Rechtsdienstleistungen

Unser Rechtsteam bietet umfassenden Rechtsschutz und Beratung in jeder Phase einer Immobilientransaktion. Dies umfasst die Überprüfung des Eigentumsnachweises, des Grundbuchstatus, der Nutzungs- und Baugenehmigungen, die Erstellung und Überprüfung von Vor- und Endkaufverträgen, die Kommunikation mit Notaren und die Überwachung der Eintragung des Eigentums. Wir beraten Mandanten auch zu möglichen Belastungen, Miteigentumsverhältnissen, Dienstbarkeitsrechten und Risiken, die die Sicherheit der Transaktion beeinträchtigen können.

Eine rechtliche Prüfung ist der wichtigste Schritt bei einem sicheren Immobilienkauf. Ohne einen detaillierten Einblick in das Grundbuch, das Eigentum und alle möglichen Vermerke (z. B. Hypothek, Klage, Veräußerungsverbot) kann der Käufer erhebliche rechtliche Risiken eingehen. Bei Regent ist eine rechtliche Prüfung im Service enthalten und wird vor jeder Zahlung oder dem Abschluss eines Vertrags durchgeführt. Auf diese Weise schützen wir die Interessen des Mandanten und gewährleisten saubere und unbestrittene Eigentumsrechte.

Bei Regent werden alle Verträge von unserem Rechtsteam in Zusammenarbeit mit zugelassenen Anwälten entworfen, die auf Immobilientransaktionen spezialisiert sind. Dies garantiert, dass die Verträge die Interessen unserer Mandanten vollständig schützen, mit den Gesetzen der Republik Kroatien übereinstimmen und keine versteckten oder unverständlichen Klauseln enthalten. Außerdem überprüfen unsere Experten von der anderen Partei vorgelegte Verträge, beraten den Mandanten und verhandeln bei Bedarf Änderungen.

Die Vertragsbeglaubigung ist der Prozess der Zertifizierung eines Vertrags durch einen Notar, wodurch der Vertrag die Kraft eines vollstreckbaren Dokuments erhält. Dies bedeutet, dass bei Nichteinhaltung vertraglicher Verpflichtungen ein direktes Vollstreckungs- oder Räumungsverfahren ohne Klage eingeleitet werden kann. Eine Beglaubigung wird empfohlen (oder ist obligatorisch) beim Kauf mit einem Darlehen, bei Vorauszahlungen, bei der Anmietung von Geschäftsräumen und wenn eine Partei zusätzliche Rechtssicherheit wünscht.

Durch Einsicht in den Grundbuchauszug können Sie feststellen, ob die Immobilie mit einer Hypothek, einem Vermerk, einer Dienstbarkeit, einem Rechtsstreit oder einer anderen Last belastet ist. Unser Rechtsteam führt diese Prüfung für alle Mandanten, die unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen, kostenlos durch. Falls Hindernisse bestehen, beraten wir den Mandanten, wie diese vor dem Kauf beseitigt werden können, oder empfehlen sicherere Alternativen.

Ja, ausländische Staatsbürger können Eigentum an Immobilien in Kroatien erwerben, die Bedingungen hängen jedoch von ihrem Herkunftsland ab. EU-Bürger haben die gleichen Rechte wie kroatische Staatsbürger. Für Bürger aus Drittstaaten ist eine zusätzliche Genehmigung des Justizministeriums erforderlich, es sei denn, sie kaufen die Immobilie über eine in Kroatien registrierte Handelsgesellschaft. Unser Rechtsteam unterstützt ausländische Mandanten bei allen rechtlichen Schritten, einschließlich der Beschaffung einer OIB und der Übersetzung von Dokumenten.

Nach Unterzeichnung und Beglaubigung des Kaufvertrags muss der Eigentümer einen Antrag auf Eigentumsregistrierung im Grundbuch stellen. Regent übernimmt dies im Namen des Mandanten – wir sammeln alle Unterlagen, reichen den Antrag ein und überwachen den Status bis zur Entscheidung. Beratung zu möglichen Änderungen der Katasterdaten, der Besitzurkunde und der Übertragung von Versorgungspflichten sind ebenfalls enthalten.

