Услуги | Regent Real Estate

Наша команда, к вашим услугам

Все, что вам нужно, в одном месте

Покупаете ли вы, продаете, инвестируете или ищете профессиональную юридическую и налоговую помощь – Regent Real Estate предоставляет вам комплексное обслуживание от первого контакта до завершения сделки. Наша команда экспертов, юристов, оценщиков и маркетинговых консультантов сопровождает вас на каждом шагу с максимальным вниманием, прозрачностью и профессионализмом. Наша миссия – не просто посредничество, а построение доверия и долгосрочных отношений. Ниже вы можете ознакомиться со всеми сегментами нашего предложения.

Услуги для покупателей

Инвестиционный консалтинг

Инвестирование в недвижимость может показаться сложным, но с нашей поддержкой каждый шаг становится яснее и безопаснее. Мы здесь, чтобы оказать вам максимальную помощь в непростом мире инвестиций. Работая с нашими опытными экспертами, мы выявляем инвестиционные возможности, анализируем рыночные тенденции и разрабатываем стратегии для максимизации инвестиционной отдачи.

Ваш надежный партнер по недвижимости

Наша цель — не просто успешно закрыть сделку, а построить доверие, которое продлится, и создать долгосрочные отношения, основанные на прозрачности, профессионализме и искренней заботе о клиенте. За каждой недвижимостью стоят эмоции, поэтому с нами вы получаете не просто посредничество, а личную поддержку. Ваш агент сопровождает вас на протяжении всего процесса четко, юридически безопасно и без стресса, плюс вы получаете доступ к нашей сети юристов, оценщиков, финансовых и налоговых консультантов — все в одном месте. Наша команда остается с вами даже после завершения сделки — для передачи права собственности, коммунальных услуг, консультаций по дальнейшим инвестициям или аренде. С Regent вы получаете не просто агента, а партнера, который знает, что вам нужно, и предоставляет это быстро, безопасно и с человеческим подходом, который делает разницу.

Комплексная поддержка на каждом этапе

Мы предлагаем полный спектр услуг по посредничеству в сфере недвижимости, тщательно адаптированных к потребностям покупателей, продавцов и инвесторов. От детального поиска идеальной недвижимости, анализа рынка и консалтинга до целевой рекламы, переговоров и полной юридической поддержки. В Regent Real Estate мы считаем, что покупка, продажа или аренда — это не просто деловая сделка, а одно из самых важных решений в жизни. Именно поэтому мы предлагаем больше, чем классическое посредничество — наш подход интегрирован, персонализирован и основан на знаниях, опыте и глубоком понимании хорватского рынка недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы отечественным или иностранным клиентом, впервые ищущим жилье или профессиональным инвестором, наша команда сопровождает вас на каждом этапе — четко, профессионально и с полной юридической, административной и финансовой поддержкой.

Часто задаваемые вопросы

Что такое OIB?

OIB — это личный идентификационный номер, используемый в качестве постоянного идентификационного знака для каждого лица, который органы государственного управления используют в официальных записях в своей повседневной работе и обмене данными.

Должны ли иностранные граждане иметь OIB?

Иностранное физическое или юридическое лицо в Хорватии должно иметь OIB, если оно зарегистрировано в официальных записях лиц и имущества в Республике Хорватия и становится налогоплательщиком в Республике Хорватия в соответствии со специальным положением. Это включает внесение в земельный кадастр, открытие банковского счета или создание компании, а также внесение в судебный реестр коммерческого суда (директор, член компании). OIB выдается местной налоговой инспекцией. Ваше присутствие для получения OIB не требуется; юрист может получить его от вашего имени по доверенности до продажи. Подробнее об этом можно прочитать по следующей ссылке:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Могут ли иностранные граждане и иностранные компании покупать и владеть недвижимостью в Хорватии?

Все граждане и юридические лица из стран ЕС, а также граждане Республики Исландия, Княжества Лихтенштейн и Королевства Норвегия, могут покупать и владеть недвижимостью в Хорватии без ограничений, при условии, что недвижимость находится в пределах строительной зоны в соответствии с градостроительной документацией.

