Dienstleistungen für Käufer
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Lebensentscheidung und wird nicht über Nacht getroffen – deshalb ist es wichtig, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben. Die Agentur Regent begleitet Sie kompetent durch den gesamten Prozess, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Wir kennen den Markt, den rechtlichen Rahmen und alle potenziellen Herausforderungen. Bei uns ist jeder Schritt sicher, transparent und in Ihrem besten Interesse.
Ihr Leitfaden für einen sicheren Kauf
Regent Real Estate begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Definition der Kriterien und der individuellen Beratung bis hin zur Besichtigung von Immobilien, auch solchen, die nicht öffentlich beworben werden. Wir organisieren Besichtigungen, prüfen Eigentum und Rechtmäßigkeit, bewerten den Marktwert und führen Verhandlungen mit dem Verkäufer. Unser Rechtsteam bereitet alle Unterlagen vor und prüft sie, wir arbeiten mit Notaren und Anwälten zusammen und kümmern uns um die Steueranmeldung und die Eigentumsregistrierung. Mit uns ist der Kauf sicher, effizient und stressfrei.
Von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsregistrierung
Von der ersten Beratung und der Besichtigung der Immobilie bis zur Unterzeichnung des Vertrags und der Eintragung des Eigentums in die Grundbücher – Regent Real Estate begleitet Sie sicher, schnell und stressfrei durch den gesamten Kaufprozess. Unser Rechtsteam prüft die Unterlagen gründlich, verhandelt in Ihrem Namen und entwirft rechtssichere Verträge. Wir arbeiten mit Notaren und Anwälten zusammen und sorgen für die Steueranmeldung und Ihre Eigentumsregistrierung. Während des gesamten Prozesses steht Ihnen ein persönlicher Berater zur Seite, der transparent kommuniziert, alle Fragen beantwortet und dafür sorgt, dass alles reibungslos abläuft – ohne unangenehme Überraschungen.
Warum wählen Käufer Regent?
Weil Sie bei uns nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern Sicherheit, Klarheit und einen zuverlässigen Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investition. Unsere Mission ist es nicht, Ihnen zu zeigen, was auf dem Markt ist, sondern das zu finden, was am besten zu Ihren Bedürfnissen, Plänen und Werten passt. Mit Regent wissen Sie genau, woran Sie sind: welche Kosten auf Sie zukommen, welche rechtlichen und administrativen Verpflichtungen bestehen, welchen Wert das hat, was Sie kaufen – und wann Sie die Schlüssel in der Hand halten werden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – kompetent, transparent und stressfrei. Sie investieren in die Immobilie. Wir investieren in Ihre Sicherheit und Ihren Erfolg.
Suchen Sie eine Immobilie? Lassen Sie sich von uns helfen.
Füllen Sie das Kontaktformular aus und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem personalisierten Angebot bei Ihnen. Ihre ideale Immobilie wartet vielleicht schon – und unsere Aufgabe ist es, sie für Sie zu finden.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie?
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie ist die Definition Ihrer Bedürfnisse und Möglichkeiten. Das bedeutet, dass Sie klar festlegen, was Sie suchen – eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche – sowie die Lage, die Preisspanne und die Prioritäten (z. B. Nähe zu Schule, Meer, ruhige Lage, Neubau, Garage usw.). Es ist ebenso wichtig, Ihre finanziellen Möglichkeiten zu verstehen – ob Sie mit Bargeld oder einem Kredit kaufen, ob Sie eine bestehende Immobilie verkaufen und wie wichtig Ihnen der Einzugstermin ist. Nur wenn Sie genau wissen, was Sie suchen, kann ein Makler die besten Optionen für Sie auswählen und Ihnen Zeit und Geld sparen.
Warum ist es wichtig, beim Kauf einer Immobilie eine Agentur zu beauftragen?
Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht nur um Besichtigung und Auswahl. Es ist ein komplexer rechtlicher und finanzieller Prozess, der die Überprüfung des Eigentums, der Rechtmäßigkeit, Verhandlungen, Verträge, Eigentumsübertragung, Steuern und Registrierungen umfasst. Eine Agentur bietet fachkundige Beratung während des gesamten Prozesses, schützt Sie vor möglichem Betrug, warnt Sie vor versteckten Risiken und bietet oft Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich beworben werden. Mit der Agentur Regent läuft alles schnell, sicher und unter Kontrolle.
