Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Záruční záloha při koupi nemovitosti: jak se liší od rezervační zálohy?
Při jednání o koupi bytu se slova záloha, úplatek, platba předem a vklad často používají, jako by znamenala totéž. Pro kupujícího a prodávajícího se ... Číst více
Průvodci
Roční náklady vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku
Cena nemovitosti je jen začátek účtování. Po koupi přicházejí povinnosti, které se opakují každý rok a které je třeba zohlednit vedle splácení úvěru a ... Číst více
Průvodci
Pojištění nemovitosti: co pokrývá pojistka a co ne
Pojištění nemovitosti je smlouva, jejíž obsah se často kontroluje až ve chvíli, kdy škoda již nastala, a tehdy už je na opravy pozdě. Je lepší si ji ... Číst více
Průvodci
Vydržení nemovitosti: podmínky, lhůty a důkazy pro nabytí vlastnictví
Vydržení je zákonem upravený způsob původního nabytí vlastnictví na základě samostatné držby určité kvality, která nepřetržitě trvá zákonem stanovenou ... Číst více
Průvodci /
Záruční záloha při koupi nemovitosti: jak se liší od rezervační zálohy?
Při jednání o koupi bytu se slova záloha, úplatek, platba předem a vklad často používají, jako by znamenala totéž. Pro kupujícího a prodávajícího se rozdíl stává důležitým, až když se obchod zadrhne: zda se zaplacené peníze vrátí, vrátí dvojnásobně, nebo zůstanou druhé straně. Odpověď nezávisí na tom, jak byla částka nazvána v rozhovoru, ale na tom, ...
Průvodci /
Roční náklady vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku
Cena nemovitosti je jen začátek účtování. Po koupi přicházejí povinnosti, které se opakují každý rok a které je třeba zohlednit vedle splácení úvěru a jednorázových nákladů na pořízení. Roční náklady na vlastnictví nemovitosti tvoří čtyři skupiny nákladů, každá s jiným právním základem a jiným příjemcem peněz. Následuje přehled toho, co určují zákon ...
Průvodci /
Pojištění nemovitosti: co pokrývá pojistka a co ne
Pojištění nemovitosti je smlouva, jejíž obsah se často kontroluje až ve chvíli, kdy škoda již nastala, a tehdy už je na opravy pozdě. Je lepší si ji přečíst předem a vědět, co od ní můžete požadovat. Text se opírá o ustanovení o pojistné smlouvě v zákoně o závazkových vztazích (NN 35/05, s pozdějšími změnami) . Zákon stanoví pravidla platná pro ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Vydržení nemovitosti: podmínky, lhůty a důkazy pro nabytí vlastnictví
Vydržení je zákonem upravený způsob původního nabytí vlastnictví na základě samostatné držby určité kvality, která nepřetržitě trvá zákonem stanovenou dobu. U nemovitosti je potřeba 10 let, pokud je držba zákonná, pravdivá a poctivá, respektive 20 let, pokud je držba alespoň poctivá. U určitých nemovitostí ve vlastnictví státu, jednotek místní a ...
Průvodci /
Život v Umagu celý rok: co zkontrolovat před koupí
Život v Umagu po celý rok se nejlépe ověřuje mimo turistickou sezónu, na stejné ulici, kde si prohlížíte nemovitost. Kromě zimního testu rozhodují tři věci, které můžete zkontrolovat před podpisem: zda kupujete dům nebo byt, kolik Vás nemovitost ročně stojí a co o ní říkají pravidla budovy. Umag má zdravotnická zařízení, školky a řadu čtvrtí mimo ...
Průvodci /
Výpověď smlouvy o nájmu bytu: kdy, jak a s jakou výpovědní lhůtou
Výpověď nájmu je častým zdrojem nedorozumění, nejčastěji proto, že se strany spoléhají na dohodu nebo na jednu větu ze smlouvy, a nikoli na to, co předepisuje zákon. Výpovědní lhůta, důvody a postup v Chorvatsku jsou upraveny Zákonem o nájmu bytů (Úřední věstník, č. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20 a 36/24), a právě tato pravidla rozhodují, ...
Průvodci /
Plná moc k prodeji nemovitosti ze zahraničí: průvodce pro diasporu
Cesta do Chorvatska pro každý krok prodeje nemovitosti není pro mnoho lidí z diaspory proveditelná – a ani nutná. Chorvaté a potomci Chorvatů, kteří dědí nebo prodávají nemovitost v domovině, mohou celou transakci provést prostřednictvím důvěryhodné osoby v Chorvatsku, s řádně sepsanou a ověřenou plnou mocí. Tento průvodce je pro prodávající, kteří ...
Průvodci /
Život v Horním Městě, Záhřeb: jak vypadá každodenní život v historickém jádru
Život v Horním městě znamená bydlení v historickém jádru Záhřebu: staré budovy, úzké a strmé ulice, lanovka a klid večer, když se turistické toky uklidní. Za to se platí kompromisem, protože parkování je málo, každodenní zásobování vyžaduje sestup do centra a obnova budov v chráněném jádru může vyžadovat zvláštní podmínky ochrany, povolení a dodatečný ...
Průvodci /
Exekuce nemovitosti: rizika, postup a práva kupujícího
Exekuce nemovitosti je soudní řízení o nuceném prodeji nemovitosti dlužníka za účelem uspokojení peněžité pohledávky věřitele, takže kupující nenakupuje od vlastníka, ale v řízení vedeném soudem. Počáteční cena je vázána na hodnotu stanovenou soudem, ale nižší cena není zárukou ziskovosti: kupující si často nemůže nemovitost prohlédnout, přebírá právní ...
Průvodci /
Skryté vady nemovitosti: práva kupujícího po nastěhování
Skryté vady nemovitosti jsou vady, které nebyly zjevné při běžné prohlídce a o kterých kupující v okamžiku koupě nevěděl ani vědět nemohl. Jakmile se taková vada projeví, kupující může požadovat odstranění vady, dodání jiné věci, snížení kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy, a k tomu i náhradu škody. Prodávajícího je třeba prokazatelně informovat ve ...
Průvodci /
E-výpis z katastru nemovitostí: jak o něj požádat online
Katastrální výpis je úřední dokument, který ukazuje právní stav nemovitosti — kdo je vlastníkem, zda existují hypotéky, věcná břemena, záznamy o sporech nebo jiné zatížení a k jaké katastrální parcele náleží. Donedávna se pro něj chodilo na katastrální oddělení soudu, kde se často čekalo; dnes se tentýž dokument zpravidla získává online, během několika ...