Граждане третьих стран (стран за пределами ЕС и за пределами Республики Исландия, Княжества Лихтенштейн, Королевства Норвегия) могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и граждане ЕС, но с условием, что они сначала получат согласие Министерства юстиции и администрации на приобретение конкретного объекта недвижимости. Министерство выдаст согласие гражданам стран, с которыми существует взаимность на приобретение права собственности на недвижимость в Республике Хорватия, и вы можете проверить обновленный список стран, с которыми существует взаимность, по следующей ссылке:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости заочно, то есть из-за пределов Хорватии?

Да. Договор купли-продажи может быть заключен из-за рубежа.

Нотариусы обязаны заверять подпись продавца на договоре купли-продажи, но нет юридического обязательства заверять подпись покупателя. Покупатель обязан только сам подписать договор купли-продажи, а затем может отправить его заказным письмом в Хорватию (юристу, нанятому покупателем, или в наше агентство). После того, как подписанный договор купли-продажи прибудет в Хорватию, мы организуем подписание договора продавцом у нотариуса, после чего договор считается заключенным и полностью юридически действительным. Кроме того, юрист может подписать договор от вашего имени и за ваш счет на основании доверенности.

Даже если продавец находится за границей, можно заключить договор «удаленно». В этом случае продавец должен заверить свою подпись на договоре купли-продажи в стране, где он находится, вместе с соответствующим штампом, называемым апостилем (только в случаях, когда апостиль необходим — в зависимости от страны, в которой заверен договор).

Более подробную информацию об апостиле можно найти по следующей ссылке: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Затем документ должен быть отправлен заказным письмом в Хорватию, и сертифицированный судебный переводчик должен перевести его на хорватский язык, прежде чем он сможет быть использован в качестве юридического документа для заключения продажи.

Как мы можем быть уверены, что правовые отношения собственности «чисты»? Достаточно ли посмотреть текущую выписку из земельной книги?

Нет. Чтобы быть уверенным, что правовые отношения собственности в порядке, т.е. что продавец также является истинным владельцем собственности и что на собственности нет обременений или других прав третьих лиц, юрист с необходимыми знаниями должен провести юридическую проверку правовых отношений собственности. В ходе этого анализа необходимо изучить не только текущие выписки из земельного кадастра, но и исторические выписки, а также всю документацию о передаче прав в земельных кадастрах.

В частности, в 1990-х годах в Хорватии была проведена конвертация так называемой «социальной» собственности в частную, и был принят ряд нормативных актов, согласно которым определенные лица, такие как Республика Хорватия, приобрели права собственности. Поэтому на практике мы сталкивались со случаями, когда одно лицо было указано в качестве владельца в текущей выписке из земельного кадастра, в то время как истинным (внесудебным) владельцем было третье лицо. Кроме того, за последние 10 лет земельные кадастры в Хорватии были переведены из рукописного в цифровой формат. В ходе перевода существует риск того, что суд по ошибке без каких-либо оснований удалит некоторые права третьих лиц (например, сервитут, ипотеку и т. д.). В этом случае владелец права, которое было удалено, может добиться повторной регистрации этого права в земельном кадастре в судебном порядке.

В Хорватии защита доверия применяется к большинству объектов недвижимости. Это означает, что предполагается, что земельный кадастр истинно и полностью отражает фактическое и юридическое состояние недвижимости, т.е. что то, что зарегистрировано в земельном кадастре, существует, а то, что не зарегистрировано в земельном кадастре, не существует. Однако основным условием для применения принципа защиты доверия в земельных кадастрах является то, что приобретатель действовал добросовестно, т.е. что на момент заключения договора купли-продажи и на момент запроса регистрации зарегистрированного права он не знал и, учитывая обстоятельства, не имел оснований подозревать, что то, что было зарегистрировано в земельных кадастрах, не было полным или отличалось от внесудебного состояния. Поскольку земельные кадастры являются публичными, любой может ознакомиться с ними и всей документацией. Поэтому, если обзор исторических выписок из земельного кадастра и документации, приложенной к земельным кадастрам, может привести к подозрению, что то, что зарегистрировано в земельных кадастрах, не является полным или отличается от внесудебного состояния (например, что лицо, зарегистрированное в качестве владельца, не является владельцем недвижимости или что обременение было ошибочно удалено из недвижимости), тогда покупатель не может ссылаться на доверие к земельным кадастрам.

