Dienstleistungen | Regent Real Estate

Unser Team, zu Ihren Diensten

Alles, was Sie brauchen, an einem Ort

Ob Sie kaufen, verkaufen, investieren oder professionelle Rechts- und Steuerberatung suchen – Regent Real Estate bietet Ihnen einen umfassenden Service vom ersten Kontakt bis zum Vertragsabschluss. Unser Team aus Experten, Anwälten, Gutachtern und Marketingberatern begleitet Sie Schritt für Schritt mit maximaler Aufmerksamkeit, Transparenz und Professionalität. Unsere Mission ist nicht nur die Vermittlung – wir bauen Vertrauen und langfristige Beziehungen auf. Lernen Sie im Folgenden alle Segmente unseres Angebots kennen.

Dienstleistungen für Käufer

Anlageberatung

Immobilieninvestitionen mögen kompliziert erscheinen, aber mit unserer Unterstützung wird jeder Schritt klarer und sicherer. Wir sind hier, um Ihnen maximale Hilfe in der nicht so einfachen Welt der Investitionen zu bieten. Durch die Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Experten identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten, analysieren Markttrends und entwickeln Strategien zur Maximierung der Anlagerenditen.

Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien

Unser Ziel ist es nicht nur, einen Deal erfolgreich abzuschließen – wir wollen Vertrauen aufbauen, das Bestand hat, und langfristige Beziehungen schaffen, die auf Transparenz, Professionalität und echter Sorge um den Kunden basieren. Hinter jeder Immobilie stecken Emotionen, deshalb erhalten Sie bei uns nicht nur eine Vermittlung – sondern persönliche Unterstützung. Ihr Makler begleitet Sie klar, rechtssicher und stressfrei durch den gesamten Prozess, und Sie erhalten Zugang zu unserem Netzwerk von Anwälten, Gutachtern, Finanz- und Steuerberatern – alles an einem Ort. Unser Team bleibt auch nach Abschluss der Transaktion an Ihrer Seite – für Eigentumsübertragung, Nebenkosten, Beratung zu weiteren Investitionen oder Vermietung. Mit Regent bekommen Sie nicht nur einen Makler, sondern einen Partner, der weiß, was Sie brauchen – und es schnell, sicher und mit einem menschlichen Ansatz liefert, der den Unterschied macht.

Umfassende Unterstützung bei jedem Schritt

Wir bieten komplette Immobiliendienstleistungen an, die sorgfältig auf die Bedürfnisse von Käufern, Verkäufern und Investoren zugeschnitten sind. Von der detaillierten Suche nach der idealen Immobilie über die Marktanalyse und Beratung bis hin zur gezielten Werbung, Verhandlung und umfassenden rechtlichen Unterstützung. Bei Regent Real Estate glauben wir, dass der Kauf, Verkauf oder die Vermietung nicht nur eine geschäftliche Transaktion ist, sondern eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb bieten wir mehr als klassische Vermittlung – unser Ansatz ist integriert, personalisiert und basiert auf Wissen, Erfahrung und tiefem Verständnis des kroatischen Immobilienmarktes. Ob Sie ein inländischer oder ausländischer Kunde, ein erstmaliger Wohnungssuchender oder ein professioneller Investor sind, unser Team begleitet Sie durch jeden Schritt – klar, professionell und mit umfassender rechtlicher, administrativer und finanzieller Unterstützung.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein OIB?

OIB ist eine persönliche Identifikationsnummer, die als dauerhaftes Identifikationsmerkmal für jede Person verwendet wird, die von öffentlichen Verwaltungsbehörden in offiziellen Aufzeichnungen in ihrer täglichen Arbeit und im Datenaustausch verwendet wird.

Müssen ausländische Staatsbürger einen OIB haben?

Eine ausländische natürliche oder juristische Person in Kroatien muss einen OIB haben, wenn sie in offiziellen Registern von Personen und Eigentum in der Republik Kroatien eingetragen ist und gemäß einer besonderen Verordnung Steuerzahler in der Republik Kroatien wird. Dies umfasst die Eintragung in das Grundbuch, die Eröffnung eines Bankkontos oder die Gründung eines Unternehmens sowie die Eintragung in das Gerichtsregister des Handelsgerichts (Direktor, Gesellschafter). Der OIB wird von der örtlichen Steuerverwaltung ausgestellt. Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich, um einen OIB zu erhalten; ein Anwalt kann ihn in Ihrem Namen mit einer Vollmacht vor dem Verkauf erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter folgendem Link:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Können ausländische Staatsbürger und ausländische Unternehmen Immobilien in Kroatien kaufen und besitzen?

Alle Bürger und juristischen Personen aus EU-Ländern sowie Bürger der Republik Island, des Fürstentums Liechtenstein und des Königreichs Norwegen können Immobilien in Kroatien ohne Einschränkungen kaufen und besitzen, sofern sich die Immobilie innerhalb der Grenzen eines Baugebiets gemäß den Raumplanungsunterlagen befindet.

