Услуги для покупателей
Покупка недвижимости — важное жизненное решение, которое не принимается за одну ночь — поэтому важно иметь рядом правильного партнера. Агентство Regent грамотно проведет вас через весь процесс, от первого просмотра до передачи ключей. Мы знаем рынок, правовую базу и все потенциальные трудности. С нами каждый шаг безопасен, прозрачен и в ваших интересах.
Ваш путеводитель к безопасной покупке
Regent Real Estate сопровождает вас на протяжении всего процесса покупки — от определения критериев и индивидуальной консультации до просмотра объектов, включая те, которые не рекламируются публично. Мы организуем просмотры, проверяем право собственности и законность, оцениваем рыночную стоимость и ведем переговоры с продавцом. Наша юридическая команда готовит и проверяет всю документацию, мы сотрудничаем с нотариусами и юристами, а также занимаемся налоговой регистрацией и регистрацией права собственности. С нами покупка безопасна, эффективна и без стресса.
От первого просмотра до регистрации права собственности
От первой консультации и просмотра недвижимости до подписания договора и регистрации права собственности в земельных книгах — Regent Real Estate сопровождает вас на протяжении всего процесса покупки безопасно, быстро и без стресса. Наша юридическая команда тщательно проверяет документацию, ведет переговоры от вашего имени и составляет юридически обоснованные договоры. Мы сотрудничаем с нотариусами и юристами, а также обеспечиваем налоговую регистрацию и регистрацию вашего права собственности. На протяжении всего процесса с вами находится личный консультант, который прозрачно общается, отвечает на все вопросы и обеспечивает бесперебойное выполнение всех операций — без неприятных сюрпризов.
Почему покупатели выбирают Regent?
Потому что с нами вы покупаете не просто недвижимость — а безопасность, ясность и надежный путь к вашему новому дому или инвестициям. Наша миссия — не показать вам, что есть на рынке, а найти то, что наилучшим образом соответствует вашим потребностям, планам и ценностям. С Regent вы точно знаете, на чем вы стоите: каковы ваши расходы, каковы все юридические и административные обязательства, какова стоимость того, что вы покупаете — и когда ключи будут у вас в руках. Мы ведем вас через весь процесс — профессионально, прозрачно и без стресса. Вы инвестируете в недвижимость. Мы инвестируем в вашу безопасность и успех.
Ищете недвижимость? Позвольте нам помочь вам.
Заполните контактную форму, и мы свяжемся с вами с персонализированным предложением в течение 24 часов. Ваша идеальная недвижимость, возможно, уже ждет – и наша задача – найти ее для вас.
Часто задаваемые вопросы
Каков первый шаг при покупке недвижимости?
Первый шаг в процессе покупки недвижимости — определение ваших потребностей и возможностей. Это означает четкое определение того, что вы ищете — квартиру, дом, землю или коммерческое помещение, — а также местоположения, ценового диапазона и приоритетов (например, близость к школе, морю, тихое место, новостройка, гараж и т. д.). Не менее важно понять свои финансовые возможности — покупаете ли вы за наличные или в кредит, продаете ли вы существующую недвижимость и насколько важен для вас срок заселения. Только когда вы точно знаете, что ищете, агент сможет подобрать для вас наилучшие варианты и сэкономить ваше время и деньги.
Почему важно нанимать агентство при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости — это не просто просмотр и выбор. Это сложный юридический и финансовый процесс, который включает проверку права собственности, законности, переговоры, договоры, передачу права собственности, налоги и регистрации. Агентство предоставляет экспертное руководство на протяжении всего процесса, защищает вас от возможного мошенничества, предупреждает о скрытых рисках и часто предоставляет доступ к объектам, которые не рекламируются публично. С агентством Regent все происходит быстро, безопасно и под контролем.
Каковы преимущества покупки недвижимости через агентство Regent?
Покупая с Regent, вы получаете больше, чем просто агента — вы получаете партнера. Наша команда оказывает полную поддержку: индивидуальные консультации, доступ к проверенным объектам, юридические и налоговые проверки, переговоры, заключение договоров, координацию с банками и нотариусами, а также все административные процессы. Кроме того, мы используем передовые технологии, виртуальные туры и индивидуальную связь на нескольких языках, особенно для иностранных покупателей. Наша репутация основана на прозрачности, профессионализме и заботе о каждом клиенте.
Как выбрать идеальную недвижимость для своих нужд?
