Условия ведения бизнеса

Статья 2

Некоторые термины в значении Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости и Общих условий имеют следующие значения;

• Брокер по недвижимости – это компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированный для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости с зарегистрированным офисом на территории Республики Хорватия. Брокер по недвижимости также является компанией, индивидуальным предпринимателем или ремесленником, зарегистрированным для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости с зарегистрированным офисом на территории государства-участника Соглашения о Европейской экономической зоне.
• Агент по брокерской деятельности в сфере недвижимости – это физическое лицо, внесенное в Реестр агентов по брокерской деятельности в сфере недвижимости (далее: Агент).
• Брокерская деятельность в сфере недвижимости – это действия брокера по недвижимости, касающиеся связи принципала и третьей стороны, а также переговоров и подготовки к заключению юридических сделок, касающихся конкретной недвижимости, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде и т.д.
• Недвижимость – это участки земной поверхности, вместе со всем, что постоянно связано с землей на поверхности или под ней в соответствии с положениями общего регулирования о собственности и других вещных правах.
• Принципал – это физическое или юридическое лицо, которое заключает письменное Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости с брокером по недвижимости (продавец, покупатель, арендодатель, арендатор, владелец, наниматель и другие возможные участники сделок с недвижимостью).
• Третья сторона – это лицо, которое брокер по недвижимости пытается связать с принципалом с целью переговоров о заключении юридических сделок, касающихся конкретной недвижимости.
• Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости – это письменный документ, согласно которому брокер обязуется попытаться найти и связать с принципалом лицо с целью переговоров и заключения определенной юридической сделки о передаче или установлении определенного права на недвижимость, а принципал обязуется уплатить ему определенную брокерскую комиссию, если эта юридическая сделка будет заключена.
• Эксклюзивное соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости – это письменный документ, по которому принципал обязуется не привлекать других брокеров для брокерской сделки. Если в течение срока действия Эксклюзивного соглашения о брокерских услугах в сфере недвижимости принципал заключил юридическую сделку в обход брокера через другого брокера, для которой эксклюзивному брокеру было дано брокерское поручение, он обязан уплатить эксклюзивному брокеру согласованную брокерскую комиссию, а также возможные дополнительные фактические расходы, понесенные в процессе брокерской деятельности по указанной брокерской сделке. При заключении Эксклюзивного соглашения о брокерских услугах в сфере недвижимости брокер обязан специально предупредить принципала о значении и правовых последствиях данного положения.
• Брокерская комиссия – это сумма, которую принципал обязался уплатить брокеру за оказанные брокерские услуги.

Статья 4

При заключении Договора о брокерских услугах в сфере недвижимости с принципалом брокер обязуется выполнять следующие действия с должной тщательностью и добросовестностью, в частности:

• пытаться найти и связать с принципалом лицо с целью заключения брокерской сделки,
• информировать принципала о средней рыночной цене аналогичной недвижимости,
• получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на соответствующую недвижимость,
• выполнять необходимые действия для представления объекта недвижимости на рынке, соответствующим образом рекламировать объект недвижимости и выполнять все другие действия, согласованные в Соглашении о брокерских услугах в сфере недвижимости, которые выходят за рамки обычного представления, за что ему причитаются особые, заранее оговоренные расходы,
• обеспечить осмотр недвижимости,
• посредничать в переговорах и пытаться заключить предварительное соглашение/соглашение, если он специально обязался это сделать,
• хранить персональные данные принципала и, по письменному распоряжению принципала, хранить в качестве коммерческой тайны данные об объекте недвижимости, по которому он оказывает брокерские услуги, или в связи с этим объектом недвижимости, или со сделкой, по которой он оказывает брокерские услуги,
• если предметом договора является земля, проверить назначение данной земли в соответствии с градостроительными нормами, применимыми к этой земле,
• информировать принципала обо всех обстоятельствах, важных для предполагаемой сделки, которые ему известны или должны быть известны,
• выполнять другие необходимые переговоры и подготовительные действия для заключения юридической сделки, связанной с брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

Если брокер, по согласованию с принципалом, выполняет для него другие действия, связанные со сделкой, являющейся предметом брокерских услуг, он специально оговаривает эти действия, а также вид и сумму расходов.

Брокер не несет ответственности за невыполнение обязательств принципала и третьей стороны, которые были приняты по юридической сделке, заключенной между принципалом и третьей стороной, и предметом которой является недвижимость, по которой брокер оказывал брокерские услуги.

Статья 6

По договору о брокерских услугах в сфере недвижимости принципал обязуется выполнять следующие действия, в частности:

• информировать брокера обо всех обстоятельствах, важных для выполнения брокерских услуг, и представлять точные данные о недвижимости и, если он ими располагает, предоставлять брокеру для ознакомления разрешение на местонахождение, строительство или использование недвижимости, являющейся предметом Соглашения о брокерских услугах в сфере недвижимости, и предоставлять брокеру для ознакомления доказательства выполнения обязательств перед третьей стороной,
• предоставить брокеру для ознакомления документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость или иное вещное право на недвижимость, являющуюся предметом Соглашения о брокерских услугах в сфере недвижимости, и предупредить брокера обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях на недвижимость,
• обеспечить брокеру и третьей стороне, заинтересованной в заключении брокерской сделки, осмотр недвижимости,
• информировать брокера обо всех существенных данных о запрошенной недвижимости, что особенно включает описание недвижимости и цену,
• после заключения брокерской юридической сделки или предварительного соглашения, по которому он обязался заключить брокерскую юридическую сделку, если брокер и принципал договорились, что право на получение брокерского вознаграждения возникает уже при заключении предварительного соглашения, уплатить брокеру брокерское вознаграждение, если не согласовано иное,
• если это явно согласовано, возместить брокеру расходы, понесенные в процессе брокерских услуг, которые превышают обычные брокерские расходы,
• письменно информировать брокера обо всех изменениях, связанных со сделкой, по которой он уполномочил брокера, и, в частности, об изменениях, связанных с правом собственности на недвижимость.

Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении брокерской сделки с третьей стороной, найденной брокером, а также заключать юридическую сделку.

Принципал будет нести ответственность перед брокером за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные в ходе брокерских услуг, которые не могут быть меньше 1/3 и не более согласованной брокерской комиссии за брокерскую сделку.

Принципал, подписывая Договор о брокерских услугах в сфере недвижимости с брокером, под материальной и уголовной ответственностью гарантирует и подтверждает, что он является тем лицом, за которого себя выдает, в противном случае он несет ответственность за весь ущерб, причиненный брокеру и/или любому другому лицу в юридической сделке брокерских услуг, являющейся предметом Договора о брокерских услугах.

Принципал, заключая Договор о брокерских услугах в сфере недвижимости с брокером, подтверждает, что он добровольно предоставил свои персональные данные, включая OIB, брокеру для участия в процедуре покупки/продажи/аренды/найма недвижимости или другой юридической сделки, связанной с брокерской деятельностью в сфере недвижимости, и для целей установления несомненной идентификации.

Принципал обязуется, при заключении юридической сделки купли-продажи с третьей стороной, являющейся предметом Соглашения о брокерских услугах в сфере недвижимости, предоставить брокеру всю необходимую информацию и данные, которые брокер обязан собрать о принципале и юридической сделке, и которые определены Законом о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма.

Статья 8

Брокерская комиссия, уплачиваемая Принципалом за брокерские услуги при покупке и продаже недвижимости, составляет 3% от цены покупки, если иное не согласовано в брокерском договоре между Брокером и Принципалом. Соответствующая сумма НДС будет начислена на указанный процент брокерской комиссии.

В брокерскую комиссию не входят следующие расходы, которые несет принципал: переводы сертифицированным судебным переводчиком всех документов, относящихся к предмету настоящего договора, судебные сборы за регистрацию, предварительную регистрацию и запись, нотариальный сбор за заверение подписей на документах, расходы на судебные сборы или государственные пошлины за получение свидетельства о праве собственности, копии кадастрового плана, идентификационного свидетельства, получение разрешения на строительство и/или использование и/или расходы на получение другой документации из компетентного суда, Государственного геодезического управления, банка, административных отделов компетентных органов местных и/или региональных единиц самоуправления или всех других органов.

Принципал, следовательно, обязан своевременно предоставить брокеру доказательства оплаты указанных расходов, чтобы указанная документация могла быть получена своевременно. Если брокер получает указанную документацию для принципала, последний обязан возместить брокеру материальные расходы в течение 8 (восьми) дней с даты возникновения таких расходов.

Статья 12

По договору о брокерских услугах в сфере недвижимости брокер обязуется попытаться найти и связать с принципалом лицо с целью переговоров и заключения определенной юридической сделки о передаче или установлении определенного права на недвижимость, а принципал обязуется уплатить ему определенную брокерскую комиссию, если эта юридическая сделка будет заключена.

Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости заключается в письменной форме и на определенный срок.

Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости, заключенное между брокером и принципалом, должно, в частности, содержать данные о брокере, принципале, виде и существенном содержании сделки, по которой брокер оказывает брокерские услуги, размер брокерской комиссии и возможные дополнительные расходы, которые возникают, когда брокер, по согласованию с принципалом, оказывает для него другие услуги, связанные со сделкой, являющейся предметом брокерских услуг.

Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости может также содержать другие данные, связанные со сделкой, по которой оказываются брокерские услуги (например, срок и условия оплаты брокерской комиссии, данные о страховании ответственности, условия обеспечения оплаты брокерской комиссии и т. д.).

Статья 14

Брокер может передать договор о брокерских услугах в сфере недвижимости другим брокерам, если это согласовано брокером и принципалом.

В этом случае принципал остается в договорных отношениях только с брокером, с которым он заключил соглашение, а брокер предоставит принципалу список брокеров, которым передается Соглашение о брокерских услугах в сфере недвижимости.

Статья 16

При оказании брокерских услуг или других действий, связанных со сделкой, являющейся предметом брокерских услуг, брокер должен действовать с повышенной осторожностью, согласно правилам профессии и обычаям (внимание хорошего специалиста).

Статья 18

Брокер по недвижимости обязан застраховать и продлевать страхование ответственности у страховщика в Республике Хорватия за ущерб, который он мог бы причинить принципалу или третьим лицам, осуществляя брокерскую деятельность.

За ущерб, который брокер мог бы причинить, осуществляя брокерскую деятельность, наименьшая страховая сумма не может быть менее 200 000,00 хорватских кун (двести тысяч кун) за одно вредоносное событие или 600 000,00 хорватских кун (шестьсот тысяч кун) за все претензии в один страховой год.

Брокер также может быть застрахован у страховщика в государстве-члене Европейского Союза и Европейской экономической зоны.

Статья 20

Отношения между брокером и принципалом, возникающие из Договора о брокерских услугах в сфере недвижимости, которые не регулируются настоящими Общими условиями ведения бизнеса или Договором о брокерских услугах в сфере недвижимости, регулируются положениями Закона о брокерских услугах в сфере недвижимости и общими положениями Закона об обязательствах.

Настоящие Общие условия вступают в силу со дня их принятия и остаются в силе до принятия новых/измененных Общих условий.

Любые споры между брокером и принципалом будут разрешаться мирным путем, в противном случае юрисдикция будет принадлежать компетентному суду в Загребе.