Drittstaatsangehörige (Länder außerhalb der EU und außerhalb der Republik Island, des Fürstentums Liechtenstein, des Königreichs Norwegen) können Immobilien unter den gleichen Bedingungen wie EU-Bürger kaufen, jedoch unter der Bedingung, dass sie zuerst die Zustimmung des Ministeriums für Justiz und Verwaltung für den Erwerb einer bestimmten Immobilie einholen. Das Ministerium erteilt die Zustimmung für Bürger von Ländern, mit denen Gegenseitigkeit für den Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien in der Republik Kroatien besteht, und Sie können die aktualisierte Liste der Länder, mit denen Gegenseitigkeit besteht, unter folgendem Link einsehen:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Ist es möglich, einen Immobilienkaufvertrag in Abwesenheit, d. h. von außerhalb Kroatiens, abzuschließen?

Ja. Ein Kaufvertrag kann aus dem Ausland abgeschlossen werden.

Notare sind verpflichtet, die Unterschrift des Verkäufers auf dem Kaufvertrag zu beglaubigen, es besteht jedoch keine gesetzliche Verpflichtung, die Unterschrift des Käufers zu beglaubigen. Der Käufer ist lediglich verpflichtet, den Kaufvertrag selbst zu unterschreiben und ihn dann per Einschreiben nach Kroatien zu schicken (an einen vom Käufer beauftragten Anwalt oder an unsere Agentur). Nachdem der unterschriebene Kaufvertrag in Kroatien eingegangen ist, veranlassen wir, dass der Verkäufer den Vertrag vor einem Notar unterschreibt, wodurch der Vertrag abgeschlossen und vollständig rechtsgültig ist. Darüber hinaus kann ein Anwalt den Vertrag in Ihrem Namen und für Ihre Rechnung auf der Grundlage einer Vollmacht unterzeichnen.

Auch wenn sich der Verkäufer im Ausland befindet, ist es möglich, einen Vertrag 'ferngesteuert' abzuschließen. In diesem Fall muss der Verkäufer seine Unterschrift auf dem Kaufvertrag in dem Land, in dem er sich befindet, zusammen mit dem entsprechenden Stempel, der Apostille genannt wird, beglaubigen lassen (nur in Fällen, in denen eine Apostille erforderlich ist - abhängig von dem Land, in dem der Vertrag beglaubigt wird).

Weitere Informationen über die Apostille finden Sie unter folgendem Link: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Das Dokument muss dann per Einschreiben nach Kroatien geschickt werden, und ein beglaubigter Gerichtsdolmetscher muss es ins Kroatische übersetzen, bevor es als Rechtsdokument für den Abschluss des Verkaufs verwendet werden kann.

Wie können wir sicher sein, dass die Eigentumsverhältnisse der Immobilie 'sauber' sind? Reicht ein Blick in den aktuellen Grundbuchauszug aus?

Nein. Um sicherzustellen, dass die Eigentumsverhältnisse der Immobilie in Ordnung sind, d. h. dass der Verkäufer auch der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist und dass keine Belastungen oder sonstigen Rechte Dritter an der Immobilie bestehen, sollte ein Anwalt mit den erforderlichen Kenntnissen eine Due Diligence der Eigentumsverhältnisse der Immobilie durchführen. Bei dieser Analyse ist es notwendig, nicht nur die aktuellen Grundbuchauszüge, sondern auch die historischen Grundbuchauszüge sowie die gesamte Dokumentation über die Übertragung von Rechten in den Grundbüchern zu prüfen.

In den 1990er Jahren wurde in Kroatien die Umwandlung des sogenannten 'gesellschaftlichen' Eigentums in Privateigentum durchgeführt, und es wurde eine Reihe von Vorschriften erlassen, durch die bestimmte Personen, wie z. B. die Republik Kroatien, Eigentumsrechte erwarben. Daher sind wir in der Praxis auf Fälle gestoßen, in denen eine Person als Eigentümer im aktuellen Grundbuchauszug aufgeführt war, während der tatsächliche (außergerichtliche) Eigentümer eine dritte Person war. Darüber hinaus wurden in den letzten 10 Jahren oder so die Grundbücher in Kroatien von manuell geführten in digitale Grundbücher übertragen. Während der Übertragung besteht das Risiko, dass das Gericht einige Rechte Dritter irrtümlich ohne jegliche Grundlage löscht (z. B. Dienstbarkeit, Hypothek usw.). In diesem Fall kann der Inhaber des gelöschten Rechts eine Wiedereintragung dieses Rechts in das Grundbuch durch ein Gerichtsverfahren erwirken.

In Kroatien gilt der Schutz des Vertrauens für die Mehrheit der Immobilien. Dies bedeutet, dass vermutet wird, dass das Grundbuch den tatsächlichen und rechtlichen Zustand der Immobilie wahrheitsgemäß und vollständig widerspiegelt, d. h. dass das, was im Grundbuch eingetragen ist, existiert und dass das, was nicht im Grundbuch eingetragen ist, nicht existiert. Grundvoraussetzung für die Anwendung des Grundsatzes des Schutzes des Vertrauens in Grundbücher ist jedoch, dass der Erwerber in gutem Glauben gehandelt hat, d. h. dass er zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags und zum Zeitpunkt, als er die Eintragung des eingetragenen Rechts beantragte, nicht wusste und angesichts der Umstände keinen Grund hatte, zu vermuten, dass das, was in den Grundbüchern eingetragen war, nicht vollständig war oder dass es von dem außergerichtlichen Zustand abwich. Da die Grundbücher öffentlich sind, kann jeder sie und die gesamte Dokumentation einsehen. Wenn also eine Überprüfung historischer Auszüge aus dem Grundbuch und der dem Grundbuch beigefügten Dokumentation zu dem Verdacht führen kann, dass das, was in den Grundbüchern eingetragen ist, nicht vollständig ist oder dass es von dem außergerichtlichen Zustand abweicht (z. B. dass die als Eigentümer eingetragene Person nicht der Eigentümer der Immobilie ist oder dass eine Belastung fälschlicherweise von der Immobilie gelöscht wurde), dann kann sich der Käufer nicht auf das Vertrauen in die Grundbücher berufen.

