Servizi | Regent Real Estate

Il nostro team, al tuo servizio

Tutto ciò di cui hai bisogno in un unico posto

Che tu stia acquistando, vendendo, investendo o cercando assistenza legale e fiscale professionale, Regent Real Estate ti fornisce un servizio completo dal primo contatto alla conclusione dell'affare. Il nostro team di esperti, avvocati, periti e consulenti di marketing ti guida in ogni passo con la massima attenzione, trasparenza e professionalità. La nostra missione non è solo la mediazione: costruiamo fiducia e relazioni a lungo termine. Di seguito, scopri tutti i segmenti della nostra offerta.

Servizi per acquirenti

Consulenza per investimenti

L'investimento immobiliare può sembrare complicato, ma con il nostro supporto ogni passo diventa più chiaro e sicuro. Siamo qui per fornirti il massimo aiuto nel mondo non così semplice degli investimenti. Lavorando con i nostri esperti, identifichiamo opportunità di investimento, analizziamo le tendenze del mercato e sviluppiamo strategie per massimizzare il rendimento degli investimenti.

Il tuo partner affidabile per gli immobili

Il nostro obiettivo non è solo chiudere con successo un affare – vogliamo costruire una fiducia che duri e creare relazioni a lungo termine basate su trasparenza, professionalità e genuina cura per il cliente. Dietro ogni immobile ci sono emozioni, quindi con noi non ottieni solo mediazione – ma supporto personale. Il tuo agente ti guida attraverso l'intero processo in modo chiaro, legalmente sicuro e senza stress, inoltre hai accesso alla nostra rete di avvocati, periti, consulenti finanziari e fiscali – tutto in un unico posto. Il nostro team rimane con te anche dopo la conclusione della transazione – per il trasferimento di proprietà, le utenze, i consigli su ulteriori investimenti o affitti. Con Regent, non ottieni solo un agente, ma un partner che sa di cosa hai bisogno – e lo fornisce rapidamente, in sicurezza e con un approccio umano che fa la differenza.

Supporto completo in ogni fase

Offriamo servizi completi di intermediazione immobiliare, attentamente personalizzati per le esigenze di acquirenti, venditori e investitori. Dalla ricerca dettagliata dell'immobile ideale, all'analisi di mercato e consulenza, alla pubblicità mirata, alla negoziazione e al completo supporto legale. In Regent Real Estate, crediamo che acquistare, vendere o affittare non sia solo una transazione commerciale, ma una delle decisioni più importanti della vita. Ecco perché offriamo più della classica intermediazione – il nostro approccio è integrato, personalizzato e basato su conoscenza, esperienza e profonda comprensione del mercato immobiliare croato. Che tu sia un cliente nazionale o straniero, un cercatore di prima casa o un investitore professionale, il nostro team ti guida in ogni passo – in modo chiaro, professionale e con un completo supporto legale, amministrativo e finanziario.

Domande Frequenti

Cos'è un OIB?

L'OIB è un codice di identificazione personale utilizzato come marchio di identificazione permanente per ogni persona, che gli organi della pubblica amministrazione utilizzano nei registri ufficiali nel loro lavoro quotidiano e nello scambio di dati.

I cittadini stranieri devono avere un OIB?

Una persona fisica o giuridica straniera in Croazia deve avere un OIB se è registrata nei registri ufficiali di persone e beni nella Repubblica di Croazia e diventa un contribuente nella Repubblica di Croazia secondo un regolamento speciale. Ciò include l'iscrizione nel registro fondiario, l'apertura di un conto bancario o la costituzione di una società, nonché l'iscrizione nel registro del tribunale commerciale (amministratore, socio della società). L'OIB è rilasciato dall'amministrazione fiscale locale. La tua presenza non è richiesta per ottenere un OIB; un avvocato può ottenerlo per tuo conto con una procura prima della vendita. Puoi leggere di più su questo al seguente link:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

I cittadini stranieri e le società straniere possono acquistare e possedere immobili in Croazia?

Tutti i cittadini e le persone giuridiche dei paesi dell'UE, così come i cittadini della Repubblica d'Islanda, del Principato del Liechtenstein e del Regno di Norvegia, possono acquistare e possedere immobili in Croazia senza restrizioni, a condizione che l'immobile si trovi entro i confini di un'area edificabile in conformità con la documentazione di pianificazione territoriale.

