Blog a sprievodcovia
Sprievodcovia
Zmluva o dielo: čo je a čo musí obsahovať
Výstavba domu, rekonštrukcia bytu alebo vykonávanie rozsiahlejších prác na nehnuteľnosti takmer vždy predpokladá vzťah dvoch strán: toho, kto stavbu ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Nový zákon o sprostredkovaní pri obchode s nehnuteľnosťami (2026): čo sa mení, aké mýty treba vyvrátiť a čo získate s agentúrou
Od 7. júla 2026 sa v Chorvátsku uplatňuje nový Zákon o sprostredkovaní v obchode s nehnuteľnosťami (NN 69/2026). Odkedy bol zákon zverejnený, koluje o ňom ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Vklad, predznačenie a poznámka: rozdiely v katastri nehnuteľností
Kupujúci a vlastníci nehnuteľností v Chorvátsku sa často stretávajú s pojmami zápis vlastníctva, predbežný zápis a poznámka, no málokto rozumie skutočným ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Co-living a suživotné priestory: nová investičná níša 2026
Trh prenájmu v Chorvátsku sa v posledných rokoch diverzifikuje za hranice tradičných modelov dlhodobého a krátkodobého turistického prenájmu. Jednou z ... Čítajte viac
Sprievodcovia / 29-07-2026
Zmluva o dielo: čo je a čo musí obsahovať
Výstavba domu, rekonštrukcia bytu alebo vykonávanie rozsiahlejších prác na nehnuteľnosti takmer vždy predpokladá vzťah dvoch strán: toho, kto stavbu objednáva a platí — objednávateľa, v praxi investora, a toho, kto práce vykonáva — zhotoviteľa. Tento vzťah je právne upravený zmluvou o dielo na stavbu. Na rozdiel od jednoduchých služieb, výstavba trvá ...
Sprievodcovia / 27-07-2026
Nový zákon o sprostredkovaní pri obchode s nehnuteľnosťami (2026): čo sa mení, aké mýty treba vyvrátiť a čo získate s agentúrou
Od 7. júla 2026 sa v Chorvátsku uplatňuje nový Zákon o sprostredkovaní v obchode s nehnuteľnosťami (NN 69/2026). Odkedy bol zákon zverejnený, koluje o ňom viac poloprávd než faktov: že agentúry už nesmú účtovať províziu z oboch strán, že kupujúci už nič neplatí, že obhliadka je teraz „nebezpečná“, pretože sa niečo podpisuje. Nič z toho nie je pravda — ...
Sprievodcovia / 21-07-2026
Vklad, predznačenie a poznámka: rozdiely v katastri nehnuteľností
Kupujúci a vlastníci nehnuteľností v Chorvátsku sa často stretávajú s pojmami zápis vlastníctva, predbežný zápis a poznámka, no málokto rozumie skutočným právnym rozdielom medzi nimi. Tieto zápisy v katastri nehnuteľností majú rôznu právnu silu a dôsledky — a ich zamieňanie môže viesť k vážnym problémom pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. V tomto ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia / 16-07-2026
Co-living a suživotné priestory: nová investičná níša 2026
Trh prenájmu v Chorvátsku sa v posledných rokoch diverzifikuje za hranice tradičných modelov dlhodobého a krátkodobého turistického prenájmu. Jednou z medzier, ktorá priťahuje čoraz väčšiu pozornosť investorov, je co-living – spoločné obytné priestory určené predovšetkým mladšej populácii, ktorá hľadá flexibilitu, komunitu a lokalitu v blízkosti ...
Sprievodcovia / 15-07-2026
Ako overiť predajcu a spoločnosť v obchodnom registri: Sprievodca na rok 2026
Kúpa nehnuteľnosti od právnickej osoby – či už ide o investora, stavebnú firmu alebo obchodnú spoločnosť, ktorá predáva obchodné alebo obytné priestory – so sebou nesie riziká, ktoré sa líšia od kúpy od fyzickej osoby. Osoba, ktorá podpisuje zmluvu v mene spoločnosti, musí mať platné oprávnenie na zastupovanie, spoločnosť musí byť registrovaná a ...
Sprievodcovia / 14-07-2026
Čo ak predávajúci odstúpi od predaja nehnuteľnosti: záloha, škoda a práva kupujúceho
Kúpa nehnuteľnosti prebieha vo viacerých krokoch – od ústnej dohody a predzmluvy po hlavnú zmluvu, vyplatenie ceny a zápis vlastníctva. V tomto období, ktoré môže trvať týždne alebo mesiace, nie je zriedkavé, že jedna strana zmení svoje rozhodnutie. Pre kupujúceho je obzvlášť problematická situácia, keď predávajúci odstúpi: možno už dal zálohu, ...
Sprievodcovia / 13-07-2026
Zmluva o doživotnom a dosmrtnom zaopatrení: rozdiely a prevod nehnuteľnosti
Mnoho starších vlastníkov nehnuteľností v Chorvátsku si chce vopred zabezpečiť starostlivosť a usporiadať prevod svojho majetku spôsobom, ktorý bude právne udržateľný a jasne definovaný. V praxi sa na to najčastejšie používajú zmluva o doživotnom zaopatrení a zmluva o zaopatrení do smrti, no tieto dva inštitúty sa často chybne stotožňujú, hoci ...
Sprievodcovia / 08-07-2026
Dokumentácia na predaj nehnuteľnosti: ktoré dokumenty sú povinné v roku 2026?
Príklady dokumentácie pre predaj nehnuteľností v roku 2026. Stručne: Právnu istotu pri predaji nehnuteľností v Chorvátsku zabezpečuje overená zmluva, list vlastníctva, potvrdenia o platbách za komunálne služby a doklad o zaplatenej dani. Nedostatok potrebnej dokumentácie môže zabrániť prevodu vlastníctva alebo viesť k súdnym sporom. Vypracovanie ...
Sprievodcovia / 03-07-2026
Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok a tretí vek
Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok a tretiu dobu Stručne: Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok si vyžaduje zameranie na polohu, dostupnosť a bezpečnosť. Dodatočné náklady môžu dosiahnuť až 12% z ceny, vrátane daní, provízií a nákladov na právne preverenie. Zabezpečte právnu istotu a súlad dokumentácie, aby ste predišli finančným stratám a právnym ...
Sprievodcovia / 02-07-2026
Aké povolenia potrebujete na rekonštrukciu nehnuteľnosti
Aké povolenia potrebujete na rekonštrukciu nehnuteľnosti Stručne: Rekonštrukcia nehnuteľnosti v Chorvátsku si vyžaduje stavebné povolenie, ak mení statiku, rozmery alebo účel objektu. Práce ako interiérové úpravy alebo menšie opravy často nevyžadujú povolenie, za predpokladu súladu s plánom. Nelegálne zásahy môžu viesť k pokutám, demolácii a ...
Sprievodcovia / 01-07-2026
Ideový, hlavný a realizačný projekt: v čom je rozdiel?
Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt: aký je rozdiel? Stručne: Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt sú tri samostatné fázy projektovej dokumentácie s rôznymi funkciami a požiadavkami. Preskočenie ktorejkoľvek z nich zvyšuje riziko prekročenia nákladov a omeškania na stavbe. Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt predstavujú rôzne úrovne ...