Guides
À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une ... Lire la suite
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Les îles Adriatiques : quelles destinations deviennent de nouveaux centres de luxe
Jusqu'à récemment, les îles adriatiques étaient perçues par les acheteurs comme des destinations principalement saisonnières — des lieux de vacances, et non ... Lire la suite
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LTV, DSTI, TAEG et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les lire
LTV, DSTI, EKS et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les interpréter TL;DR : Le LTV indique le rapport entre le crédit et la ... Lire la suite
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Contribution communale et redevance communale: qu'est-ce que c'est, qui les paie et à combien s'élèvent-elles
Contribution communale et redevance communale : ce que c'est, qui les paie et combien elles s'élèvent En bref : La contribution communale est un paiement ... Lire la suite
Guides / 17-06-2026
À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une décennie de patience ? Contrairement aux actions ou aux obligations, un investissement immobilier est difficile à mesurer à court terme : les coûts de transaction sont élevés, le marché n'est pas liquide ...
Guides / 15-06-2026
Les îles Adriatiques : quelles destinations deviennent de nouveaux centres de luxe
Jusqu'à récemment, les îles adriatiques étaient perçues par les acheteurs comme des destinations principalement saisonnières — des lieux de vacances, et non des investissements sérieux. Cette image a radicalement changé ces dernières années. Les acheteurs internationaux, les investisseurs et les nomades aisés ont découvert les îles dalmates et du Kvarner ...
Guides / 05-06-2026
LTV, DSTI, TAEG et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les lire
LTV, DSTI, EKS et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les interpréter TL;DR : Le LTV indique le rapport entre le crédit et la valeur estimée de la propriété, avec un maximum réglementaire de 90 %. Le DSTI mesure la part des obligations de crédit totales dans les revenus mensuels, avec une limite maximale de 45 %. L'EKS présente ...
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Guides / 01-06-2026
Contribution communale et redevance communale: qu'est-ce que c'est, qui les paie et à combien s'élèvent-elles
Contribution communale et redevance communale : ce que c'est, qui les paie et combien elles s'élèvent En bref : La contribution communale est un paiement unique effectué par le propriétaire du terrain ou l'investisseur lors de la construction, tandis que la redevance communale est une obligation régulière pour l'utilisation et l'entretien des ...
Guides / 28-05-2026
Où acheter un investissement locatif en Croatie : un guide des lieux, des rendements et des coûts pour 2026.
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier locatif en Croatie peut être un investissement rentable — mais le rendement dépend de l'emplacement, du modèle de location et des coûts facilement négligés. Zagreb offre la demande à long terme la plus stable, Split et Zadar des rendements saisonniers élevés, et Rijeka et Varaždin un rapport prix d'entrée/rendement de ...
Guides / 26-05-2026
Plan Général d'Urbanisme, coefficient d'occupation des sols, surface de plancher et droit de construire : ce que tout acheteur de biens immobiliers et de terrains en Croatie doit savoir
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain en Croatie nécessite de comprendre les concepts de base des plans d'aménagement. Le GUP détermine ce qui peut être construit et où, les coefficients limitent la taille du bâtiment, la SBP est une mesure de surface importante pour certains calculs administratifs, la planification de la construction et ...
Guides / 25-05-2026
Propriété d'investissement en bord de mer : guide complet pour les acheteurs et les investisseurs en Croatie
TL;DR: L'achat d'un bien immobilier de vacances sur la côte adriatique entraîne une série d'obligations importantes à connaître avant d'investir. La différence entre l'usage personnel et la location à court terme impacte directement les obligations fiscales, les redevances communales et les exigences légales. Les rendements bruts réels varient entre 4 et ...
Guides / 22-05-2026
Droits de mutation et impôt sur les plus-values : qui paie quoi entre l'acheteur et le vendeur ?
TL;DR: Lorsque vous vendez une propriété en Croatie, vous payez un impôt sur les plus-values de 24% sur les bénéfices réalisés — mais seulement si vous n'avez pas vécu et été enregistré dans cette propriété pendant au moins deux ans. L'acheteur paie un impôt sur les transactions immobilières de 3% (ou une TVA de 25% pour les nouvelles constructions). Les ...
Guides / 21-05-2026
Hypothèque sur un bien immobilier : constitution, radiation et droits de l'acheteur
Hypothèque sur biens immobiliers : création, radiation et droits de l'acheteur TL;DR : L'hypothèque sur un bien immobilier est un droit de gage qui donne à la banque le droit de recouvrement sur la valeur du bien si le débiteur cesse de rembourser le crédit — le propriétaire ne perd pas la propriété pour autant. L'hypothèque naît par l'inscription au ...
Guides / 16-05-2026
Location à court terme : guide sur l'enregistrement, les impôts et les obligations après l'achat d'un bien immobilier d'investissement
TL;DR: La location à court terme en Croatie exige une conformité légale, un enregistrement et le consentement des copropriétaires. Les nouvelles réglementations introduisent des numéros d'enregistrement pour chaque unité d'hébergement, ce qui signifie que les propriétaires qui ne se conforment pas entièrement à la loi risquent la suppression de leurs ...
Guides / 15-05-2026
Pré-contrat de vente immobilière en Croatie : qu'est-ce que c'est, que doit-il contenir et à quoi faut-il faire attention ?
TL;DR : Un avant-contrat de vente immobilière en Croatie est un accord juridiquement contraignant qui protège les deux parties pendant la période entre l'accord et la vente finale. Il doit contenir une description précise du bien, le prix de vente, les délais et les dispositions relatives à l'acompte. Une vérification approfondie de la documentation ...