I cittadini di paesi terzi (paesi al di fuori dell'UE e al di fuori della Repubblica d'Islanda, del Principato del Liechtenstein, del Regno di Norvegia) possono acquistare immobili alle stesse condizioni dei cittadini dell'UE, ma a condizione che ottengano prima il consenso del Ministero della Giustizia e dell'Amministrazione per l'acquisizione di un immobile specifico. Il Ministero rilascerà il consenso ai cittadini dei paesi con cui esiste reciprocità per l'acquisizione dei diritti di proprietà su immobili nella Repubblica di Croazia, e puoi controllare l'elenco aggiornato dei paesi con cui esiste reciprocità al seguente link:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

È possibile concludere un contratto di acquisto immobiliare in contumacia, cioè dall'estero?

Sì. Un contratto di vendita può essere concluso dall'estero.

I notai sono obbligati a certificare la firma del venditore sul contratto di vendita, ma non c'è alcun obbligo legale di certificare la firma dell'acquirente. L'acquirente è solo obbligato a firmare lui stesso il contratto di vendita e può quindi inviarlo per posta raccomandata in Croazia (a un avvocato assunto dall'acquirente o alla nostra agenzia). Dopo che il contratto di vendita firmato arriva in Croazia, organizzeremo che il venditore firmi il contratto davanti a un notaio, con il quale il contratto è concluso e pienamente legalmente valido. Inoltre, un avvocato può firmare il contratto a tuo nome e per tuo conto sulla base di una procura.

Anche quando il venditore è all'estero, è possibile concludere un contratto 'a distanza'. In questo caso, il venditore deve certificare la sua firma sul contratto di vendita nel paese in cui si trova, insieme al timbro corrispondente chiamato apostille (solo nei casi in cui è necessaria un'apostille - a seconda del paese in cui il contratto è certificato).

Trova maggiori informazioni sull'apostille al seguente link: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Il documento deve quindi essere inviato per posta raccomandata in Croazia e un interprete giudiziario certificato deve tradurlo in croato prima che possa essere utilizzato come documento legale per la conclusione della vendita.

Come possiamo essere sicuri che i rapporti di proprietà dell'immobile siano 'puliti'? È sufficiente uno sguardo all'estratto del registro fondiario attuale?

No. Per essere sicuri che i rapporti di proprietà dell'immobile siano in ordine, cioè che il venditore sia anche il vero proprietario dell'immobile e che non ci siano gravami o altri diritti di terzi sull'immobile, un avvocato con le conoscenze necessarie dovrebbe eseguire una due diligence dei rapporti di proprietà dell'immobile. Durante questa analisi, è necessario esaminare non solo gli estratti del registro fondiario attuali, ma anche gli estratti storici del registro fondiario, nonché l'intera documentazione sul trasferimento dei diritti nei registri fondiari.

Infatti, negli anni '90 in Croazia, è stata effettuata la conversione della cosiddetta proprietà 'sociale' in proprietà privata, ed è stata approvata una serie di regolamenti con cui determinate persone, come la Repubblica di Croazia, hanno acquisito diritti di proprietà. Pertanto, in pratica, abbiamo incontrato casi in cui una persona era elencata come proprietario nell'estratto del registro fondiario attuale, mentre il vero proprietario (extragiudiziale) era una terza persona. Inoltre, negli ultimi 10 anni circa, i registri fondiari in Croazia sono stati trascritti da registri tenuti manualmente a registri fondiari digitali. Durante la trascrizione, c'è il rischio che il tribunale cancelli per errore alcuni diritti di terzi senza alcuna base (ad esempio, servitù, ipoteca, ecc.). In questo caso, il titolare del diritto che è stato cancellato può ottenere una nuova registrazione di tale diritto nel registro fondiario attraverso un procedimento giudiziario.

In Croazia, la protezione della fiducia si applica alla maggior parte degli immobili. Ciò significa che si presume che il registro fondiario rifletta veramente e completamente lo stato di fatto e di diritto dell'immobile, cioè che ciò che è registrato nel registro fondiario esista e che ciò che non è registrato nel registro fondiario non esista. Tuttavia, il prerequisito fondamentale per l'applicazione del principio di protezione della fiducia nei registri fondiari è che l'acquirente abbia agito in buona fede, cioè che al momento della conclusione del contratto di vendita e al momento in cui ha richiesto la registrazione del diritto registrato, non sapesse e, date le circostanze, non avesse motivo di sospettare che ciò che era registrato nei registri fondiari non fosse completo o che fosse diverso dallo stato extragiudiziale. Poiché i registri fondiari sono pubblici, chiunque può consultarli e consultare l'intera documentazione. Pertanto, se una revisione degli estratti storici del registro fondiario e della documentazione allegata ai registri fondiari può portare al sospetto che ciò che è registrato nei registri fondiari non sia completo o che sia diverso dallo stato extragiudiziale (ad esempio, che la persona registrata come proprietario non sia il proprietario dell'immobile o che un gravame sia stato erroneamente cancellato dall'immobile), allora l'acquirente non può invocare la fiducia nei registri fondiari.

