Guida per l'acquirente: Come trovare il tuo immobile ideale

Una guida completa per gli acquirenti: come diventare proprietario di un immobile

L'acquisto di un appartamento o di una casa è uno degli eventi più grandi, ma anche più stressanti della vita. È un processo che pianifichiamo a lungo, che non vediamo l'ora, ma che allo stesso tempo ci spaventa. Probabilmente abbiamo solo visioni di ciò che vogliamo per anni, e ora che è arrivato il momento di acquistare e prendere una decisione, la sensazione di felicità ed eccitazione è quasi sempre accompagnata da una sensazione di stress per tutto ciò che ci attende. Il momento in cui una persona ha finalmente in mano la chiave della sua nuova casa vale spesso tutte le risposte e molto di più, e questo porta spesso a una sensazione di confusione. Non lasciare che lo stress prenda il sopravvento e lascia che il nostro team ti aiuti e ti guidi. Siamo con te dal primo passo fino al giorno in cui apri la porta della tua nuova casa.

Se non stai cercando una nuova casa, ma un investimento redditizio – anche in quel caso abbiamo le risposte e ti aiuteremo a trovare la soluzione migliore e più redditizia per i tuoi piani.

Ma, qualunque sia la tua intenzione riguardo all'acquisto di un nuovo immobile – il percorso verso la proprietà è lo stesso e non è affatto semplice da percorrere da soli, specialmente se stai decidendo questa mossa per la prima volta.

Di seguito, riportiamo tutte le informazioni di base e importanti che incontreresti nel processo di acquisto di un immobile. Lascia che questo testo sia la tua guida per tutto ciò a cui devi prestare attenzione, e contattaci affinché il processo si svolga nel modo più facile, semplice, redditizio e rapido possibile.

Ricerca attentamente le tue finanze

Prima di tutto, è importante decidere quale budget hai a disposizione. Che tu abbia risparmiato o ereditato denaro, un reddito alto o basso, regolare, irregolare o condiviso, o che tu decida per una delle opzioni offerte dalle banche, una visita in banca è necessaria. Una conversazione con il tuo banchiere ti darà una visione realistica della tua situazione finanziaria e delle tue possibilità e una migliore valutazione dell'importo del rendimento e della solvibilità.

Questo primo passo ti permetterà di mantenere la tua ricerca di potenziali immobili entro un quadro realistico. Con le informazioni ottenute, contatta uno dei nostri esperti finanziari per un'ulteriore consultazione. Infatti, presso Regent, tra le altre cose, offriamo anche consulenza finanziaria individuale.

Definisci le tue esigenze e i tuoi desideri

Anche se possiamo presentarti diverse idee dalla nostra variegata offerta all'incontro iniziale, ha certamente più senso che al momento della conversazione iniziale tu abbia almeno una visione un po' chiara del tipo di immobile che vuoi acquistare. Fai una lista delle caratteristiche che sono importanti per te. Posizione, numero di stanze, aspetto interno ed esterno – tutti questi sono dati che insieme ci faciliteranno la ricerca dell'immobile ideale e allo stesso tempo elimineranno quelle offerte che non corrispondono ai tuoi desideri. In questa fase, il nostro agente immobiliare può essere di grande aiuto. I nostri esperti conoscono le località, comprendono il mercato locale e possono anche organizzare una visita degli immobili che ti interessano.

Quando parliamo della posizione, tieni presente di ricercare tutti i potenziali vantaggi e svantaggi, in cui forniamo anche il nostro aiuto. L'infrastruttura dell'insediamento, l'ambiente, la quantità di verde, la vista, l'accessibilità, i trasporti pubblici, la vicinanza di strutture educative, sanitarie e sociali e negozi sono fattori importanti per la vita quotidiana che vuoi vivere nel tuo nuovo ambiente.

Conosci l'immobile e la sua documentazione

Prima di presentare un'offerta, è importante controllare la documentazione dell'immobile – l'estratto del registro fondiario, il permesso di costruzione o altro atto di costruzione appropriato, il permesso d'uso e il certificato energetico. È certamente necessario ispezionare la proprietà registrata nel registro fondiario e lo stato del deposito in un conto speciale dove si trova l'immobile. Inoltre, al proprietario dovrebbero essere richiesti tutti i documenti sull'edificio e sul terreno che possiede, e il certificato energetico. L'estratto del registro fondiario è l'unica prova di proprietà o di qualche altro diritto che può essere oggetto di registrazione nel registro fondiario, mentre il certificato energetico è un documento che conferma le proprietà energetiche dell'edificio, ed è redatto da persone autorizzate alla certificazione energetica – certificatori energetici.

Se stai acquistando un nuovo edificio in costruzione, l'investitore è obbligato a fornirti un permesso di costruzione esecutivo/definitivo o altro atto di costruzione appropriato. Oltre al permesso di costruzione, il permesso d'uso è altrettanto importante, che l'edificio non può ottenere se c'è stata una deviazione dalle condizioni di costruzione prescritte dal permesso di costruzione o altro atto di costruzione appropriato. È anche richiesto di ispezionare il progetto principale, che fa parte del permesso di costruzione.