Angesichts des Vorstehenden und um jegliche Risiken während des Verkaufs auszuschließen, raten wir dem Käufer, vor dem Abschluss eines Vorvertrags/Kaufvertrags für Immobilien einen Anwalt zu beauftragen, der eine Due Diligence der Immobilie durchführt. Unsere Agentur arbeitet mit ausgezeichneten Anwälten zusammen, die auf Immobilienrecht und Grundbücher spezialisiert sind und über umfangreiche, langjährige Erfahrung in diesem Bereich verfügen, und wir können sie mit Zuversicht empfehlen. Diese Anwälte bieten ihre Dienstleistungen neben Kroatisch auch in Englisch und Deutsch an und erstellen alle Dokumente (einschließlich eines Vorvertrags/Kaufvertrags für Immobilien) auf Kroatisch und auf Ihren Wunsch auch auf Deutsch oder Englisch.

Kann ich sicher sein, dass ich nach Zahlung des Kaufpreises Eigentümer der Immobilie ohne Belastungen werde?

Um sicherzustellen, dass Sie nach Zahlung des Kaufpreises Eigentum an der Immobilie ohne Belastungen erwerben, muss der Kaufvertrag so gestaltet sein, dass Ihre Interessen vollständig geschützt sind, d. h. dass nicht einmal die theoretische Möglichkeit besteht, dass ein Recht einer dritten Person an der Immobilie in der Zwischenzeit entsteht, das die Eintragung Ihres Eigentumsrechts verhindert oder Ihre Rechte einschränkt. Die Anwälte, mit denen unsere Agentur zusammenarbeitet, gehen jeden Verkauf individuell an und passen den Vertrag an den jeweiligen Fall an, um sicherzustellen, dass der Käufer einerseits sicher ist, dass er bei Zahlung des Kaufpreises Eigentum an der Immobilie ohne Belastungen (die nicht vereinbart wurden) erwirbt, und andererseits, dass der Verkäufer sicher ist, dass er das Eigentum erst dann überträgt, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist. Unsere Anwälte können alle Vorverträge/Verträge auf Ihren Wunsch in Englisch oder Deutsch erstellen.

Können wir unsere Immobilie in Kroatien sofort in Besitz nehmen?

Der Zeitpunkt der Inbesitznahme hängt von der Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien ab. In der Praxis erfolgt die Inbesitznahme jedoch meist nach Abschluss des Kaufvertrags und der Zahlung des vollen Kaufpreises.

Ist es möglich, Immobilien in Kroatien mit einem Kredit zu kaufen?

Ja. In Kroatien bietet derzeit nur eine Bank die Möglichkeit eines Kredits für den Kauf von Immobilien an Nichtansässige an, und zwar mit einem extrem hohen Zinssatz, was in der Regel der Grund dafür ist, dass sich nichtansässige Käufer nicht oft für den Kauf von Immobilien in Kroatien mit einem Bankkredit in Kroatien entscheiden. Ansässige Käufer nutzen den Bankkreditdienst in viel größerer Zahl, wenn sie Immobilien in Kroatien kaufen. Käufer, die ausländische Staatsangehörige sind, nehmen jedoch häufig einen Kredit in ihrem Wohnsitzland auf, und unsere Anwälte tragen eine Hypothek zugunsten eines ausländischen Finanzinstituts in die Grundbücher ein.

Ist es einfach, die Nebenkosten für die Immobilie auf meinen Namen zu übertragen?

Ja. Dies ist ein Verfahren, das durchgeführt wird, nachdem Sie Eigentümer der Immobilie geworden sind. Unsere Agenten helfen Ihnen bei diesem Prozess. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle Verpflichtungen und Zahlungen aller Nebenkosten bis zum Tag der Inbesitznahme der Immobilie zu begleichen.

Sollte ich einen Anwalt beauftragen, wenn ich Immobilien in Kroatien kaufe?

Wir raten Ihnen auf jeden Fall, einen Anwalt zu beauftragen, insbesondere aus den in den Antworten zu den Fragen 5 und 6 genannten Gründen. Wir glauben, dass dies ein sehr wichtiger Punkt im Verkaufsprozess ist. Der Anwalt sollte unparteiisch und auf Immobilienrecht und Grundbuchrecht spezialisiert sein und über die notwendige Erfahrung in der Durchführung von Verkaufsverfahren verfügen. Es ist notwendig, dass Sie als Käufer eine unparteiische und korrekte Rechtsberatung erhalten, damit Ihre Interessen vollständig geschützt sind. Wir glauben, dass Mandanten beim Verkauf/Kauf von Immobilien einen vollständigen und unabhängigen Rechtsschutz haben sollten. Sie können den Anwalt, den Sie wünschen, selbstständig auswählen, und wir können professionelle, geprüfte und erfahrene Anwälte unseres Vertrauens empfehlen, die ihre gesamten Dienstleistungen sowohl auf Englisch als auch auf Deutsch anbieten können.