Dato quanto sopra, e al fine di eliminare qualsiasi rischio durante la vendita, prima di concludere un contratto preliminare/contratto di vendita per immobili, consigliamo all'acquirente di assumere un avvocato che eseguirà una due diligence dell'immobile. La nostra agenzia collabora con eccellenti avvocati specializzati in diritto immobiliare e registri fondiari e hanno una vasta esperienza pluriennale in questo campo, e possiamo raccomandarli con fiducia. Questi avvocati forniscono i loro servizi, oltre che in croato, in inglese e tedesco e preparano tutta la documentazione (incluso un contratto preliminare/contratto di vendita per immobili) in croato e, su vostra richiesta, in tedesco o inglese.

Posso essere sicuro che diventerò il proprietario dell'immobile senza gravami dopo aver pagato il prezzo di acquisto?

Per essere sicuri che acquisirete la proprietà dell'immobile senza alcun gravame dopo aver pagato il prezzo di acquisto, il contratto di vendita deve essere redatto in modo tale che i vostri interessi siano pienamente protetti, cioè che non ci sia nemmeno una possibilità teorica che un diritto di una terza persona appaia sull'immobile nel frattempo che impedirà la registrazione del vostro diritto di proprietà o limiterà i vostri diritti. Gli avvocati con cui la nostra agenzia collabora si avvicinano a ogni vendita individualmente e adattano il contratto al caso specifico, al fine di garantire che da un lato l'acquirente sia sicuro che quando paga il prezzo di acquisto acquisirà la proprietà dell'immobile senza gravami (che non erano stati concordati), e dall'altro che il venditore sia sicuro che trasferirà la proprietà solo quando il prezzo di acquisto sarà pagato per intero. I nostri avvocati possono preparare tutti i contratti preliminari/contratti, su vostra richiesta, in inglese o tedesco.

Possiamo prendere possesso del nostro immobile in Croazia immediatamente?

Il momento della presa di possesso dipende dall'accordo tra le parti contraenti. Tuttavia, in pratica, il possesso viene più spesso preso dopo la conclusione del contratto di vendita e il pagamento dell'intero importo del prezzo di acquisto.

È possibile acquistare immobili in Croazia con un prestito?

Sì. In Croazia, per ora, solo una banca offre la possibilità di un prestito per l'acquisto di immobili a non residenti, e con un tasso di interesse estremamente elevato, che di solito è il motivo per cui gli acquirenti non residenti non decidono spesso di acquistare immobili in Croazia con un prestito bancario in Croazia. Gli acquirenti residenti utilizzano il servizio di prestito bancario in numero molto maggiore quando acquistano immobili in Croazia. Tuttavia, gli acquirenti che sono cittadini stranieri spesso ottengono un prestito nel loro paese di residenza/domicilio e i nostri avvocati registrano un'ipoteca a favore di un istituto finanziario straniero nei registri fondiari.

È facile trasferire le bollette dell'immobile a mio nome?

Sì. Questa è una procedura che viene eseguita dopo che sei diventato il proprietario dell'immobile. I nostri agenti ti aiuteranno in questo processo. Il venditore è obbligato a saldare tutti gli obblighi e i pagamenti di tutti i costi delle utenze fino al giorno della presa di possesso dell'immobile.

Dovrei assumere un avvocato quando acquisto un immobile in Croazia?

Vi consigliamo certamente di assumere un avvocato, soprattutto per le ragioni indicate nelle risposte alle domande 5 e 6. Crediamo che questo sia un punto molto importante nel processo di vendita. L'avvocato dovrebbe essere imparziale e specializzato in diritto immobiliare e diritto del registro fondiario e avere l'esperienza necessaria nella conduzione delle procedure di vendita. È necessario che come acquirente riceviate una consulenza legale imparziale e corretta in modo che i vostri interessi siano pienamente protetti. Crediamo che i clienti dovrebbero avere una protezione legale completa e indipendente quando vendono/acquistano immobili. Potete scegliere autonomamente l'avvocato che desiderate, e possiamo raccomandare avvocati professionali, verificati ed esperti di nostra fiducia che possono offrire il loro intero servizio sia in inglese che in tedesco.

