Consigli
Affitto di un appartamento in Croazia: cosa devi sapere prima di firmare il contratto
TL;DR: L'affitto di un appartamento in Croazia è regolato dalla Legge sull'affitto di appartamenti e dalla Legge sulle obbligazioni. Un contratto scritto è ... Leggi di più
Consigli
Ispezione dell'immobile prima dell'acquisto: verifica legale, perizia tecnica e consegna in Croazia
TL;DR: L'ispezione della proprietà prima dell'acquisto comprende due verifiche separate — la verifica legale della documentazione e la valutazione tecnica ... Leggi di più
Guide
LTV, DSTI, TAEG e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli
LTV, DSTI, EKS e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli TL;DR: LTV indica il rapporto tra il credito e il valore stimato ... Leggi di più
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Contributo comunale e canone comunale: che cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano
Contributo comunale e tassa comunale: cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano TL;DR: Il contributo comunale è un pagamento una tantum da parte del ... Leggi di più
Consigli / 10-06-2026
Affitto di un appartamento in Croazia: cosa devi sapere prima di firmare il contratto
TL;DR: L'affitto di un appartamento in Croazia è regolato dalla Legge sull'affitto di appartamenti e dalla Legge sulle obbligazioni. Un contratto scritto è un obbligo legale, la caparra non è legalmente limitata ma in pratica varia tra uno e tre canoni mensili, e il verbale di consegna è l'unica vera protezione sia per l'inquilino che per il ...
Consigli / 09-06-2026
Ispezione dell'immobile prima dell'acquisto: verifica legale, perizia tecnica e consegna in Croazia
TL;DR: L'ispezione della proprietà prima dell'acquisto comprende due verifiche separate — la verifica legale della documentazione e la valutazione tecnica dello stato fisico dell'immobile. Senza la verifica della proprietà, degli oneri, delle annotazioni, delle esecuzioni e dei debiti di gestione, l'acquirente si assume rischi che non possono essere ...
Guide / 05-06-2026
LTV, DSTI, TAEG e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli
LTV, DSTI, EKS e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli TL;DR: LTV indica il rapporto tra il credito e il valore stimato dell'immobile, e il massimo regolamentare è del 90%. DSTI misura la quota degli obblighi di credito totali nei redditi mensili, con un limite massimo del 45%. EKS mostra i costi reali del credito, inclusi ...
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Guide / 01-06-2026
Contributo comunale e canone comunale: che cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano
Contributo comunale e tassa comunale: cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano TL;DR: Il contributo comunale è un pagamento una tantum da parte del proprietario del terreno o dell'investitore durante la costruzione, mentre la tassa comunale è un obbligo regolare per l'utilizzo e la manutenzione dei servizi. L'ammontare di entrambi gli obblighi ...
Guide / 28-05-2026
Dove acquistare un immobile da affittare in Croazia: una guida alle località, ai rendimenti e ai costi per il 2026.
TL;DR: Acquistare un immobile da affittare in Croazia può essere un investimento redditizio — ma il rendimento dipende dalla posizione, dal modello di locazione e dai costi facilmente trascurati. Zagabria offre la domanda a lungo termine più stabile, Spalato e Zara alti rendimenti stagionali, e Fiume e Varaždin un rapporto prezzo d'ingresso/rendimento ...
Guide / 26-05-2026
Piano Urbanistico Generale, indice di edificabilità, Superficie Lorda Edificabile e diritto di edificare: cosa ogni acquirente di immobili e terreni in Croazia deve sapere
TL;DR: L'acquisto di un immobile o terreno in Croazia richiede la comprensione dei concetti fondamentali dei piani urbanistici. Il GUP determina cosa e dove si può costruire, i coefficienti limitano la dimensione dell'edificio, il GBP è una misura di superficie importante per alcuni calcoli amministrativi, la pianificazione della costruzione e alcune ...
Guide / 25-05-2026
Immobile da investimento al mare: guida completa per acquirenti e investitori in Croazia
TL;DR: L'acquisto di un immobile per le vacanze sulla costa adriatica comporta una serie di obblighi importanti da conoscere prima di investire. La differenza tra uso personale e affitto a breve termine influisce direttamente sugli oneri fiscali, sulle tasse comunali e sui requisiti legali. I rendimenti lordi reali si aggirano tra il 4 e il 7% annuo, e ...
Guide / 22-05-2026
Imposta sul trasferimento immobiliare e imposta sulle plusvalenze: cosa paga l'acquirente e cosa paga il venditore?
TL;DR: Quando vendi un immobile in Croazia, paghi un'imposta sui guadagni di capitale del 24% sul profitto realizzato — ma solo se non hai vissuto e non eri registrato in quell'immobile per almeno due anni. L'acquirente, al momento dell'acquisto, paga un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3% (o l'IVA del 25% nel caso di nuove costruzioni). I ...
Guide / 21-05-2026
THOUGHTS: The user wants a translation from Croatian (hr) to Italian (it). I need to translate "Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca" and only provide the translated text. * "Hipoteka na nekretnini" -> "Ipoteca sull'immobile" or "Ipoteche immobiliari" (depending on context, "sull'immobile" is more direct) * "nastanak" -> "nascita", "costituzione" (in legal context, "costituzione" is better for the creation of a right/instrument) * "brisanje" -> "cancellazione" (for the removal/deletion of a legal entry) * "i prava kupca" -> "e i diritti dell'acquirente" Combining these: "Ipoteca sull'immobile: costituzione, cancellazione e diritti dell'acquirente" or "L'ipoteca immobiliare: costituzione, cancellazione e diritti dell'acquirente". The original seems to be a title or a topic, so "L'ipoteca immobiliare" is a good fit. "sull'immobile" is also fine. I'll go with "L'ipoteca immobiliare" as it sounds a bit more natural as a title. Let's re-evaluate "nastanak". "Costituzione" is indeed the most appropriate legal term for the creation of a mortgage. "Brisanje" -> "Cancellazione" is correct. "Prava kupca" -> "diritti dell'acquirente". So, "L'ipoteca immobiliare: costituzione, cancellazione e diritti dell'acquirente." seems perfect.L'ipoteca immobiliare: costituzione, cancellazione e diritti dell'acquirente
Ipoteca su immobile: nascita, cancellazione e diritti dell'acquirente TL;DR: L'ipoteca su immobile è un diritto di pegno che conferisce alla banca il diritto di riscossione sul valore dell'immobile se il debitore smette di rimborsare il prestito — il proprietario non perde la proprietà. L'ipoteca nasce con l'iscrizione nei registri immobiliari ...
Guide / 16-05-2026
Affitto a breve termine: guida alla registrazione, alle imposte e agli obblighi dopo l'acquisto di un immobile d'investimento
TL;DR: L'affitto a breve termine in Croazia richiede conformità legale, registrazione e consenso dei comproprietari. Le nuove normative introducono numeri di registrazione per ogni unità ricettiva, il che significa che i proprietari che non stabiliscono una piena conformità legale rischiano la rimozione degli annunci, multe e complicazioni legali. ...
Guide / 15-05-2026
Preliminarni ugovor o kupoprodaji nekretnina u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
TL;DR: A preliminary real estate purchase agreement in Croatia is a legally binding contract that protects both parties in the period between agreement and final sale. It must contain an accurate description of the property, the purchase price, deadlines, and deposit provisions. Thorough documentation review before signing is crucial for a safe and ...