Учитывая вышеизложенное, и чтобы исключить любые риски во время продажи, перед заключением предварительного договора/договора купли-продажи недвижимости мы советуем покупателю нанять юриста, который проведет юридическую проверку недвижимости. Наше агентство сотрудничает с отличными юристами, которые специализируются на земельном праве и земельных кадастрах и имеют многолетний опыт в этом, и мы можем с уверенностью рекомендовать их. Эти юристы предоставляют свои услуги, помимо хорватского, на английском и немецком языках и готовят всю документацию (включая предварительный договор/договор купли-продажи недвижимости) на хорватском, а по вашему запросу — на немецком или английском языках.

Могу ли я быть уверен, что стану владельцем недвижимости без обременений после оплаты покупной цены?

Чтобы быть уверенным, что вы приобретете право собственности на недвижимость без каких-либо обременений после оплаты покупной цены, договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, чтобы ваши интересы были полностью защищены, то есть чтобы не было даже теоретической возможности появления права третьего лица на недвижимость, которое помешает регистрации вашего права собственности или ограничит ваши права. Юристы, с которыми сотрудничает наше агентство, индивидуально подходят к каждой продаже и адаптируют договор к конкретному случаю, чтобы, с одной стороны, покупатель был уверен, что при оплате покупной цены он приобретет право собственности на недвижимость без обременений (которые не были согласованы), а с другой стороны, продавец был уверен, что он передаст право собственности только после полной оплаты покупной цены. Наши юристы могут подготовить все предварительные договоры/договоры, по вашему запросу, на английском или немецком языках.

Можем ли мы сразу вступить во владение нашей недвижимостью в Хорватии?

Момент вступления во владение зависит от соглашения между договаривающимися сторонами. Однако на практике владение чаще всего происходит после заключения договора купли-продажи и полной оплаты покупной цены.

Можно ли купить недвижимость в Хорватии в кредит?

Да. В Хорватии пока только один банк предлагает возможность кредита на покупку недвижимости нерезидентам, причем с чрезвычайно высокой процентной ставкой, что обычно является причиной того, что покупатели-нерезиденты нечасто решаются на покупку недвижимости в Хорватии в кредит в Хорватии. Резидентные покупатели гораздо чаще пользуются услугами банковского кредитования при покупке недвижимости в Хорватии. Однако покупатели, являющиеся иностранными гражданами, часто получают кредит в своей стране проживания/домицилия, и наши юристы регистрируют ипотеку в пользу иностранного финансового учреждения в земельных книгах.

Легко ли перевести счета за коммунальные услуги на мое имя?

Да. Это процедура, которая выполняется после того, как вы становитесь владельцем недвижимости. Наши агенты помогут вам в этом процессе. Продавец обязан урегулировать все обязательства и платежи по всем коммунальным услугам до дня вступления во владение недвижимостью.

Стоит ли нанимать юриста при покупке недвижимости в Хорватии?

Мы, безусловно, советуем вам нанять юриста, особенно по причинам, изложенным в ответах на вопросы 5 и 6. Мы считаем, что это очень важный пункт в процессе продажи. Юрист должен быть беспристрастным и специализироваться на земельном праве и праве земельного кадастра, а также иметь необходимый опыт в проведении процедур продажи. Необходимо, чтобы как покупатель вы получали беспристрастную и правильную юридическую консультацию, чтобы ваши интересы были полностью защищены. Мы считаем, что клиенты должны иметь полную и независимую юридическую защиту при продаже/покупке недвижимости. Вы можете самостоятельно выбрать нужного вам юриста, и мы можем порекомендовать профессиональных, проверенных и опытных юристов, которым мы доверяем и которые могут предложить свои услуги как на английском, так и на немецком языках.

Какие услуги входят в гонорар юриста?

Услуги, включенные в гонорар юриста, зависят от соглашения между вами и конкретным юристом. Гонорар юриста, которому доверяет наше агентство, включает следующие услуги:

– юридическую проверку статуса собственности в земельном кадастре,

– получение подтверждения того, что недвижимость находится в пределах строительной зоны (что является обязательным условием для иностранных покупателей, являющихся гражданами стран-членов ЕС, для приобретения недвижимости),

– получение личного идентификационного номера (OIB),

– консультирование в рамках продажи,

– подготовку двуязычного (хорватский/немецкий или хорватский/английский) предварительного договора/договора купли-продажи,

– регистрацию/предварительную регистрацию/внесение прав собственности в земельные кадастры,

– управление и координацию всей процедуры продажи.

