Мы знаем путь к вашему новому дому.

В Regent Real Estate мы предлагаем полный спектр услуг, адаптированных к вашим конкретным потребностям, будь то покупка, продажа, аренда или инвестирование в недвижимость:

• Посредничество при покупке, продаже и аренде — мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса, от первого просмотра до окончательного подписания договора.
• Специализированные услуги для иностранных покупателей — мы преодолеваем языковые и административные барьеры для беззаботного инвестирования и покупки недвижимости в Хорватии.
• Юридическая поддержка — мы обеспечиваем полную юридическую безопасность и защиту ваших интересов на каждом шагу.
• Экспертная оценка недвижимости — вы получаете точную и рыночную оценку вашей недвижимости.
• Инвестиционный консалтинг — мы предоставляем стратегический анализ и информацию о наиболее прибыльных инвестиционных возможностях.
• Финансовый консалтинг — мы помогаем вам ориентироваться в финансовых вариантах и находить оптимальное решение.
• Административная поддержка — мы берем на себя сложную бумажную работу и административные процедуры.
• Услуги по энергетической сертификации — мы обеспечиваем соблюдение законодательства и потенциальную добавленную стоимость вашей недвижимости.

Благодаря бесплатной первоначальной консультации и профессиональному маркетинговому продвижению на ведущих платформах, Regent обеспечивает вам безопасность, экспертность и поддержку на каждом шагу.

Продажа вашей недвижимости начинается с одного простого шага — свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через удобную форму на нашем сайте. После этого наша опытная команда берет на себя все:

• Мы организуем детальный разговор, чтобы понять вашу ситуацию и ожидания.
• Мы проводим экспертную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
• Мы создаем премиум-объявление с профессиональными фотографиями, которые подчеркивают лучшие черты вашего пространства.
• Мы активируем нашу комплексную маркетинговую стратегию, которая включает продвижение на нашей платформе, ведущих объявлениях и в социальных сетях.
• Мы используем нашу обширную базу данных активных покупателей для целевой презентации вашей недвижимости.

Наш подход сочетает в себе самые современные цифровые инструменты и традиционные методы продаж, с четкой целью: добиться максимально возможной цены за вашу недвижимость в оптимальные сроки. С Regent Real Estate ваша недвижимость находится в руках экспертов, приоритетом которых является ваше удовлетворение.

Чтобы быть уверенным в том, что вы покупаете юридически чистую недвижимость, важно проверить несколько источников:

• Земельный кадастр (gruntovnica) — здесь проверяется владелец, наличие обременений (ипотек, отметок, сервитутов).
• Кадастр — физическое состояние недвижимости сравнивается с тем, что внесено в кадастровые планы.
• Разрешения и документация — включают разрешение на использование, акт о строительстве, энергетический сертификат и возможные решения о легализации.

Если недвижимость используется без разрешений или не соответствует градостроительным планам, могут возникнуть проблемы с передачей права собственности, адаптацией или последующей продажей. Наша команда экспертов в агентстве Regent выполняет все эти проверки за вас и предоставляет официальные выписки до заключения любого договора — чтобы вы могли принять безопасное решение.

Regent Real Estate с гордостью охватывает всю территорию Хорватии благодаря нашей стратегической сети офисов и экспертов-агентов. С главными офисами в Загребе, Сплите и Опатии мы обеспечили сильное присутствие в ключевых регионах:

• Загреб и континентальная Хорватия
• Далмация и Адриатическое побережье
• Истрия и Кварнер
• Хорватские острова
• Славония и Восточная Хорватия

Благодаря нашей обширной сети партнеров и агентов на местах, Regent может предложить вам недвижимость в любом уголке Хорватии — от городских центров до скрытых жемчужин на островах или в сельской местности. Ищете ли вы городскую квартиру, дом для отпуска у моря, роскошную виллу в Истрии или инвестиционную недвижимость в развивающемся районе, наша команда знает местный рынок и может помочь вам найти идеальную недвижимость в любой точке Хорватии.

Не волнуйтесь, это не значит, что ваша идеальная недвижимость не существует или что мы не можем ее для вас найти! Многие элитные объекты никогда не выходят на открытый рынок по причинам конфиденциальности владельца или эксклюзивности.

Являясь ведущим агентством недвижимости в Хорватии, Regent Real Estate имеет доступ к:

• Эксклюзивному частному предложению — объектам, которые продаются дискретно, без публичной рекламы.
• Информации о предварительных продажах — мы знаем об объектах, которые еще только будут предложены на рынке.
• Широкой сети контактов — долгосрочные отношениям с инвесторами и владельцами.
• Персонализированной услуге поиска — мы активно ищем объекты недвижимости в соответствии с вашими конкретными критериями.

Вам достаточно подробно описать, что вы ищете, и наша команда начнет целенаправленный поиск недвижимости, которая идеально соответствует вашим пожеланиям и потребностям. Именно эта способность находить идеальные объекты недвижимости еще до того, как они станут доступны широкой публике, выделяет Regent как вашего привилегированного партнера в мире недвижимости.

