Eine intelligentere Art zu verkaufen

Warum Regent wählen?

Bei Regent glauben wir, dass jede Immobilie einzigartig ist, und wir gehen auf jeden Kunden mit besonderer Sorgfalt ein, um die ideale Immobilie für ihn zu finden. Mit präziser Wertermittlung, einer gezielten Marketingstrategie und professioneller Präsentation heben wir Ihre Immobilie vom Markt ab. Dank eines breiten Kundennetzwerks und bewährter Vertriebskanäle verbinden wir Sie mit den richtigen Käufern. Wenn Sie erwägen, eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche in Kroatien zu verkaufen, ist Regent Real Estate Ihr zuverlässiger Partner.

01Expertenteam

Unsere Makler, Anwälte und Berater verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienhandel in Kroatien. Jeder Kunde erhält einen persönlichen Service und fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Verkaufs – von der Erstbewertung bis zur Eigentumsübertragung.

02Maximale Sichtbarkeit

Wir bewerben Ihre Immobilie auf führenden Portalen, sozialen Netzwerken und internationalen Kanälen. Wir verwenden professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und gezielte Anzeigen, um die richtigen Käufer zu erreichen – schnell und effizient.

03Rechtssicherheit

Jede Immobilie wird einer gründlichen rechtlichen Prüfung unterzogen. Unser Rechtsteam bereitet Verträge vor, führt die notarielle Beurkundung durch und überwacht die Eintragung des Eigentums, um sicherzustellen, dass Ihr Verkauf sicher ist, ohne versteckte Risiken und Überraschungen.

04Schnellerer Verkauf

Mit einer präzisen Marktwertschätzung, einer realistischen Strategie und einer Datenbank aktiver Käufer wissen wir, wie man eine Immobilie in kürzerer Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft – mit minimalem Aufwand Ihrerseits.

Wir kennen den wahren Wert Ihrer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie bedeutet eine genaue Bewertung den Unterschied zwischen einer schnellen und profitablen Transaktion – und monatelangem Warten ohne Ergebnisse. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist der Schlüssel zum Erfolg eine genaue und fachmännische Einschätzung ihres wahren Marktwertes. Bei Regent wissen wir, wie sehr ein präziser Preis die Geschwindigkeit und Rentabilität eines Verkaufs beeinflusst. Unsere Makler verwenden eine detaillierte Analyse des Standorts, des Zustands der Immobilie, der Markttrends und vergleichbarer Verkäufe, um den optimalen Preis zu definieren, der den realen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt. Wir raten nicht – wir arbeiten auf der Grundlage von Erfahrung, Daten und einem realistischen Einblick in die Nachfrage, sodass Sie den Verkauf zuversichtlich fortsetzen können.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie. Schützen Sie Ihre Privatsphäre

Der Verkauf einer Immobilie kann ein sensibler Prozess sein – insbesondere, wenn Sie Ihre Privatsphäre wahren oder die öffentliche Aufmerksamkeit vermeiden möchten. Bei uns ist das kein Problem. Mit Regent können Sie Ihre Immobilie diskret, professionell und ohne unnötige Aufmerksamkeit verkaufen. Wir respektieren Ihren Frieden und schützen alle Informationen über Sie und Ihre Immobilie, und wir beziehen nur ernsthafte und verifizierte Käufer in den Prozess ein. Wir bieten einen personalisierten Ansatz, der einen Verkauf ohne Werbung, Tage der offenen Tür oder Kompromisse bei der Sicherheit ermöglicht. Alles, was wir vereinbaren – bleibt unter uns.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns mit Vertrauen.

Ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche verkaufen – bei uns sind Sie an der richtigen Adresse. Füllen Sie das Kontaktformular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit einem konkreten Vorschlag unverbindlich bei Ihnen melden.

Ihre Immobilie verdient die beste Präsentation und seriöse Käufer – und genau darin sind wir am besten.

Häufig gestellte Fragen

Was sind die ersten Schritte, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?

Der erste Schritt ist die Sammlung aller notwendigen Unterlagen (Eigentumsurkunde, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis, Katasterplan...). Danach empfehlen wir, eine Agentur für eine Marktwertschätzung und die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises zu kontaktieren. Unser Team bei Regent kann professionelle Fotos organisieren, eine Anzeige erstellen und Sie zu potenziellen Verbesserungen beraten, die die Attraktivität und den Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt steigern.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess einer Immobilie?