Существуют ли эскроу-счета в Хорватии?

Да. Юристы и банки используют счета специального назначения — эскроу-счета, в то время как нотариусы имеют доверительные счета. При необходимости платежи могут быть произведены на эскроу-счет юриста. Роль эскроу-счета заключается в защите.

Если вы покупаете недвижимость, эскроу-счет представляет собой гарантию того, что покупная цена не будет выплачена продавцу до тех пор, пока покупатель не выполнит все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Если вы являетесь продавцом, вы защищены тем, что продаваемая вами недвижимость не будет передана в чужую собственность до тех пор, пока вам не будут выплачены деньги, определенные договором купли-продажи. Благодаря эскроу-счету вы защищены, в какой бы роли вы ни находились. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации по этому вопросу. Однако мы подчеркиваем, что использование эскроу-счета связано с дополнительными расходами, и вышеупомянутая безопасность может быть в значительной степени достигнута с помощью хорошо составленного договора купли-продажи, в котором структура сделки адаптирована к каждому конкретному случаю. См. ответ на вопрос номер 6.

Что такое налог на передачу недвижимости?

Налог на передачу недвижимости — это налог, уплачиваемый при приобретении недвижимости, и в настоящее время он составляет 3% (с 01.01.2019). Налоговая база — рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения налогового обязательства. Уплата налога на передачу недвижимости является обязанностью покупателя, и он уплачивается после заключения договора купли-продажи и после того, как налоговая администрация выдаст решение об обязанности уплаты налога. Покупатель должен сообщить о возникновении налогового обязательства, если договор купли-продажи не подписан у хорватского нотариуса. Если договор купли-продажи подписан у хорватского нотариуса, налог сообщается нотариусом. Сбор этого налога сам по себе иногда может занимать несколько месяцев, но ни в коем случае это не влияет на приобретение прав собственности новым покупателем.

Всегда ли уплачивается налог на передачу недвижимости?

Есть случаи, когда покупатель не платит этот налог. Это случаи, когда недвижимость продается юридическим лицом, находящимся в системе НДС. Юридическое лицо должно затем выставить счет на продажу недвижимости, из которого ясно, что НДС был начислен и включен в цену недвижимости, и в этом случае нет двойного налогообложения. Обычно это относится к квартирам и домам в новостройках, которые приобретаются у юридических лиц.

Уплачивается ли подоходный налог при продаже недвижимости в Хорватии?

В принципе, в Хорватии существует подоходный налог с отчуждения недвижимости, который уплачивается продавцом, и он рассчитывается в случаях, когда недвижимость продается в течение двух лет с даты ее приобретения. Основой для расчета налога на прибыль является разница между рыночной стоимостью недвижимости (продажной) и покупной ценой недвижимости, увеличенной на рост цен производителей промышленных товаров, а налог рассчитывается по ставке 20%. Налог не уплачивается, если недвижимость использовалась для проживания налогоплательщиком или иждивенцами из его ближайшей семьи.

Если недвижимость продается по истечении двух лет с даты приобретения недвижимости, подоходный налог с отчуждения недвижимости не уплачивается. Также, в случае, когда владелец постоянно проживает (имеет зарегистрированное место жительства) в рассматриваемой недвижимости, подоходный налог с отчуждения недвижимости не будет применяться даже в случае продажи недвижимости до истечения двухлетнего периода.

Кроме того, подоходный налог с отчуждения недвижимости также рассчитывается в случаях, когда продавец отчуждает (т.е. продает) три или более объектов недвижимости в течение пяти лет.

Обратите внимание, что к юридическим лицам, продающим недвижимость, применяются другие налоговые правила.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, и мы свяжем вас с налоговыми и бухгалтерскими экспертами.

