Servizi amministrativi | Regent Real Estate

Supporto affidabile in ogni passo – dalla documentazione alla realizzazione

Congratulazioni! Il contratto è firmato e sei diventato il proprietario dell'immobile dei tuoi sogni. Ma ora arriva la parte meno interessante dell'acquisto di un immobile – la burocrazia. Prima di tutto, è necessario presentare una domanda di registrazione nel registro fondiario, insieme al contratto di accompagnamento per l'esecuzione del trasferimento di proprietà al fine di ottenere finalmente l'atto di proprietà. Consapevoli di quanto sia estenuante e complicato questo processo, i nostri agenti esperti si occuperanno di questi passaggi e renderanno questo processo completamente più facile per te.

Lascia a noi l'amministrazione

Dimentica la burocrazia, le attese e le complicazioni burocratiche – in Regent Real Estate, ci occupiamo dell′intera parte amministrativa del processo in modo che tu possa essere spensierato. Dalla redazione e controllo dei contratti di vendita, al trasferimento delle utenze, al controllo della documentazione di proprietà e dello stato del registro fondiario, fino alla registrazione finale della proprietà – gestiamo ogni passo per te. Il nostro servizio "chiavi in mano" include tutte le procedure amministrative e legali che spesso frustrano e richiedono tempo. La cosa migliore? Se sei nostro cliente e hai firmato un accordo di intermediazione, questi servizi sono completamente gratuiti per te. Se non l′hai ancora fatto – contattaci. Lascia che ti dimostriamo quanto può essere più semplice il processo quando hai il giusto supporto.

Nessuna burocrazia – nessuna preoccupazione

L'acquisto, la vendita o l'affitto di un immobile non termina con la firma di un contratto – è lì che iniziano una serie di importanti passaggi amministrativi. In Regent Real Estate, gestiamo l'intero processo per te, dalla raccolta e controllo della documentazione alla comunicazione con notai, catasto, registri fondiari e amministrazione fiscale. Il nostro team di esperti garantisce che tutto sia legalmente corretto, preciso e presentato in tempo – senza errori che potrebbero costarti tempo, denaro o nervi. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, trasferimenti di bollette o registrazione della proprietà, con noi ogni passo è sicuro e sotto controllo. Se cerchi sicurezza amministrativa e vuoi un processo senza stress – sei in buone mani con Regent.

Tutti i passaggi amministrativi in un unico posto

I nostri servizi amministrativi coprono tutto il necessario per un acquisto o un affitto di immobili rapido, sicuro e senza complicazioni. Dalla raccolta e controllo della documentazione alla comunicazione con notai, banche e istituzioni – facciamo tutto noi per te. Mentre pensi a decorare la tua nuova casa, noi ci assicuriamo che ogni passo legale e finanziario sia fatto con precisione e in tempo.

Raccolta e verifica della documentazione

Forniamo una preparazione completa e la verifica legale dell'atto di proprietà, dei dati catastali, dei permessi d'uso e di costruzione e di altra documentazione necessaria per una transazione immobiliare sicura.

Redazione e certificazione dei contratti

Redigiamo contratti preliminari, di vendita e di affitto in conformità con le normative legali e organizziamo la loro certificazione o solennizzazione da parte di un notaio – tutto nel tuo migliore interesse.

Procedure fiscali e dichiarazioni

Presentiamo le dichiarazioni dell'imposta sul trasferimento immobiliare, comunichiamo con l'Amministrazione fiscale e garantiamo che tutti i processi fiscali siano risolti rapidamente, accuratamente e entro i termini di legge.

Registrazione della proprietà nel registro fondiario

Dopo la firma del contratto, ci occupiamo dell'intero processo di presentazione della domanda di registrazione nel registro fondiario e monitoriamo il caso fino al suo completamento – senza farti perdere tempo.

Supporto amministrativo per cittadini stranieri

Assistiamo i clienti stranieri nell'ottenere il consenso del Ministero della Giustizia, nel registrare la loro residenza, nel preparare la documentazione bilingue e nel comprendere tutte le procedure legali locali.

Costituzione di un condominio e registrazione di nuovi edifici

Organizziamo il processo di condominio, prepariamo la documentazione tecnica e monitoriamo il processo fino alla registrazione delle singole unità nel registro fondiario. Assistiamo anche con la registrazione di nuovi edifici dopo la costruzione.

Comunicazione con istituzioni e partner

Agiamo come intermediari tra te e banche, notai, avvocati, amministratori di condominio e altri servizi – in modo che l'intera procedura si svolga senza intoppi e senza complicazioni inutili.

Amministrazione degli affitti e obblighi del locatore

Redigiamo contratti di affitto, li registriamo presso le autorità competenti, teniamo registri dei locatori e assistiamo con la registrazione della residenza degli inquilini – tutto in conformità con le leggi vigenti.

Certificati energetici e documentazione aggiuntiva

Assistiamo nell'ottenere un certificato energetico per la vendita o l'affitto di un immobile, così come altri documenti richiesti per completare lo stato tecnico o legale dell'edificio.

Hai sfide amministrative? Siamo qui per aiutarti.

Risolviamo tutto con competenza, rapidità e per tuo conto. Compila il modulo di contatto, ti risponderemo e troveremo una soluzione su misura per te.

Domande Frequenti

Cosa includono i servizi amministrativi nelle transazioni immobiliari?