Welche Leistungen sind in der Anwaltsgebühr enthalten?

Die in der Anwaltsgebühr enthaltenen Leistungen hängen von der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem jeweiligen Anwalt ab. Die Gebühr eines von unserer Agentur beauftragten Anwalts umfasst die folgenden Leistungen:

– Due Diligence des grundbuchlichen Zustands der Immobilie,

– Einholung einer Bestätigung, dass sich die Immobilie innerhalb eines Baugebiets befindet (was eine Voraussetzung für ausländische Käufer ist, die Bürger von EU-Mitgliedstaaten sind, um die Immobilie zu erwerben),

– Einholung einer persönlichen Identifikationsnummer (OIB),

– Beratung im Rahmen des Verkaufs,

– Erstellung eines zweisprachigen (Kroatisch/Deutsch oder Kroatisch/Englisch) Vorvertrags/Kaufvertrags,

– Eintragung/Voreintragung/Einschreibung von Eigentumsrechten in die Grundbücher,

– Verwaltung und Koordination des gesamten Verkaufsverfahrens.

Gibt es Treuhandkonten in Kroatien?

Ja. Anwälte und Banken verwenden spezielle Zweckkonten - 'Treuhandkonten', während Notare Treuhandkonten haben. Bei Bedarf können Zahlungen auf das 'Treuhandkonto' des Anwalts geleistet werden. Die Rolle des 'Treuhandkontos' ist der Schutz.

Wenn Sie Immobilien kaufen, stellt das 'Treuhandkonto' die Sicherheit dar, dass der Kaufpreis nicht an den Verkäufer gezahlt wird, bis der Käufer alle im Kaufvertrag vorgesehenen Verpflichtungen erfüllt hat. Wenn Sie der Verkäufer sind, sind Sie davor geschützt, dass die von Ihnen verkaufte Immobilie nicht in das Eigentum eines anderen übergeht, bis Sie das im Kaufvertrag festgelegte Geld erhalten haben. Dank des 'Treuhandkontos' sind Sie in jeder Rolle geschützt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem Thema. Wir betonen jedoch, dass die Nutzung eines 'Treuhandkontos' mit zusätzlichen Kosten verbunden ist und die vorgenannte Sicherheit weitgehend durch einen gut formulierten Kaufvertrag erreicht werden kann, in dem die Transaktionsstruktur an jeden Einzelfall angepasst ist. Siehe die Antwort auf Frage Nummer 6.

Was ist Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Immobilien gezahlt wird und derzeit 3 % beträgt (ab dem 1.1.2019). Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Entstehens der Steuerschuld. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer ist die Pflicht des Käufers und wird nach Abschluss des Kaufvertrags und nach Erlass einer Entscheidung der Steuerverwaltung über die Pflicht zur Zahlung der Steuer gezahlt. Der Käufer muss das Entstehen der Steuerschuld melden, wenn der Kaufvertrag nicht vor einem kroatischen Notar unterzeichnet wird. Wenn der Kaufvertrag vor einem kroatischen Notar unterzeichnet wird, wird die Steuer vom Notar gemeldet. Die Erhebung dieser Steuer selbst kann manchmal mehrere Monate dauern, beeinträchtigt aber in keinem Fall den Erwerb der Eigentumsrechte des neuen Käufers.

Wird die Grunderwerbsteuer immer gezahlt?

Es gibt Fälle, in denen der Käufer diese Steuer nicht zahlt. Dies sind Fälle, in denen die Immobilie von einer juristischen Person verkauft wird, die sich im Mehrwertsteuersystem befindet. Die juristische Person muss dann eine Rechnung über den Verkauf der Immobilie ausstellen, aus der hervorgeht, dass die Mehrwertsteuer berechnet und im Preis der Immobilie enthalten ist, und in diesem Fall kommt es zu keiner Doppelbesteuerung. Dies ist in der Regel bei Wohnungen und Häusern in Neubauten der Fall, die von juristischen Personen gekauft werden.

Wird bei der Veräußerung von Immobilien in Kroatien Einkommensteuer gezahlt?

Grundsätzlich gibt es in Kroatien eine Einkommensteuer auf die Veräußerung von Immobilien, die vom Verkäufer zu zahlen ist und in den Fällen berechnet wird, in denen die Immobilie innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum ihres Erwerbs verkauft wird. Die Grundlage für die Berechnung der Gewinnsteuer ist die Differenz zwischen dem Verkehrswert der Immobilie (Verkauf) und dem Kaufpreis der Immobilie, und die Steuer wird mit einem Satz von 20 % berechnet. Die Steuer wird nicht gezahlt, wenn die Immobilie vom Steuerpflichtigen oder von unterhaltsberechtigten Mitgliedern seiner unmittelbaren Familie zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Wird die Immobilie nach Ablauf von zwei Jahren ab dem Datum des Erwerbs der Immobilie verkauft, wird keine Einkommensteuer auf die Veräußerung der Immobilie gezahlt. Auch in dem Fall, in dem der Eigentümer dauerhaft in der betreffenden Immobilie wohnt (einen gemeldeten Wohnsitz hat), wird die Einkommensteuer auf die Veräußerung der Immobilie auch im Falle des Verkaufs der Immobilie vor Ablauf der Zweijahresfrist nicht angewendet.