Если недвижимость продается по истечении двухлетнего периода с даты приобретения недвижимости, подоходный налог с продажи недвижимости не уплачивается. Нет обязанности уплачивать упомянутый налог, если налогоплательщик (покупатель) или иждивенцы из его ближайшей семьи проживали в недвижимости даже в случае продажи недвижимости до истечения двухлетнего периода. Кроме того, подоходный налог с продажи недвижимости также должен быть уплачен, если продавец отчуждает (то есть продает) три или более объектов недвижимости в течение пяти лет.

Обратите внимание, что к юридическим лицам, продающим недвижимость, применяются другие налоговые правила.

Каков ежегодный налог на дома для отдыха в Хорватии?

В Хорватии все объекты недвижимости для отдыха облагаются ежегодным налогом на дома для отдыха. Сумма налога устанавливается органом местного самоуправления и может варьироваться от 0,66 евро до 2,00 евро/м² в год, в зависимости от района, где находится недвижимость. Ежегодный налог на дома для отдыха применяется только к объектам, которые используются в качестве домов для отдыха. Если владелец недвижимости зарегистрировал место жительства в этом объекте, в этом случае владелец недвижимости будет освобожден от уплаты этого налога.

Подробнее об этом: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Сейчас подходящее время для инвестиций в хорватский рынок недвижимости?

Да. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость, чтобы наслаждаться ею на побережье Адриатики, или хотите заняться туристическим арендным бизнесом, Хорватия — идеальное место для вас.

Какова ставка НДС в Хорватии?

Текущая ставка НДС в Хорватии составляет 25%.

Что делают нотариусы?

Роль нотариуса в процессе продажи заключается в заверении подписи продавца. Без нотариального заверения подписи продавца договор не может быть исполнен в земельных кадастрах. Подпись покупателя на окончательном договоре не требует нотариального заверения. Помимо заверения подписи нотариусом, определенная документация (табулярное заявление, заявление об удалении) может быть сдана на хранение нотариусу в процедуре продажи, которую нотариус выдает другой стороне после выполнения точно предписанных условий.

Почему Regent d.o.o. должно быть вашим выбранным агентством?

Ниже приведены лишь некоторые причины выбрать Regent d.o.o.:

Regent — агентство, специализирующееся на продаже недвижимости международным клиентам.
Regent может предоставить и обеспечить комплексное обслуживание в процессе покупки и продажи недвижимости, включая юридические услуги, услуги финансового консалтинга и все другие услуги, в которых возникает необходимость в процессе покупки и продажи недвижимости.
Regent — лицензированное агентство с обширным опытом в посредничестве с недвижимостью.
Все наши агенты — опытные и профессионально обученные консультанты по покупке и продаже недвижимости.
Все наши агенты являются гражданами Хорватии, свободно владеющими английским языком, а некоторые владеют двумя и более иностранными языками.
Regent предлагает широкий выбор всех типов недвижимости. Мы предлагаем эксклюзивные объекты, роскошные виллы, традиционные каменные дома, земельные участки под застройку и сельскохозяйственные угодья, высококачественные современные апартаменты, а также доступные объекты по всему побережью.
Продавцы и покупатели обращаются к нам, потому что мы известны эффективной и быстрой продажей недвижимости.
Мы быстро и эффективно отвечаем на все ваши запросы, будь то по электронной почте, телефону или лично.
Основываясь на многолетнем опыте наших агентов в этом бизнесе, мы с удовольствием профессионально проконсультируем вас и проведем через все этапы процесса продажи недвижимости в Хорватии.

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости, помимо согласованной покупной цены?

Агентская комиссия 3% + НДС = 3,75% (мин. 3 000,00 € + НДС)
Гонорар юриста от 0,5% до 1,5% (в зависимости от суммы согласованной покупной цены недвижимости) + НДС = от 0,63% до 1,88% (мин. 2 000,00 € + НДС) плюс небольшие суммы судебных сборов
Налог на передачу недвижимости = 3% (единовременный платеж)
Ежегодный налог на дома для отдыха в размере от 0,66 EUR до 2,00 EUR за м² недвижимости, который уплачивается один раз в год
Нотариальные расходы на заверение подписи около 10,00 EUR, а если документация сдается на хранение нотариусу около 133,00 EUR за документ.

Каковы текущие расходы на содержание недвижимости?