Quali servizi sono inclusi nella parcella dell'avvocato?

I servizi inclusi nella parcella dell'avvocato dipendono dall'accordo tra voi e il singolo avvocato. La parcella di un avvocato di fiducia della nostra agenzia include i seguenti servizi:

– due diligence dello stato del registro fondiario dell'immobile,

– ottenimento della conferma che l'immobile si trova all'interno di un'area edificabile (che è un prerequisito per gli acquirenti stranieri che sono cittadini degli stati membri dell'UE per acquisire l'immobile),

– ottenimento di un codice di identificazione personale (OIB),

– consulenza nell'ambito della vendita,

– preparazione di un contratto preliminare/contratto di vendita bilingue (croato/tedesco o croato/inglese),

– registrazione/pre-registrazione/iscrizione dei diritti di proprietà nei registri fondiari,

– gestione e coordinamento dell'intera procedura di vendita.

Esistono conti di deposito a garanzia in Croazia?

Sì. Avvocati e banche utilizzano conti per scopi speciali - conti 'escrow', mentre i notai hanno conti fiduciari. Se necessario, i pagamenti possono essere effettuati sul conto 'escrow' dell'avvocato. Il ruolo del conto 'escrow' è la protezione.

Se stai acquistando un immobile, il conto 'escrow' rappresenta la sicurezza che il prezzo di acquisto non sarà pagato al venditore fino a quando l'acquirente non avrà adempiuto a tutti gli obblighi previsti nel contratto di vendita. Se sei il venditore, sei protetto che l'immobile che stai vendendo non sarà trasferito ad un'altra proprietà fino a quando non ti sarà pagato il denaro determinato dal contratto di vendita. Grazie al conto 'escrow', sei protetto in qualsiasi ruolo tu sia. Sentiti libero di contattarci per maggiori informazioni su questo argomento. Tuttavia, sottolineiamo che l'uso di un conto 'escrow' è associato a costi aggiuntivi, e la suddetta sicurezza può essere ampiamente raggiunta con un contratto di vendita ben redatto in cui la struttura della transazione è adattata a ogni caso specifico. Vedi la risposta alla domanda numero 6.

Cos'è l'imposta sul trasferimento immobiliare?

L'imposta sul trasferimento immobiliare è un'imposta pagata sull'acquisizione di immobili e attualmente ammonta al 3% (dal 1.1.2019). La base imponibile è il valore di mercato dell'immobile al momento in cui sorge l'obbligazione fiscale. Il pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare è un obbligo dell'acquirente, e viene pagato dopo la conclusione del contratto di vendita e dopo che l'amministrazione fiscale ha emesso una decisione sull'obbligo di pagare l'imposta. L'acquirente deve segnalare il sorgere dell'obbligazione fiscale se il contratto di vendita non è firmato davanti a un notaio croato. Se il contratto di vendita è firmato davanti a un notaio croato, l'imposta è segnalata dal notaio. La riscossione di questa imposta stessa può talvolta richiedere diversi mesi, ma in nessun caso influisce sull'acquisizione dei diritti di proprietà del nuovo acquirente.

L'imposta sul trasferimento immobiliare viene sempre pagata?

Ci sono casi in cui l'acquirente non paga questa imposta. Si tratta di casi in cui l'immobile è venduto da una persona giuridica che è nel sistema IVA. La persona giuridica deve quindi emettere una fattura per la vendita dell'immobile da cui risulta che l'IVA è stata calcolata e inclusa nel prezzo dell'immobile, e in tal caso non c'è doppia imposizione. Questo è solitamente il caso di appartamenti e case in nuovi edifici che vengono acquistati da persone giuridiche.

L'imposta sul reddito viene pagata quando si vende un immobile in Croazia?

In linea di principio, in Croazia esiste l'imposta sul reddito sull'alienazione di immobili, che è pagata dal venditore, e viene calcolata nei casi in cui l'immobile viene venduto entro due anni dalla data della sua acquisizione. La base per il calcolo dell'imposta sul profitto è la differenza tra il valore di mercato dell'immobile (di vendita) e il prezzo di acquisto dell'immobile, e l'imposta è calcolata a un'aliquota del 20%. L'imposta non è pagata se l'immobile è stato utilizzato per l'abitazione dal contribuente o dai membri a carico della sua famiglia immediata.

Se l'immobile viene venduto dopo la scadenza di due anni dalla data di acquisizione dell'immobile, non viene pagata alcuna imposta sul reddito sull'alienazione di immobili. Inoltre, nel caso in cui il proprietario risieda permanentemente (abbia una residenza registrata) nell'immobile in questione, l'imposta sul reddito sull'alienazione di immobili non sarà applicata anche in caso di vendita dell'immobile prima della scadenza del periodo di due anni.

