Un modo più intelligente di vendere

Perché scegliere Regent?

Noi di Regent crediamo che ogni immobile sia unico e ci avviciniamo a ogni cliente con una cura speciale per trovare l'immobile ideale per loro. Con una valutazione precisa del valore, una strategia di marketing mirata e una presentazione professionale, facciamo risaltare il vostro immobile sul mercato. Grazie a un'ampia rete di clienti e a canali di vendita collaudati, vi mettiamo in contatto con gli acquirenti giusti. Se state pensando di vendere un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale in Croazia, Regent Real Estate è il vostro partner affidabile.

01Team di esperti

I nostri agenti, avvocati e consulenti hanno molti anni di esperienza nelle transazioni immobiliari in Croazia. Ogni cliente riceve un servizio personalizzato e un supporto esperto in tutte le fasi della vendita – dalla valutazione iniziale al trasferimento di proprietà.

02Massima visibilità

Pubblicizziamo il vostro immobile sui principali portali, social network e canali internazionali. Utilizziamo foto professionali, riprese con droni e annunci mirati per raggiungere gli acquirenti giusti – in modo rapido ed efficiente.

03Sicurezza legale

Ogni immobile viene sottoposto a un approfondito controllo legale. Il nostro team legale prepara i contratti, conduce l'autenticazione notarile e monitora la registrazione della proprietà, garantendo che la vostra vendita sia sicura, senza rischi nascosti e sorprese.

04Vendita più rapida

Con una valutazione precisa del valore di mercato, una strategia realistica e un database di acquirenti attivi, sappiamo come vendere un immobile in un periodo più breve e al miglior prezzo possibile – con il minimo sforzo da parte vostra.

Conosciamo il vero valore del vostro immobile

Nella vendita di un immobile, una valutazione accurata fa la differenza tra una transazione rapida e redditizia – e mesi di attesa senza risultati. Quando decidete di vendere il vostro immobile, la chiave del successo è una valutazione accurata ed esperta del suo vero valore di mercato. Noi di Regent sappiamo quanto un prezzo preciso influisca sulla velocità e sulla redditività di una vendita. I nostri agenti utilizzano un'analisi dettagliata della posizione, delle condizioni dell'immobile, delle tendenze di mercato e delle vendite comparabili per definire il prezzo ottimale che riflette il reale valore del vostro immobile. Non tiriamo a indovinare – lavoriamo sulla base dell'esperienza, dei dati e di una visione realistica della domanda, in modo che possiate procedere con la vendita in tutta sicurezza.

Vendete il vostro immobile. Proteggete la vostra privacy

La vendita di un immobile può essere un processo delicato – specialmente se volete mantenere la privacy o evitare l'esposizione pubblica. Con noi, questo non è un problema. Con Regent, potete vendere il vostro immobile in modo discreto, professionale e senza esposizioni inutili. Rispettiamo la vostra pace e proteggiamo tutte le informazioni su di voi e sul vostro immobile, e coinvolgiamo nel processo solo acquirenti seri e verificati. Offriamo un approccio personalizzato che consente una vendita senza pubblicità, open house o compromessi sulla sicurezza. Tutto ciò che concordiamo – resta tra noi.

Volete vendere il vostro immobile? Contattateci con fiducia.

Che stiate vendendo un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale – siete nel posto giusto. Compilate il modulo di contatto e vi risponderemo il prima possibile con una proposta concreta, senza impegno.

Il vostro immobile merita la migliore presentazione e acquirenti seri – e questo è ciò in cui siamo i migliori.

Domande Frequenti

Quali sono i primi passi se voglio vendere il mio immobile?

Il primo passo è raccogliere tutta la documentazione necessaria (atto di proprietà, permesso d'uso, certificato energetico, planimetria catastale...). Dopodiché, consigliamo di contattare un'agenzia per una valutazione del valore di mercato e la definizione di un prezzo di vendita realistico. Il nostro team di Regent può organizzare fotografie professionali, creare un annuncio e consigliare su possibili miglioramenti che aumenteranno l'attrattiva e il valore del vostro immobile sul mercato.

