Финансовые услуги

Умный путь к вашей недвижимости – с финансовыми решениями, адаптированными под вас

Покупка, продажа или инвестирование в недвижимость включает в себя ряд важных финансовых решений. Наша команда предоставляет индивидуальные консультации, адаптированные к вашим целям, бюджету и рыночным условиям. В сотрудничестве с банками и финансовыми экспертами мы помогаем вам принимать обоснованные и прибыльные решения – без стресса и ненужных затрат.

Разумные финансовые решения в сделках с недвижимостью

Рынок недвижимости таит в себе многочисленные возможности, но также и скрытые финансовые проблемы. Без надлежащего планирования легко столкнуться с чрезмерными кредитными обязательствами, непредвиденными расходами, налоговыми рисками или невыгодными проектами. Наша цель — гарантировать, что каждое ваше решение будет обоснованным, устойчивым и основанным на реальных рыночных данных. Мы предоставляем финансовый консалтинг, адаптированный к вашим потребностям — покупаете ли вы свою первую квартиру, продаете недвижимость, инвестируете в проект или являетесь иностранным гражданином, выходящим на хорватский рынок. Наша цель — чтобы каждый клиент принимал обоснованные и устойчивые финансовые решения, без двусмысленности и сюрпризов.

Налоговый консалтинг – избегайте рисков, пользуйтесь преимуществами

Налоговые аспекты покупки, продажи или аренды недвижимости часто игнорируются – пока не возникнет проблема. В Regent Real Estate мы предлагаем экспертный налоговый консалтинг для покупателей, продавцов и инвесторов, чтобы вы точно знали свои налоговые обязательства, права и возможные льготы. Мы объясняем разницу между налогом на передачу недвижимости и НДС, когда и как рассчитывается налог на прирост капитала, и как воспользоваться налоговыми льготами для первого объекта недвижимости или зарегистрированного места жительства. Мы также консультируем по вопросам аренды – для частных арендодателей, долгосрочной аренды и коммерческих помещений. В сотрудничестве с сертифицированными налоговыми консультантами и бухгалтерами мы обеспечиваем вашу безопасность на каждом шагу. Правильное налоговое планирование может сэкономить вам деньги и избежать нежелательных осложнений. Свяжитесь с нами вовремя – потому что правильный совет меняет все.

Кредитное посредничество – получите кредит без стресса

Покупка недвижимости в кредит часто влечет за собой ряд неясностей – от процентных ставок и сроков погашения до скрытых расходов. В Regent Real Estate мы предлагаем услугу кредитного посредничества, которая позволяет вам получить наиболее выгодное решение быстро, четко и без стресса. Сотрудничая с ведущими банками и уполномоченными кредитными консультантами, мы сравниваем для вас предложения, создаем кредитные симуляции, готовим документацию и сопровождаем вас на протяжении всего процесса – от расчета кредитоспособности до выдачи средств и регистрации ипотеки. Мы помогаем вам выбрать идеальную модель финансирования, будь то жилищный, инвестиционный или бизнес-кредит. Мы общаемся с банком от вашего имени, экономя ваше время и энергию. Запросите необязательную оценку вашей кредитоспособности сегодня и начните свой путь к безопасной покупке недвижимости.

Онлайн-калькулятор кредита

Рассчитайте, сможете ли вы взять кредит на покупку недвижимости.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж

Общая сумма кредита

Все в одном месте без дополнительных затрат для клиентов

Независимо от того, является ли это вашей первой покупкой или вы уже опытный инвестор в недвижимость, наша команда экспертов поможет вам найти правильный вариант финансирования и предложит оптимальное решение для вашей запланированной инвестиции. Мы предлагаем услугу по изучению осуществимости и прибыльности средств, вложенных в инвестиционные проекты или коммерческую и жилую недвижимость. От поиска лучших условий до гибких вариантов погашения, мы предоставим вам всю необходимую информацию и поддержку для принятия правильного решения.