Va notato che l'investitore, cioè il proprietario dell'edificio, è obbligato a ottenere un certificato energetico prima di rilasciare un permesso d'uso. È importante sapere che, sebbene tu stia acquistando l'immobile, dopo aver firmato il contratto di vendita, il venditore è obbligato a consegnare all'acquirente il certificato energetico dell'immobile.

I nostri agenti ed esperti del nostro team possono fornirvi tutti i documenti necessari e la possibilità di consultarli. Nel nostro team, abbiamo la conoscenza e l'esperienza di costruttori, avvocati e agenti immobiliari la cui cooperazione funziona in modo tale da ottenere per voi tutta la documentazione necessaria e corretta in un tempo ragionevole e rendere così più facile per voi questo, per molti, faticoso processo.

Conclusione di un contratto preliminare

Dopo aver trovato l'immobile ideale e aver controllato tutta la documentazione ad esso relativa, è il momento del primo passo serio – la conclusione di un contratto preliminare. La firma di un contratto preliminare è una parte comune del processo di acquisto di un immobile. Definisce l'immobile, indicando i dati del registro fondiario, il comune catastale, il numero di particella, ecc., una descrizione dell'immobile (indirizzo, descrizione dell'appartamento/casa, superficie...), il prezzo concordato, la data di conclusione del contratto definitivo e il pagamento dell'acconto concordato.

Per quanto riguarda l'acconto, è consuetudine stipulare un accordo in modo che in caso di recesso dell'acquirente, il venditore trattenga l'acconto, e in caso di recesso del venditore, questi debba pagare all'acquirente il doppio dell'importo dell'acconto (l'importo concordato più comune è il dieci percento del valore dell'immobile). Il contratto preliminare deve essere autenticato da un notaio, ma per la raccolta di tutti i dati necessari e la stesura del contratto, potete contattare il nostro team di esperti di Regent che renderà questo processo semplice.

Contratto di vendita

Una volta firmato il contratto preliminare, deve essere redatto un contratto di vendita, che, oltre a tutto ciò che è indicato nel contratto preliminare, contiene anche la data di consegna dell'immobile all'acquirente e la garanzia del venditore che non esiste alcun diritto di terzi sull'immobile. La redazione di un contratto di vendita è un processo serio e dettagliato in cui si deve prestare attenzione a una serie di elementi. Pertanto, rivolgetevi al nostro esperto legale, ed è altamente raccomandato in questa fase. Siate certi che con la nostra guida in questo processo sarete pienamente protetti come acquirenti.

La versione finale del contratto di vendita è certificata da un notaio in più copie in modo che il venditore, l'acquirente e il notaio possano conservarne una versione, ma deve anche essere presentata al dipartimento del registro fondiario del tribunale municipale competente, all'amministrazione fiscale al momento della presentazione di una dichiarazione dei redditi per le transazioni immobiliari e alla banca se l'immobile viene acquistato con un prestito.

In caso di acquisto con un prestito, il contratto deve prima essere solennizzato da un notaio, e la banca registra quindi un'ipoteca sull'immobile. Leggi di più sul processo di solennizzazione QUI.

Registrazione della proprietà

Presso Regent, siamo con voi anche in questo ultimo passo. Vale a dire, il diritto di proprietà di un immobile sulla base di un contratto di vendita non si acquisisce automaticamente, ma con la registrazione nel registro fondiario, in cui offriamo anche il nostro aiuto. Trovate informazioni più dettagliate sulla registrazione nel registro fondiario QUI.

Imposta sul trasferimento immobiliare

Dopo aver tirato un sospiro di sollievo e finalmente sbloccato la porta della vostra nuova casa, sappiate che il processo non è ancora del tutto finito. Vale a dire, entro 30 giorni dal verificarsi dell'obbligazione fiscale (firma del contratto di vendita), dovete dichiarare l'acquisto di una casa o di un appartamento alla filiale dell'Amministrazione fiscale nella zona in cui si trova l'immobile. L'aliquota dell'imposta sul trasferimento immobiliare è del 3% del valore di mercato dell'immobile al momento della sua acquisizione. In alcuni casi, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla proprietà, e potete scoprire di più su questo e sull'imposta sul trasferimento immobiliare in generale QUI.

L'acquisto di un immobile può essere un processo complesso, ma con informazioni tempestive e una buona preparazione, potete renderlo molto più semplice e sicuro. La chiave del successo risiede in una pianificazione realistica dei passaggi, nella scelta della giusta posizione, nella collaborazione con esperti affidabili e in un controllo dettagliato dello stato legale dell'immobile. Come agenzia immobiliare, siamo sempre qui per aiutarvi e fornire supporto in ogni passo affinché possiate trovare la vostra nuova casa senza stress e con piena fiducia.