Более умный способ продать

Почему стоит выбрать Regent?

В Regent мы верим, что каждый объект недвижимости уникален, и подходим к каждому клиенту с особой заботой, чтобы найти для него идеальный объект. Благодаря точной оценке стоимости, целевой маркетинговой стратегии и профессиональной презентации мы выделяем вашу недвижимость на рынке. Благодаря широкой сети клиентов и проверенным каналам продаж мы связываем вас с нужными покупателями. Если вы рассматриваете возможность продажи квартиры, дома, земли или коммерческого помещения в Хорватии, Regent Real Estate — ваш надежный партнер.

01Команда экспертов

Наши агенты, юристы и консультанты имеют многолетний опыт в сделках с недвижимостью в Хорватии. Каждый клиент получает персонализированное обслуживание и экспертную поддержку на всех этапах продажи — от первоначальной оценки до передачи права собственности.

02Максимальная видимость

Мы рекламируем вашу недвижимость на ведущих порталах, в социальных сетях и на международных каналах. Мы используем профессиональные фотографии, съемку с дрона и целевую рекламу, чтобы быстро и эффективно найти нужных покупателей.

03Юридическая безопасность

Каждый объект недвижимости проходит тщательную юридическую проверку. Наша юридическая команда готовит договоры, проводит нотариальное заверение и контролирует регистрацию права собственности, гарантируя, что ваша продажа будет безопасной, без скрытых рисков и сюрпризов.

04Более быстрая продажа

Благодаря точной оценке рыночной стоимости, реалистичной стратегии и базе данных активных покупателей мы знаем, как продать недвижимость в более короткие сроки и по наилучшей цене — с минимальными усилиями с вашей стороны.

Мы знаем истинную ценность вашей недвижимости

При продаже недвижимости точная оценка означает разницу между быстрой и выгодной сделкой — и месяцами ожидания безрезультатно. Когда вы решаете продать свою недвижимость, ключом к успеху является точная и экспертная оценка ее истинной рыночной стоимости. В Regent мы знаем, насколько точная цена влияет на скорость и прибыльность продажи. Наши агенты используют детальный анализ местоположения, состояния недвижимости, рыночных тенденций и сопоставимых продаж, чтобы определить оптимальную цену, которая отражает реальную стоимость вашей недвижимости. Мы не угадываем — мы работаем на основе опыта, данных и реалистичного представления о спросе, чтобы вы могли уверенно приступить к продаже.

Продайте свою недвижимость. Защитите свою конфиденциальность

Продажа недвижимости может быть деликатным процессом — особенно если вы хотите сохранить конфиденциальность или избежать публичности. С нами это не проблема. С Regent вы можете продать свою недвижимость дискретно, профессионально и без излишней огласки. Мы уважаем ваш покой и защищаем всю информацию о вас и вашей недвижимости, и привлекаем к процессу только серьезных и проверенных покупателей. Мы предлагаем индивидуальный подход, который позволяет продать без рекламы, открытых показов и компромиссов в отношении безопасности. Все, о чем мы договорились, остается между нами.

Хотите продать свою недвижимость? Обращайтесь к нам с уверенностью.

Независимо от того, продаете ли вы квартиру, дом, землю или коммерческое помещение — вы в правильном месте. Заполните контактную форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время с конкретным предложением, без обязательств.

Ваша недвижимость заслуживает лучшей презентации и серьезных покупателей – и это то, что мы делаем лучше всего.

Часто задаваемые вопросы

Каковы первые шаги, если я хочу продать свою недвижимость?

Первый шаг — собрать всю необходимую документацию (правоустанавливающий документ, разрешение на использование, энергетический сертификат, кадастровый план...). После этого мы рекомендуем обратиться в агентство для оценки рыночной стоимости и определения реалистичной продажной цены. Наша команда в Regent может организовать профессиональную фотосъемку, создать объявление и дать рекомендации по потенциальным улучшениям, которые повысят привлекательность и стоимость вашей недвижимости на рынке.

Сколько времени занимает процесс продажи недвижимости?

Время продажи зависит от нескольких факторов: местоположения, цены, состояния объекта и текущего спроса. В среднем квартиры в крупных городах продаются за 30-90 дней, в то время как дома и участки иногда требуют больше времени. Regent использует целевую рекламу, базу данных покупателей и профессиональную презентацию, чтобы продать вашу недвижимость быстрее и с минимальными ценовыми переговорами.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

Для успешной и законной продажи требуются следующие документы:

Правоустанавливающий документ (не старше 6 месяцев)
Разрешение на строительство и использование
Энергетический сертификат
Кадастровый план и номер участка
Удостоверение личности владельца

Если есть совладельцы или доверенные лица, также требуется их письменное согласие. Наша команда поможет вам собрать все необходимые документы и проверить их действительность.

Как определить реалистичную продажную цену?

Правильно определенная цена является ключом к быстрой и успешной продаже. Слишком высокая цена может отпугнуть покупателей, а слишком низкая — привести к финансовым потерям. Наши агенты используют анализ рынка, сопоставимые продажи и текущие предложения, чтобы определить оптимальную цену в соответствии с тенденциями и состоянием вашей недвижимости. Мы также предложим советы по возможным вмешательствам, которые могут увеличить стоимость (например, обновление интерьера, дополнительное оборудование, ландшафтный дизайн...).

Каковы обязательства продавца в процессе продажи?