Ежегодный налог на дома для отдыха в размере от 0,66 EUR до 2,00 EUR за м² недвижимости (в зависимости от местоположения). Кроме того, существует ежемесячная плата за коммунальные услуги, сумма которой зависит от местного муниципалитета, а также обычные коммунальные услуги, оплачиваемые по потреблению (вода, электричество и т. д.).

Пример приблизительных ежемесячных сумм для недвижимости площадью около 100 м²:

– Электричество ————————————————— 50 € до 100 €
– Вода ————————————————— 20 € до 50 €
– Вывоз бытовых отходов и другие местные услуги ———— 15 €
– Интернет и ТВ ————————————————— 30 €
– Ежегодный налог на недвижимость ————————————— макс. 2 € / за м² (т.е., макс. 200,00 € в год)

Могут ли иностранные граждане приобретать сельскохозяйственные земли?

В настоящее время иностранные граждане не могут приобретать сельскохозяйственные земли в Республике Хорватия. Однако, если вы хотите купить сельскохозяйственные земли, вы можете учредить компанию в Хорватии и приобрести землю через эту компанию (покупателем сельскохозяйственных земель будет компания со штаб-квартирой в Хорватии).

Хотим отметить, что 23 июня 2023 года истекает запрет на покупку сельскохозяйственных земель гражданами ЕС. А именно, с этого дня граждане стран-членов ЕС смогут без каких-либо ограничений покупать сельскохозяйственные земли. Единственным ограничением является то, что Республика Хорватия будет иметь преимущественное право покупки на более крупные участки сельскохозяйственных земель, то есть земля должна быть сначала предложена Республике Хорватия. Если Республика Хорватия не воспользуется своим правом преимущественной покупки, владелец сельскохозяйственных земель сможет продать их как гражданам Хорватии, так и гражданам любого государства-члена ЕС.

Если вы решите открыть компанию, мы можем порекомендовать наших доверенных юристов, которые подготовят всю документацию и зарегистрируют компанию в компетентном коммерческом суде. Ваше прибытие в Хорватию для открытия компании не требуется, но ваше прибытие будет необходимо только для открытия банковского счета компании (в связи с правилами по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма большинство банков требуют личного посещения отделения банка для идентификации).

Каковы расходы на создание компании, налоги и другие текущие расходы на содержание компании?

Иностранные граждане в настоящее время могут покупать сельскохозяйственные земли в Хорватии только путем учреждения общества с ограниченной ответственностью (d.o.o.). Открытие компании в Хорватии влечет за собой некоторые дополнительные и текущие расходы.

Минимальный уставный капитал составляет 2 500,00 евро, который может быть использован для нужд компании сразу после ее создания.
Нотариальные сборы за учреждение составляют около 600,00 - 800,00 евро.
Даже «неактивная» компания должна иметь бухгалтера. Плата за эти услуги варьируется от 100,00 евро в месяц для неактивных компаний до 300,00 евро в месяц для компаний, которые фактически работают, то есть осуществляют какую-либо деятельность.
Также есть небольшие ежемесячные/квартальные сборы, которые должны быть уплачены государству.
Ежемесячная банковская комиссия за ведение банковского счета составляет около 15,00 евро.
Налог на прибыль для компаний с годовым доходом до 7 500 000,00 кун составляет 12%.
Налог на прибыль для компаний с годовым доходом свыше 7 500 000,00 кун составляет 18%.
Налог на вывод/выплату реализованной прибыли составляет 12%.

Если вы решите открыть компанию, мы можем порекомендовать наших доверенных юристов, специализирующихся на корпоративном праве, которые подготовят всю документацию и зарегистрируют компанию в компетентном коммерческом суде. Если вам нужна дополнительная информация по вопросу создания и деятельности компании с налоговой точки зрения, мы также можем порекомендовать налоговых консультантов и экспертов по бухгалтерскому учету.

Получает ли покупатель автоматически вид на жительство при покупке недвижимости в Хорватии?

Нет. Покупка недвижимости в Хорватии не означает автоматического получения вида на жительство для иностранных граждан.

Дополнительную информацию о видах на жительство для иностранных граждан можно найти здесь: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Могут ли иностранные граждане сдавать свою недвижимость в аренду в Республике Хорватия?

