Blog a průvodci
Průvodci
Smlouva o dílo: co je a co musí obsahovat
Výstavba domu, adaptace bytu nebo provádění větších prací na nemovitosti téměř vždy předpokládá vztah dvou stran: toho, kdo stavbu objednává a platí – ... Číst více
Průvodci
Nový zákon o realitním zprostředkování (2026.): co se mění, jaké mýty je třeba vyvrátit a co získáte s agenturou
Od 7. července 2026 platí v Chorvatsku nový zákon o zprostředkování obchodů s nemovitostmi (NN 69/2026). Od zveřejnění zákona kolem něj koluje více ... Číst více
Průvodci
Vklad, předběžný zápis a poznámka: rozdíly v katastru nemovitostí
Kupci a vlastníci nemovitostí v Chorvatsku se často setkávají s pojmy zápis do katastru, předběžný zápis a poznámka, ale málokdo rozumí skutečným právním ... Číst více
Průvodci
Co-living a prostory pro komunitní bydlení: nová investiční nika 2026
Trh pronájmů v Chorvatsku se v posledních letech diverzifikuje mimo tradiční modely dlouhodobého a krátkodobého turistického pronájmu. Jednou z nik, která ... Číst více
Průvodci / 29-07-2026
Smlouva o dílo: co je a co musí obsahovat
Výstavba domu, adaptace bytu nebo provádění větších prací na nemovitosti téměř vždy předpokládá vztah dvou stran: toho, kdo stavbu objednává a platí – objednatele, v praxi investora, a toho, kdo práce provádí – zhotovitele. Tento vztah je právně upraven smlouvou o dílo (o výstavbě). Na rozdíl od jednoduchých služeb trvá výstavba dlouho, zahrnuje velké ...
Průvodci / 27-07-2026
Nový zákon o realitním zprostředkování (2026.): co se mění, jaké mýty je třeba vyvrátit a co získáte s agenturou
Od 7. července 2026 platí v Chorvatsku nový zákon o zprostředkování obchodů s nemovitostmi (NN 69/2026). Od zveřejnění zákona kolem něj koluje více polopravd než faktů: že agentury již nesmějí účtovat provizi z obou stran, že kupující již nic neplatí, že prohlídka je nyní „nebezpečná“, protože se něco podepisuje. Nic z toho není pravda — ale pravdou ...
Průvodci / 21-07-2026
Vklad, předběžný zápis a poznámka: rozdíly v katastru nemovitostí
Kupci a vlastníci nemovitostí v Chorvatsku se často setkávají s pojmy zápis do katastru, předběžný zápis a poznámka, ale málokdo rozumí skutečným právním rozdílům mezi nimi. Tyto zápisy do katastru nemovitostí mají odlišnou právní sílu a důsledky — a jejich zaměňování může vést k vážným problémům při koupi nebo prodeji nemovitosti. V tomto textu ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci / 16-07-2026
Co-living a prostory pro komunitní bydlení: nová investiční nika 2026
Trh pronájmů v Chorvatsku se v posledních letech diverzifikuje mimo tradiční modely dlouhodobého a krátkodobého turistického pronájmu. Jednou z nik, která přitahuje stále více pozornosti investorů, je co-living – prostory pro společné bydlení určené primárně mladší populaci, která hledá flexibilitu, komunitu a lokalitu v blízkosti obchodních nebo ...
Průvodci / 15-07-2026
Jak zkontrolovat prodejce a společnost v obchodním rejstříku: Průvodce pro rok 2026
Koupě nemovitosti od právnické osoby – ať už se jedná o investora, stavební společnost nebo obchodní společnost prodávající obchodní či obytné prostory – s sebou nese rizika, která se liší od koupě od fyzické osoby. Osoba, která podepisuje smlouvu jménem společnosti, musí mít platné oprávnění k zastupování, společnost musí být registrována a aktivní a ...
Průvodci / 14-07-2026
Co když prodávající odstoupí od prodeje nemovitosti: záloha, škoda a práva kupujícího
Koupě nemovitosti probíhá v několika krocích – od ústní dohody a předběžné smlouvy až po hlavní smlouvu, vyplacení ceny a zápis vlastnictví. V tomto období, které může trvat týdny nebo měsíce, není neobvyklé, že jedna strana změní své rozhodnutí. Pro kupujícího je obzvláště problematická situace, kdy prodávající odstoupí: možná už zaplatil zálohu, ...
Průvodci / 13-07-2026
Smlouva o doživotním a dosmrtném zaopatření: rozdíly a převod nemovitosti
Mnozí starší vlastníci nemovitostí v Chorvatsku si chtějí předem zajistit péči a uspořádat převod svého majetku tak, aby byl právně udržitelný a jasně definovaný. V praxi se k tomu nejčastěji používají smlouva o celoživotní výživě a smlouva o doživotní výživě, ale tyto dva instituty se často mylně ztotožňují, ačkoli produkují velmi rozdílné právní ...
Průvodci / 08-07-2026
Dokumentace k prodeji nemovitosti: které dokumenty jsou povinné v roce 2026?
Příklady dokumentace pro prodej nemovitostí v roce 2026. Stručně: Právní jistotu při prodeji nemovitostí v Chorvatsku zajišťuje ověřená smlouva, list vlastnictví, potvrzení o úhradě poplatků za služby a doklad o zaplacené dani. Nedostatek potřebné dokumentace může zabránit převodu vlastnictví nebo vést k soudním sporům. Sestavení přesné a úplné ...
Průvodci / 03-07-2026
Nákup nemovitostí na důchod a třetí věk
Koupě nemovitosti pro důchod a třetí věk Stručně: Koupě nemovitosti pro důchod vyžaduje zaměření na lokalitu, dostupnost a bezpečnost. Dodatečné náklady mohou dosáhnout až 12 % z ceny, včetně daně, provizí a nákladů na právní prověrku. Zajistěte právní jistotu a soulad dokumentace, abyste předešli finančním ztrátám a právním problémům. Koupě ...
Průvodci / 02-07-2026
Jaká povolení potřebujete pro rekonstrukci nemovitosti
Jaká povolení potřebujete pro rekonstrukci nemovitosti Stručně: Rekonstrukce nemovitosti v Chorvatsku vyžaduje stavební povolení, pokud mění statiku, gabarits nebo účel objektu. Práce jako vnitřní úpravy nebo menší opravy často nevyžadují povolení, za předpokladu souladu s plánem. Nelegální zásahy mohou vést k pokutám, demolici a nemožnosti ...
Průvodci / 01-07-2026
Koncepční, hlavní a prováděcí projekt: v čem je rozdíl
Idejní, hlavní a prováděcí projekt: jaký je rozdíl? Stručně: Idejní, hlavní a prováděcí projekt jsou tři samostatné fáze projektové dokumentace s různými funkcemi a požadavky. Přeskočení kterékoli z nich zvyšuje riziko překročení nákladů a zpoždění na stavbě. Idejní, hlavní a prováděcí projekt představují různé úrovně projektové dokumentace, ale ...