Идеальная недвижимость не всегда самая красивая, но та, которая наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, планам и финансам в долгосрочной перспективе. В сотрудничестве с нашим агентом вы определяете свои приоритеты — площадь, количество комнат, расположение, близость к удобствам, состояние недвижимости — а также эмоциональные факторы, такие как свет, вид или чувство безопасности. Через персонализированный подход мы направляем вас к лучшим вариантам и консультируем по долгосрочной ценности каждого объекта.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?
Процесс покупки может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности сделки, способа оплаты и готовности документации. Самый короткий срок — 10-15 дней для покупателей за наличные с надлежащими документами. Если вы покупаете в кредит, процесс может занять 30-60 дней. В любом случае, Regent управляет связью со всеми заинтересованными сторонами и гарантирует, что все будет проходить в оптимальные сроки.
Каковы все расходы, связанные с покупкой недвижимости?
Помимо цены самой недвижимости, покупатели должны рассчитывать на: налог на передачу недвижимости (3%), комиссию агентства (обычно 2-3% + НДС), нотариальные сборы, расходы на нотариальное удостоверение, пошлины, судебные сборы за регистрацию, расходы на оценку недвижимости (если покупается в кредит) и сборы за регистрацию в земельном кадастре. Наша команда заранее готовит для вас подробный финансовый обзор, чтобы не было непредвиденных расходов.
Нужен ли мне юрист и нотариус при покупке?
Хотя юридически это не является обязательным, рекомендуется нанять юриста — особенно в более сложных сделках, например, если вы покупаете у юридического лица, наследников, совладельцев или объекты, которые не полностью легализованы. Нотариус юридически обязателен для нотариального удостоверения договора, если вы хотите, чтобы договор имел юридическую силу исполнительного документа. С нами юридическая проверка уже включена в услугу, и мы сотрудничаем с проверенными нотариусами для максимальной безопасности.
Как проверить, что недвижимость не имеет обременений или юридических проблем?
Юридическая проверка включает в себя изучение выписки из земельного кадастра, кадастра, разрешений на строительство и использование, а также свидетельств о праве собственности и обременениях. Это также включает проверку наличия ипотеки, отметки, судебного спора, сервитута и тому подобного. Наша юридическая команда выполняет все эти проверки до того, как покупатель что-либо подпишет, и предоставляет вам письменный отчет с указанием рисков, если таковые имеются.
Как выглядит юридический процесс – от предварительного договора до регистрации права собственности?
Юридический процесс обычно начинается с подписания предварительного договора, который определяет основные условия и вносится залог. За этим следует юридическая проверка, подготовка и нотариальное удостоверение основного договора, оплата всей суммы, подготовка подтверждения оплаты и регистрация права собственности в земельных книгах. Параллельно подается отчет в налоговую инспекцию. Мы координируем все эти шаги, чтобы все было просто, быстро и без ошибок для вас.
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?
Да — иностранные граждане из ЕС могут свободно покупать недвижимость в Хорватии. Граждане третьих стран могут покупать, если между странами существует взаимность или если они учреждают компанию в Хорватии. Для некоторых видов земли (например, сельскохозяйственной) все еще действуют ограничения. Наша команда имеет многолетний опыт работы с иностранцами и оказывает полную документальную и языковую поддержку на протяжении всего процесса.
В чем разница между покупкой новостройки и старой недвижимости?
Новостройки обычно имеют лучшую энергоэффективность, новые коммуникации, современный дизайн и более низкие затраты на обслуживание, но часто дороже и облагаются НДС вместо налога на передачу недвижимости. Старые объекты могут иметь более выгодную цену и более привлекательное расположение, но часто требуют инвестиций и адаптации. Наш совет: рассчитайте общие затраты — потому что иногда более дорогая новостройка может быть более экономичной в долгосрочной перспективе.
Как выглядит процесс финансирования через жилищный кредит?
Если вы покупаете в кредит, недвижимость сначала оценивается, затем банк выдает одобрение кредита, после чего подписывается кредитный договор и производится оплата после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Банки часто требуют дополнительную документацию — OIB, справки, трудовые книжки и т. д. Наша команда помогает в сотрудничестве с банками, оценщиками и кредитными консультантами, чтобы процесс был быстрым и упорядоченным.
Что делать, если возникнут проблемы после покупки недвижимости?