Да. Иностранные граждане также могут сдавать свою недвижимость в аренду в Хорватии, при условии, что они ранее получили необходимое разрешение на аренду, называемое «категоризацией». Разрешение на аренду не подлежит передаче, поэтому после покупки недвижимости вам придется запросить и получить разрешение на свое имя. Граждане стран ЕС могут сдавать недвижимость в аренду на свое имя на тех же условиях, что и граждане Хорватии.

Граждане США и других стран, не входящих в ЕС, не могут получить категоризацию на свое имя. У них есть 3 варианта, как они могут легально сдавать свою недвижимость в аренду в Хорватии:

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут учредить компанию со штаб-квартирой в Хорватии и могут решить приобрести недвижимость через (вновь созданную) хорватскую компанию, зарегистрированную для осуществления туристической деятельности. Категоризация будет затем получена для хорватской компании, и компания будет обязана уплачивать все необходимые налоги и другие сборы, связанные с осуществлением туристической деятельности.
Они могут решить приобрести недвижимость на свое имя, а затем учредить компанию, через которую они будут легально сдавать свою недвижимость — так же, как в пункте 1).
После покупки недвижимости (независимо от того, будет ли покупателем физическое или юридическое лицо) владелец недвижимости может заключить договор аренды с хорватским туристическим агентством. Туристическое агентство в этом случае получит категоризацию для данного объекта недвижимости на свое имя, и аренда недвижимости будет осуществляться через соответствующее туристическое агентство.

Что такое налог на доходы от туристической аренды недвижимости?

Это налог, который уплачивается с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду для туристических целей. Он зависит от гражданства владельца недвижимости, а также от того, зарегистрировано ли лицо в системе НДС в своей стране. Для получения более подробной информации свяжитесь с нашим офисом.

Какие услуги предлагает ваше агентство недвижимости?

Наше агентство недвижимости предоставляет полный спектр брокерских услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости. Мы предлагаем бесплатные консультации, оценку рыночной стоимости недвижимости, юридическую поддержку при покупке и продаже, а также профессиональное маркетинговое продвижение недвижимости на ведущих рекламных площадках и в социальных сетях.

Как вы обеспечиваете безопасность процесса продаж?

Мы заботимся о юридической безопасности каждой сделки, проверяем правоустанавливающую документацию, составляем и проверяем договоры, а также гарантируем, что все шаги осуществляются в соответствии с законом. По любым дополнительным вопросам или опасениям наша команда к вашим услугам.

Какие услуги предлагает агентство недвижимости Regent?

Regent Real Estate предлагает полный спектр профессиональных услуг, охватывающих весь процесс работы с недвижимостью — от покупки, продажи и аренды недвижимости до оценки рыночной стоимости, юридической поддержки, финансового и налогового консалтинга, административных услуг и оформления энергетических сертификатов. Мы также специализируемся на работе с иностранными покупателями, инвесторами и застройщиками, которым мы предоставляем персонализированные услуги, включая продвижение новостроек, юридическую экспертизу и проведение всего процесса продаж по модели «белой этикетки». Все наши услуги разработаны таким образом, чтобы обеспечить клиентам безопасный, быстрый и простой процесс — с максимальной защитой интересов и прозрачностью.

Почему полезно использовать интегрированные услуги через одно агентство?

Использование всех услуг через одно надежное агентство, такое как Regent, означает, что вы получаете централизованный доступ, экономите время, имеете лучшую коммуникацию между задействованными экспертами и снижаете риск ошибок или задержек. Наша команда включает лицензированных агентов, юристов, адвокатов, налоговых консультантов, экспертов по маркетингу и оценщиков, которые тесно сотрудничают, чтобы гарантировать бесперебойное выполнение каждого процесса. Это устраняет необходимость в дополнительных обязательствах и создает бесшовный пользовательский опыт.

Как узнать, какая услуга мне нужна?

В начале каждого процесса мы предлагаем бесплатную первичную консультацию, в ходе которой анализируем вашу ситуацию, цели и бюджет. Независимо от того, планируете ли вы продать квартиру, купить дом для отдыха, инвестировать в квартирный проект или арендовать коммерческое помещение — мы предложим оптимальный план услуг. Наша цель — предложить решение, которое адаптировано к вам, без ненужных шагов и дополнительных затрат.