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie über die Agentur Regent?
Wenn Sie mit Regent kaufen, erhalten Sie mehr als einen Makler – Sie erhalten einen Partner. Unser Team bietet umfassende Unterstützung: individuelle Beratung, Zugang zu geprüften Immobilien, rechtliche und steuerliche Prüfungen, Verhandlungen, Vertragsabschlüsse, Koordination mit Banken und Notaren sowie alle administrativen Prozesse. Darüber hinaus setzen wir auf fortschrittliche Technologie, virtuelle Rundgänge und eine maßgeschneiderte Kommunikation in mehreren Sprachen, insbesondere für ausländische Käufer. Unser Ruf basiert auf Transparenz, Professionalität und Sorgfalt für jeden Kunden.
Wie wählt man die ideale Immobilie für seine Bedürfnisse aus?
Die ideale Immobilie ist nicht immer die schönste, sondern die, die langfristig am besten zu Ihrem Lebensstil, Ihren Plänen und Ihren Finanzen passt. In Zusammenarbeit mit unserem Makler definieren Sie Ihre Prioritäten – Quadratmeterzahl, Anzahl der Zimmer, Lage, Nähe zu Annehmlichkeiten, Zustand der Immobilie – aber auch emotionale Faktoren wie Licht, Aussicht oder ein Gefühl der Sicherheit. Durch einen personalisierten Ansatz führen wir Sie zu den besten Optionen und beraten Sie über den langfristigen Wert jeder Immobilie.
Wie lange dauert der Kaufprozess einer Immobilie?
Der Kaufprozess kann einige Tage bis einige Wochen dauern, abhängig von der Komplexität der Transaktion, der Zahlungsmethode und der Bereitschaft der Dokumentation. Die kürzeste Zeit beträgt 10-15 Tage für Barzahler mit ordnungsgemäßen Papieren. Wenn Sie mit einem Kredit kaufen, kann der Prozess 30-60 Tage dauern. In jedem Fall verwaltet Regent die Kommunikation mit allen Beteiligten und sorgt dafür, dass alles in einem optimalen Zeitrahmen abläuft.
Welche Kosten sind mit dem Kauf einer Immobilie verbunden?
Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst sollten Käufer mit Folgendem rechnen: Grunderwerbsteuer (3%), Maklerprovision (in der Regel 2-3% + MwSt.), Notargebühren, Beurkundungskosten, mögliche Rechtsdienstleistungen, Kosten für die Bewertung der Immobilie (bei Kauf mit einem Kredit) und Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch. Unser Team erstellt Ihnen im Voraus eine detaillierte Finanzübersicht, damit es keine unvorhergesehenen Kosten gibt.
Benötige ich beim Kauf einen Anwalt und einen Notar?
Obwohl es rechtlich nicht vorgeschrieben ist, wird die Beauftragung eines Anwalts empfohlen – insbesondere bei komplexeren Transaktionen, z. B. wenn Sie von einer juristischen Person, Erben, Miteigentümern oder für Immobilien kaufen, die nicht vollständig legalisiert sind. Ein Notar ist für die Beurkundung des Vertrags gesetzlich vorgeschrieben, wenn der Vertrag die Rechtskraft eines vollstreckbaren Dokuments haben soll. Bei uns ist eine rechtliche Prüfung bereits im Service enthalten, und wir arbeiten mit geprüften Notaren zusammen, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
Wie kann ich überprüfen, ob die Immobilie keine Belastungen oder rechtlichen Probleme aufweist?
Eine rechtliche Prüfung umfasst die Einsicht in den Grundbuchauszug, das Kataster, die Bau- und Nutzungsgenehmigungen sowie die Eigentums- und Belastungsbescheinigungen. Dazu gehört auch die Prüfung, ob die Immobilie eine Hypothek, eine Vormerkung, einen Rechtsstreit, eine Dienstbarkeit usw. hat. Unser Rechtsteam führt all diese Prüfungen durch, bevor der Käufer etwas unterschreibt – und stellt Ihnen einen schriftlichen Bericht mit den Risiken zur Verfügung, falls vorhanden.