Inoltre, l'imposta sul reddito sull'alienazione di immobili è calcolata anche nei casi in cui il venditore aliena (cioè vende) tre o più immobili entro cinque anni.

Si prega di notare che diverse regole fiscali si applicano alle persone giuridiche che vendono immobili.

Contattateci per maggiori informazioni e vi metteremo in contatto con esperti fiscali e contabili.

Qual è l'imposta annuale sulle case vacanza in Croazia?

In Croazia, tutte le proprietà per le vacanze sono soggette a un'imposta annuale sulle case vacanza. L'importo dell'imposta è prescritto dall'ente di autogoverno locale e può variare da 0,66 EUR a 2,00 EUR/m² all'anno, a seconda della zona in cui si trova la proprietà. L'imposta annuale sulle case vacanza si applica solo alle proprietà che sono utilizzate come case vacanza. Se il proprietario della proprietà ha la residenza registrata in quella proprietà, in tal caso il proprietario della proprietà sarà esente dal pagamento di questa imposta.

Maggiori informazioni su questo: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

È ora il momento giusto per investire nel mercato immobiliare croato?

Sì. Che tu voglia acquistare una proprietà per godertela sulla costa adriatica, o che tu voglia entrare nel business degli affitti turistici, la Croazia è la destinazione ideale per te.

Qual è l'aliquota IVA in Croazia?

L'aliquota IVA attuale in Croazia è del 25%.

Cosa fanno i notai?

Il ruolo del notaio nel processo di vendita è quello di certificare la firma del venditore. Senza la certificazione notarile della firma del venditore, il contratto non può essere eseguito nei registri fondiari. La firma dell'acquirente sul contratto finale non deve essere certificata da un notaio. Oltre alla certificazione della firma da parte di un notaio, una certa documentazione (dichiarazione tabulare, dichiarazione di cancellazione) può essere depositata presso il notaio nella procedura di vendita, che il notaio rilascia all'altra parte dopo aver soddisfatto le condizioni precisamente prescritte.

Perché Regent d.o.o. dovrebbe essere la vostra agenzia scelta?

Di seguito sono riportati solo alcuni dei motivi per scegliere Regent d.o.o.:

Regent è un'agenzia specializzata nella vendita di immobili a clienti internazionali
Regent può fornire e garantire un servizio completo nel processo di acquisto e vendita di immobili, compresi servizi legali, servizi di consulenza finanziaria e tutti gli altri servizi per i quali sorge la necessità nel processo di acquisto e vendita di immobili
Regent è un'agenzia autorizzata con una vasta esperienza nell'intermediazione immobiliare
tutti i nostri agenti sono consulenti esperti e professionalmente preparati per l'acquisto e la vendita di immobili
tutti i nostri agenti sono cittadini croati che, oltre al croato, parlano correntemente l'inglese, mentre alcuni hanno conoscenza di due o più lingue straniere
Regent ha una ricca offerta di tutti i tipi di immobili. Offriamo proprietà esclusive, ville di lusso, case tradizionali in pietra, terreni edificabili e agricoli, appartamenti moderni di alta qualità, nonché proprietà a prezzi accessibili lungo tutta la costa
venditori e acquirenti ci contattano perché siamo noti per la vendita efficiente e rapida di immobili
rispondiamo rapidamente ed efficacemente a tutte le vostre richieste, sia per e-mail, telefono o di persona
sulla base della pluriennale esperienza dei nostri agenti in questo settore, saremo lieti di consigliarvi professionalmente e di guidarvi in tutte le fasi del processo di vendita immobiliare in Croazia.

Quali sono i costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile oltre al prezzo di acquisto concordato?

commissione di agenzia del 3% + IVA = 3,75% (min. 3.000,00 € + IVA)
parcella dell'avvocato dallo 0,5% all'1,5% (a seconda dell'importo del prezzo di acquisto concordato dell'immobile) + IVA = dallo 0,63% all'1,88% (min. 2.000,00 € + IVA) più piccoli importi di spese giudiziarie
imposta sul trasferimento immobiliare = 3% (pagamento una tantum)
imposta annuale sulle case vacanza dell'importo da 0,66 EUR a 2,00 EUR per m² di immobile, che si paga una volta all'anno
spese notarili per la verifica della firma circa 10,00 EUR, e se la documentazione è depositata presso un notaio circa 133,00 EUR per documento.

