Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Jamčevina kod kupnje nekretnine: kako se razlikuje od kapare
U pregovorima o kupnji nekretnine riječi jamčevina, kapara, predujam i polog često se koriste kao da znače isto. Za kupca i prodavatelja razlika postaje ... Pročitaj više
Vodiči
Godišnji trošak vlasništva nekretnine u Hrvatskoj
Cijena nekretnine tek je početak računa. Nakon kupnje stižu obveze koje se ponavljaju svake godine i koje treba uračunati uz otplatu kredita i ... Pročitaj više
Vodiči
Osiguranje nekretnine: što pokriva polica, a što ne
Osiguranje nekretnine ugovor je čiji se sadržaj često provjerava tek kad je šteta već nastala, a tada je za ispravke kasno. Bolje ga je pročitati ... Pročitaj više
Vodiči
Dosjelost nekretnine: uvjeti, rokovi i dokazi za stjecanje vlasništva
Dosjelost je zakonom uređen način izvornog stjecanja vlasništva na temelju samostalnog posjeda određene kvalitete koji neprekidno traje zakonom propisano ... Pročitaj više
Vodiči /
Jamčevina kod kupnje nekretnine: kako se razlikuje od kapare
U pregovorima o kupnji nekretnine riječi jamčevina, kapara, predujam i polog često se koriste kao da znače isto. Za kupca i prodavatelja razlika postaje važna tek kad posao zapne: hoće li se uplaćeni novac vratiti, vratiti dvostruko ili ostati drugoj strani. Odgovor ne ovisi o tome kako je iznos nazvan u razgovoru, nego o tome kako je uređen u ugovoru ...
Vodiči /
Godišnji trošak vlasništva nekretnine u Hrvatskoj
Cijena nekretnine tek je početak računa. Nakon kupnje stižu obveze koje se ponavljaju svake godine i koje treba uračunati uz otplatu kredita i jednokratne troškove kupnje. Godišnji trošak vlasništva nekretnine čine četiri skupine troškova, svaka s drugim pravnim temeljem i drugim primateljem novca. U nastavku je pregled onoga što određuju zakon i ...
Vodiči /
Osiguranje nekretnine: što pokriva polica, a što ne
Osiguranje nekretnine ugovor je čiji se sadržaj često provjerava tek kad je šteta već nastala, a tada je za ispravke kasno. Bolje ga je pročitati unaprijed i znati što od njega možete tražiti. Tekst se oslanja na odredbe o ugovoru o osiguranju u Zakonu o obveznim odnosima (NN 35/05, s kasnijim izmjenama) . Zakon određuje pravila koja vrijede za ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Dosjelost nekretnine: uvjeti, rokovi i dokazi za stjecanje vlasništva
Dosjelost je zakonom uređen način izvornog stjecanja vlasništva na temelju samostalnog posjeda određene kvalitete koji neprekidno traje zakonom propisano vrijeme. Za nekretninu je potrebno 10 godina ako je posjed zakonit, istinit i pošten, odnosno 20 godina ako je posjed barem pošten. Kod određenih nekretnina u vlasništvu države, jedinica lokalne i ...
Vodiči /
Život u Umagu cijele godine: što provjeriti prije kupnje
Život u Umagu cijele godine najbolje se provjerava izvan turističke sezone, u istoj ulici u kojoj gledate nekretninu. Uz zimski test odlučuju tri stvari koje možete provjeriti prije potpisa: kupujete li kuću ili stan, koliko Vas nekretnina godišnje košta te što o njoj kažu pravila zgrade. Umag ima zdravstvene ustanove, vrtiće i niz naselja izvan ...
Vodiči /
Otkaz ugovora o najmu stana: kada, kako i uz koji otkazni rok
Otkaz najma čest je izvor nesporazuma, najčešće zato što se stranke oslone na dogovor ili na jednu rečenicu iz ugovora, a ne na ono što propisuje zakon. Otkazni rok, razlozi i postupak u Hrvatskoj uređeni su Zakonom o najmu stanova (Narodne novine, br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20 i 36/24), i upravo ta pravila odlučuju je li otkaz valjan. ...
Vodiči /
Punomoć za prodaju nekretnine iz inozemstva: vodič za dijasporu
Odlazak u Hrvatsku za svaki korak prodaje nekretnine mnogima iz dijaspore nije izvediv — a nije ni nužan. Hrvati i potomci Hrvata koji nasljeđuju ili prodaju nekretninu u domovini mogu cijelu transakciju provesti putem osobe od povjerenja u Hrvatskoj, uz pravilno sastavljenu i ovjerenu punomoć. Ovaj je vodič za prodavatelje koji ne mogu ili ne žele ...
Vodiči /
Život u Gornjem gradu, Zagreb: kako izgleda svakodnevica u povijesnoj jezgri
Život u Gornjem gradu znači stanovanje u povijesnoj jezgri Zagreba: starogradnja, uske i strme ulice, uspinjača i mir navečer, kad se turistički tokovi smire. Za to se plaća kompromisom, jer je parkiranja malo, svakodnevna opskrba traži silazak u centar, a obnova zgrada u zaštićenoj jezgri može zahtijevati posebne uvjete zaštite, odobrenja i dodatno ...
Vodiči /
Ovrha na nekretnini: rizici, postupak i prava kupca
Ovrha na nekretnini je sudski postupak prisilne prodaje nekretnine dužnika radi namirenja novčane tražbine vjerovnika, pa kupac ne kupuje od vlasnika, nego u postupku koji vodi sud. Početna cijena vezana je uz vrijednost koju je utvrdio sud, no niža cijena nije jamstvo isplativosti: kupac često ne može razgledati nekretninu, preuzima pravno stanje ...
Vodiči /
Skriveni nedostaci nekretnine: prava kupca nakon useljenja
Skriveni nedostaci nekretnine su nedostaci koji nisu bili vidljivi pri uobičajenom pregledu i za koje kupac u trenutku kupnje nije znao niti je mogao znati. Kada se takav nedostatak pokaže, kupac može zahtijevati uklanjanje nedostatka, predaju druge stvari, sniženje cijene ili raskid ugovora, a uz to i naknadu štete. Prodavatelja treba obavijestiti ...
Vodiči /
E-izvadak zemljišne knjige: kako ga zatražiti online
Zemljišnoknjižni izvadak službeni je dokument koji pokazuje pravno stanje nekretnine — tko je vlasnik, postoje li hipoteke, služnosti, zabilježbe spora ili drugi tereti te kojoj katastarskoj čestici odgovara. Donedavno se po njega odlazilo na zemljišnoknjižni odjel suda, gdje se znalo čekati; danas se isti dokument u pravilu dobiva online, u nekoliko ...