Darüber hinaus wird die Einkommensteuer auf die Veräußerung von Immobilien auch in den Fällen berechnet, in denen der Verkäufer innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien veräußert (d. h. verkauft).

Bitte beachten Sie, dass für juristische Personen, die Immobilien verkaufen, andere Steuervorschriften gelten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und wir werden Sie mit Steuer- und Buchhaltungsexperten in Verbindung setzen.

Wird die Immobilie nach Ablauf einer Frist von zwei Jahren ab dem Datum des Erwerbs der Immobilie verkauft, wird keine Einkommensteuer aus dem Verkauf der Immobilie gezahlt. Es besteht keine Verpflichtung zur Zahlung der genannten Steuer, wenn der Steuerpflichtige (Käufer) oder unterhaltsberechtigte Mitglieder seiner unmittelbaren Familie in der Immobilie gewohnt haben, auch wenn die Immobilie vor Ablauf der Zweijahresfrist verkauft wird. Darüber hinaus muss die Einkommensteuer aus dem Verkauf einer Immobilie auch dann gezahlt werden, wenn der Verkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien veräußert (d. h. verkauft).

Bitte beachten Sie, dass für juristische Personen beim Verkauf von Immobilien andere Steuervorschriften gelten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und wir werden Sie mit Steuer- und Buchhaltungsexperten in Kontakt bringen.

Wie hoch ist die jährliche Steuer auf Ferienwohnungen in Kroatien?

In Kroatien unterliegen alle Ferienimmobilien einer jährlichen Steuer auf Ferienwohnungen. Die Höhe der Steuer wird von der lokalen Selbstverwaltung festgelegt und kann je nach Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zwischen 0,66 EUR und 2,00 EUR/m² pro Jahr variieren. Die jährliche Steuer auf Ferienwohnungen gilt nur für Immobilien, die als Ferienwohnungen genutzt werden. Wenn der Eigentümer der Immobilie in dieser Immobilie einen Wohnsitz angemeldet hat, ist der Eigentümer der Immobilie von der Zahlung dieser Steuer befreit.

Mehr dazu: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den kroatischen Immobilienmarkt zu investieren?

Ja. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen möchten, um sie an der Adriaküste zu genießen, oder ob Sie in das touristische Vermietungsgeschäft einsteigen möchten, Kroatien ist das ideale Ziel für Sie.

Wie hoch ist der Mehrwertsteuersatz in Kroatien?

Der aktuelle Mehrwertsteuersatz in Kroatien beträgt 25 %.

Was machen Notare?

Die Rolle des Notars im Verkaufsprozess ist die Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers. Ohne notarielle Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers kann der Vertrag nicht in den Grundbüchern vollstreckt werden. Die Unterschrift des Käufers auf dem endgültigen Vertrag muss nicht von einem Notar beglaubigt werden. Neben der Beglaubigung der Unterschrift durch einen Notar können bestimmte Unterlagen (Tabellarische Erklärung, Löschungsbewilligung) im Verkaufsverfahren beim Notar hinterlegt werden, die der Notar der anderen Partei nach Erfüllung der genau vorgeschriebenen Bedingungen aushändigt.

Warum sollte Regent d.o.o. Ihre gewählte Agentur sein?

Nachfolgend sind nur einige der Gründe aufgeführt, die für Regent d.o.o. sprechen:

Regent ist eine Agentur, die sich auf den Verkauf von Immobilien an internationale Kunden spezialisiert hat
Regent kann einen umfassenden Service im Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien anbieten und gewährleisten, einschließlich Rechtsdienstleistungen, Finanzberatungsdienstleistungen und alle anderen Dienstleistungen, für die im Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien ein Bedarf entsteht
Regent ist eine lizenzierte Agentur mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienvermittlung
alle unsere Agenten sind erfahrene und professionell ausgebildete Berater für den Kauf und Verkauf von Immobilien
alle unsere Agenten sind kroatische Staatsbürger, die neben Kroatisch fließend Englisch sprechen, während einige Kenntnisse in zwei oder mehr Fremdsprachen haben
Regent hat ein reichhaltiges Angebot an allen Arten von Immobilien. Wir bieten exklusive Immobilien, Luxusvillen, traditionelle Steinhäuser, Bau- und Ackerland, hochwertige moderne Apartments sowie erschwingliche Immobilien entlang der gesamten Küste
Verkäufer und Käufer kontaktieren uns, weil wir für den effizienten und schnellen Verkauf von Immobilien bekannt sind
wir beantworten alle Ihre Anfragen schnell und effizient, sei es per E-Mail, Telefon oder persönlich
basierend auf der langjährigen Erfahrung unserer Agenten in diesem Geschäft beraten wir Sie gerne professionell und begleiten Sie durch alle Phasen des Immobilienverkaufsprozesses in Kroatien.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis an?

Agenturprovision von 3 % + MwSt. = 3,75 % (min. 3.000,00 € + MwSt.)
Anwaltsgebühr von 0,5 % bis 1,5 % (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie) + MwSt. = 0,63 % bis 1,88 % (min. 2.000,00 € + MwSt.) zuzüglich geringerer Beträge an Gerichtsgebühren
Grunderwerbsteuer = 3 % (einmalige Zahlung)
jährliche Steuer auf Ferienwohnungen in Höhe von 0,66 EUR bis 2,00 EUR pro m² Immobilie, die einmal jährlich gezahlt wird
Notarkosten für die Beglaubigung der Unterschrift ca. 10,00 EUR, und wenn Unterlagen bei einem Notar hinterlegt werden ca. 133,00 EUR pro Dokument.

