Ratgeber
Kommunalbeitrag und Kommunalgebühr: Was sind sie, wer zahlt sie und wie hoch sind sie
Kommunalabgabe und kommunale Gebühr: Was sie sind, wer sie zahlt und wie hoch sie sind TL;DR: Die Kommunalabgabe ist eine einmalige Zahlung des ... Mehr lesen
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Wo man eine Mietimmobilie in Kroatien kauft: Ein Leitfaden zu Standorten, Renditen und Kosten für 2026.
TL;DR: Der Kauf einer Mietimmobilie in Kroatien kann eine rentable Investition sein – aber die Rendite hängt von der Lage, dem Vermietungsmodell und leicht ... Mehr lesen
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GUP, der Bebauungskoeffizient, GBP und das Baurecht: Was jeder Käufer von Immobilien und Grundstücken in Kroatien wissen muss
TL;DR: Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Kroatien erfordert ein Verständnis der grundlegenden Konzepte der Raumordnungspläne. Der GUP legt ... Mehr lesen
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Anlageimmobilie am Meer: Ein vollständiger Leitfaden für Käufer und Investoren in Kroatien
TL;DR: Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Adriaküste bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, die man vor der Investition kennen sollte. Der ... Mehr lesen
Ratgeber / 01-06-2026
Kommunalbeitrag und Kommunalgebühr: Was sind sie, wer zahlt sie und wie hoch sind sie
Kommunalabgabe und kommunale Gebühr: Was sie sind, wer sie zahlt und wie hoch sie sind TL;DR: Die Kommunalabgabe ist eine einmalige Zahlung des Grundstückseigentümers oder Investors beim Bau, während die kommunale Gebühr eine regelmäßige Verpflichtung für die Nutzung und Instandhaltung von Dienstleistungen ist. Die Höhe beider Verpflichtungen hängt ...
Ratgeber / 28-05-2026
Wo man eine Mietimmobilie in Kroatien kauft: Ein Leitfaden zu Standorten, Renditen und Kosten für 2026.
TL;DR: Der Kauf einer Mietimmobilie in Kroatien kann eine rentable Investition sein – aber die Rendite hängt von der Lage, dem Vermietungsmodell und leicht zu übersehenden Kosten ab. Zagreb bietet die stabilste langfristige Nachfrage, Split und Zadar hohe saisonale Renditen, und Rijeka und Varaždin ein immer attraktiveres Verhältnis von Anschaffungspreis ...
Ratgeber / 26-05-2026
GUP, der Bebauungskoeffizient, GBP und das Baurecht: Was jeder Käufer von Immobilien und Grundstücken in Kroatien wissen muss
TL;DR: Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Kroatien erfordert ein Verständnis der grundlegenden Konzepte der Raumordnungspläne. Der GUP legt fest, was und wo gebaut werden darf, Koeffizienten begrenzen die Größe des Gebäudes, die BGF ist ein Flächenmaß, das für bestimmte administrative Abrechnungen, die Bauplanung und einzelne ...
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Ratgeber / 25-05-2026
Anlageimmobilie am Meer: Ein vollständiger Leitfaden für Käufer und Investoren in Kroatien
TL;DR: Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Adriaküste bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, die man vor der Investition kennen sollte. Der Unterschied zwischen Eigennutzung und Kurzzeitvermietung beeinflusst direkt die Steuerpflichten, Kommunalabgaben und gesetzlichen Anforderungen. Die realen Bruttorenditen liegen zwischen 4 und 7 % pro ...
Ratgeber / 22-05-2026
Grunderwerbsteuer und Kapitalertragsteuer: Was zahlt der Käufer und was der Verkäufer?
TL;DR: Wenn Sie eine Immobilie in Kroatien verkaufen, zahlen Sie eine Kapitalertragsteuer von 24% auf den erzielten Gewinn – aber nur, wenn Sie in dieser Immobilie nicht mindestens zwei Jahre lang gelebt und gemeldet waren. Der Käufer zahlt beim Kauf eine Immobilienumsatzsteuer von 3% (oder 25% Mehrwertsteuer bei Neubauten). Junge Leute unter 45 Jahren, ...
Ratgeber / 21-05-2026
Immobilienhypothek: Entstehung, Löschung und Käuferrechte
Hypothek auf Immobilien: Entstehung, Löschung und Käuferrechte TL;DR: Eine Immobilienhypothek ist ein Pfandrecht, das der Bank das Recht auf Rückzahlung aus dem Wert der Immobilie einräumt, wenn der Schuldner die Kreditraten nicht mehr zahlt – der Eigentümer verliert dabei nicht sein Eigentum. Eine Hypothek entsteht durch Eintragung ins Grundbuch ...
Ratgeber / 16-05-2026
Kurzzeitvermietung: Leitfaden zu Registrierung, Steuern und Pflichten nach dem Kauf einer Anlageimmobilie
TL;DR: Kurzzeitvermietung in Kroatien erfordert rechtliche Konformität, Registrierung und die Zustimmung der Miteigentümer. Neue Vorschriften führen Registrierungsnummern für jede Unterkunftseinheit ein, was bedeutet, dass Eigentümer, die keine vollständige gesetzliche Konformität herstellen, die Entfernung von Anzeigen, Geldstrafen und rechtliche ...
Ratgeber / 15-05-2026
Vorvertrag zum Immobilienkauf in Kroatien: Was ist das, was muss er enthalten und worauf ist zu achten?
TL;DR: Ein Vorvertrag für Immobilien in Kroatien ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der beide Parteien in der Zeit zwischen der Einigung und dem endgültigen Verkauf schützt. Er muss eine genaue Beschreibung der Immobilie, den Kaufpreis, Fristen und Anzahlungsbestimmungen enthalten. Eine gründliche Prüfung der Dokumentation vor der Unterzeichnung ist ...
Ratgeber / 14-05-2026
Miteigentum an Immobilien in Kroatien: Rechte, Pflichten und Auseinandersetzung
TL;DR: Das Miteigentum an Immobilien in Kroatien umfasst Anteile, die als ideelle Teile ausgedrückt werden und nicht den physischen Raum, sondern Anteile am Eigentumsrecht bestimmen. Regeln für Verwaltung, Entscheidungsfindung und den Ausstieg aus dem Miteigentum erfordern Kenntnisse der Gesetze und schriftliche Vereinbarungen zum Schutz der Interessen ...
Ratgeber / 13-05-2026
Wohnkredit in Kroatien für ausländische Käufer: Was Sie über Bedingungen, Banken und Dokumentation wissen müssen
TL;DR: Hypotheken in Kroatien sind für ausländische Käufer verfügbar, erfordern aber eine sorgfältige Vorbereitung. Banken wenden strenge Kriterien für die Kreditwürdigkeit an (DSTI und LTV), verlangen umfangreiche Dokumentation mit beglaubigten Übersetzungen, und für Käufer außerhalb der EU gelten zusätzliche gesetzliche Beschränkungen. Der Schlüssel ...
Ratgeber / 12-05-2026
Budgetfreundliche Tipps zur Auffrischung der Wohnung vor dem Verkauf
Der erste Eindruck verkauft eine Immobilie. Käufer treffen oft innerhalb der ersten Minuten der Besichtigung eine emotionale Entscheidung, und genau deshalb kann das Aussehen der Wohnung einen direkten Einfluss auf die Verkaufsgeschwindigkeit und den Endpreis haben. Die gute Nachricht? Um die Wohnung vor dem Verkauf aufzufrischen, müssen Sie nicht ...