Vodiči
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za ... Preberi več
Vodiči
Jadranski otoki: katere destinacije postajajo nova luksuzna središča
Jadranski otoki so bili do nedavnega v percepciji kupcev predvsem sezonske destinacije — kraji za letni dopust, ne pa za resne naložbe. Ta slika se je v ... Preberi več
Vodiči
LTV, DSTI, EKS in ostali kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati
LTV, DSTI, EKS in drugi kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati TL;DR: LTV kaže razmerje med kreditom in ocenjeno vrednostjo nepremičnine, ... Preberi več
Vodiči
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj so, kdo jih plačuje in koliko znašajo
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj sta, kdo ju plačuje in koliko znašata TL;DR: Komunalni prispevek je enkratno plačilo lastnika zemljišča ali ... Preberi več
Vodiči / 17-06-2026
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za razliko od delnic ali obveznic, naložbe v nepremičnine težko merimo kratkoročno: transakcijski stroški so visoki, trg ni likviden in pravi učinek je viden šele v daljšem časovnem obdobju. Deset let ...
Vodiči / 15-06-2026
Jadranski otoki: katere destinacije postajajo nova luksuzna središča
Jadranski otoki so bili do nedavnega v percepciji kupcev predvsem sezonske destinacije — kraji za letni dopust, ne pa za resne naložbe. Ta slika se je v zadnjih nekaj letih radikalno spremenila. Mednarodni kupci, investitorji in premožni nomadi so odkrili dalmatinske in kvarnerske otoke kot destinacije, ki ponujajo nekaj, kar velika mesta vse težje ...
Vodiči / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS in ostali kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati
LTV, DSTI, EKS in drugi kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati TL;DR: LTV kaže razmerje med kreditom in ocenjeno vrednostjo nepremičnine, regulativni maksimum je 90%. DSTI meri delež skupnih kreditnih obveznosti v mesečnih prihodkih, z maksimalno omejitvijo 45%. EKS prikazuje dejanske stroške kredita, vključno z obrestmi in provizijami, kar je ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči / 01-06-2026
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj so, kdo jih plačuje in koliko znašajo
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj sta, kdo ju plačuje in koliko znašata TL;DR: Komunalni prispevek je enkratno plačilo lastnika zemljišča ali investitorja ob gradnji, medtem ko je komunalna taksa redna obveznost za uporabo in vzdrževanje storitev. Višina obeh obveznosti je odvisna od lokalnih odločitev in območij, pravni okvir pa določa ...
Vodiči / 28-05-2026
Kje kupiti nepremičnino za oddajanje na Hrvaškem: vodnik po lokacijah, donosih in stroških za 2026.
TL;DR: Nakup nepremičnine za najem na Hrvaškem je lahko donosna naložba — vendar je donos odvisen od lokacije, modela najema in stroškov, ki jih je enostavno spregledati. Zagreb ponuja najstabilnejše dolgoročno povpraševanje, Split in Zadar visoke sezonske donose, Reka in Varaždin pa vse bolj privlačno razmerje med vstopno ceno in donosom. Bruto donosi ...
Vodiči / 26-05-2026
GUP, koeficient pozidanosti, GBP in stavbna pravica: kaj mora vedeti vsak kupec nepremičnin in zemljišč na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine ali zemljišča na Hrvaškem zahteva razumevanje osnovnih pojmov iz prostorskih načrtov. GUP določa, kaj in kje se sme graditi, koeficienti omejujejo velikost objekta, GBP je mera površine, pomembna za določene administrativne obračune, načrtovanje gradnje in posamezne dajatve, povezane z nepremičninami, pravica gradnje pa pomeni, ...
Vodiči / 25-05-2026
Investicijska nepremičnina ob morju: popoln vodnik za kupce in investitorje na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine za dopust na jadranski obali prinaša vrsto obveznosti, ki jih je pomembno poznati pred naložbo. Razlika med osebno uporabo in kratkoročnim najemom neposredno vpliva na davčne obveznosti, komunalne prispevke in zakonske zahteve. Realni bruto donosi se gibljejo med 4 in 7 % letno, neto donos po stroških in davkih pa je običajno 30 ...
Vodiči / 22-05-2026
Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček: kaj plača kupec, kaj pa prodajalec?
TL;DR: Ko prodajate nepremičnino na Hrvaškem, plačate davek na kapitalski dobiček v višini 24% na ustvarjeni dobiček — vendar le, če v tej nepremičnini niste živeli in bili prijavljeni vsaj dve leti. Kupec pri nakupu plača davek na promet nepremičnin v višini 3% (ali DDV v višini 25% pri novogradnji). Mladi do 45. leta starosti, ki kupujejo prvo ...
Vodiči / 21-05-2026
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca TL;DR: Hipoteka na nepremičnini je zastavna pravica, ki banki daje pravico do poplačila iz vrednosti nepremičnine, če dolžnik preneha odplačevati kredit — lastnik pri tem ne izgubi lastništva. Hipoteka nastane z vpisom v zemljiško knjigo (intabulacija), izbris po odplačilu kredita ni ...
Vodiči / 16-05-2026
Kratkoročni najem: vodnik skozi registracijo, davke in obveznosti po nakupu investicijske nepremičnine
Povzetek: Kratkoročni najem na Hrvaškem zahteva pravno skladnost, registracijo in soglasje solastnikov. Novi predpisi uvajajo registracijske številke za vsako namestitveno enoto, kar pomeni, da lastniki, ki ne zagotovijo popolne zakonske skladnosti, tvegajo odstranitev oglasov, denarne kazni in pravne zaplete. Kratkoročni najem nepremičnin na Hrvaškem ...
Vodiči / 15-05-2026
Predpogodba za nakup in prodajo nepremičnine na Hrvaškem: kaj je, kaj mora vsebovati in na kaj biti pozoren?
TL;DR: Predpogodba o nakupu in prodaji nepremičnine na Hrvaškem je pravno zavezujoča pogodba, ki obe stranki ščiti v obdobju med dogovorom in končnim nakupom. Mora vsebovati natančen opis nepremičnine, kupno ceno, roke in določbe o varščini. Temeljit pregled dokumentacije pred podpisom je ključen za varno in uspešno transakcijo. Številni kupci in ...