder gefährden könnten.

Der Verkauf einer Immobilie dauert in der Regel zwischen 1 und 3 Monaten, dieser Zeitrahmen kann jedoch von mehreren Schlüsselfaktoren abhängen:

• Standort – Immobilien in attraktiveren Lagen finden oft schneller einen Käufer
• Realer Marktpreis – ein korrekt ermittelter Preis beschleunigt den Verkauf erheblich
• Zustand und Anordnung der Immobilie – gepflegte Immobilien ziehen mehr Interesse auf sich
• Markttrends und Saison – die Nachfrage kann im Laufe des Jahres variieren

Mit Regent Real Estate kann dieser Prozess dank unseres umfangreichen Kontaktnetzwerks, gezieltem digitalen Marketing und dem Zugang zu bereits verifizierten potenziellen Käufern erheblich effizienter gestaltet werden. Unsere umfangreiche Kundenbasis und unsere Verhandlungskompetenz ermöglichen es uns oft, den idealen Käufer in kürzerer Zeit zu finden und Ihnen eine schnelle, sichere und finanziell optimale Transaktion zu gewährleisten.

Beim Verkauf von Immobilien haben Sie zwei Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit Agenturen, von denen jede ihre eigenen Vorteile hat:

Exklusiver Maklervertrag: Dieses Modell gibt einer Agentur – Regent Real Estate – das alleinige Recht, Ihre Immobilie während des vereinbarten Zeitraums zu verkaufen. Die Vorteile dieses Ansatzes sind erheblich:

• Vollständige Hingabe unseres Teams an Ihre Immobilie
• Größere Investitionen in Premium-Fotos und -Videos
• Intensivere Marketingkampagne und gezielte Werbung
• Stärkere Motivation der Agenten, den besten Preis zu erzielen
• Einheitliche Präsentation und Werbung ohne verwirrende unterschiedliche Preise
• Personalisierte Verkaufsstrategie, die auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie zugeschnitten ist

Nicht-exklusiver Maklervertrag: Dieses Modell ermöglicht Ihnen die gleichzeitige Zusammenarbeit mit mehreren Agenturen. Obwohl es auf den ersten Blick eine größere Präsenz bietet, bringt es in der Praxis oft Herausforderungen mit sich:

• Unterschiedliche Preise für dieselbe Immobilie auf dem Markt können Käufer verwirren
• Inkonsistente Werbung und unterschiedliche Fotos
• Geringere Motivation aller beteiligten Agenturen
• Verteilung von Ressourcen und Aufmerksamkeit anstelle eines fokussierten Ansatzes

Unsere Erfahrung bestätigt, dass eine exklusive Zusammenarbeit mit Regent Real Estate meist zu einem schnelleren Verkauf zu einem optimaleren Preis führt. Gerne erläutern wir Ihnen beide Optionen in einem persönlichen Gespräch näher und helfen Ihnen bei der Wahl des Modells, das Ihren Prioritäten am besten entspricht.

Die Legalisierung einer Immobilie ist ein Schlüsselfaktor, der ihren Wert und ihre rechtliche Sicherheit beeinflusst. Für eine zuverlässige Prüfung der Rechtmäßigkeit der Immobilie empfehlen wir folgende Schritte:

• Überprüfen Sie den neuesten Auszug aus dem Grundbuch (nicht älter als 6 Monate)
• Überprüfen Sie die Bau- und Nutzungsgenehmigung der Immobilie
• Analysieren Sie die Legalisierungsunterlagen (Entscheidung über den Bestand)
• Vergleichen Sie den tatsächlichen Zustand mit dem in den Unterlagen

Als Ihr zuverlässiger Partner kann Regent Real Estate alle erforderlichen Unterlagen für Sie einholen, einschließlich einer Bescheinigung über den Bestand von der zuständigen Baubehörde. Unsere Experten wissen genau, worauf sie achten müssen, und können potenzielle Probleme erkennen, bevor sie zu einem Hindernis im Verkaufsprozess werden.