Wie sieht der rechtliche Prozess aus – vom Vorvertrag bis zur Eigentumsregistrierung?
Der rechtliche Prozess beginnt in der Regel mit der Unterzeichnung eines Vorvertrags, der die grundlegenden Bedingungen festlegt und eine Anzahlung geleistet wird. Darauf folgen eine rechtliche Prüfung, die Vorbereitung und Beurkundung des Hauptvertrags, die Zahlung des vollen Betrags, die Vorbereitung einer Zahlungsbestätigung und die Eintragung des Eigentums in die Grundbücher. Parallel dazu wird ein Bericht an das Finanzamt übermittelt. Wir koordinieren all diese Schritte, um alles einfach, schnell und fehlerfrei für Sie zu gestalten.
Können ausländische Staatsbürger in Kroatien Immobilien kaufen?
Ja – ausländische Staatsbürger aus der EU können in Kroatien frei Immobilien kaufen. Staatsbürger aus Drittstaaten können kaufen, wenn Gegenseitigkeit zwischen den Ländern besteht oder wenn sie ein Unternehmen in Kroatien gründen. Für bestimmte Arten von Grundstücken (z. B. landwirtschaftliche Flächen) gelten weiterhin Beschränkungen. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Ausländern und bietet umfassende Dokumentation und Sprachunterstützung während des gesamten Prozesses.
Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Neubaus und einer älteren Immobilie?
Neubauten haben in der Regel eine bessere Energieeffizienz, neue Installationen, ein modernes Design und geringere Wartungskosten, sind aber oft teurer und unterliegen der Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Ältere Immobilien können einen günstigeren Preis und eine attraktivere Lage haben, erfordern aber oft Investitionen und Anpassungen. Unser Rat: Berechnen Sie die Gesamtkosten – denn manchmal kann ein teurerer Neubau langfristig kostengünstiger sein.
Wie sieht der Finanzierungsprozess über einen Wohnungsbaukredit aus?
Wenn Sie mit einem Kredit kaufen, wird die Immobilie zunächst bewertet, dann erteilt die Bank eine Kreditzusage, woraufhin ein Kreditvertrag unterzeichnet und die Zahlung nach der Beurkundung des Kaufvertrags geleistet wird. Banken verlangen oft zusätzliche Unterlagen – OIB, Kontoauszüge, Beschäftigungsnachweise usw. Unser Team hilft in Zusammenarbeit mit Banken, Gutachtern und Kreditberatern, den Prozess schnell und ordnungsgemäß zu gestalten.
Was passiert, wenn ich nach dem Kauf der Immobilie auf ein Problem stoße?
Wenn Probleme auftreten (z. B. ein Rechtsstreit, ein versteckter Mangel, ein nicht eingetragener Eigentümer), ist es wichtig, dass Sie Beweise und einen hochwertigen Vertrag haben. Unser Rechtsteam stellt sicher, dass alle Verträge Schutzklauseln enthalten, und wenn ein Problem auftritt, stehen wir Ihnen als Vermittler und Rechtsbeistand zur Seite. In der Regel haben Käufer, die über die Agentur Regent gekauft haben, weniger als 0,5 % nachfolgende Probleme, gerade wegen einer Qualitätsprüfung.
Kann ich eine Immobilie kaufen, bevor ich meine eigene verkaufe?
Ja, aber es erfordert eine sorgfältige Planung. Sie können eine Zwischenfinanzierung, eine vereinbarte Reservierung mit einer Anzahlung beantragen oder mit einem Kredit kaufen, wenn Sie eine gute Bonität haben. Wenn Ihre Immobilie bereits zum Verkauf steht, können wir den Zeitpunkt koordinieren, um stressige Übergangsphasen zu vermeiden. Unser Team hilft Ihnen bei der Koordination der beiden Transaktionen, damit alles reibungslos abläuft.
Wie hilft Regent bei Preisverhandlungen?