Quanto dura il processo di vendita di un immobile?

Il tempo di vendita dipende da diversi fattori: posizione, prezzo, condizioni dell'immobile e domanda attuale. In media, gli appartamenti nelle grandi città si vendono entro 30-90 giorni, mentre le case e i terreni a volte richiedono più tempo. Regent utilizza pubblicità mirata, un database di acquirenti e una presentazione professionale per vendere il vostro immobile più velocemente e con negoziazioni di prezzo minime.

Quali documenti sono necessari per vendere un immobile?

Per una vendita di successo e legale, sono necessari i seguenti documenti:

Atto di proprietà (non più vecchio di 6 mesi)
Permesso di costruzione e d'uso
Certificato energetico
Planimetria catastale e numero di particella
Carta d'identità del proprietario

Se ci sono comproprietari o procuratori, è richiesto anche il loro consenso scritto. Il nostro team vi aiuterà a raccogliere tutti i documenti necessari e a verificarne la validità.

Come determinare un prezzo di vendita realistico?

Un prezzo correttamente determinato è la chiave per una vendita rapida e di successo. Un prezzo troppo alto può scoraggiare gli acquirenti, mentre un prezzo troppo basso significa una perdita finanziaria. I nostri agenti utilizzano l'analisi di mercato, le vendite comparabili e le offerte attuali per determinare il prezzo ottimale in linea con le tendenze e le condizioni del vostro immobile. Offriremo anche consigli su possibili interventi che possono aumentare il valore (ad es. rinfrescare l'interno, attrezzature aggiuntive, sistemazione del giardino...).

Quali sono gli obblighi del venditore durante il processo?

Come venditore, siete obbligati a fornire informazioni accurate, consentire le visite ai potenziali acquirenti e fornire tutta la documentazione necessaria. È anche importante che l'immobile sia pronto per la fotografia e la presentazione. Regent vi guida attraverso tutti i passaggi – organizziamo le visite, filtriamo gli acquirenti seri, negoziamo per vostro conto e forniamo un supporto legale completo fino al trasferimento di proprietà.

Qual è la commissione di agenzia per la vendita di un immobile?

La nostra commissione di agenzia è del 3% (+ IVA) del prezzo di vendita concordato. Questo servizio include:

valutazione dell'immobile
presentazione professionale
pubblicità sui principali portali
organizzazione delle visite
gestione delle negoziazioni
preparazione del contratto e consulenza legale

In casi più complessi o offerte esclusive, sono possibili vantaggi individuali.

Posso vendere un immobile che non è ancora completamente legalizzato?

Sì, ma il processo può essere più difficile. Se l'immobile non è completamente legalizzato o ha una documentazione incompleta (ad es. discrepanza con il catasto o mancanza di un permesso d'uso), ciò può rallentare o impedire la vendita. Il nostro team legale può valutare la situazione e consigliarvi sui passi necessari da compiere prima della pubblicità – inclusa l'assistenza per la legalizzazione e la registrazione nei registri fondiari.

Devo pagare l'imposta sul trasferimento immobiliare quando vendo un immobile?

L'imposta sul trasferimento immobiliare è pagata dall'acquirente, ma il venditore può essere responsabile per l'imposta sul reddito da proprietà se vende l'immobile entro 2 anni dall'acquisto e non è stato utilizzato per le proprie esigenze. Se siete in dubbio, il nostro consulente finanziario vi aiuterà a calcolare tutti gli obblighi e ad evitare costi inutili.

Come posso preparare il mio immobile per la vendita?

La prima impressione è la chiave! Consigliamo:

pulizia approfondita e aerazione dello spazio
rimozione di oggetti personali e mobili in eccesso
piccole riparazioni (pareti, rubinetti, porte...)
posizionamento di decorazioni neutre (il cosiddetto home staging)
fotografia professionale e/o tour video

Il nostro team garantisce un'identità visiva che attira gli acquirenti e aiuta a ottenere un prezzo migliore in un tempo più breve.