Dieser zusätzliche Überprüfungsschritt gibt Ihnen Sicherheit und Seelenfrieden, da Sie wissen, dass die von Ihnen gekaufte oder verkaufte Immobilie vollständig legal ist und keine versteckten Probleme aufweist, die in Zukunft zu rechtlichen Komplikationen führen könnten.

Die Vermietung Ihrer Immobilie mit Unterstützung von Regent Real Estate wird zu einem einfachen und profitablen Prozess, der in mehreren Schritten abläuft:

• Erstberatung – Wir analysieren Ihre Ziele und Erwartungen im Zusammenhang mit der Vermietung
• Professionelle Bewertung – Wir ermitteln den optimalen Mietpreis auf der Grundlage einer Expertenmarktanalyse
• Premium-Präsentation – Wir erstellen hochwertige Fotos und eine detaillierte Beschreibung Ihrer Immobilie
• Strategische Ausrichtung – Wir beraten Sie über mögliche Optionen, während Sie als Eigentümer die endgültige Entscheidung über die Form der Vermietung (langfristig oder kurzfristig) treffen, die Ihren Bedürfnissen und Zielen am besten entspricht
• Umfassende Werbung – Wir bewerben Ihre Immobilie über unsere Plattform und Partnerkanäle
• Mieterqualifizierung – Wir wählen potenzielle Mieter sorgfältig aus und organisieren Besichtigungen
• Professionelle Verhandlung – Wir vertreten Ihre Interessen und erzielen optimale Konditionen
• Rechtssicherheit – Wir erstellen einen detaillierten Mietvertrag, der Ihre Rechte und Ihr Eigentum schützt

Mit Regent Real Estate wird die Vermietung zu einem sorgenfreien Erlebnis – wir übernehmen den gesamten Prozess von der ersten Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung, sodass Sie mit minimalem Zeit- und Energieaufwand den maximalen Ertrag erzielen können. Unser Ziel ist die langfristige Zufriedenheit von Ihnen als Vermieter und zukünftigen Mietern.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Lebensentscheidungen, und mit Regent Real Estate wird er zu einem einfachen und sicheren Prozess, der in klar definierten Schritten abläuft:

• Besichtigung und Auswahl – Gemeinsam erkunden wir den Markt und finden Immobilien, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen
• Reservierung – Wir sichern die Ihnen gefallene Immobilie mit einer anfänglichen Reservierungsgebühr
• Rechtliche Prüfung – Unser Expertenteam führt eine detaillierte Prüfung des Eigentums und des rechtlichen Status der Immobilie durch
• Vorvertrag – Wir erstellen einen Vorvertrag, der Ihre Interessen schützt und alle wichtigen Verkaufsbedingungen definiert
• Finanzierung – Wir unterstützen Sie bei der Sicherung des günstigsten Finanzierungsmodells
• Kaufvertrag – Wir bereiten den Hauptvertrag vor und überwachen dessen Unterzeichnung bei einem Notar
• Eigentumsübertragung – Wir organisieren die Übergabe und führen Sie durch den Prozess der Eintragung des Eigentums in das Grundbuch

Bei jedem Schritt ist Regent Real Estate als Ihr zuverlässiger Partner an Ihrer Seite und stellt sicher, dass der Prozess in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte erfolgt, mit maximalem Schutz Ihrer Interessen. Unser Ziel ist es, den komplexen Kaufprozess in ein sorgenfreies, auf Sie zugeschnittenes Erlebnis zu verwandeln.

Die Kostentransparenz ist der Schlüssel zur Planung eines Immobilienkaufs. Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

• Grunderwerbsteuer – 3 % des Kaufpreises für bestehende Immobilien
• Notargebühren – für die Beglaubigung von Unterschriften und die Beurkundung von Verträgen
• Kosten für die Vertragserstellung – wenn Sie einen Anwalt mit der Erstellung der Unterlagen beauftragen
• Agenturgebühr – in der Regel 3 % des Kaufpreises der Immobilie

Es ist wichtig zu beachten, dass beim Kauf eines Neubaus oft keine zusätzliche Steuer anfällt, da die Mehrwertsteuer (25 %) bereits im von Ihnen gezahlten Preis enthalten ist.

