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Contratto di costruzione: cos'è e cosa deve contenere
La costruzione di una casa, l'adattamento di un appartamento o l'esecuzione di lavori importanti su un immobile implica quasi sempre un rapporto tra due ... Leggi di più
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Nuova Legge sulla mediazione immobiliare (2026): cosa cambia, quali miti sfatare e cosa si ottiene con l'agenzia
Dal 7 luglio 2026, in Croazia si applica la nuova Legge sull'intermediazione immobiliare (GU 69/2026). Da quando la legge è stata pubblicata, circolano ... Leggi di più
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Iscrizione, prenotazione e annotazione: differenze nei registri immobiliari
Acquirenti e proprietari di immobili in Croazia si trovano spesso di fronte ai concetti di iscrizione definitiva (uknjižba), pre-iscrizione (predbilježba) ... Leggi di più
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Co-living e spazi di convivenza: nuova nicchia di investimento 2026
Il mercato degli affitti in Croazia negli ultimi anni si sta diversificando oltre i tradizionali modelli di affitto a lungo termine e a breve termine per ... Leggi di più
Guide / 29-07-2026
Contratto di costruzione: cos'è e cosa deve contenere
La costruzione di una casa, l'adattamento di un appartamento o l'esecuzione di lavori importanti su un immobile implica quasi sempre un rapporto tra due parti: chi commissiona e paga la costruzione — il committente, in pratica l'investitore, e chi esegue i lavori — l'appaltatore. Questo rapporto è legalmente regolato da un contratto di costruzione. A ...
Guide / 27-07-2026
Nuova Legge sulla mediazione immobiliare (2026): cosa cambia, quali miti sfatare e cosa si ottiene con l'agenzia
Dal 7 luglio 2026, in Croazia si applica la nuova Legge sull'intermediazione immobiliare (GU 69/2026). Da quando la legge è stata pubblicata, circolano più mezze informazioni che fatti: che le agenzie non possono più addebitare commissioni da entrambe le parti, che l'acquirente non paga più nulla, che la visita ora è "pericolosa" perché si firma ...
Guide / 21-07-2026
Iscrizione, prenotazione e annotazione: differenze nei registri immobiliari
Acquirenti e proprietari di immobili in Croazia si trovano spesso di fronte ai concetti di iscrizione definitiva (uknjižba), pre-iscrizione (predbilježba) e annotazione (zabilježba), ma pochi comprendono le reali differenze legali tra di essi. Queste iscrizioni nel registro fondiario hanno diversa forza legale e diverse conseguenze — e la loro ...
Approfondimenti esclusivi sugli immobili di lusso
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Guide / 16-07-2026
Co-living e spazi di convivenza: nuova nicchia di investimento 2026
Il mercato degli affitti in Croazia negli ultimi anni si sta diversificando oltre i tradizionali modelli di affitto a lungo termine e a breve termine per il turismo. Una delle nicchie che sta attirando sempre più l'attenzione degli investitori è il co-living – spazi di convivenza destinati principalmente alla popolazione più giovane che cerca ...
Guide / 15-07-2026
Come verificare il venditore e l'azienda nel registro delle imprese: Guida per il 2026
L'acquisto di un immobile da una persona giuridica – sia un investitore, un'impresa di costruzioni o una società commerciale che vende spazi commerciali o residenziali – comporta rischi che differiscono dall'acquisto da una persona fisica. La persona che firma il contratto per conto della società deve avere una valida autorizzazione a rappresentare, la ...
Guide / 14-07-2026
Cosa succede se il venditore si ritira dalla vendita dell'immobile: caparra, risarcimento danni e diritti dell'acquirente
L'acquisto di un immobile si svolge in più fasi – dall'accordo verbale e dal precontratto al contratto principale, al pagamento del prezzo e all'iscrizione della proprietà. In questo periodo, che può durare settimane o mesi, non è raro che una delle parti cambi idea. Per l'acquirente, la situazione è particolarmente problematica quando il venditore si ...
Guide / 13-07-2026
Contratto di mantenimento vitalizio e fino alla morte: differenze e trasferimento immobiliare
Molti proprietari di immobili anziani in Croazia desiderano assicurarsi in anticipo l'assistenza e organizzare il trasferimento del loro patrimonio in modo che sia legalmente sostenibile e chiaramente definito. In pratica, per questo scopo vengono spesso utilizzati il contratto di mantenimento vitalizio e il contratto di mantenimento a vita, ma questi ...
Guide / 08-07-2026
Documentazione per la vendita di un immobile: quali documenti sono obbligatori nel 2026?
Esempi di documentazione per la vendita di immobili nel 2026. In breve: La sicurezza giuridica nella vendita di immobili in Croazia è garantita da un contratto autenticato, un estratto del libro fondiario, attestati di utenze e prova del pagamento delle imposte. La mancanza della documentazione necessaria può impedire il trasferimento di ...
Guide / 03-07-2026
Acquisto di un immobile per la pensione e la terza età
Acquisto di immobili per la pensione e la terza età In breve: L'acquisto di un immobile per la pensione richiede attenzione alla posizione, all'accessibilità e alla sicurezza. I costi aggiuntivi possono arrivare fino al 12% del prezzo, inclusi tasse, commissioni e costi di verifica legale. Assicuratevi della sicurezza legale e della conformità ...
Guide / 02-07-2026
Di quali permessi avete bisogno per la ricostruzione di un immobile
Quali permessi sono necessari per la ricostruzione di un immobile In breve: La ricostruzione di un immobile in Croazia richiede un permesso di costruzione se modifica la statica, le dimensioni o la destinazione d'uso dell'edificio. Lavori come l'arredamento interno o piccole riparazioni spesso non richiedono permessi, a condizione che siano ...
Guide / 01-07-2026
Progetto preliminare, definitivo ed esecutivo: qual è la differenza
Progetto preliminare, principale ed esecutivo: qual è la differenza? In breve: Il progetto preliminare, principale ed esecutivo sono tre fasi distinte della documentazione progettuale con funzioni e requisiti diversi. Saltarne una qualsiasi aumenta il rischio di superamento dei costi e ritardi in cantiere. Il progetto preliminare, principale ed ...