Käuferleitfaden: So finden Sie Ihre ideale Immobilie

Ein vollständiger Leitfaden für Käufer: So werden Sie Immobilienbesitzer

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eines der größten, aber auch stressigsten Ereignisse im Leben. Es ist ein Prozess, den wir lange planen, auf den wir uns freuen, der uns aber gleichzeitig auch Angst macht. Wir haben wahrscheinlich jahrelang nur Visionen von dem, was wir wollen, und jetzt, wo die Zeit gekommen ist, zu kaufen und eine Entscheidung zu treffen, wird das Gefühl von Glück und Aufregung fast immer von einem Gefühl des Stresses über alles, was uns erwartet, begleitet. Der Moment, in dem eine Person endlich den Schlüssel zu ihrem neuen Zuhause in den Händen hält, ist oft alle Antworten und noch viel mehr wert, und dies führt oft zu einem Gefühl der Verwirrung. Lassen Sie den Stress nicht die Oberhand gewinnen und lassen Sie sich von unserem Team helfen und führen. Wir sind vom ersten Schritt an bis zu dem Tag, an dem Sie die Tür Ihres neuen Zuhauses öffnen, an Ihrer Seite.

Wenn Sie nicht nach einem neuen Zuhause suchen, sondern nach einer rentablen Investition – auch in diesem Fall haben wir die Antworten und helfen Ihnen, die beste und profitabelste Lösung für Ihre Pläne zu finden.

Aber was auch immer Ihre Absicht bezüglich des Kaufs einer neuen Immobilie ist – der Weg zum Eigentum ist derselbe und keineswegs einfach, ihn alleine zu gehen, besonders wenn Sie sich zum ersten Mal für diesen Schritt entscheiden.

Im Folgenden finden Sie alle grundlegenden und wichtigen Informationen, auf die Sie beim Kauf einer Immobilie stoßen werden. Lassen Sie diesen Text Ihr Leitfaden für alles sein, worauf Sie achten müssen, und kontaktieren Sie uns, damit der Prozess so einfach, unkompliziert, profitabel und schnell wie möglich verläuft.

Recherchieren Sie Ihre Finanzen sorgfältig

Zunächst ist es wichtig zu entscheiden, welches Budget Ihnen zur Verfügung steht. Ob Sie Geld gespart oder geerbt haben, ein hohes oder niedriges, regelmäßiges, unregelmäßiges oder gemeinsames Einkommen haben oder sich für eine der von den Banken angebotenen Optionen entscheiden, ein Besuch bei der Bank ist notwendig. Ein Gespräch mit Ihrem Bankberater gibt Ihnen einen realistischen Einblick in Ihre finanzielle Situation und Möglichkeiten sowie eine bessere Einschätzung der Renditehöhe und Kreditwürdigkeit.

Dieser erste Schritt ermöglicht es Ihnen, Ihre Suche nach potenziellen Immobilien in einem realistischen Rahmen zu halten. Mit den erhaltenen Informationen wenden Sie sich für weitere Beratungen an einen unserer Finanzexperten. Bei Regent bieten wir unter anderem auch eine individuelle Finanzberatung an.

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche

Obwohl wir Ihnen bei einem ersten Treffen mehrere Ideen aus unserem vielfältigen Angebot präsentieren können, ist es sicherlich sinnvoller, wenn Sie zum Zeitpunkt des ersten Gesprächs bereits eine etwas klare Vorstellung davon haben, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten. Erstellen Sie eine Liste von Merkmalen, die Ihnen wichtig sind. Lage, Anzahl der Zimmer, Innen- und Außenaussehen – all dies sind Daten, die uns gemeinsam die Suche nach der idealen Immobilie erleichtern und gleichzeitig Angebote eliminieren, die nicht Ihren Wünschen entsprechen. In dieser Phase kann Ihnen unser Immobilienmakler eine große Hilfe sein. Unsere Experten kennen die Lagen, verstehen den lokalen Markt und können auch eine Besichtigung der Sie interessierenden Immobilien arrangieren.