Perché vendere con un'agenzia e non da soli?

Vendere senza un supporto professionale può sembrare un risparmio, ma spesso si traduce in un processo più lento, negoziazioni infruttuose o rischi legali. Un'agenzia protegge i vostri interessi, filtra gli acquirenti seri, pubblicizza professionalmente l'immobile, gestisce le negoziazioni e prepara tutti i documenti legali. Con Regent, ottenete un partner che vi guida attraverso l'intero processo in modo professionale, sicuro e trasparente – senza stress e costi nascosti.

Quali documenti devo preparare prima di vendere il mio immobile?

Prima di mettere in vendita il vostro immobile o iniziare le trattative con gli acquirenti, è importante che la documentazione sia completa e in ordine. Questo non solo accelera l'intero processo, ma costruisce anche la fiducia con gli acquirenti. Il documento più importante è l'atto di proprietà (estratto del registro fondiario), poiché mostra se siete registrati come proprietario effettivo e se ci sono gravami sull'immobile – come un'ipoteca, annotazioni o servitù. Se vendete una casa o un appartamento più recente, dovrete anche fornire un permesso di costruzione e d'uso, che conferma che l'edificio è stato costruito legalmente e può essere utilizzato. C'è anche il certificato energetico, che è legalmente richiesto per tutti i venditori. Dà all'acquirente un'idea dell'efficienza energetica dell'immobile, che influenza sempre più la decisione di acquisto. È anche una buona idea preparare una planimetria o un piano condominiale, poiché aiutano gli acquirenti a visualizzare meglio lo spazio e a prendere una decisione più facilmente. Se vi manca qualcosa o non siete sicuri di cosa sia necessario, non preoccupatevi – con il supporto di un'agenzia o di un esperto legale, tutto può essere risolto rapidamente e facilmente, e siete un passo più vicini a una vendita di successo.

Cosa significa un contratto esclusivo con un'agenzia immobiliare?

Un contratto esclusivo significa che il vostro immobile è venduto da una sola agenzia per un certo periodo, cioè non collaborate con più di una contemporaneamente. Per voi, questo di solito significa un servizio migliore e una maggiore dedizione, poiché l'agente sa che non investirà tempo e risorse in qualcosa che qualcun altro potrebbe vendere. Di norma, un contratto esclusivo porta anche a un marketing potenziato – come la messa in evidenza degli annunci, una migliore fotografia e una pubblicità mirata. Se cercate un approccio professionale e volete che qualcuno si impegni seriamente nella vendita del vostro immobile, un contratto esclusivo può essere una buona scelta. Naturalmente, concordate tutte le condizioni in anticipo – in modo chiaro, aperto e senza clausole nascoste.

Perché assumere un'agenzia immobiliare quando si vende?

Vendere un immobile può essere stressante e dispendioso in termini di tempo se si cerca di fare tutto da soli – ecco perché un'agenzia rende le cose molto più facili. Con un agente esperto, si ottiene una valutazione realistica, un marketing mirato, l'accesso a acquirenti verificati e – cosa più importante – la sicurezza legale durante tutto il processo. Una buona agenzia presenterà il vostro immobile nel modo giusto – con foto di alta qualità, annunci chiari e pubblicità nei posti giusti. Inoltre, vi guida attraverso le negoziazioni, le pratiche burocratiche e tutti i dettagli fino alla conclusione della vendita, in modo da poter ottenere un acquirente serio e il miglior prezzo possibile senza stress.

Come posso aumentare il valore del mio immobile prima di venderlo?

Per ottenere un prezzo di vendita più alto, è importante lavorare sull'estetica e sulla funzionalità dell'immobile. Con il cosiddetto home staging o un design d'interni professionale, potete aumentare significativamente l'interesse tra gli acquirenti. A volte è sufficiente rinfrescare lo spazio con la vernice, sistemare l'illuminazione e rimuovere gli oggetti personali. Non dimenticate che la prima impressione è fondamentale.