Wir bei Regent Real Estate glauben an vollständige Transparenz, daher werden wir Ihnen bei der ersten Besprechung alle erwarteten Kosten für eine bestimmte Immobilie vorlegen, sodass Sie Ihre Investition ohne unangenehme Überraschungen genau planen können.

Der Kauf einer Immobilie mit einem Wohnungsbaudarlehen ist die häufigste Finanzierungsmethode in Kroatien, und der Prozess läuft in mehreren klar definierten Schritten ab:

• Bonitätsprüfung – Der erste Schritt ist die Analyse Ihrer persönlichen finanziellen Situation und Ihrer Kreditmöglichkeiten. Die Bank beurteilt Ihre Bonität anhand Ihres Einkommens, Ihrer bestehenden Schulden und Ihrer Kredithistorie.
• Vergleich von Bankangeboten – Verschiedene Banken bieten unterschiedliche Kreditkonditionen (Zinssätze, Rückzahlungsbedingungen, Gebühren). Es ist wichtig, mehrere Angebote zu vergleichen, um die für Ihre Situation günstigste Option zu finden.
• Sammlung von Unterlagen – Um ein Wohnungsbaudarlehen zu beantragen, müssen Sie Einkommensnachweise, Ausweisdokumente, einen Vorvertrag für die Immobilie und andere von der ausgewählten Bank geforderte Unterlagen vorbereiten.
• Immobilienbewertung – Die Bank beauftragt einen zugelassenen Gutachter, der den Marktwert der Immobilie ermittelt. Diese Bewertung bestimmt den maximalen Darlehensbetrag, den die Bank genehmigen kann.
• Darlehensversicherung – Die Bank verlangt Versicherungsinstrumente, meist in Form einer Hypothek auf die Immobilie (Eintragung eines Pfandrechts) und verschiedener Versicherungspolicen.
• Darlehensbewilligung und -auszahlung – Nach der Genehmigung des Darlehens zahlt die Bank die Mittel gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen aus, in der Regel direkt auf das Konto des Verkäufers.

Banken finanzieren in der Regel zwischen 70 % und 90 % des Schätzwerts der Immobilie, während Sie den Restbetrag aus eigenen Mitteln aufbringen müssen.

Die Ermittlung eines realistischen Immobilienpreises erfordert Expertenwissen und Zugang zu aktuellen Marktdaten. Regent Real Estate bietet Ihnen eine zuverlässige Bewertung durch:

• Vergleichende Marktanalyse – wir vergleichen die Preise ähnlicher Immobilien, die kürzlich verkauft wurden
• Fachmännische Standortbewertung – wir bewerten die Besonderheiten des Mikrostandorts, die den Preis erheblich beeinflussen
• Bewertung des Zustands der Immobilie – wir bewerten die Bauqualität, die Instandhaltung und den Renovierungsbedarf
• Fachmännische Bewertung durch einen zugelassenen Gutachter – bei Bedarf beauftragen wir lizenzierte Gutachter

Wenn Sie einen Kooperationsvertrag mit Regent Real Estate unterzeichnen, erhalten Sie Zugang zu unserer professionellen Bewertung, die Ihnen die Sicherheit gibt, dass Sie zu einem Preis kaufen oder verkaufen, der den realen Marktwert widerspiegelt.

Unsere unparteiische Bewertung hilft Käufern, Überzahlungen zu vermeiden, und stellt sicher, dass Verkäufer den maximalen Wert für ihre Immobilie in einem realistischen Zeitrahmen erhalten. Transparenz und Fachwissen bei der Bewertung sind die Grundlage des langfristigen Vertrauens, das wir mit unseren Kunden aufbauen.