Legal Due Diligence ist eine detaillierte Analyse des rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf, Verkauf oder der Bewerbung. Sie wird in komplexen oder risikoreichen Fällen durchgeführt – zum Beispiel bei Grundstücken, die nicht in einer Bauzone liegen, bei Immobilien mit mehreren Miteigentümern, bei älteren Gebäuden ohne Nutzungsgenehmigung oder bei Immobilien, die Gegenstand von Erbschaftsverhältnissen sind. Unser Rechtsteam bietet diesen Service an, damit Mandanten fundierte und sichere Entscheidungen treffen können.

Falls die Immobilie nicht legalisiert ist, informiert unser Rechtsteam den Mandanten über die Möglichkeiten der Legalisierung, den voraussichtlichen Zeitrahmen und die Kosten. Wir raten Käufern, keinen Vertrag abzuschließen, bis der genaue Rechtsstatus feststeht, da solche Immobilien möglicherweise in Bezug auf die Eintragung ins Grundbuch, die Nutzung oder die Finanzierung durch ein Darlehen eingeschränkt sind. Wir beraten auch Verkäufer, wie sie das Legalisierungsverfahren vor dem Markteintritt durchführen können.

Weil Sie bei uns nicht nur einen Makler bekommen – Sie bekommen ein komplettes Rechtsteam, das Sie schützt und Sie durch jeden Schritt führt. Unsere Rechtsdienstleistungen umfassen Beratung, Prüfung und Erstellung von Dokumentationen, Koordination mit Anwälten und Notaren sowie Unterstützung nach dem Kauf. Alle unsere Dienstleistungen sind transparent, rechtlich fundiert und auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Mandanten zugeschnitten – egal, ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus verkaufen, eine Gewerbefläche mieten oder in ein Grundstück investieren.

Obwohl das Gesetz die Anwesenheit eines Anwalts nicht zwingend vorschreibt, wird die Beauftragung eines Anwalts oder Rechtsberaters dringend empfohlen – insbesondere bei wertvollen Transaktionen, komplexen Eigentumsverhältnissen oder ausländischen Käufern. Ein Anwalt schützt Ihre Interessen, prüft Dokumente, entwirft oder analysiert Verträge, stellt sicher, dass keine rechtlichen Hindernisse bestehen, und berät Sie zu Risiken und Steuerpflichten. Bei Regent ist die rechtliche Unterstützung in unseren Dienstleistungen enthalten – wir arbeiten mit geprüften Anwälten zusammen, und unser internes Rechtsteam verwaltet den gesamten Prozess. Dies bietet den Mandanten nicht nur Sicherheit, sondern auch ein gutes Gefühl während der Transaktion.

Ein Vorvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die grundlegenden Bedingungen eines Immobilienverkaufs festlegt, bevor der Hauptkaufvertrag unterzeichnet wird. Er definiert den Preis, die Zahlungsweise und -frist, eine Beschreibung der Immobilie, Fristen für den Abschluss des endgültigen Vertrags, Kündigungsbedingungen und oft auch die Höhe der Anzahlung. Ein Vorvertrag ist besonders wichtig, wenn der Käufer Zeit benötigt, um ein Darlehen zu erhalten, wenn eine Immobilie im Bau gekauft wird, wenn die Legalisierung des Gebäudes, von Dokumenten oder die Begleichung von Schulden erwartet wird. Bei Regent werden Vorverträge vom Rechtsteam entworfen; der Vorvertrag muss nicht unbedingt von einem Notar beglaubigt werden, wird aber empfohlen. Sie werden auch oft notariell beglaubigt, um Vollstreckbarkeit zu erlangen. Dies schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer und verhindert zukünftige Streitigkeiten.

Ein Kaufvertrag ist das wichtigste Rechtsdokument, durch das die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie realisiert wird. Er muss alle Schlüsselelemente enthalten: eine genaue Beschreibung der Immobilie (Lage, Katasternummer, Fläche), Informationen über den Verkäufer und Käufer, Preis, Zahlungsweise und -frist, eine Eigentums- und Belastungserklärung sowie eine Bestätigung, dass der Verkäufer die rechtliche und tatsächliche Richtigkeit der Immobilie garantiert. Der Vertrag muss in Anwesenheit eines Notars zur Unterschriftsbeglaubigung unterzeichnet werden und wird oft notariell beglaubigt, damit die direkte Eigentumsregistrierung ohne zusätzliche Verfahren durchgeführt werden kann. Der Kaufvertrag wird mit größter Sorgfalt erstellt, da jede Unklarheit finanzielle und rechtliche Konsequenzen haben kann. Deshalb werden bei Regent seine Elemente mehrfach geprüft – rechtlich und operativ.