Verhandeln ist eine Kunst, aber auch eine Wissenschaft. Wir analysieren den realen Marktwert anhand von Lage, Zustand und vergleichbaren Immobilien. Wir wissen, wann ein Angebot überhöht ist und wann es Verhandlungsspielraum gibt. Wir geben dem Kunden klare Richtlinien und eine Verhandlungsstrategie und schaffen es oft, den Preis zu senken oder günstigere Bedingungen zu vereinbaren (z. B. die Möbel zu behalten, den Einzugstermin, die Befreiung von Kosten). In den meisten Fällen bekommen unsere Kunden mehr für ihr Geld, als wenn sie selbst verhandeln würden.
Was ist OIB?
OIB ist eine persönliche Identifikationsnummer, die als dauerhaftes Identifikationsmerkmal für jede Person verwendet wird, die von den Behörden der öffentlichen Verwaltung in den amtlichen Aufzeichnungen bei ihrer täglichen Arbeit und für den Datenaustausch verwendet wird.
Warum sollte Regent d.o.o. Ihre gewählte Agentur sein?
Hier sind nur einige der Gründe, sich für Regent d.o.o. zu entscheiden:
- Regent ist eine Agentur, die sich auf den Verkauf von Immobilien an internationale Kunden spezialisiert hat
- Regent kann Ihnen umfassende Dienstleistungen im Immobilienkauf- und -verkaufsprozess anbieten, einschließlich Rechtsdienstleistungen, Finanzberatung und alle anderen Dienstleistungen, die möglicherweise benötigt werden
- Regent ist eine lizenzierte Agentur mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienvermittlung
- Alle unsere Makler sind erfahrene und professionell ausgebildete Berater für den Kauf und Verkauf von Immobilien
- Alle unsere Makler sind kroatische Staatsbürger, die fließend Englisch sprechen, und einige verfügen über Kenntnisse in zwei oder mehr Fremdsprachen
- Regent hat ein reichhaltiges Angebot an allen Arten von Immobilien. Wir bieten exklusive Immobilien, Luxusvillen, traditionelle Steinhäuser, Bau- und Agrarland, hochwertige moderne Apartments sowie günstigere Immobilien entlang der gesamten Küste
- Verkäufer und Käufer kommen zu uns, weil wir für effiziente und schnelle Immobilienverkäufe bekannt sind
- Wir beantworten alle Ihre Anfragen schnell und effizient, sei es per E-Mail, Telefon oder persönlich
- Basierend auf der langjährigen Erfahrung unserer Makler in diesem Geschäft beraten wir Sie gerne professionell und begleiten Sie durch alle Phasen des Immobilienkaufprozesses in Kroatien
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie neben dem vereinbarten Kaufpreis an?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie mit folgenden Kosten rechnen:
- Maklerprovision von 3 % + MwSt.
- Grunderwerbsteuer von 3 % (einmalige Zahlung)
- Notargebühren
- Beurkundungskosten
- Mögliche Rechtsdienstleistungen
- Kosten für die Bewertung der Immobilie (bei Kauf mit einem Kredit)
- Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch
- Jährliche Ferienhaussteuer von 0,66 € bis 2,00 € pro m2 Grundstück, zahlbar einmal jährlich
Wie kann ich mit Ihrer Hilfe die ideale Immobilie finden?
Unsere Agentur macht es Ihnen leicht, Immobilien in Zagreb und Kroatien zu kaufen. Basierend auf Ihren Kriterien bieten wir Ihnen:
- Personalisierte Immobilienangebote nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget
- Organisation von Besichtigungen zu Zeiten, die Ihnen passen
- Preisverhandlungen und Unterstützung beim Kauf- und Verkaufsprozess
- Dokumentenprüfung, um einen sicheren Kauf zu gewährleisten
Bieten Sie rechtliche Unterstützung beim Kauf einer Immobilie an?
Ja, unsere Rechtsexperten prüfen die Eigentumsdokumentation, den Status der Immobilie in den Grundbüchern, entwerfen Vorverträge und Verträge und gewährleisten einen rechtssicheren Kauf- oder Verkaufsprozess. Wir arbeiten auch mit Anwälten und Notaren zusammen, um Ihnen vollständige Rechtssicherheit zu bieten.