Servizi per acquirenti
L'acquisto di un immobile è una decisione di vita importante e non si prende dall'oggi al domani – ecco perché è importante avere il partner giusto al proprio fianco. L'agenzia Regent vi guida con competenza attraverso l'intero processo, dalla prima visita alla consegna delle chiavi. Conosciamo il mercato, il quadro normativo e tutte le potenziali sfide. Con noi, ogni passo è sicuro, trasparente e nel vostro migliore interesse.
La tua guida per un acquisto sicuro
Regent Real Estate vi guida attraverso l'intero processo di acquisto – dalla definizione dei criteri e dalla consulenza individuale alla visita degli immobili, compresi quelli non pubblicizzati pubblicamente. Organizziamo le visite, controlliamo la proprietà e la legalità, valutiamo il valore di mercato e conduciamo le trattative con il venditore. Il nostro team legale prepara e controlla tutta la documentazione, collaboriamo con notai e avvocati e ci occupiamo della registrazione fiscale e della registrazione della proprietà. Con noi, l'acquisto è sicuro, efficiente e senza stress.
Dalla prima visita alla registrazione della proprietà
Dalla prima consulenza e visita dell'immobile alla firma del contratto e alla registrazione della proprietà nei registri fondiari – Regent Real Estate vi guida attraverso l'intero processo di acquisto in modo sicuro, rapido e senza stress. Il nostro team legale controlla attentamente la documentazione, negozia per vostro conto e redige contratti legalmente validi. Collaboriamo con notai e avvocati e garantiamo la registrazione fiscale e la vostra registrazione di proprietà. Durante tutto il processo, un consulente personale è con voi, comunicando in modo trasparente, rispondendo a tutte le domande e assicurando che tutto proceda senza intoppi – senza spiacevoli sorprese.
Perché gli acquirenti scelgono Regent?
Perché con noi, non state solo acquistando un immobile – ma sicurezza, chiarezza e un percorso affidabile verso la vostra nuova casa o investimento. La nostra missione non è mostrarvi cosa c'è sul mercato, ma trovare ciò che meglio si adatta alle vostre esigenze, ai vostri piani e ai vostri valori. Con Regent, sapete esattamente dove vi trovate: quali sono i vostri costi, quali sono tutti gli obblighi legali e amministrativi, qual è il valore di ciò che state acquistando – e quando avrete le chiavi in mano. Vi guidiamo attraverso l'intero processo – con competenza, trasparenza e senza stress. Voi investite nell'immobile. Noi investiamo nella vostra sicurezza e successo.
Cercate un immobile? Lasciate che vi aiutiamo.
Compilate il modulo di contatto e vi risponderemo con un'offerta personalizzata entro 24 ore. Il vostro immobile ideale potrebbe già essere in attesa – e il nostro lavoro è trovarlo per voi.
Domande Frequenti
Qual è il primo passo quando si acquista un immobile?
Il primo passo nel processo di acquisto di un immobile è definire le proprie esigenze e capacità. Ciò significa determinare chiaramente cosa si sta cercando – un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale – così come la posizione, la fascia di prezzo e le priorità (ad es. vicinanza a scuole, mare, posizione tranquilla, nuova costruzione, garage, ecc.). È altrettanto importante comprendere le proprie capacità finanziarie – se si acquista in contanti o con un prestito, se si vende un immobile esistente e quanto è importante il tempo di trasloco. Solo quando si sa esattamente cosa si sta cercando, un agente può selezionare le migliori opzioni per voi e farvi risparmiare tempo e denaro.
Perché è importante assumere un'agenzia quando si acquista un immobile?
L'acquisto di un immobile non è solo una questione di visita e scelta. È un processo legale e finanziario complesso che include il controllo della proprietà, la legalità, le negoziazioni, i contratti, il trasferimento di proprietà, le tasse e le registrazioni. Un'agenzia fornisce una guida esperta attraverso l'intero processo, vi protegge da possibili frodi, vi avverte di rischi nascosti e spesso fornisce accesso a immobili che non sono pubblicizzati pubblicamente. Con l'agenzia Regent, tutto procede in modo rapido, sicuro e sotto controllo.
Quali sono i vantaggi di acquistare un immobile tramite l'agenzia Regent?
Quando acquistate con Regent, ottenete più di un agente – ottenete un partner. Il nostro team fornisce un supporto completo: consulenza individuale, accesso a immobili verificati, controlli legali e fiscali, negoziazioni, contrattazione, coordinamento con banche e notai e tutti i processi amministrativi. Inoltre, utilizziamo tecnologie avanzate, tour virtuali e comunicazione personalizzata in più lingue, specialmente per gli acquirenti stranieri. La nostra reputazione si basa su trasparenza, professionalità e cura per ogni cliente.
Come scegliere l'immobile ideale per le proprie esigenze?
