Административные услуги

Надежная поддержка на каждом этапе – от документации до реализации

Поздравляем! Договор подписан, и вы стали владельцем недвижимости вашей мечты. Но теперь наступает менее интересная часть покупки недвижимости – бумажная волокита. Прежде всего, необходимо подать заявление о регистрации в земельном кадастре, вместе с сопутствующим договором для осуществления передачи права собственности, чтобы наконец получить правоустанавливающий документ. Осознавая, насколько изнурителен и сложен этот процесс, наши опытные агенты возьмут на себя эти шаги и полностью облегчат для вас этот процесс.

Доверьте нам администрирование

Забудьте о бумажной волоките, ожидании и бюрократических хлопотах — в Regent Real Estate мы берем на себя всю административную часть процесса, чтобы вы могли быть беззаботны. От составления и проверки договоров купли-продажи, перевода коммунальных платежей, проверки правоустанавливающей документации и статуса в земельном кадастре до окончательной регистрации права собственности — мы справляемся с каждым шагом за вас. Наша услуга «под ключ» включает все административные и юридические процедуры, которые часто расстраивают и отнимают время. И самое главное? Если вы наш клиент и подписали договор на брокерские услуги, эти услуги для вас совершенно бесплатны. Если вы еще этого не сделали — свяжитесь с нами. Позвольте нам доказать вам, насколько проще может быть процесс, когда у вас есть правильная поддержка.

Никаких бумаг – никаких забот

Покупка, продажа или аренда недвижимости не заканчивается подписанием договора — именно тогда начинается ряд важных административных шагов. В Regent Real Estate мы управляем всем процессом для вас, от сбора и проверки документации до общения с нотариусами, кадастром, земельными регистрами и налоговой администрацией. Наша команда экспертов гарантирует, что все будет юридически корректно, точно и подано вовремя — без ошибок, которые могли бы стоить вам времени, денег или нервов. Будь то налоговые декларации, перевод счетов за коммунальные услуги или регистрация права собственности, с нами каждый шаг безопасен и под контролем. Если вы ищете административную безопасность и хотите безстрессовый процесс — вы в надежных руках с Regent.

Все административные шаги в одном месте

Наши административные услуги охватывают все, что необходимо для быстрой, безопасной и беспроблемной покупки или аренды недвижимости. От сбора и проверки документации до общения с нотариусами, банками и учреждениями — мы делаем все это за вас. Пока вы думаете об обустройстве своего нового дома, мы заботимся о том, чтобы каждый юридический и финансовый шаг был выполнен точно и вовремя.

Сбор и проверка документации

Мы обеспечиваем полную подготовку и юридическую проверку правоустанавливающего документа, кадастровых данных, разрешений на использование и строительство, а также другой документации, необходимой для безопасной сделки с недвижимостью.

Составление и заверение договоров

Мы составляем предварительные, купли-продажи и аренды договоры в соответствии с правовыми нормами и организуем их заверение или нотариальное удостоверение нотариусом — все в ваших интересах.

Налоговые процедуры и декларации

Мы подаем налоговые декларации по налогу на передачу недвижимости, общаемся с налоговой администрацией и гарантируем, что все налоговые процессы будут разрешены быстро, точно и в установленные законом сроки.

Регистрация права собственности в земельном кадастре

После подписания договора мы берем на себя весь процесс подачи заявления на регистрацию в земельном кадастре и отслеживаем дело до его завершения — без потери вашего времени.

Административная поддержка для иностранных граждан

Мы помогаем иностранным клиентам получить согласие Министерства юстиции, зарегистрировать их место жительства, подготовить двуязычную документацию и понять все местные юридические процедуры.

Установление кондоминиума и регистрация новостроек

Мы организуем процесс кондоминиума, подготавливаем техническую документацию и контролируем процесс до регистрации отдельных объектов в земельном кадастре. Мы также помогаем с регистрацией новостроек после завершения строительства.

Общение с учреждениями и партнерами

Мы выступаем посредником между вами и банками, нотариусами, юристами, управляющими зданиями и другими службами — чтобы весь процесс проходил гладко и без лишних осложнений.

Администрирование аренды и обязанности арендодателя

Мы составляем договоры аренды, регистрируем их в компетентных органах, ведем учет арендодателей и помогаем с регистрацией места жительства арендаторов — все в соответствии с действующим законодательством.

Энергетические сертификаты и дополнительная документация

Мы помогаем в получении энергетического сертификата для продажи или аренды недвижимости, а также других документов, необходимых для завершения технического или юридического статуса здания.

У вас есть административные проблемы? Мы здесь, чтобы помочь.

Мы решаем все компетентно, быстро и от вашего имени. Заполните контактную форму, мы свяжемся с вами и найдем решение, разработанное специально для вас.

Часто задаваемые вопросы

Что включают административные услуги при сделках с недвижимостью?

