Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Evidentiranje građevine u katastru: vodič za vlasnike i kupce
Kad se na zemljištu izgradi kuća ili druga zgrada, taj objekt ne postoji „službeno" u evidencijama sam po sebi — mora se u njih unijeti. Jedan od koraka ... Pročitaj više
Vodiči
Jednostavne građevine: što smijete graditi bez građevinske dozvole
Neke manje i jednostavnije građevine i radovi mogu se u Hrvatskoj izvesti bez građevinske dozvole, a dio i bez glavnog projekta — ali samo oni koje propis ... Pročitaj više
Vodiči
Što se događa s nekretninom kada se promijeni infrastruktura u njezinoj blizini
Promjena infrastrukture u blizini nekretnine jedan je od najsnažnijih vanjskih faktora koji mogu dići ili srušiti njezinu vrijednost — a smjer učinka ... Pročitaj više
Vodiči
Tabularna isprava i clausula intabulandi: što su i čemu služe
Pri kupnji nekretnine mnogi kupci misle da je potpisom kupoprodajnog ugovora i isplatom cijene posao gotov. No između ugovora i stvarnog vlasništva stoji ... Pročitaj više
Vodiči /
Evidentiranje građevine u katastru: vodič za vlasnike i kupce
Kad se na zemljištu izgradi kuća ili druga zgrada, taj objekt ne postoji „službeno" u evidencijama sam po sebi — mora se u njih unijeti. Jedan od koraka koji se pritom lako previdi jest evidentiranje građevine u katastru: postupak kojim se izgrađeni objekt unosi u katastarsku evidenciju i ucrtava na katastarskom planu. Tek time katastar, koji vodi ...
Vodiči /
Jednostavne građevine: što smijete graditi bez građevinske dozvole
Neke manje i jednostavnije građevine i radovi mogu se u Hrvatskoj izvesti bez građevinske dozvole, a dio i bez glavnog projekta — ali samo oni koje propis izričito svrstava u tu kategoriju i samo pod točno određenim uvjetima. Koje su to građevine, kolikih dimenzija i uz koje uvjete određeno je Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ...
Vodiči /
Što se događa s nekretninom kada se promijeni infrastruktura u njezinoj blizini
Promjena infrastrukture u blizini nekretnine jedan je od najsnažnijih vanjskih faktora koji mogu dići ili srušiti njezinu vrijednost — a smjer učinka ovisi o vrsti promjene. Nova prometnica, linija javnog prijevoza, škola, park ili trgovački centar u pravilu dižu vrijednost jer poboljšavaju dostupnost i sadržaje; s druge strane, prometnica koja donosi ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Tabularna isprava i clausula intabulandi: što su i čemu služe
Pri kupnji nekretnine mnogi kupci misle da je potpisom kupoprodajnog ugovora i isplatom cijene posao gotov. No između ugovora i stvarnog vlasništva stoji još jedan nužan korak — uknjižba u zemljišnu knjigu, kojom kupac postaje upisani vlasnik prema svima. A da bi se ta uknjižba uopće mogla provesti, potreban je poseban dokument: tabularna isprava, s ...
Vodiči /
Založno pravo i hipoteka: što znače za kupca nekretnine
Pojmovi „založno pravo" i „hipoteka" često se spominju pri kupnji nekretnine, ali mnogim kupcima ostaju nejasni — a važno ih je razumjeti jer izravno utječu na sigurnost kupnje. Riječ je o pravnim mehanizmima kojima se osigurava plaćanje duga, i s njima se kupac susreće na dva načina: kad sam uzima kredit osiguran hipotekom te, jednako često, kad ...
Vodiči /
Darovanje nekretnine: tko plaća porez i kolika je osnovica
Darovanje nekretnine čest je način prijenosa imovine unutar obitelji — roditelji djeci, između bračnih partnera, bake i djedovi unucima. Za razliku od kupoprodaje, ovdje nema plaćanja cijene: nekretnina se prenosi bez naknade, iz želje da se imovina prenese za života darovatelja. No i besplatan prijenos ima svoju poreznu i pravnu stranu, a pitanje ...
Vodiči /
Maslinik, vinograd i poljoprivredno zemljište: kupnja
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj podliježe posebnom pravnom režimu jer je ono dobro od interesa za državu. Za investitore su presudna dva pravila: tko uopće smije kupiti — građani Europske unije i Europskoga gospodarskog prostora mogu od 1. srpnja 2023., dok za treće zemlje ograničenja i dalje vrijede — i pravo prvokupa države za veće ...
Vodiči /
Klimatske migracije: kako blaža klima diže potražnju na Jadranu
Teza da klimatske migracije dižu potražnju za nekretninama na Jadranu sve je popularnija, ali zasad je više hipoteza nego dokazana činjenica. Klimatske migracije stvarna su i mjerljiva pojava — prema Svjetskoj banci, do 2050. moglo bi biti do 216 milijuna unutarnjih klimatskih migranata — no riječ je uglavnom o raseljavanju u siromašnijim regijama, a ...
Vodiči /
Kupnja stana za dijete studenta: dom i investicija
Odlazak djeteta na studij u drugi grad za mnoge obitelji otvara isto pitanje: platiti najam studentskog smještaja ili kupiti stan? Kad se zbroje mjeseci i godine studija, iznosi koji odlaze na najam postaju značajni, a ništa od toga ne ostaje obitelji. Zato sve više roditelja razmatra kupnju stana koji istodobno rješava djetetov smještaj i predstavlja ...
Vodiči /
Upravljanje nekretninom na daljinu za vlasnike iz inozemstva
Upravljanje nekretninom na daljinu kad živite u inozemstvu izvedivo je, ali traži dvije stvari: pouzdanu osobu na terenu i uredno riješene porezne i pravne obveze. Za zastupanje pred institucijama i potpisivanje u Vaše ime u pravilu Vam treba punomoć, a za svakodnevnu operativu — ključeve, popravke, goste — osoba od povjerenja ili profesionalna uprava. ...
Vodiči /
Samci na tržištu nekretnina: kako do prvog stana
Kupnja prvog stana kao samac znači da cijeli teret kredita i odluke leže na jednom dohotku, pa su realan proračun, izbor lokacije i zaštitna pričuva važniji nego kod para. Iznos kredita ograničen je jednom plaćom, no prvom kupcu na raspolaganju stoji program povrata poreza za mlade do 45 godina — povrat cijelog poreza na promet ili do 50 % PDV-a. Uz ...