Die Verkaufszeit hängt von mehreren Faktoren ab: Standort, Preis, Zustand der Immobilie und aktuelle Nachfrage. Im Durchschnitt werden Wohnungen in größeren Städten innerhalb von 30 bis 90 Tagen verkauft, während Häuser und Grundstücke manchmal mehr Zeit benötigen. Regent nutzt gezielte Werbung, eine Käuferdatenbank und eine professionelle Präsentation, um Ihre Immobilie schneller und mit minimalen Preisverhandlungen zu verkaufen.

Welche Unterlagen werden zum Verkauf einer Immobilie benötigt?

Für einen erfolgreichen und legalen Verkauf sind folgende Unterlagen erforderlich:

Eigentumsurkunde (nicht älter als 6 Monate)
Bau- und Nutzungsgenehmigung
Energieausweis
Katasterplan und Grundstücksnummer
Personalausweis des Eigentümers

Bei Miteigentümern oder Bevollmächtigten ist auch deren schriftliche Zustimmung erforderlich. Unser Team hilft Ihnen, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen und deren Gültigkeit zu prüfen.

Wie bestimmt man einen realistischen Verkaufspreis?

Ein korrekt ermittelter Preis ist der Schlüssel zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis kann Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis einen finanziellen Verlust bedeutet. Unsere Makler verwenden Marktanalysen, vergleichbare Verkäufe und aktuelle Angebote, um den optimalen Preis im Einklang mit den Trends und dem Zustand Ihrer Immobilie zu bestimmen. Wir beraten Sie auch zu möglichen Eingriffen, die den Wert steigern können (z. B. Auffrischung des Innenraums, zusätzliche Ausstattung, Landschaftsgestaltung...).

Was sind die Verpflichtungen des Verkäufers während des Prozesses?

Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, genaue Informationen bereitzustellen, Besichtigungen für potenzielle Käufer zu ermöglichen und alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Es ist auch wichtig, dass die Immobilie für Fotos und Präsentationen bereit ist. Regent führt Sie durch alle Schritte – wir organisieren Besichtigungen, filtern seriöse Käufer, verhandeln in Ihrem Namen und bieten umfassende rechtliche Unterstützung bis zur Eigentumsübertragung.

Wie hoch ist die Agenturprovision für den Verkauf einer Immobilie?

Unsere Agenturprovision beträgt 3 % (+ MwSt.) des vereinbarten Verkaufspreises. Dieser Service beinhaltet:

Immobilienbewertung
professionelle Präsentation
Werbung auf führenden Portalen
Organisation von Besichtigungen
Verhandlungsführung
Vertragserstellung und Rechtsberatung

In komplexeren Fällen oder bei exklusiven Angeboten sind individuelle Vorteile möglich.

Kann ich eine Immobilie verkaufen, die noch nicht vollständig legalisiert ist?

Ja, aber der Prozess kann schwieriger sein. Wenn die Immobilie nicht vollständig legalisiert ist oder unvollständige Unterlagen aufweist (z. B. Abweichung vom Kataster oder fehlende Nutzungsgenehmigung), kann dies den Verkauf verlangsamen oder verhindern. Unser Rechtsteam kann die Situation beurteilen und Sie zu den notwendigen Schritten beraten, die vor der Werbung zu unternehmen sind – einschließlich Unterstützung bei der Legalisierung und Eintragung in die Grundbücher.

Muss ich beim Verkauf einer Immobilie Grunderwerbsteuer zahlen?

Die Grunderwerbsteuer wird vom Käufer gezahlt, aber der Verkäufer kann für die Einkommensteuer aus Immobilien haftbar gemacht werden, wenn er die Immobilie innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf verkauft und sie nicht für den eigenen Bedarf genutzt wurde. Wenn Sie Zweifel haben, hilft Ihnen unser Finanzberater bei der Berechnung aller Verpflichtungen und der Vermeidung unnötiger Kosten.

Wie kann ich meine Immobilie für den Verkauf vorbereiten?

Der erste Eindruck ist entscheidend! Wir empfehlen:

gründliche Reinigung und Lüftung des Raumes
Entfernen von persönlichen Gegenständen und überschüssigen Möbeln
kleinere Reparaturen (Wände, Wasserhähne, Türen...)
Platzierung neutraler Dekorationen (sog. Home Staging)
professionelle Fotografie und/oder Videotour

Unser Team sorgt für eine visuelle Identität, die Käufer anzieht und hilft, in kürzerer Zeit einen besseren Preis zu erzielen.

Warum mit einer Agentur verkaufen und nicht auf eigene Faust?