Quali sono i costi correnti di manutenzione di un immobile?

Imposta annuale sulle case vacanza per un importo da 0,66 EUR a 2,00 EUR per m² di immobile (a seconda della località). Inoltre, c'è una tassa di utilità mensile, il cui importo dipende dal comune locale, così come le solite utenze che vengono pagate in base al consumo (acqua, elettricità, ecc.).

Esempio di importi mensili approssimativi per un immobile di circa 100 m²:

– Elettricità ————————————————— da 50 € a 100 €
– Acqua ————————————————— da 20 € a 50 €
– Raccolta rifiuti urbani e altri servizi locali ———— 15 €
– Internet e TV ————————————————— 30 €
– Imposta annuale sulla proprietà ————————————— max. 2 € / per m² (cioè max. 200,00 € all'anno)

I cittadini stranieri possono acquisire la proprietà di terreni agricoli?

Attualmente, i cittadini stranieri non possono acquistare terreni agricoli nella Repubblica di Croazia. Tuttavia, se si desidera acquistare un terreno agricolo, è possibile costituire una società in Croazia e acquistare il terreno tramite quella società (l'acquirente del terreno agricolo sarebbe una società con sede in Croazia).

Vorremmo sottolineare che il 23 giugno 2023 scade il divieto di acquisto di terreni agricoli da parte dei cittadini dell'UE. Infatti, da quel giorno in poi, i cittadini degli stati membri dell'UE potranno acquistare terreni agricoli senza alcuna restrizione. L'unica restrizione è che la Repubblica di Croazia avrà il diritto di prelazione su aree più ampie di terreno agricolo, cioè il terreno dovrà prima essere offerto alla Repubblica di Croazia. Se la Repubblica di Croazia non esercita il suo diritto di prelazione, il proprietario del terreno agricolo potrà venderlo sia a cittadini croati che a cittadini di qualsiasi stato membro dell'UE.

Se decidete di aprire una società, possiamo raccomandare i nostri avvocati di fiducia che prepareranno tutta la documentazione e registreranno la società presso il tribunale commerciale competente. Il vostro arrivo in Croazia per aprire la società non è necessario, ma il vostro arrivo sarà necessario solo per aprire il conto bancario della società (a causa delle normative sulla prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo, la maggior parte delle banche richiede una visita personale in filiale per l'identificazione).

Quali sono i costi di costituzione di una società, le tasse e altri costi correnti di mantenimento di una società?

I cittadini stranieri possono attualmente acquistare terreni agricoli in Croazia solo costituendo una società a responsabilità limitata (d.o.o.). L'apertura di una società in Croazia comporta alcuni costi aggiuntivi e correnti.

Il capitale sociale minimo è di 2.500,00 EUR, che può essere utilizzato per le esigenze della società immediatamente dopo la sua costituzione.
Le spese notarili per la costituzione sono di circa 600,00 - 800,00 EUR.
Anche una società 'inattiva' deve avere un contabile. Le tariffe per questi servizi vanno da 100,00 Euro al mese per le società inattive, a 300,00 Euro al mese per le società che effettivamente operano, cioè svolgono una qualche attività.
Ci sono anche piccole tasse mensili/trimestrali che devono essere pagate allo stato.
La commissione bancaria mensile per il mantenimento di un conto bancario è di circa 15,00 EUR.
L'imposta sul profitto per le società con ricavi annuali fino a 7.500.000,00 kune è del 12%.
L'imposta sul profitto per le società con ricavi annuali superiori a 7.500.000,00 kune è del 18%.
L'imposta sul prelievo/pagamento dei profitti realizzati è del 12%.

Se decidete di aprire una società, possiamo raccomandare i nostri avvocati di fiducia specializzati in diritto societario che prepareranno tutta la documentazione e registreranno la società presso il tribunale commerciale competente. Se avete bisogno di ulteriori informazioni sul tema della costituzione e del funzionamento di una società dal punto di vista fiscale, possiamo anche raccomandare consulenti fiscali ed esperti contabili.

L'acquirente ottiene automaticamente un permesso di soggiorno permanente se acquista un immobile in Croazia?

No. L'acquisto di un immobile in Croazia non significa automaticamente ottenere un permesso di soggiorno per i cittadini stranieri.

Potete trovare maggiori informazioni sui permessi di soggiorno per cittadini stranieri qui: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

I cittadini stranieri possono affittare il loro immobile nella Repubblica di Croazia?

