Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Varščina pri nakupu nepremičnine: kako se razlikuje od are
Pri pogajanjih o nakupu stanovanja se besede varščina, ara, predplačilo in polog pogosto uporabljajo kot sinonimi. Za kupca in prodajalca razlika postane ... Preberi več
Vodiči
Letni strošek lastništva nepremičnine na Hrvaškem
Cena nepremičnine je šele začetek računa. Po nakupu pridejo obveznosti, ki se ponavljajo vsako leto in jih je treba upoštevati poleg odplačevanja kredita ... Preberi več
Vodiči
Silovanj nepremičnine: kaj krije polica in kaj ne
Zavarovanje nepremičnine je pogodba, katere vsebino pogosto preverimo šele, ko je škoda že nastala, takrat pa je za popravke prepozno. Bolje jo je ... Preberi več
Vodiči
Priposestvovanje nepremičnine: pogoji, roki in dokazi za pridobitev lastništva
Priposestvovanje je z zakonom urejen način izvirnega pridobivanja lastninske pravice na podlagi samostojne posesti določene kakovosti, ki neprekinjeno ... Preberi več
Vodiči /
Varščina pri nakupu nepremičnine: kako se razlikuje od are
Pri pogajanjih o nakupu stanovanja se besede varščina, ara, predplačilo in polog pogosto uporabljajo kot sinonimi. Za kupca in prodajalca razlika postane pomembna šele, ko se posel ustavi: ali bo vplačani denar vrnjen, vrnjen dvojno ali bo ostal drugi strani. Odgovor ni odvisen od tega, kako je bil znesek poimenovan v pogovoru, temveč od tega, kako je ...
Vodiči /
Letni strošek lastništva nepremičnine na Hrvaškem
Cena nepremičnine je šele začetek računa. Po nakupu pridejo obveznosti, ki se ponavljajo vsako leto in jih je treba upoštevati poleg odplačevanja kredita in enkratnih stroškov nakupa. Letni stroški lastništva nepremičnine so sestavljeni iz štirih skupin stroškov, vsaka z drugo pravno podlago in drugim prejemnikom denarja. V nadaljevanju je pregled ...
Vodiči /
Silovanj nepremičnine: kaj krije polica in kaj ne
Zavarovanje nepremičnine je pogodba, katere vsebino pogosto preverimo šele, ko je škoda že nastala, takrat pa je za popravke prepozno. Bolje jo je prebrati vnaprej in vedeti, kaj lahko od nje zahtevate. Besedilo temelji na določbah o zavarovalni pogodbi v Zakonu o obligacijskih razmerjih (NN 35/05, z vsemi kasnejšimi spremembami) . Zakon določa ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči /
Priposestvovanje nepremičnine: pogoji, roki in dokazi za pridobitev lastništva
Priposestvovanje je z zakonom urejen način izvirnega pridobivanja lastninske pravice na podlagi samostojne posesti določene kakovosti, ki neprekinjeno traja z zakonom določen čas. Za nepremičnino je potrebnih 10 let, če je posest zakonita, resnična in poštena, oziroma 20 let, če je posest vsaj poštena. Pri določenih nepremičninah v lasti države, enot ...
Vodiči /
Življenje v Umagu celo leto: kaj preveriti pred nakupom
Življenje v Umagu skozi vse leto se najbolje preveri izven turistične sezone, v isti ulici, kjer si ogledujete nepremičnino. Poleg zimskega preizkusa odločajo tri stvari, ki jih lahko preverite pred podpisom: ali kupujete hišo ali stanovanje, koliko vas nepremičnina letno stane in kaj o njej pravijo pravila stavbe. Umag ima zdravstvene ustanove, vrtce ...
Vodiči /
Raskid najemne pogodbe za stanovanje: kdaj, kako in s kakšnim odpovednim rokom
Odpoved najema je pogost vir nesporazumov, najpogosteje zato, ker se stranke zanašajo na dogovor ali na en stavek iz pogodbe, ne pa na tisto, kar določa zakon. Odpovedni rok, razlogi in postopek na Hrvaškem so urejeni z Zakonom o najemu stanovanj (Narodne novine, št. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20 in 36/24), in prav ta pravila odločajo, ali ...
Vodiči /
Pooblastilo za prodajo nepremičnine iz tujine: vodnik za diasporo
Potovanje na Hrvaško za vsak korak prodaje nepremičnine mnogim iz diaspore ni izvedljivo — in ni niti nujno. Hrvati in potomci Hrvatov, ki dedujejo ali prodajajo nepremičnino v domovini, lahko celotno transakcijo izvedejo preko zaupne osebe na Hrvaškem, ob pravilno sestavljenem in overjenem pooblastilu. Ta vodnik je namenjen prodajalcem, ki ne morejo ...
Vodiči /
Življenje v Gornjem gradu, Zagreb: kako je videti vsakdan v zgodovinskem jedru
Življenje v Gornjem gradu pomeni bivanje v zgodovinskem jedru Zagreba: stara gradnja, ozke in strme ulice, vzpenjača in mir zvečer, ko se turistični tokovi umirijo. Za to je treba plačati s kompromisom, saj je parkiranja malo, vsakodnevna oskrba zahteva spust v center, obnova stavb v zaščitenem jedru pa lahko zahteva posebne pogoje varstva, soglasja in ...
Vodiči /
Izvršba na nepremičnini: tveganja, postopek in pravice kupca
Izvršba na nepremičnini je sodni postopek prisilne prodaje nepremičnine dolžnika za poplačilo denarne terjatve upnika, zato kupec ne kupuje od lastnika, temveč v postopku, ki ga vodi sodišče. Začetna cena je vezana na vrednost, ki jo je določilo sodišče, vendar nižja cena ni jamstvo za donosnost: kupec pogosto ne more ogledati nepremičnine, prevzame ...
Vodiči /
Skrite napake nepremičnine: pravice kupca po vselitvi
Skrite napake nepremičnine so napake, ki niso bile vidne pri običajnem pregledu in za katere kupec v trenutku nakupa ni vedel niti ni mogel vedeti. Ko se taka napaka pokaže, lahko kupec zahteva odpravo napake, predajo druge stvari, znižanje cene ali razveljavitev pogodbe, poleg tega pa tudi odškodnino. Prodajalca je treba dokazljivo obvestiti v ...
Vodiči /
E-izpisek zemljiške knjige: kako ga pridobiti na spletu
Zemljiškoknjižni izpisek je uradni dokument, ki prikazuje pravno stanje nepremičnine — kdo je lastnik, ali obstajajo hipoteke, služnosti, zaznamki sporov ali druge obremenitve ter kateri katastrski parceli ustreza. Še nedolgo nazaj se je po njega hodilo na zemljiškoknjižni oddelek sodišča, kjer se je pogosto čakalo; danes se isti dokument praviloma ...