Руководство для покупателя: Как найти идеальную недвижимость

Полное руководство для покупателей: как стать владельцем недвижимости

Покупка квартиры или дома — одно из самых больших, но и самых стрессовых событий в жизни. Это процесс, который мы долго планируем, которого с нетерпением ждем, но который в то же время нас пугает. Наверное, годами мы только представляем себе, что хотим, а теперь, когда пришло время покупать и принимать решение, чувство счастья и волнения почти всегда сопровождается чувством стресса из-за всего, что нас ждет. Момент, когда человек наконец держит в руках ключ от своего нового дома, часто стоит всех ответов и многого другого, и это часто приводит к чувству растерянности. Не позволяйте стрессу овладеть вами, и позвольте нашей команде помочь и направить вас. Мы с вами от первого шага до дня, когда вы откроете дверь своего нового дома.

Если вы ищете не новый дом, а прибыльную инвестицию – и в этом случае у нас есть ответы, и мы поможем вам найти лучшее и наиболее прибыльное решение для ваших планов.

Но, каково бы ни было ваше намерение относительно покупки новой недвижимости – путь к владению тот же и совсем не прост для самостоятельного прохождения, особенно если вы впервые решаетесь на этот шаг.

Далее мы приводим всю основную и важную информацию, с которой вы столкнетесь в процессе покупки недвижимости. Пусть этот текст станет вашим путеводителем по всему, на что вам нужно обратить внимание, и свяжитесь с нами, чтобы процесс прошел максимально легко, просто, выгодно и быстро.

Тщательно изучите свои финансы

Прежде всего, важно решить, какой бюджет у вас есть в распоряжении. Независимо от того, накопили ли вы или унаследовали деньги, имеете высокий или низкий, регулярный, нерегулярный или общий доход, или вы выбираете один из вариантов, предлагаемых банками, визит в банк необходим. Разговор с вашим банкиром даст вам реалистичное представление о вашей финансовой ситуации и возможностях, а также лучшую оценку суммы возврата и кредитоспособности.

Этот первый шаг позволит вам вести поиск потенциальных объектов недвижимости в реалистичных рамках. С полученной информацией свяжитесь с одним из наших финансовых экспертов для дальнейших консультаций. В Regent, помимо прочего, мы также предлагаем индивидуальные финансовые консультации.

Определите свои потребности и желания

Хотя мы можем представить вам несколько идей из нашего разнообразного предложения на первой встрече, безусловно, имеет больше смысла, чтобы на момент первоначального разговора у вас было хотя бы какое-то четкое представление о том, какую недвижимость вы хотите купить. Составьте список характеристик, которые важны для вас. Местоположение, количество комнат, внутренний и внешний вид – все это данные, которые вместе облегчат нам поиск идеальной недвижимости и в то же время исключат те предложения, которые не соответствуют вашим пожеланиям. На этом этапе наш агент по недвижимости может оказать вам большую помощь. Наши эксперты знакомы с местоположениями, разбираются в местном рынке и также могут организовать просмотр интересующих вас объектов недвижимости.

Когда мы говорим о местоположении, имейте в виду, что нужно исследовать все потенциальные преимущества и недостатки, в чем мы также оказываем нашу помощь. Инфраструктура населенного пункта, окружающая среда, количество зелени, вид, доступность, общественный транспорт, близость образовательных, медицинских и социальных учреждений и магазинов являются важными факторами для повседневной жизни, которую вы хотите вести в своей новой среде.

Ознакомьтесь с недвижимостью и ее документацией

Перед подачей предложения важно проверить документацию на недвижимость – выписку из земельного кадастра, разрешение на строительство или иной соответствующий строительный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию и энергетический сертификат. Конечно, необходимо проверить право собственности, зарегистрированное в земельном кадастре, и состояние депозита на специальном счете, где находится недвижимость. Также следует запросить у владельца все документы о здании и земле, которыми он владеет, и энергетический сертификат. Выписка из земельного кадастра является единственным доказательством права собственности или иного права, которое может быть предметом регистрации в земельном кадастре, а энергетический сертификат – это документ, подтверждающий энергетические характеристики здания, и он готовится лицами, уполномоченными на энергетическую сертификацию – энергетическими аудиторами.

