Блог о недвижимости: гиды, советы и обзоры рынка
Руководства
Залог при покупке недвижимости: чем он отличается от задатка
В переговорах о покупке квартиры слова "залог", "задаток", "аванс" и "депозит" часто используются как синонимы. Для покупателя и продавца разница ... Читать далее
Руководства
Годовая стоимость владения недвижимостью в Хорватии
Стоимость недвижимости — это только начало расходов. После покупки возникают обязательства, которые повторяются ежегодно и которые необходимо учитывать ... Читать далее
Руководства
Страхование недвижимости: что покрывает полис, а что нет
Страхование недвижимости — это договор, содержание которого часто проверяется только после того, как уже произошел ущерб, и тогда исправлять что-либо ... Читать далее
Руководства
Приобретательная давность недвижимости: условия, сроки и доказательства для приобретения права собственности
Давность владения (приобретательная давность) — это установленный законом способ первоначального приобретения права собственности на основе ... Читать далее
Руководства /
Залог при покупке недвижимости: чем он отличается от задатка
В переговорах о покупке квартиры слова "залог", "задаток", "аванс" и "депозит" часто используются как синонимы. Для покупателя и продавца разница становится важной только тогда, когда сделка срывается: будут ли уплаченные деньги возвращены, возвращены в двойном размере или останутся у другой стороны. Ответ зависит не от того, как сумма была названа в ...
Руководства /
Годовая стоимость владения недвижимостью в Хорватии
Стоимость недвижимости — это только начало расходов. После покупки возникают обязательства, которые повторяются ежегодно и которые необходимо учитывать наряду с погашением кредита и единовременными расходами на покупку. Ежегодные расходы на владение недвижимостью состоят из четырех групп затрат, каждая из которых имеет различное правовое основание и ...
Руководства /
Страхование недвижимости: что покрывает полис, а что нет
Страхование недвижимости — это договор, содержание которого часто проверяется только после того, как уже произошел ущерб, и тогда исправлять что-либо поздно. Лучше прочитать его заранее и знать, что от него можно требовать. Текст опирается на положения договора страхования в Законе об обязательственных отношениях (NN 35/05, с последующими ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Руководства /
Приобретательная давность недвижимости: условия, сроки и доказательства для приобретения права собственности
Давность владения (приобретательная давность) — это установленный законом способ первоначального приобретения права собственности на основе самостоятельного владения определенного качества, непрерывно длящегося в течение установленного законом срока. Для недвижимости требуется 10 лет, если владение является законным, истинным и добросовестным, или 20 ...
Руководства /
Жизнь в Умаге круглый год: что проверить перед покупкой
Жизнь в Умаге круглый год лучше всего проверять вне туристического сезона, на той же улице, где вы осматриваете недвижимость. Помимо зимнего теста, есть три вещи, которые вы можете проверить перед подписанием: покупаете ли вы дом или квартиру, сколько недвижимость будет стоить вам в год, и что говорят о ней правила здания. В Умаге есть медицинские ...
Руководства /
Расторжение договора аренды квартиры: когда, как и с каким сроком уведомления
Расторжение договора аренды часто является источником недоразумений, чаще всего потому, что стороны полагаются на договоренность или на одно предложение из договора, а не на то, что предписывает закон. Срок расторжения, причины и порядок в Хорватии регулируются Законом об аренде жилья (Народне новине, № 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20 и ...
Руководства /
Доверенность на продажу недвижимости из-за рубежа: руководство для диаспоры
Поездка в Хорватию для каждого этапа продажи недвижимости многим из диаспоры невыполнима — да и не нужна. Хорваты и потомки хорватов, которые наследуют или продают недвижимость на родине, могут провести всю сделку через доверенное лицо в Хорватии, при наличии правильно составленной и заверенной доверенности. Это руководство для продавцов, которые не ...
Руководства /
Жизнь в Верхнем городе, Загреб: как выглядит повседневная жизнь в историческом центре
Жизнь в Горнем граде означает проживание в историческом центре Загреба: старая застройка, узкие и крутые улицы, фуникулер и тишина вечером, когда утихают туристические потоки. За это приходится идти на компромисс, так как парковочных мест мало, ежедневные покупки требуют спуска в центр, а реконструкция зданий в охраняемом центре может потребовать ...
Руководства /
Обращение взыскания на недвижимость: риски, процедура и права покупателя
Исполнительное производство в отношении недвижимости — это судебная процедура принудительной продажи недвижимости должника с целью удовлетворения денежного требования кредитора, поэтому покупатель приобретает не у владельца, а в рамках процедуры, проводимой судом. Начальная цена привязана к стоимости, установленной судом, но более низкая цена не ...
Руководства /
Скрытые недостатки недвижимости: права покупателя после заселения
Скрытые дефекты недвижимости — это дефекты, которые не были видны при обычном осмотре и о которых покупатель на момент покупки не знал и не мог знать. Когда такой дефект обнаруживается, покупатель может потребовать устранения дефекта, передачи другой вещи, снижения цены или расторжения договора, а также возмещения ущерба. Продавца следует уведомить ...
Руководства /
Электронная выписка из земельной книги: как ее запросить онлайн
Выписка из земельной книги является официальным документом, подтверждающим правовое состояние недвижимости — кто является собственником, есть ли ипотеки, сервитуты, записи о судебных спорах или другие обременения, а также какому кадастровому участку она соответствует. До недавнего времени за ней обращались в земельно-кадастровый отдел суда, где ...