Если возникают проблемы (например, юридический спор, скрытый дефект, незарегистрированный владелец), важно, чтобы у вас были доказательства и качественный договор. Наша юридическая команда гарантирует, что все договоры содержат защитные оговорки, и если проблема все же возникает, мы выступаем в качестве посредника и юридической поддержки. Как правило, у покупателей, купивших через агентство Regent, возникает менее 0,5% последующих проблем, именно из-за качественной проверки.
Могу ли я купить недвижимость до того, как продам свою собственную?
Да, но это требует тщательного планирования. Вы можете найти временное финансирование, согласованное бронирование с внесением залога или купить в кредит, если у вас хорошая кредитная история. Если ваша недвижимость уже выставлена на продажу, мы можем скоординировать сроки, чтобы избежать стрессовых переходных фаз. Наша команда помогает вам скоординировать две сделки, чтобы все прошло гладко.
Как Regent помогает в ценовых переговорах?
Переговоры — это искусство, но также и наука. Мы анализируем реальную рыночную стоимость на основе местоположения, состояния и сопоставимых объектов. Мы знаем, когда предложение завышено, а когда есть место для переговоров. Мы даем клиенту четкие указания и стратегию переговоров, часто добиваясь снижения цены или согласования более выгодных условий (например, сохранения мебели, даты заселения, освобождения от расходов). В большинстве случаев наши клиенты получают больше за свои деньги, чем если бы они вели переговоры самостоятельно.
Что такое OIB?
OIB — это личный идентификационный номер, используемый в качестве постоянного идентификационного знака для каждого лица, который органы государственного управления используют в официальных записях в своей повседневной работе и для обмена данными.
Почему Regent d.o.o. должно быть вашим выбранным агентством?
Вот лишь некоторые причины выбрать Regent d.o.o.:
- Regent — агентство, специализирующееся на продаже недвижимости международным клиентам.
- Regent может предоставить вам комплексные услуги в процессе покупки и продажи недвижимости, включая юридические услуги, финансовый консалтинг и все другие услуги, которые могут понадобиться.
- Regent — лицензированное агентство с обширным опытом в посредничестве с недвижимостью.
- Все наши агенты — опытные и профессионально обученные консультанты по покупке и продаже недвижимости.
- Все наши агенты являются гражданами Хорватии, свободно владеющими английским языком, а некоторые владеют двумя и более иностранными языками.
- Regent предлагает широкий выбор всех типов недвижимости. Мы предлагаем эксклюзивные объекты, роскошные виллы, традиционные каменные дома, земельные участки под застройку и сельскохозяйственные угодья, высококачественные современные апартаменты, а также более доступные объекты по всему побережью.
- Продавцы и покупатели обращаются к нам, потому что мы известны эффективной и быстрой продажей недвижимости.
- Мы быстро и эффективно отвечаем на все ваши запросы, будь то по электронной почте, телефону или лично.
- Основываясь на многолетнем опыте наших агентов в этом бизнесе, мы с удовольствием профессионально проконсультируем вас и проведем через все этапы процесса покупки недвижимости в Хорватии.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости, помимо согласованной покупной цены?
Помимо покупной цены, вам следует ожидать следующие расходы:
- Агентская комиссия 3% + НДС
- Налог на передачу недвижимости 3% (единовременный платеж)
- Нотариальные сборы
- Расходы на нотариальное заверение
- Возможные юридические услуги
- Стоимость оценки недвижимости (если покупка осуществляется в кредит)
- Сборы за регистрацию в земельном кадастре
- Ежегодный налог на дома для отдыха от €0,66 до €2,00 за м2 недвижимости, уплачиваемый один раз в год
Как я могу найти идеальную недвижимость с вашей помощью?
Наше агентство упрощает для вас покупку недвижимости в Загребе и Хорватии. Исходя из ваших критериев, мы предлагаем вам:
- Персонализированные предложения недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом
- Организация просмотров в удобное для вас время
- Переговоры о цене и помощь в процессе покупки и продажи
- Проверка документации для обеспечения безопасной покупки
Оказываете ли вы юридическую поддержку при покупке недвижимости?
Да, наши юридические эксперты проверяют правоустанавливающую документацию, статус недвижимости в земельных регистрах, составляют предварительные договоры и договоры, а также обеспечивают юридически безопасный процесс покупки или продажи. Мы также сотрудничаем с юристами и нотариусами, чтобы обеспечить вам полную юридическую безопасность.