Что именно включает в себя юридическая услуга в рамках агентства?

Наша юридическая услуга охватывает все, что необходимо для юридически безопасного и надлежащего приобретения или продажи недвижимости. Она включает проверку правоустанавливающей документации, проверку исторических выписок из земельного кадастра, составление предварительных и основных договоров купли-продажи, общение с нотариусами, банками и юристами, составление доверенностей и нотариальное удостоверение договоров. Мы сотрудничаем с юристами, специализирующимися на земельном праве, и предлагаем услуги на хорватском, английском и немецком языках.

Могу ли я воспользоваться только одной услугой, например, только оценкой или юридической помощью?

Да, все наши услуги могут использоваться по отдельности. Если вам нужна только экспертная оценка рыночной стоимости, помощь в составлении договора, или вы хотите, чтобы мы взяли на себя рекламу объекта, а у вас есть свой юрист — не стесняйтесь обращаться к нам. Наш модульный подход обеспечивает максимальную гибкость и соответствие вашим пожеланиям и потребностям.

Предлагаете ли вы услуги иностранным гражданам?

Да, и это одна из наших сильнейших сторон. Мы имеем обширный опыт работы с иностранными гражданами, как из ЕС, так и из третьих стран. Мы предлагаем полный спектр услуг на английском, немецком, итальянском и словенском языках, включая получение OIB, открытие счета, юридическую поддержку, составление двуязычных договоров и общение с учреждениями. Мы адаптируемся к часовым поясам и предоставляем «удаленную» поддержку, что означает, что вы можете заключить сделку купли-продажи, даже если вы физически не присутствуете в Хорватии.

Могу ли я через вас договориться о финансировании и условиях кредита на покупку недвижимости?

Да. Мы сотрудничаем с банками, кредитными консультантами и независимыми финансовыми экспертами, чтобы предоставить нашим клиентам наиболее выгодные условия финансирования, будь то жилищные, коммерческие или инвестиционные кредиты. Мы поможем вам выбрать оптимальную модель финансирования, подготовить документацию, зарегистрировать ипотеку и общаться с банком — все это для того, чтобы сэкономить ваше время и помочь вам принять наилучшее решение.

Работаете ли вы также с юридическими лицами – застройщиками, инвесторами и компаниями?

Да. Regent Real Estate предлагает специально разработанные пакеты услуг для юридических лиц, включая балансовые оценки, продвижение новостроек, юридическую экспертизу, стратегию продаж, сегментацию рынка и рекламу по модели white-label. Наша команда имеет опыт управления многомиллионными проектами, а также работы с компаниями, которые впервые инвестируют в хорватский рынок. Мы также предлагаем возможность полной коммуникации под вашим брендом.

Что отличает меня, если я использую услуги Regent вместо конкурентов?

Когда вы пользуетесь услугами Regent, вы получаете не просто агента — вы получаете партнера. Наша философия основана на доверии, знаниях и прозрачности. Мы предлагаем полный пакет услуг под одной крышей, команду экспертов из различных областей, поддержку на нескольких языках, присутствие на внутреннем и международном рынках, а также индивидуальный подход к каждому клиенту. Никаких скрытых расходов, никакого излишнего давления — только чистая экспертиза и ваша безопасность.

Как быстро я могу ожидать первого шага после отправки запроса?

Мы отвечаем на все запросы чаще всего в течение 24 часов, а в срочных случаях — немедленно. После первоначального контакта мы назначаем ознакомительную встречу (лично, по телефону или онлайн), анализируем вашу ситуацию и готовим предложение конкретных шагов. Первые шаги, такие как создание оценки, проверка документации или подготовка договора, часто могут быть завершены в течение 48 часов.

Что такое управление недвижимостью и как оно может мне помочь?

Управление недвижимостью относится к управлению арендованной или инвестиционной недвижимостью, заботе об арендаторах, обслуживании, администрировании и оптимизации доходов, что идеально подходит для владельцев, которые не хотят или не имеют времени управлять недвижимостью самостоятельно. Благодаря нашему опыту и широкой сети контактов наши агенты часто знают о недвижимости, которая доступна исключительно через наше агентство или еще только будет выставлена на рынок.