L'immobile ideale non è sempre il più bello, ma quello che meglio si adatta al vostro stile di vita, ai vostri piani e alle vostre finanze a lungo termine. In collaborazione con il nostro agente, definite le vostre priorità – metratura, numero di stanze, posizione, vicinanza ai servizi, condizioni dell'immobile – ma anche fattori emotivi come la luce, la vista o un senso di sicurezza. Attraverso un approccio personalizzato, vi guidiamo verso le migliori opzioni e vi consigliamo sul valore a lungo termine di ogni immobile.
Quanto dura il processo di acquisto di un immobile?
Il processo di acquisto può durare da pochi giorni a poche settimane, a seconda della complessità della transazione, del metodo di pagamento e della prontezza della documentazione. Il periodo più breve è di 10-15 giorni per gli acquirenti in contanti con documenti in regola. Se si acquista con un prestito, il processo può durare 30-60 giorni. In ogni caso, Regent gestisce la comunicazione con tutte le parti coinvolte e garantisce che tutto proceda in un lasso di tempo ottimale.
Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?
Oltre al prezzo dell'immobile stesso, gli acquirenti dovrebbero contare su: imposta sul trasferimento immobiliare (3%), commissione di agenzia (solitamente 2-3% + IVA), spese notarili, costi di solennizzazione, eventuali servizi legali, costi di perizia immobiliare (se si acquista con un prestito) e spese di registrazione al registro fondiario. Il nostro team vi prepara in anticipo una panoramica finanziaria dettagliata in modo che non ci siano costi imprevisti.
Ho bisogno di un avvocato e di un notaio quando acquisto?
Sebbene non sia legalmente obbligatorio, assumere un avvocato è consigliato – specialmente in transazioni più complesse, ad es. se si acquista da una persona giuridica, eredi, comproprietari o per immobili che non sono completamente legalizzati. Un notaio è legalmente richiesto per la solennizzazione del contratto se si desidera che il contratto abbia la forza legale di un documento esecutivo. Con noi, un controllo legale è già incluso nel servizio e collaboriamo con notai verificati per la massima sicurezza.
Come verificare che l'immobile non abbia gravami o problemi legali?
Un controllo legale include l'ispezione dell'estratto del registro fondiario, del catasto, dei permessi di costruzione e d'uso e dei certificati di proprietà e gravami. Ciò include anche la verifica se l'immobile ha un'ipoteca, un'annotazione, una controversia legale, una servitù e simili. Il nostro team legale esegue tutti questi controlli prima che l'acquirente firmi qualsiasi cosa – e vi fornisce un rapporto scritto con i rischi, se presenti.
Come si svolge il processo legale – dal contratto preliminare alla registrazione della proprietà?
Il processo legale di solito inizia con la firma di un contratto preliminare che definisce le condizioni di base e viene versato un acconto. Segue un controllo legale, la preparazione e la solennizzazione del contratto principale, il pagamento dell'intero importo, la preparazione di una conferma di pagamento e la registrazione della proprietà nei registri fondiari. In parallelo, viene presentata una denuncia all'Amministrazione fiscale. Coordiniamo tutti questi passaggi per rendere tutto semplice, veloce e privo di errori per voi.
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
Sì – i cittadini stranieri dell'UE possono acquistare liberamente immobili in Croazia. I cittadini di paesi terzi possono acquistare se esiste reciprocità tra i paesi o se costituiscono una società in Croazia. Per alcuni tipi di terreni (ad es. agricoli), si applicano ancora restrizioni. Il nostro team ha molti anni di esperienza nel lavoro con gli stranieri e fornisce una documentazione completa e un supporto linguistico durante tutto il processo.
Qual è la differenza tra l'acquisto di una nuova costruzione e un immobile più vecchio?
Le nuove costruzioni di solito hanno una migliore efficienza energetica, nuove installazioni, un design moderno e costi di manutenzione inferiori, ma sono spesso più costose e soggette a IVA invece che all'imposta sul trasferimento immobiliare. Gli immobili più vecchi possono avere un prezzo più favorevole e una posizione più attraente, ma spesso richiedono investimenti e adattamenti. Il nostro consiglio: calcolate i costi totali – perché a volte una nuova costruzione più costosa può essere più conveniente a lungo termine.
Come si svolge il processo di finanziamento tramite un mutuo?
Se si acquista con un prestito, l'immobile viene prima valutato, poi la banca emette un'approvazione del prestito, dopodiché viene firmato un contratto di prestito e il pagamento viene effettuato dopo la solennizzazione del contratto di vendita. Le banche spesso richiedono documentazione aggiuntiva – OIB, estratti conto, contratti di lavoro, ecc. Il nostro team aiuta in collaborazione con banche, periti e consulenti di prestito per rendere il processo rapido e ordinato.