Sì. I cittadini stranieri possono anche affittare le loro proprietà in Croazia, a condizione che abbiano precedentemente ottenuto il permesso di affitto necessario chiamato 'categorizzazione'. Il permesso di affitto non è trasferibile, quindi dopo aver acquistato la proprietà dovrete richiedere e ottenere un permesso a vostro nome. I cittadini dei paesi dell'UE possono affittare proprietà a proprio nome alle stesse condizioni dei cittadini croati.

I cittadini degli Stati Uniti e di altri paesi non appartenenti all'UE non possono ottenere la categorizzazione a proprio nome. Hanno 3 opzioni su come possono affittare legalmente la loro proprietà in Croazia:

I cittadini di paesi non appartenenti all'UE possono costituire una società con sede in Croazia e possono decidere di acquistare immobili tramite una società croata (di nuova costituzione) registrata per lo svolgimento di attività turistiche. La categorizzazione verrebbe quindi ottenuta per la società croata e la società sarebbe obbligata a pagare tutte le tasse necessarie e altri dazi relativi allo svolgimento di attività turistiche.
Possono decidere di acquistare la proprietà a proprio nome e quindi costituire una società attraverso la quale affitterebbero legalmente la loro proprietà - allo stesso modo del punto 1)
Dopo aver acquistato la proprietà (che l'acquirente sia una persona fisica o giuridica), il proprietario della proprietà può concludere un contratto di affitto con un'agenzia turistica croata. L'agenzia turistica otterrebbe in tal caso la categorizzazione per la proprietà in questione a proprio nome e l'affitto della proprietà verrebbe effettuato tramite la rispettiva agenzia turistica.

Qual è l'imposta sul reddito da affitto turistico di immobili?

Questa è un'imposta che viene pagata sul reddito guadagnato dall'affitto di immobili a scopo turistico. Dipende dalla nazionalità del proprietario dell'immobile, nonché dal fatto che la persona sia registrata nel sistema IVA nel proprio paese. Per maggiori dettagli, contattate il nostro ufficio.

Quali servizi offre la vostra agenzia immobiliare?

La nostra agenzia immobiliare fornisce un servizio completo di intermediazione per l'acquisto, la vendita e l'affitto di immobili. Offriamo consulenza gratuita, valutazione del valore di mercato degli immobili, supporto legale per l'acquisto e la vendita e promozione di marketing professionale degli immobili sui principali annunci e social network.

Come garantite la sicurezza del processo di vendita?

Ci prendiamo cura della sicurezza legale di ogni transazione, controlliamo la documentazione di proprietà, creiamo e rivediamo i contratti e garantiamo che tutti i passaggi siano eseguiti in conformità con la legge. Per qualsiasi domanda o preoccupazione aggiuntiva, il nostro team è a vostra disposizione.

Quali servizi offre l'Agenzia Immobiliare Regent?

Regent Real Estate offre uno spettro completo di servizi professionali che copre l'intero processo immobiliare - dall'acquisto, vendita e affitto di immobili, alla valutazione del valore di mercato, al supporto legale, alla consulenza finanziaria e fiscale, ai servizi amministrativi e alla creazione di certificati energetici. Siamo anche specializzati nel lavoro con acquirenti stranieri, investitori e sviluppatori, ai quali forniamo servizi personalizzati che includono la promozione di nuove costruzioni, la due diligence legale e la conduzione dell'intero processo di vendita utilizzando un modello 'white-label'. Tutti i nostri servizi sono progettati per fornire ai clienti un processo sicuro, rapido e semplice - con la massima protezione degli interessi e trasparenza.

Perché è utile utilizzare servizi integrati tramite un'unica agenzia?

L'utilizzo di tutti i servizi tramite un'unica agenzia affidabile, come Regent, significa ottenere un accesso centralizzato, risparmiare tempo, avere una migliore comunicazione tra gli esperti coinvolti e un minor rischio di errori o ritardi. Il nostro team comprende agenti autorizzati, avvocati, procuratori, consulenti fiscali, esperti di marketing e periti che lavorano a stretto contatto per garantire che ogni processo si svolga senza intoppi. Ciò elimina la necessità di impegni aggiuntivi e crea un'esperienza utente senza soluzione di continuità.

Come faccio a sapere di quale servizio ho bisogno?

All'inizio di ogni processo, offriamo una consulenza iniziale gratuita, durante la quale analizziamo la tua situazione, i tuoi obiettivi e il tuo budget. Indipendentemente dal fatto che tu stia pianificando di vendere un appartamento, acquistare una casa per le vacanze, investire in un progetto di appartamenti o affittare uno spazio commerciale, proporremo un piano di servizi ottimale. Il nostro obiettivo è offrire una soluzione su misura per te, senza passaggi inutili e costi aggiuntivi.