Подготовка необходимой документации — это ключевой шаг для беззаботной и юридически безопасной продажи недвижимости. Для успешного процесса продажи необходимо предоставить:

• Правоустанавливающий документ (выписка из земельного реестра) — основной документ, подтверждающий ваше право собственности.
• Копия кадастрового плана — которая показывает положение и размер объекта недвижимости.
• Энергетический сертификат — законодательно предписанный документ об энергоэффективности.
• Разрешение на строительство и использование (если есть) — доказательство законности строительства.
• Документация по легализации — если недвижимость была впоследствии легализована.
• Подтверждение оплаты коммунальных услуг — справки о погашенных обязательствах.

Не волнуйтесь, если у вас нет всей документации — наша команда экспертов поможет вам определить, чего не хватает, и проведет вас через процесс сбора всех необходимых документов. Наша цель — обеспечить полную готовность вашей недвижимости к продаже, без юридических неясностей, которые могли бы замедлить или поставить под угрозу процесс.

Продажа недвижимости обычно занимает от 1 до 3 месяцев, но эти сроки могут варьироваться в зависимости от нескольких ключевых факторов:

• Местоположение — недвижимость в более привлекательных местах часто находит покупателя быстрее.
• Реальная рыночная цена — правильно определенная цена значительно ускоряет продажу.
• Состояние и обустройство недвижимости — ухоженная недвижимость привлекает больший интерес.
• Тенденции рынка и сезон — спрос может меняться в течение года.

С Regent Real Estate этот процесс может быть значительно эффективнее благодаря нашей обширной сети контактов, целевому цифровому маркетингу и доступу к уже проверенным потенциальным покупателям. Наша богатая клиентская база и опыт ведения переговоров часто позволяют нам найти идеального покупателя в более короткие сроки, обеспечивая вам быструю, безопасную и финансово оптимальную сделку.

При продаже недвижимости у вас есть два варианта сотрудничества с агентствами, каждый из которых имеет свои преимущества:

Эксклюзивный договор о посредничестве: Эта модель дает одному агентству — Regent Real Estate — эксклюзивное право на продажу вашей недвижимости в течение согласованного периода. Преимущества этого подхода значительны:

• Полная самоотдача нашей команды вашему объекту недвижимости.
• Большие инвестиции в высококачественные фотографии и видео.
• Более интенсивная маркетинговая кампания и целевая реклама.
• Повышенная мотивация агентов к достижению лучшей цены.
• Последовательная презентация и продвижение без путаницы разных цен.
• Персонализированная стратегия продаж, адаптированная к особенностям вашей недвижимости.

Неэксклюзивный договор о посредничестве: Эта модель позволяет вам сотрудничать с несколькими агентствами одновременно. Хотя на первый взгляд это обеспечивает большую видимость, на практике это часто приводит к проблемам:

• Разные цены на один и тот же объект на рынке могут сбивать с толку покупателей.
• Несогласованная реклама и разные фотографии.
• Меньшая мотивация всех вовлеченных агентств.
• Распределение ресурсов и внимания вместо целенаправленного подхода.

Наш опыт подтверждает, что эксклюзивное сотрудничество с Regent Real Estate чаще всего приводит к более быстрой продаже по более оптимальной цене. Мы будем рады подробнее объяснить оба варианта во время личной консультации и помочь вам выбрать модель, которая наилучшим образом соответствует вашим приоритетам.

Легализация недвижимости является ключевым фактором, влияющим на ее стоимость и юридическую безопасность. Для надежной проверки законности недвижимости мы рекомендуем следующие шаги:

• Проверьте последнюю выписку из земельного кадастра (не старше 6 месяцев).
• Ознакомьтесь с разрешением на строительство и использование недвижимости.
• Проанализируйте документы по легализации (решение о текущем состоянии).
• Сравните фактическое состояние с данными в документах.

Как ваш надежный партнер, Regent Real Estate может получить для вас все необходимые документы, включая справку о текущем состоянии от компетентного строительного органа. Наши эксперты точно знают, на что обратить внимание, и могут выявить потенциальные проблемы до того, как они станут препятствием в процессе продажи.

Этот дополнительный шаг проверки обеспечивает вам безопасность и спокойствие, зная, что недвижимость, которую вы покупаете или продаете, полностью законна и не имеет скрытых проблем, которые могли бы привести к юридическим осложнениям в будущем.

Сдача в аренду вашей недвижимости с помощью Regent Real Estate становится простым и выгодным процессом, который происходит в несколько этапов:

• Первоначальная консультация — мы анализируем ваши цели и ожидания, связанные с арендой.
• Профессиональная оценка — мы определяем оптимальную цену аренды на основе экспертного анализа рынка.
• Премиум-презентация — мы создаем высококачественные фотографии и подробное описание вашей недвижимости.
• Стратегическое таргетирование — мы консультируем вас по потенциальным вариантам, а вы как владелец принимаете окончательное решение о форме аренды (долгосрочная или краткосрочная), которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и целям.
• Комплексная реклама — мы продвигаем вашу недвижимость через нашу платформу и партнерские каналы.
• Квалификация арендаторов — мы тщательно отбираем потенциальных арендаторов и организуем просмотры.
• Профессиональные переговоры — мы представляем ваши интересы и добиваемся оптимальных условий.
• Юридическая безопасность — мы готовим подробный договор аренды, который защищает ваши права и собственность.