Cosa succede se incontro un problema dopo l'acquisto dell'immobile?
Se sorgono problemi (ad es. una controversia legale, un difetto nascosto, un proprietario non registrato), è importante avere prove e un contratto di qualità. Il nostro team legale garantisce che tutti i contratti contengano clausole di protezione e, se sorge un problema, siamo al vostro fianco come mediatori e supporto legale. Di norma, gli acquirenti che hanno acquistato tramite l'agenzia Regent hanno meno dello 0,5% di problemi successivi, proprio grazie a un controllo di qualità.
Posso acquistare un immobile prima di vendere il mio?
Sì, ma richiede un'attenta pianificazione. Potete cercare un finanziamento temporaneo, una prenotazione concordata con un acconto o acquistare con un prestito se avete un buon rating creditizio. Se il vostro immobile è già in vendita, possiamo coordinare i tempi per evitare fasi di transizione stressanti. Il nostro team vi aiuta a coordinare le due transazioni in modo che tutto proceda senza intoppi.
In che modo Regent aiuta nelle negoziazioni di prezzo?
La negoziazione è un'arte, ma anche una scienza. Analizziamo il valore di mercato reale in base alla posizione, alle condizioni e alle proprietà comparabili. Sappiamo quando un'offerta è gonfiata e quando c'è spazio per la negoziazione. Diamo al cliente linee guida chiare e una strategia di negoziazione, riuscendo spesso ad abbassare il prezzo o a concordare condizioni più favorevoli (ad es. conservare i mobili, data di trasloco, esenzione dai costi). Nella maggior parte dei casi, i nostri clienti ottengono di più per i loro soldi che se negoziassero da soli.
Cos'è l'OIB?
L'OIB è un codice di identificazione personale utilizzato come segno di identificazione permanente per ogni persona, che gli organi della pubblica amministrazione utilizzano nei registri ufficiali nel loro lavoro quotidiano e per lo scambio di dati.
Perché Regent d.o.o. dovrebbe essere la vostra agenzia scelta?
Ecco solo alcuni dei motivi per scegliere Regent d.o.o.:
- Regent è un'agenzia specializzata nella vendita di immobili a clienti internazionali
- Regent può fornirvi servizi completi nel processo di acquisto e vendita di immobili, compresi servizi legali, consulenza finanziaria e tutti gli altri servizi che possono essere necessari
- Regent è un'agenzia autorizzata con una vasta esperienza nell'intermediazione immobiliare
- Tutti i nostri agenti sono consulenti esperti e professionalmente preparati per l'acquisto e la vendita di immobili
- Tutti i nostri agenti sono cittadini croati che parlano correntemente l'inglese, e alcuni conoscono due o più lingue straniere
- Regent ha una ricca offerta di tutti i tipi di immobili. Offriamo proprietà esclusive, ville di lusso, case tradizionali in pietra, terreni edificabili e agricoli, appartamenti moderni di alta qualità, così come proprietà più convenienti lungo tutta la costa
- Venditori e acquirenti si rivolgono a noi perché siamo noti per la vendita di immobili efficiente e rapida
- Rispondiamo rapidamente ed efficacemente a tutte le vostre richieste, sia via email, telefono o di persona
- Sulla base della pluriennale esperienza dei nostri agenti in questo settore, saremo lieti di consigliarvi professionalmente e di guidarvi in tutte le fasi del processo di acquisto di immobili in Croazia
Quali sono i costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile oltre al prezzo di acquisto concordato?
Oltre al prezzo di acquisto, dovreste aspettarvi i seguenti costi:
- Commissione di agenzia del 3% + IVA
- Imposta sul trasferimento immobiliare del 3% (pagamento una tantum)
- Spese notarili
- Costi di solennizzazione
- Eventuali servizi legali
- Costo della perizia immobiliare (se si acquista con un prestito)
- Spese di registrazione al registro fondiario
- Imposta annuale sulle case vacanza da 0,66 € a 2,00 € per m2 di immobile, pagata una volta all'anno
Come posso trovare l'immobile ideale con il vostro aiuto?
La nostra agenzia vi facilita l'acquisto di immobili a Zagabria e in Croazia. Sulla base dei vostri criteri, vi offriamo:
- Offerte di immobili personalizzate in base ai vostri desideri e al vostro budget
- Organizzazione di visite in orari a voi comodi
- Negoziazione del prezzo e assistenza nel processo di acquisto e vendita
- Controllo della documentazione per garantire un acquisto sicuro
Fornite supporto legale per l'acquisto di un immobile?
Sì, i nostri esperti legali controllano la documentazione di proprietà, lo stato dell'immobile nei registri fondiari, redigono contratti preliminari e contratti, e garantiscono un processo di acquisto o vendita legalmente sicuro. Collaboriamo anche con avvocati e notai per fornirvi una completa sicurezza legale.