Conosciamo la strada per la tua nuova casa.

Presso Regent Immobili, offriamo una gamma completa di servizi su misura per le tue esigenze specifiche, che tu stia acquistando, vendendo, affittando o investendo in immobili:

• Intermediazione nell'acquisto, vendita e affitto - Ti guidiamo attraverso l'intero processo, dalla prima visita alla firma finale del contratto
• Servizi specializzati per acquirenti stranieri - Superiamo le barriere linguistiche e amministrative per un investimento e un acquisto di immobili in Croazia senza preoccupazioni
• Supporto legale - Garantiamo completa sicurezza legale e protezione dei tuoi interessi in ogni fase
• Valutazione esperta dell'immobile - Ottieni una valutazione accurata e basata sul mercato del tuo immobile
• Consulenza per investitori - Forniamo analisi strategiche e approfondimenti sulle opportunità di investimento più redditizie
• Consulenza finanziaria - Ti aiutiamo a navigare tra le opzioni finanziarie e a trovare la soluzione ottimale
• Supporto amministrativo - Ci occupiamo di pratiche burocratiche e procedure amministrative complesse
• Servizi di certificazione energetica - Garantiamo la conformità legale e un potenziale valore aggiunto al tuo immobile

Con una consulenza iniziale gratuita e una promozione di marketing professionale sulle principali piattaforme, Regent ti offre sicurezza, competenza e supporto in ogni fase del percorso.

La vendita del tuo immobile inizia con un semplice passo: contattaci per telefono, e-mail o tramite il comodo modulo sul nostro sito web. Dopodiché, il nostro team esperto si occupa di tutto:

• Organizziamo una conversazione dettagliata per comprendere la tua situazione e le tue aspettative
• Effettuiamo una valutazione esperta del valore di mercato del tuo immobile
• Creiamo un annuncio premium con foto professionali che mettono in risalto le migliori caratteristiche del tuo spazio
• Attiviamo la nostra strategia di marketing completa che include la promozione sulla nostra piattaforma, sui principali annunci e sui social network
• Utilizziamo il nostro ricco database di acquirenti attivi per una presentazione mirata del tuo immobile

Il nostro approccio combina gli strumenti digitali più moderni e i metodi di vendita tradizionali, con un obiettivo chiaro: ottenere il miglior prezzo possibile per il tuo immobile in un arco di tempo ottimale. Con Regent Immobili, il tuo immobile è nelle mani di esperti la cui priorità è la tua soddisfazione.

Per essere sicuri di acquistare un immobile legalmente pulito, è importante controllare diverse fonti:

• Registro fondiario (gruntovnica) - qui si controllano il proprietario, l'esistenza di gravami (ipoteche, annotazioni, servitù).
• Catasto - la condizione fisica dell'immobile viene confrontata con ciò che è inserito nelle planimetrie catastali.
• Permessi e documentazione - includono un permesso d'uso, un atto di costruzione, un certificato energetico e potenziali soluzioni di legalizzazione.

Se l'immobile viene utilizzato senza permessi o non è conforme ai piani territoriali, potrebbero esserci problemi con il trasferimento di proprietà, l'adattamento o la vendita successiva. Il nostro team di esperti dell'agenzia Regent effettua tutti questi controlli per te e fornisce estratti ufficiali prima di concludere qualsiasi contratto, in modo che tu possa prendere una decisione sicura.

Regent Immobili copre con orgoglio l'intero territorio della Croazia attraverso la nostra rete strategica di uffici e agenti esperti. Con uffici principali a Zagabria, Spalato e Abbazia, abbiamo assicurato una forte presenza nelle regioni chiave:

• Zagabria e Croazia continentale
• Dalmazia e costa adriatica
• Istria e Quarnero
• Isole croate
• Slavonia e Croazia orientale

Grazie alla nostra vasta rete di partner e agenti sul campo, Regent può offrirti immobili in ogni angolo della Croazia - dai centri urbani alle gemme nascoste sulle isole o nelle zone rurali. Che tu stia cercando un appartamento in città, una casa per le vacanze al mare, una villa di lusso in Istria o un immobile da investimento in una zona in crescita, il nostro team conosce il mercato locale e può aiutarti a trovare l'immobile perfetto ovunque in Croazia.

Non preoccuparti, ciò non significa che il tuo immobile ideale non esista o che non possiamo trovarlo per te! Molti immobili di pregio non arrivano mai sul mercato aperto per motivi di privacy del proprietario o di esclusività.

