Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Podstrešje in mansardno stanovanje: prednosti in pasti
Stanovanje v mansardi ima za mnoge poseben čar — poševne strope, lesene tramove, neobičajno razporeditev, svetlobo, ki prihaja skozi strešna okna, pogosto ... Preberi več
Vodiči
Kaj po vselitvi: prijava prebivališča, dokumenti in režije
Nakup in vselitev v nov dom sta velik korak, a delo se ne konča s predajo ključev. Sledi vrsta administrativnih obveznosti, ki jih mnogi podcenijo ali ... Preberi več
Vodiči
Kako prepoznati kakovostno novogradnjo in zanesljivega investitorja
Nakup novogradnje ima očitne prednosti — nov, vseljiv prostor, sodobna gradnja, energetska učinkovitost, nič za obnovo. Vendar pa prinaša tudi lasten ... Preberi več
Vodiči
Rezervni sklad stavbe: kako se določa in za kaj se zares porabi
Vsak lastnik stanovanja v stavbi mesečno plačuje rezervni sklad, a le malokdo natančno ve, kako se določa njegov znesek, kdo odloča o porabi in kam denar ... Preberi več
Vodiči /
Podstrešje in mansardno stanovanje: prednosti in pasti
Stanovanje v mansardi ima za mnoge poseben čar — poševne strope, lesene tramove, neobičajno razporeditev, svetlobo, ki prihaja skozi strešna okna, pogosto pa tudi pogled, kakršnega nižja nadstropja nimajo. Preden razložimo prednosti in pasti, velja razlikovati tri pojme, ki se pogosto uporabljajo izmenično. Mansarda je stanovanjski prostor, projektiran ...
Vodiči /
Kaj po vselitvi: prijava prebivališča, dokumenti in režije
Nakup in vselitev v nov dom sta velik korak, a delo se ne konča s predajo ključev. Sledi vrsta administrativnih obveznosti, ki jih mnogi podcenijo ali odložijo, a so potrebne, da bi bil nov dom tudi „uradno“ vaš v vsakem pogledu — od naslova na osebnih dokumentih do pravic in storitev, povezanih s krajem bivanja. Neurejeno opravljeni ali izpuščeni ...
Vodiči /
Kako prepoznati kakovostno novogradnjo in zanesljivega investitorja
Nakup novogradnje ima očitne prednosti — nov, vseljiv prostor, sodobna gradnja, energetska učinkovitost, nič za obnovo. Vendar pa prinaša tudi lasten sklop vprašanj, ki se pri starejših nepremičninah ne pojavljajo na enak način. Pod novogradnjo razumemo novo zgrajeno stavbo ali stanovanje, ki se prvič vseljuje, kupljeno od investitorja — v nasprotju z ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči /
Rezervni sklad stavbe: kako se določa in za kaj se zares porabi
Vsak lastnik stanovanja v stavbi mesečno plačuje rezervni sklad, a le malokdo natančno ve, kako se določa njegov znesek, kdo odloča o porabi in kam denar pravzaprav gre. Za mnoge je rezervni sklad le ena postavka na računu — strošek, ki se plača "ker se mora", brez jasne predstave o tem, kaj se zanj dobi. To neznanje vodi tudi v nezadovoljstvo in ...
Vodiči /
Cesija in prenos pogodb: prenos pravic iz kupoprodaje
V prometu z nepremičninami se ne prenašajo vedno samo nepremičnine – včasih se prenašajo pravice iz pogodbe. Kupec, ki je sklenil kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo, nepremičnine pa še ni pridobil (na primer, ker je stanovanje še v gradnji), lahko svoj položaj iz te pogodbe prenese na drugo osebo. Za to služijo pravni instituti cesije in prenosa ...
Vodiči /
Evidentiranje stavbe v katastru: vodnik za lastnike in kupce
Ko se na zemljišču zgradi hiša ali druga stavba, ta objekt sam po sebi ne obstaja „uradno" v evidencah — vanje se mora vnesti. Eden od korakov, ki se pri tem zlahka spregleda, je evidentiranje gradnje v katastru: postopek, s katerim se zgrajeni objekt vnese v katastrsko evidenco in se ga vriše na katastrski načrt. Šele s tem kataster, ki vodi podatke o ...
Vodiči /
Enostavni objekti: kaj smete graditi brez gradbenega dovoljenja
Nekatere manjše in enostavnejše gradnje in dela se lahko na Hrvaškem izvedejo brez gradbenega dovoljenja, deloma pa tudi brez glavnega projekta — vendar le tiste, ki jih predpis izrecno uvršča v to kategorijo in le pod natančno določenimi pogoji. Katere so te gradnje, kakšnih dimenzij in pod kakšnimi pogoji, določa Pravilnik o enostavnih in drugih ...
Vodiči /
Kaj se zgodi z nepremičnino, ko se spremeni infrastruktura v njeni bližini
Sprememba infrastrukture v bližini nepremičnine je eden najmočnejših zunanjih dejavnikov, ki lahko dvignejo ali znižajo njeno vrednost — smer učinka pa je odvisna od vrste spremembe. Nova cesta, linija javnega prevoza, šola, park ali trgovsko središče praviloma dvigujejo vrednost, saj izboljšujejo dostopnost in vsebine; po drugi strani pa cesta, ki ...
Vodiči /
Zemljiškoknjižna listina in intabulacijska klavzula: kaj so in čemu služijo
Pri nakupu nepremičnine mnogi kupci menijo, da je s podpisom kupoprodajne pogodbe in izplačilom cene posel zaključen. Toda med pogodbo in dejanskim lastništvom stoji še en nujen korak — vpis v zemljiško knjigo, s katerim kupec postane vpisan lastnik do vseh. In da bi se ta vpis sploh lahko izvedel, je potreben poseben dokument: tabelarna listina, z ...
Vodiči /
Založna pravica in hipoteka: kaj pomenita za kupca nepremičnine
Pojma „zastavna pravica" in „hipoteka" se pogosto omenjata pri nakupu nepremičnine, vendar marsikateremu kupcu ostajata nejasna — in pomembno ju je razumeti, saj neposredno vplivata na varnost nakupa. Gre za pravna mehanizma, ki zagotavljata plačilo dolga, in z njima se kupec sreča na dva načina: ko sam vzame posojilo, zavarovano s hipoteko, in enako ...
Vodiči /
Darovanje nepremičnine: kdo plača davek in kolikšna je osnova
Darovanje nepremičnine je pogost način prenosa premoženja znotraj družine — starši otrokom, med zakonskimi partnerji, stari starši vnukom. Za razliko od kupoprodaje, tukaj ni plačila cene: nepremičnina se prenese brez nadomestila, z željo, da se premoženje prenese za časa življenja darovalca. Toda tudi brezplačen prenos ima svojo davčno in pravno plat, ...