Руководства
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно ... Читать далее
Руководства
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных ... Читать далее
Руководства
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, ... Читать далее
Руководства
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж ... Читать далее
Руководства / 17-06-2026
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно десятилетнее терпение? В отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость трудно измерить в краткосрочной перспективе: транзакционные издержки высоки, рынок неликвиден, а реальный эффект становится ...
Руководства / 15-06-2026
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных инвестиций. Эта картина радикально меняется в последние несколько лет. Международные покупатели, инвесторы и состоятельные номады открыли далматинские и кварнерские острова как направления, предлагающие ...
Руководства / 05-06-2026
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, а регулятивный максимум составляет 90%. DSTI измеряет долю общих кредитных обязательств в ежемесячных доходах, с максимальным лимитом в 45%. EKS показывает фактические расходы по кредиту, включая ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Руководства / 01-06-2026
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж собственника земли или инвестора при строительстве, тогда как коммунальная плата — это регулярное обязательство за пользование и обслуживание услуг. Размер обоих обязательств зависит от местных решений ...
Руководства / 28-05-2026
Где купить недвижимость для сдачи в аренду в Хорватии: гид по локациям, доходности и расходам на 2026 год.
TL;DR: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хорватии может быть выгодной инвестицией — но доходность зависит от местоположения, модели аренды и расходов, которые легко упустить из виду. Загреб предлагает самый стабильный долгосрочный спрос, Сплит и Задар — высокую сезонную доходность, а Риека и Вараждин — все более привлекательное соотношение ...
Руководства / 26-05-2026
Генеральный градостроительный план, коэффициент застройки, валовая площадь застройки и право застройки: что должен знать каждый покупатель недвижимости и земельного участка в Хорватии
КРАТКО: Покупка недвижимости или земельного участка в Хорватии требует понимания основных терминов из территориальных планов. ГУП определяет, что и где разрешено строить, коэффициенты ограничивают размер здания, ОВЗ (общая валовая площадь) — это мера площади, важная для определенных административных расчетов, планирования строительства и некоторых ...
Руководства / 25-05-2026
Инвестиционная недвижимость на море: полное руководство для покупателей и инвесторов в Хорватии
TL;DR: Покупка недвижимости для отдыха на Адриатическом побережье влечет за собой ряд обязательств, которые важно знать перед инвестированием. Разница между личным использованием и краткосрочной арендой напрямую влияет на налоговые обязательства, коммунальные платежи и законодательные требования. Реальная валовая доходность колеблется от 4 до 7% годовых, ...
Руководства / 22-05-2026
Налог на передачу недвижимости и налог на прирост капитала: что платит покупатель, а что продавец?
Краткий обзор: При продаже недвижимости в Хорватии вы платите налог на прирост капитала в размере 24% от полученной прибыли — но только если вы не проживали и не были зарегистрированы в этой недвижимости не менее двух лет. Покупатель при покупке платит налог на оборот недвижимости в размере 3% (или НДС в размере 25% при покупке новостройки). Молодые люди ...
Руководства / 21-05-2026
Ипотека на недвижимости: возникновение, прекращение и права покупателя
Ипотека на недвижимость: возникновение, погашение и права покупателя TL;DR: Ипотека на недвижимость — это залоговое право, которое дает банку право взыскания стоимости недвижимости, если должник перестает выплачивать кредит, при этом собственник не теряет право собственности. Ипотека возникает путем внесения записи в поземельные книги (интабуляция), ...
Руководства / 16-05-2026
Краткосрочный найм: руководство по регистрации, налогам и обязательствам после покупки инвестиционной недвижимости
TL;DR: Краткосрочная аренда в Хорватии требует юридического соответствия, регистрации и согласия совладельцев. Новые правила вводят регистрационные номера для каждой единицы размещения, что означает, что владельцы, не обеспечившие полное юридическое соответствие, рискуют удалением объявлений, штрафами и юридическими осложнениями. Краткосрочная аренда ...
Руководства / 15-05-2026
Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Хорватии: что это такое, что должен содержать и на что обратить внимание?
TL;DR: Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Хорватии является юридически обязывающим документом, который защищает обе стороны в период между договоренностью и окончательной куплей-продажей. Он должен содержать точное описание объекта недвижимости, цену покупки, сроки и условия относительно задатка. Тщательная проверка документов перед ...