С Regent Real Estate аренда становится беззаботным опытом — мы берем на себя весь процесс от первоначальной оценки до подписания договора, что позволяет вам получить максимальную отдачу при минимальных затратах времени и энергии. Наша цель — долгосрочное удовлетворение как вас как арендодателя, так и будущих арендаторов.

Покупка недвижимости — одно из важнейших жизненных решений, и с Regent Real Estate это становится простым и безопасным процессом, который происходит по четко определенным шагам:

• Просмотр и выбор — Вместе мы исследуем рынок и находим недвижимость, соответствующую вашим потребностям и пожеланиям.
• Бронирование — Мы закрепляем понравившуюся вам недвижимость первоначальной суммой бронирования.
• Юридическая проверка — Наша команда экспертов проводит детальную проверку права собственности и юридического статуса недвижимости.
• Предварительный договор — Мы составляем предварительный договор, который защищает ваши интересы и определяет все ключевые условия продажи.
• Финансирование — Мы оказываем поддержку в обеспечении наиболее выгодной модели финансирования.
• Договор купли-продажи — Мы подготавливаем и контролируем подписание основного договора у нотариуса.
• Передача права собственности — Мы организуем передачу и сопровождаем вас в процессе регистрации права собственности в земельном кадастре.

На каждом этапе Regent Real Estate с вами как ваш надежный партнер, обеспечивая соответствие процесса Закону о собственности и других вещных правах, с максимальной защитой ваших интересов. Наша цель — превратить сложный процесс покупки в беззаботный опыт, адаптированный под вас.

Прозрачность расходов является ключевой для планирования покупки недвижимости. Помимо цены самой недвижимости, вам необходимо учитывать следующие расходы:

• Налог на передачу недвижимости — 3% от покупной цены для существующей недвижимости.
• Нотариальные сборы — за заверение подписей и нотариальное удостоверение договоров.
• Расходы на составление договора — если вы нанимаете юриста для подготовки документации.
• Агентская комиссия — обычно 3% от покупной цены недвижимости.

Важно отметить, что при покупке новостройки часто нет дополнительного налога, поскольку НДС (25%) уже включен в уплачиваемую вами цену.

В Regent Real Estate мы верим в полную прозрачность, поэтому мы представим вам все ожидаемые расходы на конкретную недвижимость на первой встрече, что позволит вам точно спланировать свои инвестиции без неприятных сюрпризов.

Покупка недвижимости в кредит — наиболее распространенный способ финансирования в Хорватии, и процесс происходит по нескольким четко определенным этапам:

• Оценка кредитоспособности — Первый шаг — это анализ вашей личной финансовой ситуации и кредитных возможностей. Банк оценивает вашу кредитоспособность на основе вашего дохода, существующих долгов и кредитной истории.
• Сравнение банковских предложений — Разные банки предлагают разные условия кредитования (процентные ставки, сроки погашения, комиссии). Важно сравнить несколько предложений, чтобы найти наиболее выгодный вариант для вашей ситуации.
• Сбор документации — Для подачи заявки на жилищный кредит вам необходимо подготовить справки о доходах, документы, удостоверяющие личность, предварительный договор на недвижимость и другую документацию, требуемую выбранным банком.
• Оценка недвижимости — Банк наймет уполномоченного оценщика, который определит рыночную стоимость недвижимости. Эта оценка определяет максимальную сумму кредита, которую банк может одобрить.
• Обеспечение кредита — Банк потребует инструменты обеспечения, чаще всего в виде ипотеки на недвижимость (регистрация залога) и различных страховых полисов.
• Одобрение и выдача кредита — После одобрения кредита банк выдает средства в соответствии с условиями, определенными в договоре, обычно непосредственно на счет продавца.

Банки обычно финансируют от 70% до 90% от оценочной стоимости недвижимости, в то время как остальную сумму вам необходимо предоставить из собственных средств.

Определение реалистичной цены недвижимости требует экспертных знаний и доступа к текущим рыночным данным. Regent Real Estate предлагает вам надежную оценку путем:

• Сравнительный анализ рынка — мы сравниваем цены на аналогичные объекты недвижимости, которые были недавно проданы.
• Экспертная оценка местоположения — мы оцениваем особенности микрорайона, которые значительно влияют на цену.
• Оценка состояния объекта недвижимости — мы оцениваем качество строительства, обслуживания и необходимость ремонта.
• Экспертная оценка уполномоченным оценщиком — при необходимости мы нанимаем лицензированных оценщиков.

При подписании соглашения о сотрудничестве с Regent Real Estate вы получаете доступ к нашей профессиональной оценке, которая дает вам уверенность в том, что вы покупаете или продаете по цене, отражающей реальную рыночную стоимость.

Наша беспристрастная оценка помогает покупателям избежать переплаты, а продавцам — получить максимальную выгоду от своей недвижимости в реалистичные сроки. Прозрачность и экспертность в оценке — основа долгосрочного доверия, которое мы строим с нашими клиентами.