Юридические услуги

Наша юридическая команда предлагает полную юридическую защиту и консультирование на каждом этапе сделки с недвижимостью. Это включает проверку правоустанавливающего документа, статуса в земельном кадастре, разрешений на использование и строительство, составление и проверку предварительных и окончательных договоров купли-продажи, общение с нотариусами и контроль за регистрацией права собственности. Мы также консультируем клиентов по возможным обременениям, отношениям общей собственности, сервитутным правам и рискам, которые могут повлиять на безопасность сделки.

Юридическая проверка — важнейший шаг в безопасной покупке недвижимости. Без детального изучения земельного кадастра, права собственности и всех возможных записей (например, ипотеки, судебного иска, запрета на отчуждение) покупатель может столкнуться со значительными юридическими рисками. В Regent юридическая проверка включена в услугу и проводится до любой оплаты или заключения договора. Таким образом, мы защищаем интересы клиента и обеспечиваем чистое и бесспорное право собственности.

В Regent все договоры составляются нашей юридической командой в сотрудничестве с лицензированными юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью. Это гарантирует, что договоры полностью защищают интересы наших клиентов, соответствуют законам Республики Хорватия и не содержат скрытых или непонятных положений. Кроме того, наши эксперты проверяют договоры, предоставленные другой стороной, консультируют клиента и при необходимости ведут переговоры об изменениях.

Нотариальное удостоверение договора — это процесс заверения договора у нотариуса, в результате которого договор приобретает силу исполнительного документа. Это означает, что в случае несоблюдения договорных обязательств может быть начата процедура прямого исполнения или выселения без судебного иска. Нотариальное удостоверение рекомендуется (или является обязательным) при покупке в кредит, в случае авансовых платежей, при аренде коммерческих помещений и когда одна из сторон желает получить дополнительную юридическую защиту.

Просматривая выписку из земельного кадастра, вы можете увидеть, обременена ли недвижимость ипотекой, отметкой, сервитутом, судебным спором или другим обременением. Наша юридическая команда бесплатно выполняет эту проверку для всех клиентов, которые пользуются нашими услугами. В случае наличия препятствий мы консультируем клиента о том, как их устранить до покупки, или рекомендуем более безопасные альтернативы.

Да, иностранные граждане могут приобретать право собственности на недвижимость в Хорватии, но условия зависят от их страны происхождения. Граждане ЕС имеют те же права, что и граждане Хорватии. Для граждан третьих стран требуется дополнительное разрешение Министерства юстиции, если только они не приобретают недвижимость через коммерческую компанию, зарегистрированную в Хорватии. Наша юридическая команда помогает иностранным клиентам со всеми юридическими шагами, включая получение OIB и перевод документов.

После подписания и заверения договора купли-продажи собственник должен подать заявление о регистрации права собственности в земельный кадастр. Regent делает это от имени клиента — мы собираем всю документацию, подаем заявление и отслеживаем статус до вынесения решения. Также включены консультации по возможным изменениям кадастровых данных, справка о владении и перевод коммунальных обязательств.

Юридическая экспертиза — это детальный анализ правового статуса недвижимости перед покупкой, продажей или рекламой. Она проводится в сложных или рискованных случаях — например, земля, не находящаяся в зоне застройки, объекты с несколькими совладельцами, старые здания без разрешения на использование или объекты, являющиеся предметом наследственных отношений. Наша юридическая команда предоставляет эту услугу, чтобы клиенты могли принимать обоснованные и безопасные решения.

В случае, если недвижимость не легализована, наша юридическая команда информирует клиента о возможностях легализации, ожидаемых сроках и стоимости. Мы советуем покупателям не заключать договор до определения точного юридического статуса, так как такая недвижимость может быть ограничена для регистрации в земельном кадастре, использования или финансирования через кредит. Мы также консультируем продавцов о том, как провести процедуру легализации до выхода на рынок.

Потому что с нами вы получаете не просто агента — вы получаете полную юридическую команду, которая защищает вас и ведет вас на каждом шагу. Наши юридические услуги включают консультирование, проверку и составление документации, координацию с юристами и нотариусами, а также поддержку после покупки. Все наши услуги прозрачны, юридически обоснованы и адаптированы к реальным потребностям клиента — покупаете ли вы квартиру, продаете дом, арендуете коммерческое помещение или инвестируете в землю.

Хотя закон не требует обязательного присутствия юриста, найм юриста или юридического консультанта настоятельно рекомендуется — особенно для ценных сделок, сложных отношений собственности или иностранных покупателей. Юрист защищает ваши интересы, проверяет документацию, составляет или анализирует договоры, гарантирует отсутствие юридических препятствий и консультирует вас по рискам и налоговым обязательствам. В Regent юридическая поддержка включена в наши услуги — мы сотрудничаем с проверенными юристами, а наша внутренняя юридическая команда управляет всем процессом. Это обеспечивает клиентам не только безопасность, но и спокойствие во время сделки.

Предварительный договор — это юридически обязывающий документ, который устанавливает основные условия продажи недвижимости до подписания основного договора купли-продажи. Он определяет цену, способ и срок оплаты, описание объекта, сроки заключения окончательного договора, условия расторжения и часто — размер залога. Предварительный договор особенно важен, когда покупателю нужно время для получения кредита, при покупке строящейся недвижимости, когда ожидается легализация здания, документов или оплата долгов. В Regent предварительные договоры составляются юридической командой; предварительный договор не обязательно должен быть заверен нотариусом, но рекомендуется. Они также часто нотариально заверяются для получения исполнительной силы. Это защищает как покупателя, так и продавца и предотвращает будущие споры.

Договор купли-продажи — основной юридический документ, по которому осуществляется передача права собственности на недвижимость. Он должен содержать все ключевые элементы: точное описание объекта (местоположение, кадастровый номер, площадь), информацию о продавце и покупателе, цену, способ и сроки оплаты, заявление о праве собственности и обременениях, а также подтверждение того, что продавец гарантирует юридическую и фактическую правильность объекта. Договор должен быть подписан в присутствии нотариуса для заверения подписи и часто нотариально заверяется, чтобы можно было осуществить прямую регистрацию права собственности без дополнительных процедур. Договор купли-продажи составляется с максимальной тщательностью, поскольку любая двусмысленность может иметь финансовые и юридические последствия. Вот почему в Regent его элементы проверяются многократно — юридически и оперативно.