Blog in vodniki
Vodiči
Gradbena pogodba: kaj je in kaj mora vsebovati
Gradnja hiše, adaptacija stanovanja ali izvedba večjih del na nepremičnini skoraj vedno predpostavlja razmerje med dvema stranema: tistim, ki gradnjo ... Preberi več
Vodiči
Novi Zakon o nepremičninskem posredovanju (2026.): kaj se spreminja, katere mite je treba podreti in kaj pridobite z agencijo
Od 7. julija 2026 se na Hrvaškem uporablja nov Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami (NN 69/2026). Odkar je bil zakon objavljen, o njem kroži ... Preberi več
Vodiči
Vpis, predznamba in zaznamba: razlike v zemljiški knjigi
Kupci in lastniki nepremičnin na Hrvaškem se pogosto srečujejo s pojmi vknjižba, predznamba in zaznamba, vendar redko kdo razume dejanske pravne razlike ... Preberi več
Vodiči
Co-living in prostori za sostanovanje: nova investicijska niša 2026
Trg najema na Hrvaškem se je v zadnjih letih diverzificiral izven tradicionalnih modelov dolgoročnega in kratkoročnega turističnega najema. Ena izmed niš, ... Preberi več
Vodiči / 29-07-2026
Gradbena pogodba: kaj je in kaj mora vsebovati
Gradnja hiše, adaptacija stanovanja ali izvedba večjih del na nepremičnini skoraj vedno predpostavlja razmerje med dvema stranema: tistim, ki gradnjo naroči in plača — naročnikom, v praksi investitorjem, in tistim, ki dela izvaja — izvajalcem. To razmerje je pravno urejeno z gradbeno pogodbo. Za razliko od preprostih storitev, gradnja traja dolgo, ...
Vodiči / 27-07-2026
Novi Zakon o nepremičninskem posredovanju (2026.): kaj se spreminja, katere mite je treba podreti in kaj pridobite z agencijo
Od 7. julija 2026 se na Hrvaškem uporablja nov Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami (NN 69/2026). Odkar je bil zakon objavljen, o njem kroži več polovičnih informacij kot dejstev: da agencije ne smejo več zaračunavati provizije obema stranema, da kupec ne plača nič več, da je ogled zdaj „nevaren“, ker se nekaj podpisuje. Nič od tega ni res — ...
Vodiči / 21-07-2026
Vpis, predznamba in zaznamba: razlike v zemljiški knjigi
Kupci in lastniki nepremičnin na Hrvaškem se pogosto srečujejo s pojmi vknjižba, predznamba in zaznamba, vendar redko kdo razume dejanske pravne razlike med njimi. Ti vpisi v zemljiško knjigo imajo različno pravno moč in posledice — in njihovo mešanje lahko privede do resnih težav pri nakupu ali prodaji nepremičnine. V tem besedilu pojasnjujemo, kaj ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči / 16-07-2026
Co-living in prostori za sostanovanje: nova investicijska niša 2026
Trg najema na Hrvaškem se je v zadnjih letih diverzificiral izven tradicionalnih modelov dolgoročnega in kratkoročnega turističnega najema. Ena izmed niš, ki privablja vse več pozornosti vlagateljev, je co-living – skupni bivalni prostori, namenjeni predvsem mlajši populaciji, ki išče fleksibilnost, skupnost in lokacijo blizu poslovnih ali akademskih ...
Vodiči / 15-07-2026
Kako preveriti prodajalca in podjetje v sodnem registru: Vodnik za 2026
Nakup nepremičnine od pravne osebe – pa naj gre za investitorja, gradbeno podjetje ali trgovsko družbo, ki prodaja poslovne ali stanovanjske prostore – prinaša tveganja, ki se razlikujejo od nakupa od fizične osebe. Oseba, ki podpisuje pogodbo v imenu podjetja, mora imeti veljavno pooblastilo za zastopanje, podjetje mora biti registrirano in aktivno, ...
Vodiči / 14-07-2026
Kaj če prodajalec odstopi od prodaje nepremičnine: ara, odškodnina in pravice kupca
Nakup nepremičnine poteka v več korakih – od ustnega dogovora in predpogodbe do glavne pogodbe, izplačila cene in vpisa lastništva. V tem obdobju, ki lahko traja tedne ali mesece, ni redkost, da ena stran spremeni odločitev. Za kupca je še posebej problematična situacija, ko prodajalec odstopi: morda je že dal aro, plačal odvetnika ali notarja, sprožil ...
Vodiči / 13-07-2026
Pogodba o doživljenjskem in dosmrtnem preživljanju: razlike in prenos nepremičnine
Mnogi starejši lastniki nepremičnin na Hrvaškem si želijo vnaprej zagotoviti oskrbo in urediti prenos svojega premoženja na način, ki bo pravno vzdržen in jasno določen. V praksi se za to najpogosteje uporabljata pogodba o dosmrtnem preživljanju in pogodba o preužitku, vendar se ta dva instituta pogosto napačno enačita, čeprav imata zelo različne ...
Vodiči / 08-07-2026
Dokumentacija za prodajo nepremičnine: kateri so dokumenti obvezni v 2026.
Primeri dokumentacije za prodajo nepremičnin v letu 2026. Na kratko: Pravna varnost pri prodaji nepremičnin na Hrvaškem zagotavlja overjena pogodba, zemljiškoknjižni izpisek, potrdila o komunalnih storitvah in dokazilo o plačanem davku. Pomanjkanje potrebne dokumentacije lahko prepreči prenos lastništva ali povzroči sodne spore. Priprava točne in ...
Vodiči / 03-07-2026
Nakup nepremičnine za upokojitev in tretjo dobo
Nakup nepremičnine za upokojitev in tretje življenjsko obdobje Na kratko: Nakup nepremičnine za upokojitev zahteva osredotočenost na lokacijo, dostopnost in varnost. Dodatni stroški lahko znašajo do 12 % cene, vključno z davkom, provizijami in stroški pravnega pregleda. Zagotovite pravno varnost in skladnost dokumentacije, da se izognete ...
Vodiči / 02-07-2026
Katere dovoljenja potrebujete za rekonstrukcijo nepremičnine
Katera dovoljenja potrebujete za rekonstrukcijo nepremičnine Na kratko: Rekonstrukcija nepremičnine na Hrvaškem zahteva gradbeno dovoljenje, če spreminja statiko, gabarite ali namembnost objekta. Dela, kot so notranja ureditev ali manjša popravila, pogosto ne zahtevajo dovoljenja, pod pogojem usklajenosti z načrtom. Nelegalni posegi lahko ...
Vodiči / 01-07-2026
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika? Na kratko: Idejni, glavni in izvedbeni projekt so tri ločene faze projektne dokumentacije z različnimi funkcijami in zahtevami. Preskakovanje katere koli od njih poveča tveganje za preseganje stroškov in zamude na gradbišču. Idejni, glavni in izvedbeni projekt predstavljajo različne ravni ...