Tipy
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia nie ... Čítajte viac
Tipy
Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou: právna previerka, technické posúdenie a odovzdanie a prevzatie v Chorvátsku
TL;DR: Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou zahŕňa dve samostatné kontroly — právnu kontrolu dokumentácie a technické posúdenie fyzického stavu objektu. ... Čítajte viac
Sprievodcovia
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba ... Čítajte viac
Tipy / 10-06-2026
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia nie je zákonom obmedzená, ale v praxi sa pohybuje medzi jedným až troma mesačnými nájmami a protokol o odovzdaní a prevzatí je jedinou skutočnou ochranou nájomcu aj prenajímateľa. Bez týchto základov je ...
Tipy / 09-06-2026
Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou: právna previerka, technické posúdenie a odovzdanie a prevzatie v Chorvátsku
TL;DR: Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou zahŕňa dve samostatné kontroly — právnu kontrolu dokumentácie a technické posúdenie fyzického stavu objektu. Bez preverenia vlastníctva, bremien, plômb, exekúcií a dlhov do fondu opráv preberá kupujúci riziká, ktoré sa nedajú dodatočne napraviť bez dodatočných nákladov a súdnych konaní. Technické posúdenie ...
Sprievodcovia / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné maximum je 90 %. DSTI meria podiel celkových úverových záväzkov na mesačných príjmoch, s maximálnym limitom 45 %. EKS zobrazuje skutočné náklady na úver vrátane úrokov a poplatkov, čo je dôležitejšie ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia / 01-06-2026
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba vlastníka pozemku alebo investora pri výstavbe, zatiaľ čo poplatok za komunálne služby je pravidelná povinnosť za užívanie a údržbu služieb. Výška oboch poplatkov závisí od miestnych rozhodnutí a zón ...
Sprievodcovia / 28-05-2026
Kde kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v Chorvátsku: sprievodca lokalitami, výnosmi a nákladmi na rok 2026.
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti na prenájom v Chorvátsku môže byť výnosná investícia — ale výnos závisí od lokality, modelu prenájmu a nákladov, ktoré sa ľahko prehliadnu. Záhreb ponúka najstabilnejší dlhodobý dopyt, Split a Zadar vysoké sezónne výnosy a Rijeka a Varaždín čoraz atraktívnejší pomer vstupnej ceny a výnosu. Hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a 7% — ...
Sprievodcovia / 26-05-2026
GUP, koeficient zastavanosti, hrubá podlahová plocha a právo stavby: čo musí vedieť každý kupujúci nehnuteľnosti a pozemku v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti alebo pozemku v Chorvátsku si vyžaduje pochopenie základných pojmov z územných plánov. GUP určuje, čo a kde sa smie stavať, koeficienty obmedzujú veľkosť stavby, GBP je miera plochy dôležitá pre určité administratívne výpočty, plánovanie výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nehnuteľnosťami, a právo stavby znamená, že ...
Sprievodcovia / 25-05-2026
Investičná nehnuteľnosť pri mori: kompletný sprievodca pre kupujúcich a investorov v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti na jadranskom pobreží prináša rad povinností, ktoré je dôležité poznať pred investovaním. Rozdiel medzi osobným užívaním a krátkodobým prenájmom priamo ovplyvňuje daňové povinnosti, komunálne poplatky a zákonné požiadavky. Reálne hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a 7 % ročne a čistý výnos po odpočítaní nákladov a daní ...
Sprievodcovia / 22-05-2026
Daň z prevodu nehnuteľností a daň z kapitálových ziskov: čo platí kupujúci a čo predávajúci?
TL;DR: Keď predávate nehnuteľnosť v Chorvátsku, platíte daň z kapitálových ziskov vo výške 24% z realizovaného zisku — ale iba vtedy, ak ste v tejto nehnuteľnosti nežili a neboli prihlásení na pobyt minimálne dva roky. Kupujúci pri kúpe platí daň z prevodu nehnuteľností vo výške 3% (alebo DPH vo výške 25% pri novostavbách). Mladí ľudia do 45 rokov, ktorí ...
Sprievodcovia / 21-05-2026
Hypotéka na nehnuteľnosti: vznik, výmaz a práva kupujúceho
Hypotéka na nehnuteľnosť: vznik, výmaz a práva kupujúceho TL;DR: Hypotéka na nehnuteľnosť je záložné právo, ktoré banke dáva právo na úhradu z hodnoty nehnuteľnosti, ak dlžník prestane splácať úver — vlastník pritom nestráca vlastníctvo. Hypotéka vzniká zápisom do pozemkových kníh (intabulácia) a výmaz po splatení úveru nie je automatický a vyžaduje ...
Sprievodcovia / 16-05-2026
Krátkodobý prenájom: sprievodca registráciou, daňami a povinnosťami po kúpe investičnej nehnuteľnosti
V skratke: Krátkodobý prenájom v Chorvátsku vyžaduje právny súlad, registráciu a súhlas spoluvlastníkov. Nové predpisy zavádzajú registračné čísla pre každú ubytovaciu jednotku, čo znamená, že majitelia, ktorí nezabezpečia úplný právny súlad, riskujú odstránenie inzerátov, peňažné pokuty a právne komplikácie. Krátkodobý prenájom nehnuteľností v ...
Sprievodcovia / 15-05-2026
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
TL;DR: Predbežná kúpna zmluva na nehnuteľnosť v Chorvátsku je právne záväzná zmluva, ktorá chráni obe strany v období medzi dohodou a konečnou kúpou. Musí obsahovať presný opis nehnuteľnosti, kúpnu cenu, lehoty a ustanovenia o zálohe. Dôkladná kontrola dokumentácie pred podpisom je kľúčová pre bezpečnú a úspešnú transakciu. Mnohí kupujúci a predávajúci ...