Как продавец, вы обязаны предоставить точную информацию, разрешить просмотры потенциальным покупателям и предоставить всю необходимую документацию. Также важно, чтобы недвижимость была готова к фотосъемке и презентации. Regent ведет вас через все этапы — мы организуем просмотры, отсеиваем серьезных покупателей, ведем переговоры от вашего имени и оказываем полную юридическую поддержку до передачи права собственности.

Какова комиссия агентства за продажу недвижимости?

Комиссия нашего агентства составляет 3% (+ НДС) от согласованной цены продажи. Эта услуга включает:

оценку недвижимости
профессиональную презентацию
рекламу на ведущих порталах
организацию просмотров
ведение переговоров
подготовку договоров и юридические консультации

В более сложных случаях или эксклюзивных предложениях возможны индивидуальные льготы.

Могу ли я продать недвижимость, которая еще не полностью легализована?

Да, но процесс может быть сложнее. Если недвижимость не полностью легализована или имеет неполную документацию (например, расхождение с кадастром или отсутствие разрешения на использование), это может замедлить или предотвратить продажу. Наша юридическая команда может оценить ситуацию и проконсультировать вас о необходимых шагах, которые нужно предпринять до рекламы, включая помощь с легализацией и регистрацией в земельных книгах.

Должен ли я платить налог на передачу недвижимости при продаже?

Налог на передачу недвижимости оплачивается покупателем, но продавец может нести ответственность за подоходный налог с имущества, если он продает недвижимость в течение 2 лет с момента покупки и она не использовалась для собственных нужд. Если вы сомневаетесь, наш финансовый консультант поможет вам рассчитать все обязательства и избежать ненужных расходов.

Как я могу подготовить свою недвижимость к продаже?

Первое впечатление — ключ! Мы рекомендуем:

тщательная уборка и проветривание помещения
удаление личных вещей и лишней мебели
мелкий ремонт (стены, краны, двери...)
размещение нейтральных украшений (так называемый хоум-стейджинг)
профессиональная фотосъемка и/или видеотур

Наша команда обеспечивает визуальный образ, который привлекает покупателей и помогает добиться лучшей цены в более короткие сроки.

Почему стоит продавать с агентством, а не самостоятельно?

Продажа без профессиональной поддержки может показаться экономией, но часто приводит к замедлению процесса, неудачным переговорам или юридическим рискам. Агентство защищает ваши интересы, отсеивает серьезных покупателей, профессионально рекламирует объект, управляет переговорами и готовит все юридические документы. С Regent вы получаете партнера, который профессионально, безопасно и прозрачно проведет вас через весь процесс — без стресса и скрытых расходов.

Какие документы мне нужно подготовить перед продажей недвижимости?

Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу или начать переговоры с покупателями, важно, чтобы документация была полной и в порядке. Это не только ускоряет весь процесс, но и вызывает доверие у покупателей. Самым важным документом является правоустанавливающий документ (выписка из земельного реестра), так как он показывает, зарегистрированы ли вы как фактический владелец и есть ли какие-либо обременения на недвижимость — такие как ипотека, записи или сервитуты. Если вы продаете дом или новую квартиру, вам также потребуется предоставить разрешение на строительство и использование, которое подтверждает, что здание было построено законно и может быть использовано. Существует также энергетический сертификат, который требуется по закону для всех продавцов. Он дает покупателю представление об энергоэффективности недвижимости, что все больше влияет на решение о покупке. Также рекомендуется подготовить поэтажный план или план кондоминиума, так как они помогают покупателям лучше визуализировать пространство и легче принять решение. Если вам чего-то не хватает или вы не уверены, что нужно, не волнуйтесь — при поддержке агентства или юридического эксперта все можно решить быстро и легко, и вы станете на один шаг ближе к успешной продаже.

Что означает эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Эксклюзивный договор означает, что ваша недвижимость продается только одним агентством в течение определенного периода, то есть вы не сотрудничаете с несколькими агентствами одновременно. Для вас это обычно означает лучшее обслуживание и большую отдачу, так как агент знает, что он не будет тратить время и ресурсы на то, что может продать кто-то другой. Как правило, эксклюзивный договор также приносит улучшенный маркетинг — такой как выделение объявлений, лучшие фотографии и целевая реклама. Если вы ищете профессиональный подход и хотите, чтобы кто-то серьезно взялся за продажу вашей недвижимости, эксклюзивный договор может быть хорошим выбором. Конечно, вы заранее договариваетесь обо всех условиях — четко, открыто и без скрытых пунктов.

Зачем нанимать агентство недвижимости при продаже?

Продажа недвижимости может быть стрессовой и трудоемкой, если вы пытаетесь сделать все самостоятельно — вот почему агентство значительно упрощает процесс. С экспертным агентом вы получаете реалистичную оценку, целевой маркетинг, доступ к проверенным покупателям и — что самое важное — юридическую безопасность на протяжении всего процесса. Хорошее агентство правильно представит вашу недвижимость — с высококачественными фотографиями, четкими объявлениями и рекламой в нужных местах. Кроме того, оно проведет вас через переговоры, оформление документов и все детали до завершения продажи, чтобы вы могли найти серьезного покупателя и получить наилучшую возможную цену без стресса.

Как я могу увеличить стоимость своей недвижимости перед продажей?

Для достижения более высокой продажной цены важно поработать над эстетикой и функциональностью объекта. С помощью так называемого хоум-стейджинга или профессионального дизайна интерьера вы можете значительно повысить интерес среди покупателей. Иногда достаточно просто освежить пространство краской, поправить освещение и убрать личные вещи. Не забывайте, что первое впечатление имеет решающее значение.