Welche laufenden Kosten fallen für die Instandhaltung einer Immobilie an?

Jährliche Steuer auf Ferienwohnungen in Höhe von 0,66 EUR bis 2,00 EUR pro m² Immobilie (je nach Standort). Darüber hinaus gibt es eine monatliche Betriebskostenpauschale, deren Höhe von der jeweiligen Gemeinde abhängt, sowie die üblichen Nebenkosten, die verbrauchsabhängig gezahlt werden (Wasser, Strom usw.).

Beispiel für ungefähre monatliche Beträge für eine Immobilie von ca. 100 m²:

– Strom ————————————————— 50 € bis 100 €
– Wasser ————————————————— 20 € bis 50 €
– Müllabfuhr und andere lokale Dienstleistungen ———— 15 €
– Internet und TV ————————————————— 30 €
– Jährliche Grundsteuer ————————————— max. 2 € / pro m² (d. h. max. 200,00 € pro Jahr)

Können ausländische Staatsbürger Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen erwerben?

Derzeit können ausländische Staatsbürger in der Republik Kroatien kein landwirtschaftliches Land kaufen. Wenn Sie jedoch landwirtschaftliches Land kaufen möchten, können Sie ein Unternehmen in Kroatien gründen und das Land über dieses Unternehmen kaufen (der Käufer des landwirtschaftlichen Landes wäre ein Unternehmen mit Sitz in Kroatien).

Wir möchten darauf hinweisen, dass am 23. Juni 2023 das Verbot des Kaufs von landwirtschaftlichen Flächen durch EU-Bürger ausläuft. Das heißt, ab diesem Tag können Bürger von EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Flächen ohne Einschränkungen kaufen. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass die Republik Kroatien ein Vorkaufsrecht auf größere landwirtschaftliche Flächen hat, d. h. das Land muss zuerst der Republik Kroatien angeboten werden. Wenn die Republik Kroatien ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt, kann der Eigentümer des landwirtschaftlichen Landes es sowohl an kroatische Staatsbürger als auch an Bürger eines EU-Mitgliedstaates verkaufen.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Unternehmen zu gründen, können wir Ihnen unsere vertrauenswürdigen Anwälte empfehlen, die alle Unterlagen vorbereiten und das Unternehmen beim zuständigen Handelsgericht anmelden. Ihre Anreise nach Kroatien zur Gründung des Unternehmens ist nicht erforderlich, sondern nur zur Eröffnung des Bankkontos des Unternehmens (aufgrund von Vorschriften zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verlangen die meisten Banken einen persönlichen Besuch in der Bankfiliale zur Identifizierung).

Welche Kosten fallen für die Gründung eines Unternehmens, Steuern und andere laufende Kosten für die Aufrechterhaltung eines Unternehmens an?

Ausländische Staatsbürger können derzeit landwirtschaftliche Flächen in Kroatien nur durch die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.) kaufen. Die Gründung eines Unternehmens in Kroatien ist mit einigen zusätzlichen und laufenden Kosten verbunden.

Das Mindeststammkapital beträgt 2.500,00 EUR, das unmittelbar nach der Gründung für die Bedürfnisse des Unternehmens verwendet werden kann.
Die Notarkosten für die Gründung betragen ca. 600,00 - 800,00 EUR.
Auch ein 'inaktives' Unternehmen muss einen Buchhalter haben. Die Gebühren für diese Dienstleistungen reichen von 100,00 Euro pro Monat für inaktive Unternehmen bis zu 300,00 Euro pro Monat für Unternehmen, die tatsächlich tätig sind, d. h. eine Tätigkeit ausüben.
Es gibt auch kleinere monatliche/vierteljährliche Gebühren, die an den Staat gezahlt werden müssen.
Die monatliche Bankgebühr für die Führung eines Bankkontos beträgt ca. 15,00 EUR.
Die Gewinnsteuer für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von bis zu 7.500.000,00 Kuna beträgt 12 %.
Die Gewinnsteuer für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von über 7.500.000,00 Kuna beträgt 18 %.
Die Steuer auf die Entnahme/Auszahlung realisierter Gewinne beträgt 12 %.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Unternehmen zu gründen, können wir Ihnen unsere vertrauenswürdigen Anwälte empfehlen, die auf Gesellschaftsrecht spezialisiert sind und alle Unterlagen vorbereiten und das Unternehmen beim zuständigen Handelsgericht anmelden. Wenn Sie weitere Informationen zum Thema Gründung und Betrieb eines Unternehmens aus steuerlicher Sicht benötigen, können wir Ihnen auch Steuerberater und Buchhaltungsexperten empfehlen.

Erhält der Käufer automatisch eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, wenn er eine Immobilie in Kroatien kauft?

Nein. Der Kauf einer Immobilie in Kroatien bedeutet nicht automatisch den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Staatsbürger.

Weitere Informationen zu Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Staatsbürger finden Sie hier: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Können ausländische Staatsbürger ihre Immobilie in der Republik Kroatien vermieten?

