Vodiči
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi strpljenje ... Pročitaj više
Vodiči
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u ... Pročitaj više
Vodiči
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati TL;DR: LTV pokazuje omjer kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine, a ... Pročitaj više
Vodiči
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose TL;DR: Komunalni doprinos je jednokratna uplata vlasnika zemljišta ili ... Pročitaj više
Vodiči / 17-06-2026
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi strpljenje od desetljeća? Za razliku od dionica ili obveznica, investicija u nekretninu teško se mjeri kratkoročno: transakcijski troškovi su visoki, tržište nije likvidno i pravi učinak vidljiv je tek u dužem ...
Vodiči / 15-06-2026
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u posljednjih nekoliko godina radikalno mijenja. Međunarodni kupci, investitori i imućni nomadi otkrili su dalmatinske i kvarnerske otoke kao destinacije koje nude nešto što veći gradovi sve teže mogu ...
Vodiči / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati TL;DR: LTV pokazuje omjer kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine, a regulativni maksimum je 90%. DSTI mjeri udio ukupnih kreditnih obveza u mjesečnim prihodima, s maksimalnim limitom od 45%. EKS prikazuje stvarne troškove kredita uključujući kamate i naknade, što je važnije od ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči / 01-06-2026
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose TL;DR: Komunalni doprinos je jednokratna uplata vlasnika zemljišta ili investitora pri građenju, dok je komunalna naknada redovna obveza za korištenje i održavanje usluga. Visina obje obveze ovisi o lokalnim odlukama i zonama, a zakonski okvir definira njihove osnove i rokove ...
Vodiči / 28-05-2026
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako previde. Zagreb nudi najstabilniju dugoročnu potražnju, Split i Zadar visoke sezonske prinose, a Rijeka i Varaždin sve atraktivniji omjer ulazne cijene i prinosa. Bruto prinosi kreću se između 4 i 7% ...
Vodiči / 26-05-2026
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, koeficijenti ograničavaju veličinu građevine, GBP je mjera površine važna za određene administrativne obračune, planiranje gradnje i pojedine naknade povezane s nekretninama, a pravo građenja znači ...
Vodiči / 25-05-2026
Investicijska nekretnina na moru: kompletan vodič za kupce i investitore u Hrvatskoj
TL;DR: Kupnja nekretnine za odmor na jadranskoj obali donosi niz obveza koje je važno poznavati prije ulaganja. Razlika između osobne upotrebe i kratkoročnog najma izravno utječe na porezne obveze, komunalne naknade i zakonske zahtjeve. Realni bruto prinosi kreću se između 4 i 7% godišnje, a neto prinos nakon troškova i poreza obično je 30 do 40% niži. ...
Vodiči / 22-05-2026
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i bili prijavljeni najmanje dvije godine. Kupac pri kupnji plaća porez na promet nekretnina od 3% (ili PDV od 25% kod novogradnje). Mladi do 45 godina koji kupuju prvu nekretninu mogu ostvariti povrat ...
Vodiči / 21-05-2026
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca Hipoteka na nekretnini je založno pravo koje banci daje pravo naplate iz vrijednosti nekretnine ako dužnik prestane otplaćivati kredit — vlasnik pritom ne gubi vlasništvo. Hipoteka nastaje upisom u zemljišne knjige (intabulacija), a brisanje nakon otplate kredita nije automatsko i zahtijeva aktivne ...
Vodiči / 16-05-2026
Kratkoročni najam: vodič kroz registraciju, poreze i obveze nakon kupnje investicijske nekretnine
TL;DR: Kratkoročni najam u Hrvatskoj zahtijeva pravnu usklađenost, registraciju i suglasnost suvlasnika. Novi propisi uvode registracijske brojeve po svakoj smještajnoj jedinici, što znači da vlasnici koji ne uspostave potpunu zakonsku usklađenost riskiraju uklanjanje oglasa, novčane kazne i pravne komplikacije. Kratkoročni najam nekretnina u ...
Vodiči / 15-05-2026
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj pravno je obvezujući ugovor koji štiti obje strane u razdoblju između dogovora i konačne kupoprodaje. Mora sadržavati točan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, rokove i odredbe o kapari. Temeljita provjera dokumentacije prije potpisivanja ključna je za sigurnu i uspješnu transakciju. Mnogi kupci i ...