I servizi amministrativi includono tutti i compiti tecnici e legali necessari per la corretta attuazione dell'acquisto, della vendita o dell'affitto di immobili. Ciò include la raccolta e il controllo della documentazione di proprietà, la redazione di contratti, la presentazione di domande all'Amministrazione fiscale, la registrazione della proprietà nel registro fondiario, la registrazione della residenza di stranieri, il processo di condominio e molto altro. Il nostro team di Regent Real Estate garantisce che ogni passo sia eseguito in modo tempestivo e professionale, con la massima protezione dei tuoi interessi.

Perché ho bisogno di aiuto con la parte amministrativa della vendita o dell'acquisto di un immobile?

Perché il sistema legale e amministrativo croato per le transazioni immobiliari è complesso, e qualsiasi errore – come documenti incompleti, contratti non certificati o tasse non dichiarate – può portare al rifiuto della registrazione, a sanzioni pecuniarie o addirittura all'annullamento del contratto. Un supporto amministrativo professionale garantisce che tutti i processi – dal contratto di vendita al trasferimento della proprietà dell'immobile – siano eseguiti correttamente e in conformità con le leggi applicabili della Repubblica di Croazia.

Quanto tempo richiede il trasferimento di proprietà nel registro fondiario e devo farlo personalmente?

Il trasferimento di proprietà, cioè la registrazione nel registro fondiario, di solito richiede da pochi giorni a poche settimane, a seconda del dipartimento del registro fondiario competente. L'acquirente non deve presentare la richiesta personally – presso l'agenzia Regent, prepariamo una proposta di registrazione della proprietà per tuo conto, paghiamo la tassa giudiziaria e monitoriamo il caso fino all'emissione di una decisione. Alla fine, ricevi un atto di proprietà ufficiale con il tuo nome come nuovo proprietario dell'immobile.

Chi presenta la dichiarazione dei redditi dopo l'acquisto di un immobile e come funziona il processo?

La legge stabilisce che l'acquirente deve dichiarare l'imposta sul trasferimento immobiliare entro 30 giorni dalla firma del contratto. Se acquisti un immobile tramite noi, presentiamo la dichiarazione dei redditi per tuo conto, prepariamo i documenti necessari e comunichiamo con l'Amministrazione fiscale. In questo modo, eviti attese e possibili sanzioni, e noi gestiamo l'intero processo rapidamente, in modo trasparente e senza oneri aggiuntivi per te.

Aiutate con la registrazione della residenza per i cittadini stranieri che acquistano immobili in Croazia?

Sì, il nostro team ha esperienza con acquirenti dell'UE e di paesi terzi. Forniamo ai cittadini stranieri un supporto completo nella registrazione di una residenza temporanea, nella redazione di contratti bilingue e nell'ottenimento del consenso del Ministero della Giustizia per l'acquisizione della proprietà (quando necessario). Li informiamo anche su tutti gli obblighi fiscali e legali che si applicano ai non residenti quando acquistano immobili in Croazia.

Potete gestire il processo di condominio per un edificio e cosa comporta?

Certo. Il processo di condominio è una procedura con cui le parti speciali di un edificio (ad es. appartamenti, locali commerciali, garage) sono legalmente definite e viene preparata la documentazione per la loro registrazione individuale nel registro fondiario. Senza il processo di condominio, non è possibile vendere, ereditare o registrare autonomamente la proprietà. Il nostro team avvia il processo di condominio, organizza la preparazione del rapporto da parte di un geometra autorizzato e gestisce il caso fino alla registrazione di ogni parte speciale nel registro fondiario.

Organizzate il rilascio di certificati energetici per immobili?

Sì. Un certificato energetico è un documento legalmente richiesto che mostra il livello di efficienza energetica di un edificio o di un appartamento. Senza questo certificato, non è possibile vendere o affittare legalmente un immobile. Il nostro team collabora con certificatori autorizzati e organizza tutto per te – dalla visita in loco al rilascio del certificato, nel più breve tempo possibile e a un prezzo equo.

Cos'è la solennizzazione del contratto ed è obbligatoria?

La solennizzazione del contratto significa che un notaio certifica il contratto, e questo diventa così un documento esecutivo, che consente l'esecuzione diretta in caso di violazione degli obblighi contrattuali. Sebbene non sia legalmente obbligatoria, la solennizzazione è raccomandata per affitti, vendite a rate o quando sono coinvolte parti straniere. Organizzeremo l'intera procedura, prepareremo la versione corretta del contratto e fisseremo un appuntamento con un notaio.

Comunicate con le istituzioni per conto dei clienti?

Sì, il nostro team rappresenta i clienti davanti a tutti gli organi e le istituzioni pertinenti – dal registro fondiario e catasto, attraverso l'Amministrazione fiscale e il Ministero della Giustizia, alle banche, ai notai e agli amministratori di condominio. Tutto il necessario per il trasferimento legale della proprietà dell'immobile, la registrazione della residenza o l'elaborazione amministrativa della vendita, lo gestiamo per vostro conto, rapidamente e senza complicazioni.

Quanto costano i servizi amministrativi e sono inclusi nel vostro servizio di agenzia?

Se stai acquistando o vendendo un immobile tramite l'agenzia Regent, la maggior parte dei servizi amministrativi di base sono inclusi nella commissione di agenzia – compreso il controllo della documentazione, la redazione di contratti, le dichiarazioni dei redditi e la registrazione. Servizi aggiuntivi come la costituzione di un condominio, la registrazione della residenza, la solennizzazione o un certificato energetico sono addebitati separatamente, secondo un'offerta chiaramente definita, senza costi nascosti.