01 Помощь в выборе наиболее выгодной модели финансирования

Исходя из вашего бюджета и целей, мы анализируем все доступные модели финансирования и рекомендуем наилучшее решение. Мы учитываем процентные ставки, срок погашения и банковские условия, чтобы вы чувствовали себя уверенно с подписываемыми условиями.

02 Связь с банками, кредитными консультантами и оценщиками

Мы сотрудничаем с ведущими банками и доверенными партнерами. Мы координируем процесс, управляем коммуникацией, согласовываем шаги и ускоряем одобрение кредита. Вы получаете простой, эффективный и безопасный доступ к финансированию без стресса и ожидания.

03 Расчет общих расходов на покупку

Цена объекта — это лишь часть затрат. Мы рассчитываем все дополнительные расходы — налоги, сборы, нотариальные расходы, судебные издержки и оформление кредита — чтобы у вас был точный обзор общих расходов на покупку, без скрытых сюрпризов.

04 Оценка доходности аренды или инвестирования в недвижимость

Мы анализируем рынок и рассчитываем ожидаемую рентабельность инвестиций (ROI), доход и затраты на обслуживание. Мы предоставляем рекомендации по аренде, перепродаже или инвестированию, исходя из реальных рыночных условий и ваших целей — чтобы инвестиции были прибыльными.

05 Консультации по налогам и долгосрочной прибыльности

Мы консультируем вас по налогу на передачу, приросту капитала, НДС и другим налоговым аспектам. Мы планируем сделки с максимальным соблюдением законов и минимальной налоговой нагрузкой — будь вы физическое или юридическое лицо.

06 Поддержка юридических и физических лиц в инвестировании

Мы помогаем инвесторам — отечественным и иностранным — в выборе объектов, налоговом планировании и финансировании. Мы консультируем вас на протяжении всего инвестиционного процесса, уделяя особое внимание безопасности, соблюдению законодательства и максимальной прибыльности инвестиций.

Нужна финансовая консультация по недвижимости?

Свяжитесь с нашими финансовыми экспертами, которые помогут вам найти оптимальное решение для ваших нужд.

Часто задаваемые вопросы

Как я могу профинансировать покупку недвижимости?

Вы можете профинансировать покупку недвижимости несколькими способами, в зависимости от ваших возможностей и целей. Самый распространенный выбор — это жилищный кредит, который банки предлагают с фиксированной или переменной процентной ставкой и погашается в течение более длительного периода. Если у вас достаточно собственных средств, наличный расчет позволяет быстрее совершить покупку без дополнительных затрат на проценты и оформление кредита. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, можно подать заявку на специальные инвестиционные кредиты, которые банки предлагают для сдачи в аренду или перепродажи недвижимости. Для коммерческих объектов некоторые банки и лизинговые компании также предлагают вариант лизинга недвижимости. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы найти решение, которое подходит вам лучше всего.

Как узнать, какой кредит мне подходит?

Выбор кредита для покупки недвижимости зависит от ряда факторов: вашего ежемесячного дохода, размера первоначального взноса, вашей кредитоспособности, желаемого срока погашения и типа недвижимости, которую вы покупаете. Наша команда анализирует вашу ситуацию и сравнивает предложения нескольких банков, чтобы рекомендовать наиболее выгодный жилищный, инвестиционный или бизнес-кредит — с четкой симуляцией погашения и без скрытых условий. Благодаря нашей услуге кредитного посредничества вы проходите весь процесс с поддержкой, без блужданий и стресса.

В чем разница между жилищным и инвестиционным кредитом?

Жилищный кредит предназначен для покупки недвижимости для собственного проживания, а инвестиционный кредит используется для покупки недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи. Они отличаются условиями, сроками погашения, процентными ставками и документацией, которую необходимо предоставить в банк. Если вы планируете инвестировать в квартиру, дом для сдачи в аренду или коммерческое помещение, наша команда направит вас к наиболее налогово и финансово выгодной модели кредитования — и поможет собрать всю необходимую документацию.