Wenn wir über die Lage sprechen, denken Sie daran, alle potenziellen Vor- und Nachteile zu recherchieren, wobei wir Ihnen ebenfalls helfen. Die Infrastruktur der Siedlung, die Umgebung, die Menge an Grünflächen, die Aussicht, die Erreichbarkeit, der öffentliche Nahverkehr, die Nähe zu Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen sowie Geschäften sind wichtige Faktoren für das tägliche Leben, das Sie in Ihrer neuen Umgebung führen möchten.

Machen Sie sich mit der Immobilie und ihren Unterlagen vertraut

Bevor Sie ein Angebot abgeben, ist es wichtig, die Unterlagen der Immobilie zu prüfen – den Grundbuchauszug, die Baugenehmigung oder einen anderen geeigneten Bauakt, die Nutzungsgenehmigung und den Energieausweis. Es ist sicherlich notwendig, das im Grundbuch eingetragene Eigentum und den Depositenstatus auf einem Sonderkonto, auf dem sich die Immobilie befindet, zu prüfen. Außerdem sollte der Eigentümer um alle Unterlagen über das Gebäude und das Grundstück, das er besitzt, sowie den Energieausweis gebeten werden. Der Grundbuchauszug ist der einzige Eigentumsnachweis oder ein anderes Recht, das Gegenstand der Eintragung im Grundbuch sein kann, während der Energieausweis ein Dokument ist, das die energetischen Eigenschaften des Gebäudes bestätigt und von Personen erstellt wird, die für die Energieausweisausstellung autorisiert sind – Energieausweisersteller.

Wenn Sie ein im Bau befindliches neues Gebäude kaufen, ist der Investor verpflichtet, Ihnen eine vollstreckbare/endgültige Baugenehmigung oder einen anderen geeigneten Bauakt zur Verfügung zu stellen. Neben der Baugenehmigung ist auch die Nutzungsgenehmigung ebenso wichtig, die das Gebäude nicht erhalten kann, wenn von den durch die Baugenehmigung oder einen anderen geeigneten Bauakt vorgeschriebenen Baubedingungen abgewichen wurde. Es wird auch eine Einsichtnahme in das Hauptprojekt, das Teil der Baugenehmigung ist, beantragt.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Investor, d.h. der Eigentümer des Gebäudes, verpflichtet ist, vor der Erteilung einer Nutzungsgenehmigung einen Energieausweis zu beschaffen. Es ist wichtig zu wissen, dass der Verkäufer dem Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags den Energieausweis der Immobilie übergeben muss, obwohl Sie die Immobilie kaufen.

Unsere Makler und Experten aus unserem Team können Ihnen alle notwendigen Unterlagen und Einblicke in diese zur Verfügung stellen. In unserem Team verfügen wir über das Wissen und die Erfahrung von Bauherren, Anwälten und Immobilienmaklern, deren Zusammenarbeit so funktioniert, dass wir alle notwendigen und korrekten Unterlagen für Sie in angemessener Zeit beschaffen und Ihnen diesen für viele mühsamen Prozess erleichtern.

Abschluss eines Vorvertrags

Nachdem Sie die ideale Immobilie gefunden und alle damit verbundenen Unterlagen geprüft haben, ist es Zeit für den ersten ernsthaften Schritt – den Abschluss eines Vorvertrags. Die Unterzeichnung eines Vorvertrags ist ein üblicher Teil des Immobilienkaufprozesses. Er definiert die Immobilie durch Angabe der Grundbuchdaten, der Katastralgemeinde, der Grundstücksnummer usw., einer Beschreibung der Immobilie (Adresse, Beschreibung der Wohnung/des Hauses, Fläche ...), des vereinbarten Preises, des Datums des Abschlusses des endgültigen Vertrags und der Zahlung der vereinbarten Anzahlung.