Der Verkauf ohne professionelle Unterstützung mag wie eine Ersparnis erscheinen, führt aber oft zu einem langsameren Prozess, erfolglosen Verhandlungen oder rechtlichen Risiken. Eine Agentur schützt Ihre Interessen, filtert seriöse Käufer, bewirbt die Immobilie professionell, führt Verhandlungen und bereitet alle rechtlichen Dokumente vor. Mit Regent erhalten Sie einen Partner, der Sie professionell, sicher und transparent durch den gesamten Prozess führt – ohne Stress und versteckte Kosten.

Welche Unterlagen muss ich vor dem Verkauf meiner Immobilie vorbereiten?

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren oder Verhandlungen mit Käufern aufnehmen, ist es wichtig, dass die Unterlagen vollständig und in Ordnung sind. Dies beschleunigt nicht nur den gesamten Prozess, sondern schafft auch Vertrauen bei den Käufern. Das wichtigste Dokument ist die Eigentumsurkunde (Grundbuchauszug), da sie zeigt, ob Sie als tatsächlicher Eigentümer eingetragen sind und ob Belastungen auf der Immobilie lasten – wie eine Hypothek, Vermerke oder Dienstbarkeiten. Wenn Sie ein Haus oder eine neuere Wohnung verkaufen, müssen Sie auch eine Bau- und Nutzungsgenehmigung vorlegen, die bestätigt, dass das Gebäude legal gebaut wurde und genutzt werden kann. Es gibt auch den Energieausweis, der für alle Verkäufer gesetzlich vorgeschrieben ist. Er gibt dem Käufer einen Einblick in die Energieeffizienz der Immobilie, was die Kaufentscheidung zunehmend beeinflusst. Es ist auch eine gute Idee, einen Grundriss oder einen Eigentumswohnungsplan vorzubereiten, da sie den Käufern helfen, den Raum besser zu visualisieren und eine Entscheidung leichter zu treffen. Wenn Ihnen etwas fehlt oder Sie sich nicht sicher sind, was benötigt wird, machen Sie sich keine Sorgen – mit der Unterstützung einer Agentur oder eines Rechtsexperten kann alles schnell und einfach gelöst werden, und Sie sind einem erfolgreichen Verkauf einen Schritt näher.

Was bedeutet ein Exklusivvertrag mit einer Immobilienagentur?

Ein Exklusivvertrag bedeutet, dass Ihre Immobilie für einen bestimmten Zeitraum nur von einer Agentur verkauft wird, d. h. Sie arbeiten nicht mit mehreren gleichzeitig zusammen. Für Sie bedeutet dies in der Regel einen besseren Service und mehr Engagement, da der Makler weiß, dass er keine Zeit und Ressourcen in etwas investiert, das jemand anderes verkaufen könnte. In der Regel bringt ein Exklusivvertrag auch ein verbessertes Marketing mit sich – wie hervorgehobene Anzeigen, bessere Fotos und gezielte Werbung. Wenn Sie einen professionellen Ansatz suchen und möchten, dass sich jemand ernsthaft für den Verkauf Ihrer Immobilie einsetzt, kann ein Exklusivvertrag eine gute Wahl sein. Natürlich vereinbaren Sie alle Bedingungen im Voraus – klar, offen und ohne versteckte Klauseln.

Warum eine Immobilienagentur beim Verkauf beauftragen?

Der Verkauf einer Immobilie kann stressig und zeitaufwändig sein, wenn Sie versuchen, alles selbst zu machen – deshalb macht eine Agentur die Dinge viel einfacher. Mit einem erfahrenen Makler erhalten Sie eine realistische Bewertung, gezieltes Marketing, Zugang zu verifizierten Käufern und – was am wichtigsten ist – Rechtssicherheit während des gesamten Prozesses. Eine gute Agentur wird Ihre Immobilie auf die richtige Weise präsentieren – mit hochwertigen Fotos, klaren Anzeigen und Werbung an den richtigen Stellen. Darüber hinaus führt sie Sie durch Verhandlungen, Papierkram und alle Details bis zum Abschluss des Verkaufs, sodass Sie ohne Stress einen seriösen Käufer und den bestmöglichen Preis erzielen können.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie vor dem Verkauf steigern?

Um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, ist es wichtig, an der Ästhetik und Funktionalität der Immobilie zu arbeiten. Mit sogenanntem Home Staging oder professioneller Innenarchitektur können Sie das Interesse bei den Käufern deutlich steigern. Manchmal reicht es schon aus, den Raum mit Farbe aufzufrischen, die Beleuchtung zu reparieren und persönliche Gegenstände zu entfernen. Vergessen Sie nicht, dass der erste Eindruck entscheidend ist.