Ja. Ausländische Staatsbürger können ihre Immobilien in Kroatien ebenfalls vermieten, sofern sie zuvor die erforderliche Vermietungsgenehmigung, die so genannte 'Kategorisierung', erhalten haben. Die Vermietungsgenehmigung ist nicht übertragbar, so dass Sie nach dem Kauf der Immobilie eine Genehmigung in Ihrem Namen beantragen und erhalten müssen. Bürger aus EU-Ländern können Immobilien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger in ihrem eigenen Namen vermieten.

Bürger der USA und anderer Nicht-EU-Länder können keine Kategorisierung in ihrem eigenen Namen erhalten. Sie haben 3 Möglichkeiten, wie sie ihre Immobilie in Kroatien legal vermieten können:

Bürger von Nicht-EU-Ländern können ein Unternehmen mit Sitz in Kroatien gründen und beschließen, Immobilien über ein (neu gegründetes) kroatisches Unternehmen zu kaufen, das für die Ausübung touristischer Aktivitäten registriert ist. Die Kategorisierung würde dann für das kroatische Unternehmen erfolgen, und das Unternehmen wäre verpflichtet, alle erforderlichen Steuern und sonstigen Abgaben im Zusammenhang mit der Ausübung touristischer Aktivitäten zu zahlen.
Sie können beschließen, die Immobilie in ihrem eigenen Namen zu kaufen und dann ein Unternehmen zu gründen, über das sie ihre Immobilie legal vermieten würden - auf die gleiche Weise wie unter Punkt 1)
Nach dem Kauf der Immobilie (unabhängig davon, ob der Käufer eine Privatperson oder eine juristische Person ist) kann der Eigentümer der Immobilie einen Mietvertrag mit einem kroatischen Reisebüro abschließen. Das Reisebüro würde in diesem Fall die Kategorisierung für die betreffende Immobilie in seinem eigenen Namen erhalten, und die Vermietung der Immobilie würde über das jeweilige Reisebüro erfolgen.

Wie hoch ist die Einkommensteuer aus der touristischen Vermietung von Immobilien?

Dies ist eine Steuer, die auf die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien für touristische Zwecke gezahlt wird. Sie hängt von der Staatsangehörigkeit des Immobilieneigentümers sowie davon ab, ob die Person in ihrem Land im Mehrwertsteuersystem registriert ist. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro.

Welche Dienstleistungen bietet Ihre Immobilienagentur an?

Unsere Immobilienagentur bietet einen kompletten Vermittlungsservice für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Wir bieten kostenlose Beratung, Marktwertgutachten von Immobilien, rechtliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf sowie professionelle Marketingförderung von Immobilien auf führenden Kleinanzeigenportalen und sozialen Netzwerken.

Wie gewährleisten Sie die Sicherheit des Verkaufsprozesses?

Wir kümmern uns um die rechtliche Sicherheit jeder Transaktion, prüfen die Eigentumsdokumentation, erstellen und prüfen Verträge und stellen sicher, dass alle Schritte in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden. Für weitere Fragen oder Bedenken steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Welche Dienstleistungen bietet die Regent Real Estate Agency an?

Regent Real Estate bietet ein umfassendes Spektrum an professionellen Dienstleistungen an, das den gesamten Immobilienprozess abdeckt - vom Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien bis hin zur Marktwertschätzung, rechtlichen Unterstützung, Finanz- und Steuerberatung, administrativen Dienstleistungen und der Erstellung von Energieausweisen. Wir sind auch auf die Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern, Investoren und Bauträgern spezialisiert, denen wir personalisierte Dienstleistungen anbieten, darunter die Förderung von Neubauten, die rechtliche Due Diligence und die Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses unter Verwendung eines 'White-Label'-Modells. Alle unsere Dienstleistungen sind darauf ausgerichtet, Kunden einen sicheren, schnellen und einfachen Prozess zu bieten - mit maximalem Schutz der Interessen und Transparenz.

Warum ist es sinnvoll, integrierte Dienstleistungen über eine Agentur in Anspruch zu nehmen?

Die Inanspruchnahme aller Dienstleistungen über eine zuverlässige Agentur wie Regent bedeutet, dass Sie einen zentralen Zugang erhalten, Zeit sparen, eine bessere Kommunikation zwischen den beteiligten Experten haben und ein geringeres Risiko von Fehlern oder Verzögerungen besteht. Unser Team besteht aus lizenzierten Agenten, Anwälten, Steuerberatern, Marketingexperten und Gutachtern, die eng zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass jeder Prozess reibungslos abläuft. Dies macht zusätzliche Engagements überflüssig und schafft ein nahtloses Benutzererlebnis.

Woher weiß ich, welche Dienstleistung ich benötige?

Zu Beginn jedes Prozesses bieten wir ein kostenloses Erstgespräch an, in dem wir Ihre Situation, Ziele und Ihr Budget analysieren. Unabhängig davon, ob Sie planen, eine Wohnung zu verkaufen, ein Ferienhaus zu kaufen, in ein Wohnungsprojekt zu investieren oder eine Gewerbefläche zu mieten - wir schlagen Ihnen einen optimalen Serviceplan vor. Unser Ziel ist es, Ihnen eine Lösung anzubieten, die auf Sie zugeschnitten ist, ohne unnötige Schritte und zusätzliche Kosten.