Was die Anzahlung betrifft, so ist es üblich, eine Vereinbarung zu treffen, nach der der Verkäufer bei einem Rücktritt des Käufers die Anzahlung behält und bei einem Rücktritt des Verkäufers dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen muss (der am häufigsten vereinbarte Betrag beträgt zehn Prozent des Immobilienwerts). Der Vorvertrag muss notariell beglaubigt werden, aber für die Sammlung aller notwendigen Daten und die Vertragsgestaltung können Sie sich an unser Expertenteam von Regent wenden, das diesen Prozess einfach gestalten wird.

Kaufvertrag

Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, muss ein Kaufvertrag aufgesetzt werden, der neben allem, was im Vorvertrag angegeben ist, auch das Datum der Übergabe der Immobilie an den Käufer und die Garantie des Verkäufers enthält, dass keine Rechte Dritter an der Immobilie bestehen. Die Ausarbeitung eines Kaufvertrags ist ein ernsthafter und detaillierter Prozess, bei dem auf eine Reihe von Punkten geachtet werden muss. Suchen Sie daher unseren Rechtsexperten auf, und dies wird in diesem Schritt dringend empfohlen. Seien Sie sicher, dass Sie mit unserer Anleitung in diesem Prozess als Käufer vollständig geschützt sind.

Die endgültige Fassung des Kaufvertrags wird von einem Notar in mehreren Ausfertigungen beglaubigt, damit der Verkäufer, der Käufer und der Notar eine Version davon behalten können, aber sie muss auch bei der Grundbuchabteilung des zuständigen Amtsgerichts, bei der Steuerverwaltung bei der Einreichung einer Steuererklärung für Immobiliengeschäfte und bei der Bank eingereicht werden, wenn die Immobilie mit einem Darlehen gekauft wird.

Im Falle eines Kaufs mit einem Darlehen muss der Vertrag zunächst von einem Notar beurkundet werden, und die Bank lässt dann eine Hypothek auf die Immobilie eintragen. Lesen Sie mehr über den Beurkundungsprozess HIER.

Eintragung des Eigentums

Bei Regent sind wir auch in diesem letzten Schritt an Ihrer Seite. Das Eigentumsrecht an einer Immobilie aufgrund eines Kaufvertrags wird nämlich nicht automatisch erworben, sondern durch die Eintragung im Grundbuch, bei der wir ebenfalls unsere Hilfe anbieten. Detailliertere Informationen zur Eintragung im Grundbuch finden Sie HIER.

Grunderwerbsteuer

Nachdem Sie erleichtert aufatmen und endlich die Tür Ihres neuen Zuhauses aufschließen, wissen Sie, dass der Prozess noch nicht ganz vorbei ist. Sie müssen nämlich innerhalb von 30 Tagen nach Entstehung der Steuerschuld (Unterzeichnung des Kaufvertrags) den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung bei der Zweigstelle der Steuerverwaltung in dem Gebiet melden, in dem sich die Immobilie befindet. Der Grunderwerbsteuersatz beträgt 3% des Marktwerts der Immobilie zum Zeitpunkt ihres Erwerbs. In bestimmten Fällen ist der Käufer von der Zahlung der Grundsteuer befreit, und Sie können mehr darüber und über die Grunderwerbsteuer im Allgemeinen HIER erfahren.

Der Kauf einer Immobilie kann ein komplexer Prozess sein, aber mit rechtzeitigen Informationen und guter Vorbereitung können Sie ihn viel einfacher und sicherer machen. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der realistischen Planung der Schritte, der Wahl des richtigen Standorts, der Zusammenarbeit mit zuverlässigen Experten und einer detaillierten Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie. Als Immobilienagentur sind wir immer da, um Ihnen zu helfen und bei jedem Schritt Unterstützung zu bieten, damit Sie Ihr neues Zuhause ohne Stress und mit vollem Vertrauen finden können.