Какова кредитоспособность мне нужна для покупки недвижимости?

Кредитоспособность зависит от вашего дохода, семейных обязательств, существующих кредитов и запрашиваемой суммы. Банки обычно разрешают направлять не более 30-40% вашего чистого ежемесячного дохода на погашение кредита. Если вы не уверены в своем положении, мы рассчитаем вашу кредитоспособность, подготовим все для банка и посоветуем, как оптимизировать условия — например, с помощью поручителей, дополнительного страхования или комбинированных моделей финансирования.

Каковы все расходы, связанные с покупкой недвижимости, кроме цены?

Помимо самой покупной цены, покупатели часто забывают о дополнительных расходах: налог на передачу недвижимости (3%), нотариальные расходы, расходы на нотариальное заверение договора, гербовые сборы, судебные издержки за регистрацию, расходы на оценку недвижимости (если приобретается в кредит) и сборы за регистрацию в земельном кадастре. Наша команда составляет подробный расчет всех расходов на покупку, чтобы вы имели точное представление об общем бюджете, который вам нужен, — без финансовых сюрпризов в последний момент.

Что если я покупаю недвижимость в качестве инвестиции?

Если вы покупаете для сдачи в аренду или перепродажи, важно знать реальную доходность инвестиции. Мы помогаем вам рассчитать потенциальную годовую доходность (ROI), проанализировать рынок аренды, определить конкурентную арендную плату и консультируем по налоговым обязательствам и оптимальной бизнес-модели — как физическое лицо или через компанию. Мы предлагаем инвесторам индивидуальный подход, анализ рынка и поддержку в планировании краткосрочных и долгосрочных целей.

Когда уплачивается налог на передачу недвижимости и кто его платит?

Налог на передачу недвижимости составляет 3% от рыночной стоимости и уплачивается покупателем, за исключением случаев покупки новостройки у инвестора — тогда вместо этого налога уплачивается НДС, который уже включен в цену. Налог должен быть заявлен в налоговую инспекцию в течение 30 дней с момента подписания договора. В Regent Real Estate мы подаем заявление и общаемся с налоговой службой от вашего имени, чтобы вы могли сосредоточиться на других этапах процесса.

Предлагает ли Regent финансовый консалтинг для иностранных граждан?

Да, у нас есть обширный опыт работы с иностранными гражданами, которые хотят инвестировать в недвижимость в Хорватии. Мы помогаем иностранцам понять хорватскую финансовую и налоговую систему, подготовить документацию, открыть банковский счет, зарегистрировать место жительства при необходимости и предоставить экспертную поддержку в покупке и финансировании. Наш подход прозрачен и адаптирован для клиентов из-за рубежа, которые хотят безопасно инвестировать в хорватский рынок недвижимости — будь то покупка в частном порядке или через юридическое лицо.

Могу ли я получить налоговые льготы при покупке недвижимости?

Да, в некоторых случаях вы можете получить налоговые льготы — особенно если это покупка первого жилья для решения жилищного вопроса или если это дар близким родственникам. Также, для новостроек, приобретенных у инвестора, налог на передачу недвижимости не уплачивается, а НДС уже включен в цену. Наша команда анализирует ваш случай и помогает вам соблюсти условия для получения законных льгот, чтобы избежать ненужных расходов и максимально использовать возможности, предоставляемые законом.

В чем различия между инвестированием как физическое лицо и как юридическое лицо?

Инвестирование в недвижимость как физическое лицо упрощает администрирование, но также накладывает ограничения, когда речь идет о большом количестве объектов или бизнес-проектах. Если вы инвестируете через юридическое лицо (компанию), возможны налоговые льготы, профессиональное управление расходами и более выгодные структуры аренды или перепродажи, но также и большие обязательства по управлению бизнесом. В агентстве Regent мы консультируем вас о том, какой вариант более выгоден для ваших инвестиций, в зависимости от ваших целей, продолжительности инвестиций и масштаба бизнеса.