Blog immobilier : guides, conseils et aperçus du marché
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Les combles et l'appartement sous les toits : avantages et pièges
Un appartement mansardé a pour beaucoup un charme particulier — des plafonds inclinés, des poutres en bois, une disposition inhabituelle, la lumière qui ... Lire la suite
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Après l'emménagement : déclaration de domicile, documents et charges
L'achat et l'emménagement dans une nouvelle maison sont un grand pas, mais le travail ne se termine pas avec la remise des clés. Une série d'obligations ... Lire la suite
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Comment reconnaître une nouvelle construction de qualité et un investisseur fiable
L'achat d'un logement neuf présente des avantages évidents — un espace neuf, habitable, une construction moderne, une efficacité énergétique, et rien à ... Lire la suite
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Le fonds de réserve de l'immeuble : comment il est constitué et à quoi il est réellement utilisé
Chaque propriétaire d'appartement dans un immeuble paie mensuellement une provision pour charges, mais peu de gens savent exactement comment son montant ... Lire la suite
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Les combles et l'appartement sous les toits : avantages et pièges
Un appartement mansardé a pour beaucoup un charme particulier — des plafonds inclinés, des poutres en bois, une disposition inhabituelle, la lumière qui entre par les fenêtres de toit, et souvent une vue que les étages inférieurs n'ont pas. Avant de détailler les avantages et les pièges, il convient de distinguer trois termes souvent utilisés de ...
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Après l'emménagement : déclaration de domicile, documents et charges
L'achat et l'emménagement dans une nouvelle maison sont un grand pas, mais le travail ne se termine pas avec la remise des clés. Une série d'obligations administratives que beaucoup sous-estiment ou reportent, mais qui sont nécessaires pour que le nouveau logement soit «officiellement» le vôtre à tous égards, suit — de l'adresse sur les documents ...
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Comment reconnaître une nouvelle construction de qualité et un investisseur fiable
L'achat d'un logement neuf présente des avantages évidents — un espace neuf, habitable, une construction moderne, une efficacité énergétique, et rien à rénover. Cependant, il s'accompagne de son propre ensemble de questions qui ne se posent pas de la même manière pour les propriétés plus anciennes. Par "logement neuf", nous entendons un bâtiment ou un ...
Aperçus exclusifs sur l'immobilier de luxe
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Le fonds de réserve de l'immeuble : comment il est constitué et à quoi il est réellement utilisé
Chaque propriétaire d'appartement dans un immeuble paie mensuellement une provision pour charges, mais peu de gens savent exactement comment son montant est déterminé, qui décide de sa dépense et à quoi cet argent est réellement destiné. Pour beaucoup, la provision n'est qu'une ligne sur la facture — une dépense que l'on paie « parce qu'il le faut », ...
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Cession et transfert de contrat : transfert des droits de la vente
Dans le commerce immobilier, ce ne sont pas toujours les biens immobiliers eux-mêmes qui sont transférés — parfois, ce sont les droits découlant des contrats. Un acheteur qui a conclu un contrat de vente ou un avant-contrat, mais qui n'a pas encore acquis le bien immobilier (par exemple, parce que l'appartement est encore en construction), peut ...
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Enregistrement d'un bâtiment au cadastre : guide pour les propriétaires et les acheteurs
Lorsqu'une maison ou un autre bâtiment est construit sur un terrain, cet objet n'existe pas "officiellement" dans les registres en soi — il doit y être inscrit. L'une des étapes facilement négligées est l'enregistrement de la construction dans le cadastre : un processus par lequel l'objet construit est enregistré dans le registre cadastral et dessiné ...
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Constructions simples : ce que vous êtes autorisé à construire sans permis de construire
Certaines constructions et travaux moins complexes et plus simples peuvent être réalisés en Croatie sans permis de construire, et certains même sans projet principal — mais uniquement ceux que la réglementation classe expressément dans cette catégorie et seulement sous des conditions strictement définies. La nature de ces constructions, leurs ...
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Que se passe-t-il avec un bien immobilier lorsque l'infrastructure à proximité de celui-ci change ?
Le changement d'infrastructure à proximité d'une propriété est l'un des facteurs externes les plus puissants qui peuvent faire augmenter ou diminuer sa valeur — et la direction de l'effet dépend du type de changement. Une nouvelle route, une ligne de transport public, une école, un parc ou un centre commercial augmentent généralement la valeur car ils ...
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Le titre tabulaire et la clause d'intabulation : définition et utilité
Lors de l'achat d'un bien immobilier, de nombreux acheteurs pensent qu'une fois le contrat de vente signé et le prix payé, l'affaire est conclue. Cependant, entre le contrat et la propriété réelle, il existe une étape essentielle : l'inscription au livre foncier, qui fait de l'acheteur le propriétaire enregistré vis-à-vis de tous. Et pour que cette ...
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Sûreté réelle et hypothèque : ce qu'elles signifient pour l'acheteur immobilier
Les termes « droit de gage » et « hypothèque » sont souvent mentionnés lors de l'achat d'un bien immobilier, mais restent flous pour de nombreux acheteurs — et il est important de les comprendre car ils affectent directement la sécurité de l'achat. Il s'agit de mécanismes juridiques visant à garantir le paiement d'une dette, et l'acheteur y est ...
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Donation immobilière : qui paie l'impôt et quelle est l'assiette fiscale ?
La donation immobilière est un moyen courant de transférer des biens au sein d'une famille — des parents à leurs enfants, entre époux, ou des grands-parents à leurs petits-enfants. Contrairement à une vente, il n'y a pas de paiement de prix ici : le bien est transféré gratuitement, par désir de transmettre le patrimoine du vivant du donateur. ...