Если вы покупаете строящееся новое здание, инвестор обязан предоставить вам исполнительное / окончательное разрешение на строительство или иной соответствующий строительный акт. Помимо разрешения на строительство, не менее важно разрешение на использование, которое здание не может получить, если имело место отклонение от условий строительства, предписанных разрешением на строительство или иным соответствующим строительным актом. Также требуется проверка основного проекта, который является частью разрешения на строительство.

Следует отметить, что инвестор, то есть владелец здания, обязан получить энергетический сертификат до выдачи разрешения на использование. Важно знать, что хотя вы покупаете недвижимость, после подписания договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю энергетический сертификат на недвижимость.

Наши агенты и эксперты из нашей команды могут предоставить вам все необходимые документы и ознакомить с ними. В нашей команде есть знания и опыт строителей, юристов и агентов по недвижимости, чье сотрудничество работает таким образом, что мы получаем для вас всю необходимую и правильную документацию в разумные сроки и таким образом облегчаем вам этот, для многих, кропотливый процесс.

Заключение предварительного договора

После того, как вы нашли идеальную недвижимость и проверили всю связанную с ней документацию, настало время для первого серьезного шага – заключения предварительного договора. Подписание предварительного договора является обычной частью процесса покупки недвижимости. Он определяет недвижимость, указывая данные земельного кадастра, кадастрового муниципалитета, номер участка и т. д., описание недвижимости (адрес, описание квартиры / дома, площадь ...), согласованную цену, дату заключения окончательного договора и выплату согласованного задатка.

Что касается задатка, то принято заключать соглашение таким образом, что в случае отказа покупателя продавец оставляет задаток себе, а в случае отказа продавца он должен уплатить покупателю двойную сумму задатка (наиболее часто согласованная сумма составляет десять процентов от стоимости недвижимости). Предварительный договор должен быть заверен нотариусом, но для сбора всех необходимых данных и составления договора вы можете обратиться к нашей команде экспертов Regent, которые сделают этот процесс простым.

Договор купли-продажи

После подписания предварительного договора необходимо составить договор купли-продажи, который, помимо всего указанного в предварительном договоре, также содержит дату передачи недвижимости покупателю и гарантию продавца об отсутствии прав третьих лиц на недвижимость. Составление договора купли-продажи — серьезный и детальный процесс, в котором необходимо уделить внимание ряду пунктов. Поэтому обратитесь к нашему юристу-эксперту, и это очень рекомендуется на этом этапе. Будьте уверены, что с нашим руководством в этом процессе вы полностью защищены как покупатель.

Окончательная версия договора купли-продажи заверяется нотариусом в нескольких экземплярах, чтобы продавец, покупатель и нотариус могли сохранить свою версию, но она также должна быть представлена в отдел земельного кадастра компетентного муниципального суда, в налоговую администрацию при подаче налоговой декларации на сделки с недвижимостью и в банк, если недвижимость приобретается в кредит.

В случае покупки в кредит договор должен быть сначала нотариально заверен, а затем банк регистрирует ипотеку на недвижимость. Подробнее о процессе заверения читайте ЗДЕСЬ.

Регистрация права собственности

В Regent мы с вами и на этом заключительном этапе. А именно, право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи не приобретается автоматически, а путем регистрации в земельном кадастре, в чем мы также предлагаем нашу помощь. Более подробную информацию о регистрации в земельном кадастре можно найти ЗДЕСЬ.

Налог на передачу недвижимости

После того, как вы вздохнете с облегчением и наконец откроете дверь своего нового дома, знайте, что процесс еще не совсем завершен. А именно, в течение 30 дней с момента возникновения налогового обязательства (подписания договора купли-продажи) вы должны сообщить о покупке дома или квартиры в отделение налоговой администрации по месту нахождения недвижимости. Ставка налога на передачу недвижимости составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости на момент ее приобретения. В некоторых случаях покупатель освобождается от уплаты налога на недвижимость, и вы можете узнать больше об этом и налоге на передачу недвижимости в целом ЗДЕСЬ.

Покупка недвижимости может быть сложным процессом, но при своевременном информировании и хорошей подготовке вы можете сделать его намного проще и безопаснее. Ключ к успеху заключается в реалистичном планировании шагов, выборе правильного местоположения, сотрудничестве с надежными экспертами и детальной проверке правового статуса недвижимости. Как агентство недвижимости, мы всегда готовы помочь вам и оказать поддержку на каждом шагу, чтобы вы могли найти свой новый дом без стресса и с полной уверенностью.