Come agenzia immobiliare leader in Croazia, Regent Immobili ha accesso a:

• Offerta privata esclusiva - immobili venduti discretamente, senza pubblicità pubblica
• Informazioni di prevendita - siamo a conoscenza di immobili che devono ancora essere offerti sul mercato
• Una vasta rete di contatti - relazioni a lungo termine con investitori e proprietari
• Servizio di ricerca personalizzato - cerchiamo attivamente immobili secondo i tuoi criteri specifici

È sufficiente che tu descriva in dettaglio ciò che stai cercando e il nostro team avvierà una ricerca mirata di un immobile che corrisponda perfettamente ai tuoi desideri e alle tue esigenze. È questa capacità di trovare immobili ideali anche prima che diventino disponibili al grande pubblico che distingue Regent come tuo partner privilegiato nel mondo immobiliare.

La preparazione della documentazione necessaria è un passo fondamentale per una vendita di immobili spensierata e legalmente sicura. Per un processo di vendita di successo, è necessario fornire:

• Atto di proprietà (estratto del registro fondiario) - il documento di base che prova la tua proprietà
• Copia della planimetria catastale - che mostra la posizione e le dimensioni dell'immobile
• Certificato energetico - un documento legalmente prescritto sull'efficienza energetica
• Permesso di costruzione e d'uso (se presente) - prova della legalità della costruzione
• Documentazione di legalizzazione - se l'immobile è stato successivamente legalizzato
• Prova del pagamento delle tasse di utilità - certificati di obbligazioni saldate

Non preoccuparti se non hai tutta la documentazione - il nostro team di esperti ti aiuterà a identificare ciò che manca e ti guiderà attraverso il processo di raccolta di tutti i documenti necessari. Il nostro obiettivo è garantire che il tuo immobile sia completamente preparato per la vendita, senza ambiguità legali che potrebbero rallentare o compromettere il processo.

La vendita di un immobile di solito richiede tra 1 e 3 mesi, ma questo lasso di tempo può variare a seconda di diversi fattori chiave:

• Posizione - gli immobili in posizioni più attraenti spesso trovano un acquirente più velocemente
• Prezzo di mercato reale - un prezzo correttamente determinato accelera notevolmente la vendita
• Condizioni e disposizione dell'immobile - gli immobili ben tenuti attirano più interesse
• Tendenze di mercato e stagione - la domanda può variare durante l'anno

Con Regent Immobili, questo processo può essere significativamente più efficiente grazie alla nostra vasta rete di contatti, al marketing digitale mirato e all'accesso a potenziali acquirenti già verificati. La nostra ricca base di clienti e la nostra esperienza negoziale ci consentono spesso di trovare l'acquirente ideale in un lasso di tempo più breve, garantendoti una transazione veloce, sicura e finanziariamente ottimale.

Quando si vende un immobile, si hanno due opzioni per la cooperazione con le agenzie, ognuna con i propri vantaggi:

Contratto di intermediazione esclusiva: Questo modello conferisce a un'unica agenzia - Regent Immobili - il diritto esclusivo di vendere il tuo immobile durante il periodo concordato. I vantaggi di questo approccio sono significativi:

• Dedizione completa del nostro team al tuo immobile
• Maggiori investimenti in foto e video di alta qualità
• Campagna di marketing più intensa e pubblicità mirata
• Maggiore motivazione degli agenti a ottenere il miglior prezzo
• Presentazione e promozione coerenti senza confondere prezzi diversi
• Strategia di vendita personalizzata su misura per le specificità del tuo immobile

Contratto di intermediazione non esclusiva: Questo modello ti consente di collaborare con più agenzie contemporaneamente. Sebbene a prima vista offra una maggiore esposizione, in pratica porta spesso a delle sfide:

• Prezzi diversi per lo stesso immobile sul mercato possono confondere gli acquirenti
• Pubblicità incoerente e foto diverse
• Minore motivazione di tutte le agenzie coinvolte
• Distribuzione di risorse e attenzione invece di un approccio mirato

La nostra esperienza conferma che la cooperazione esclusiva con Regent Immobili si traduce più spesso in una vendita più rapida a un prezzo più ottimale. Saremo lieti di spiegare entrambe le opzioni in modo più dettagliato durante una consulenza personale e di aiutarti a scegliere il modello che meglio si adatta alle tue priorità.

La legalizzazione di un immobile è un fattore chiave che ne influenza il valore e la sicurezza legale. Per una verifica affidabile della legalità dell'immobile, raccomandiamo i seguenti passaggi:

• Controllare l'ultimo estratto del registro fondiario (non più vecchio di 6 mesi)
• Esaminare il permesso di costruzione e d'uso dell'immobile
• Analizzare i documenti di legalizzazione (decisione sullo stato di fatto)
• Confrontare la condizione effettiva con quella nei documenti

Come tuo partner affidabile, Regent Immobili può ottenere per te tutti i documenti necessari, incluso un certificato dello stato di fatto dall'autorità edilizia competente. I nostri esperti sanno esattamente a cosa prestare attenzione e possono identificare potenziali problemi prima che diventino un ostacolo nel processo di vendita.