Административные услуги включают все технические и юридические задачи, необходимые для надлежащего осуществления покупки, продажи или аренды недвижимости. Это включает сбор и проверку правоустанавливающих документов, составление договоров, подачу заявлений в налоговую администрацию, регистрацию права собственности в земельном кадастре, регистрацию проживания иностранцев, процесс кондоминиума и многое другое. Наша команда Regent Real Estate гарантирует, что каждый шаг будет выполнен своевременно и профессионально, с максимальной защитой ваших интересов.

Зачем мне нужна помощь с административной частью продажи или покупки недвижимости?

Потому что хорватская правовая и административная система для сделок с недвижимостью сложна, и любая ошибка – такая как неполные документы, незаверенные договоры или неуплаченные налоги – может привести к отказу в регистрации, финансовым штрафам или даже аннулированию договора. Профессиональная административная поддержка гарантирует, что все процессы – от договора купли-продажи до передачи права собственности – будут выполнены правильно и в соответствии с действующим законодательством Республики Хорватия.

Сколько времени занимает передача права собственности в земельном кадастре и должен ли я делать это лично?

Передача права собственности, то есть регистрация в земельном кадастре, обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от компетентного отдела земельного кадастра. Покупатель не должен подавать запрос лично – в агентстве Regent мы готовим предложение о регистрации права собственности от вашего имени, оплачиваем судебный сбор и контролируем дело до вынесения решения. В итоге вы получаете официальное свидетельство о праве собственности на ваше имя как нового владельца недвижимости.

Кто подает налоговую декларацию после покупки недвижимости и как происходит процесс?

Закон предусматривает, что покупатель должен сообщить о налоге на передачу недвижимости в течение 30 дней с момента подписания договора. Если вы покупаете недвижимость через нас, мы подаем налоговую декларацию от вашего имени, готовим необходимые документы и общаемся с налоговой администрацией. Таким образом, вы избегаете ожидания и возможных штрафов, а мы обрабатываем весь процесс быстро, прозрачно и без дополнительной нагрузки для вас.

Помогаете ли вы с регистрацией проживания для иностранных граждан, которые покупают недвижимость в Хорватии?

Да, наша команда имеет опыт работы с покупателями из ЕС и третьих стран. Мы предоставляем иностранным гражданам полную поддержку в регистрации временного проживания, составлении двуязычных договоров и получении согласия Министерства юстиции на приобретение права собственности (при необходимости). Мы также информируем их обо всех налоговых и юридических обязательствах, которые распространяются на нерезидентов при покупке недвижимости в Хорватии.

Можете ли вы справиться с процессом кондоминиума для здания и что это влечет за собой?

Конечно. Процесс кондоминиума – это процедура, посредством которой юридически определяются отдельные части здания (например, квартиры, коммерческие помещения, гаражи) и подготавливается документация для их индивидуальной регистрации в земельном кадастре. Без процесса кондоминиума невозможно самостоятельно продать, унаследовать или зарегистрировать недвижимость. Наша команда инициирует процесс кондоминиума, организует подготовку отчета уполномоченным геодезистом и управляет делом до регистрации каждой отдельной части в земельном кадастре.

Организуете ли вы выдачу энергетических сертификатов для недвижимости?

Да. Энергетический сертификат – это требуемый законом документ, показывающий уровень энергоэффективности здания или квартиры. Без этого сертификата невозможно легально продать или сдать в аренду недвижимость. Наша команда сотрудничает с уполномоченными сертифицирующими органами и организует все для вас – от выезда на объект до выдачи сертификата, в кратчайшие сроки и по справедливой цене.

Что такое заверение договора и является ли оно обязательным?

Заверение договора означает, что нотариус удостоверяет договор, и он тем самым становится исполнительным документом, что позволяет прямое исполнение в случае нарушения договорных обязательств. Хотя это не является юридически обязательным, заверение рекомендуется для аренды, продаж в рассрочку или при участии иностранных сторон. Мы организуем всю процедуру, подготовим правильную версию договора и договоримся о встрече с нотариусом.

Общаетесь ли вы с учреждениями от имени клиентов?

Да, наша команда представляет клиентов перед всеми соответствующими органами и учреждениями – от земельного кадастра и кадастра, через налоговую администрацию и Министерство юстиции, до банков, нотариусов и управляющих зданий. Все, что необходимо для законной передачи права собственности, регистрации проживания или административной обработки продажи, мы берем на себя, быстро и без осложнений.

Сколько стоят административные услуги и включены ли они в стоимость вашего агентского обслуживания?

Если вы покупаете или продаете недвижимость через агентство Regent, большинство базовых административных услуг включены в агентскую комиссию – включая проверку документации, составление договоров, налоговые декларации и регистрацию. Дополнительные услуги, такие как создание кондоминиума, регистрация проживания, заверение или энергетический сертификат, оплачиваются отдельно, согласно четко определенному предложению, без скрытых затрат.