Was genau beinhaltet die Rechtsberatung innerhalb der Agentur?

Unsere Rechtsberatung deckt alles ab, was für einen rechtssicheren und ordnungsgemäßen Erwerb oder Verkauf von Immobilien erforderlich ist. Dazu gehören die Prüfung der Eigentumsdokumentation, die Überprüfung historischer Auszüge aus den Grundbüchern, die Erstellung von Vor- und Kaufverträgen, die Kommunikation mit Notaren, Banken und Anwälten, die Erstellung von Vollmachten und die Beurkundung von Verträgen. Wir arbeiten mit Anwälten zusammen, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind und Dienstleistungen in Kroatisch, Englisch und Deutsch anbieten.

Kann ich nur eine Dienstleistung in Anspruch nehmen, z. B. nur ein Gutachten oder rechtliche Unterstützung?

Ja, alle unsere Dienstleistungen können separat in Anspruch genommen werden. Wenn Sie nur eine fachkundige Marktwertschätzung benötigen, Hilfe bei der Erstellung eines Vertrags benötigen oder möchten, dass wir die Werbung für die Immobilie übernehmen, während Sie Ihren eigenen Anwalt haben - können Sie sich gerne an uns wenden. Unser modularer Ansatz ermöglicht maximale Flexibilität und die Einhaltung Ihrer Wünsche und Bedürfnisse.

Bieten Sie Dienstleistungen für ausländische Staatsangehörige an?

Ja, und das ist einer unserer stärksten Bereiche. Wir haben umfangreiche Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Staatsangehörigen, sowohl aus der EU als auch aus Drittstaaten. Wir bieten einen kompletten Service in Englisch, Deutsch, Italienisch und Slowenisch, einschließlich der Beschaffung einer OIB, der Eröffnung eines Kontos, der rechtlichen Unterstützung, der Erstellung zweisprachiger Verträge und der Kommunikation mit Institutionen. Wir passen uns an Zeitzonen an und bieten 'Remote'-Support, was bedeutet, dass Sie einen Kauf oder Verkauf abschließen können, auch wenn Sie nicht physisch in Kroatien anwesend sind.

Kann ich über Sie Finanzierungs- und Kreditbedingungen für den Kauf von Immobilien vereinbaren?

Ja. Wir arbeiten mit Banken, Kreditberatern und unabhängigen Finanzexperten zusammen, um unseren Kunden die günstigsten Finanzierungsbedingungen zu bieten, sei es für Wohn-, Gewerbe- oder Investitionskredite. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des optimalen Finanzierungsmodells, der Vorbereitung der Dokumentation, der Eintragung einer Hypothek und der Kommunikation mit der Bank - alles, um Ihnen Zeit zu sparen und Ihnen zu helfen, die beste Entscheidung zu treffen.

Arbeiten Sie auch für juristische Personen - Bauträger, Investoren und Unternehmen?

Ja. Regent Real Estate bietet speziell entwickelte Servicepakete für juristische Personen an, darunter Bilanzgutachten, die Vermarktung von Neubauten, Legal Due Diligence, Vertriebsstrategie, Marktsegmentierung und Werbung in einem White-Label-Modell. Unser Team hat Erfahrung im Management von Multi-Millionen-Projekten sowie in der Zusammenarbeit mit Unternehmen, die zum ersten Mal in den kroatischen Markt investieren. Wir bieten auch die Möglichkeit, die gesamte Kommunikation unter Ihrer Marke zu führen.

Was unterscheidet mich, wenn ich die Dienstleistungen von Regent anstelle der Konkurrenz in Anspruch nehme?

Wenn Sie Regent nutzen, erhalten Sie nicht nur einen Makler, sondern einen Partner. Unsere Philosophie basiert auf Vertrauen, Wissen und Transparenz. Wir bieten ein komplettes Leistungspaket unter einem Dach, ein Team von Experten aus verschiedenen Bereichen, Unterstützung in mehreren Sprachen, Präsenz auf dem nationalen und internationalen Markt und einen persönlichen Ansatz für jeden Kunden. Keine versteckten Kosten, kein unnötiger Druck - nur pure Expertise und Ihre Sicherheit.

Wie schnell kann ich nach dem Absenden einer Anfrage mit dem ersten Schritt rechnen?

Wir beantworten alle Anfragen meist innerhalb von 24 Stunden, in dringenden Fällen sofort. Nach dem ersten Kontakt vereinbaren wir ein Kennenlerngespräch (persönlich, telefonisch oder online), analysieren Ihre Situation und erstellen einen Vorschlag für konkrete Schritte. Die ersten Schritte, wie z. B. die Erstellung eines Gutachtens, die Überprüfung von Unterlagen oder die Erstellung eines Vertrags, können oft innerhalb von 48 Stunden abgeschlossen werden.

Was ist Property Management und wie kann es mir helfen?

Property Management bezieht sich auf die Verwaltung einer vermieteten oder Anlageimmobilie, die sich um Mieter, Instandhaltung, Verwaltung und Einkommensoptimierung kümmert, was ideal für Eigentümer ist, die die Immobilie nicht selbst verwalten wollen oder keine Zeit dafür haben. Dank unserer Erfahrung und unseres breiten Netzwerks an Kontakten wissen unsere Makler oft von Immobilien, die exklusiv über unsere Agentur verfügbar sind oder noch auf den Markt kommen.