Cosa include esattamente il servizio legale all'interno dell'agenzia?

Il nostro servizio legale copre tutto il necessario per un'acquisizione o una vendita di immobili legalmente sicura e ordinata. Include il controllo della documentazione di proprietà, la revisione degli estratti storici dei registri fondiari, la redazione di contratti preliminari e di vendita, la comunicazione con notai, banche e avvocati, la redazione di procure e la solennizzazione dei contratti. Collaboriamo con avvocati specializzati in diritto immobiliare e offriamo servizi in croato, inglese e tedesco.

Posso utilizzare un solo servizio, ad esempio, solo una perizia o un'assistenza legale?

Sì, tutti i nostri servizi possono essere utilizzati separatamente. Se hai solo bisogno di una valutazione di mercato esperta, di aiuto nella redazione di un contratto, o se vuoi che ci occupiamo della pubblicità dell'immobile mentre hai il tuo avvocato, non esitare a contattarci. Il nostro approccio modulare consente la massima flessibilità e conformità ai tuoi desideri e alle tue esigenze.

Offrite servizi a cittadini stranieri?

Sì, e questa è una delle nostre aree più forti. Abbiamo una vasta esperienza nel lavoro con cittadini stranieri, sia dell'UE che di paesi terzi. Offriamo un servizio completo in inglese, tedesco, italiano e sloveno, compreso l'ottenimento di un OIB, l'apertura di un conto, il supporto legale, la redazione di contratti bilingue e la comunicazione con le istituzioni. Ci adattiamo ai fusi orari e forniamo supporto 'a distanza', il che significa che puoi concludere un acquisto o una vendita anche se non sei fisicamente presente in Croazia.

Posso organizzare finanziamenti e condizioni di credito per l'acquisto di immobili tramite voi?

Sì. Collaboriamo con banche, consulenti di credito ed esperti finanziari indipendenti per fornire ai nostri clienti le condizioni di finanziamento più favorevoli, sia per prestiti residenziali, commerciali o di investimento. Ti aiutiamo a scegliere il modello di finanziamento ottimale, a preparare la documentazione, a registrare un'ipoteca e a comunicare con la banca - tutto per farti risparmiare tempo e aiutarti a prendere la decisione migliore.

Lavorate anche per persone giuridiche - sviluppatori, investitori e società?

Sì. Regent Real Estate offre pacchetti di servizi appositamente creati per le persone giuridiche, tra cui perizie di bilancio, promozione di nuove costruzioni, due diligence legale, strategia di vendita, segmentazione del mercato e pubblicità in un modello white-label. Il nostro team ha esperienza nella gestione di progetti multimilionari, nonché nel lavoro con aziende che investono per la prima volta nel mercato croato. Offriamo anche la possibilità di condurre una comunicazione completa sotto il vostro marchio.

Cosa mi distingue se utilizzo i servizi di Regent invece della concorrenza?

Quando usi Regent, non ottieni solo un agente, ottieni un partner. La nostra filosofia si basa sulla fiducia, la conoscenza e la trasparenza. Offriamo un pacchetto completo di servizi sotto lo stesso tetto, un team di esperti di vari settori, supporto in più lingue, presenza sul mercato nazionale e internazionale e un approccio personale a ogni cliente. Nessun costo nascosto, nessuna pressione inutile - solo pura competenza e la tua sicurezza.

Quanto velocemente posso aspettarmi il primo passo dopo aver inviato una richiesta?

Rispondiamo a tutte le richieste più spesso entro 24 ore e, in casi urgenti, immediatamente. Dopo il contatto iniziale, fissiamo un incontro introduttivo (di persona, per telefono o online), analizziamo la tua situazione e prepariamo una proposta di passi concreti. I primi passi, come la creazione di una perizia, la revisione della documentazione o la preparazione di un contratto, possono spesso essere completati entro 48 ore.

Cos'è la gestione della proprietà e come può aiutarmi?

La gestione della proprietà si riferisce alla gestione di una proprietà in affitto o da investimento, prendendosi cura degli inquilini, della manutenzione, dell'amministrazione e dell'ottimizzazione del reddito, ideale per i proprietari che non vogliono o non hanno tempo di gestire la proprietà da soli. Grazie alla nostra esperienza e alla vasta rete di contatti, i nostri agenti spesso conoscono proprietà disponibili esclusivamente tramite la nostra agenzia o che devono ancora essere messe sul mercato.