Questo ulteriore passaggio di verifica ti dà sicurezza e tranquillità, sapendo che l'immobile che stai acquistando o vendendo è completamente legale e senza problemi nascosti che potrebbero portare a complicazioni legali in futuro.

Affittare il tuo immobile con il supporto di Regent Immobili diventa un processo semplice e redditizio che si svolge in diversi passaggi:

• Consulenza iniziale - Analizziamo i tuoi obiettivi e le tue aspettative relative all'affitto
• Valutazione professionale - Determiniamo il prezzo di affitto ottimale sulla base di un'analisi di mercato esperta
• Presentazione premium - Creiamo foto di alta qualità e una descrizione dettagliata del tuo immobile
• Targeting strategico - Ti consigliamo sulle opzioni potenziali, mentre tu come proprietario prendi la decisione finale sulla forma di affitto (a lungo o breve termine) che meglio si adatta alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi
• Pubblicità completa - Promuoviamo il tuo immobile attraverso la nostra piattaforma e i canali partner
• Qualificazione degli inquilini - Selezioniamo attentamente i potenziali inquilini e organizziamo le visite
• Negoziazione professionale - Rappresentiamo i tuoi interessi e otteniamo condizioni ottimali
• Sicurezza legale - Prepariamo un contratto di affitto dettagliato che protegge i tuoi diritti e la tua proprietà

Con Regent Immobili, l'affitto diventa un'esperienza spensierata - ci occupiamo dell'intero processo, dalla valutazione iniziale alla firma del contratto, permettendoti di ottenere il massimo rendimento con un investimento minimo del tuo tempo ed energia. Il nostro obiettivo è la soddisfazione a lungo termine sia tua come locatore che dei futuri inquilini.

L'acquisto di un immobile è una delle decisioni più importanti della vita e con Regent Immobili diventa un processo semplice e sicuro che si svolge in passaggi chiaramente definiti:

• Visita e selezione - Insieme esploriamo il mercato e troviamo immobili che si adattano alle tue esigenze e desideri
• Prenotazione - Assicuriamo l'immobile che ti è piaciuto con un importo di prenotazione iniziale
• Controllo legale - Il nostro team di esperti conduce un controllo dettagliato della proprietà e dello stato legale dell'immobile
• Contratto preliminare - Redigiamo un contratto preliminare che protegge i tuoi interessi e definisce tutti i termini chiave della vendita
• Finanziamento - Forniamo supporto per garantire il modello di finanziamento più favorevole
• Contratto di vendita - Prepariamo e supervisioniamo la firma del contratto principale con un notaio
• Trasferimento di proprietà - Organizziamo la consegna e ti guidiamo attraverso il processo di registrazione della proprietà nel registro fondiario

In ogni fase, Regent Immobili è con te come tuo partner affidabile, garantendo che il processo sia conforme alla Legge sulla Proprietà e altri Diritti Reali, con la massima protezione dei tuoi interessi. Il nostro obiettivo è trasformare il complesso processo di acquisto in un'esperienza spensierata su misura per te.

La trasparenza dei costi è fondamentale per pianificare l'acquisto di un immobile. Oltre al prezzo dell'immobile stesso, devi contare sui seguenti costi:

• Imposta sul trasferimento immobiliare - 3% del prezzo di acquisto per gli immobili esistenti
• Spese notarili - per la certificazione delle firme e la solennizzazione dei contratti
• Costi di redazione del contratto - se assumi un avvocato per preparare la documentazione
• Commissione di agenzia - solitamente il 3% del prezzo di acquisto dell'immobile

È importante notare che quando si acquista un nuovo edificio, spesso non ci sono tasse aggiuntive perché l'IVA (25%) è già inclusa nel prezzo che paghi.

Presso Regent Immobili, crediamo nella completa trasparenza, quindi ti presenteremo tutti i costi previsti per un immobile specifico al primo incontro, permettendoti di pianificare accuratamente il tuo investimento senza spiacevoli sorprese.

L'acquisto di un immobile con un mutuo è il metodo di finanziamento più comune in Croazia e il processo si svolge attraverso diversi passaggi chiaramente definiti:

• Valutazione della solvibilità - Il primo passo è analizzare la tua situazione finanziaria personale e le opzioni di credito. La banca valuta la tua solvibilità in base al tuo reddito, ai debiti esistenti e alla storia creditizia.
• Confronto delle offerte bancarie - Diverse banche offrono condizioni di prestito diverse (tassi di interesse, termini di rimborso, commissioni). È importante confrontare diverse offerte per trovare l'opzione più favorevole per la tua situazione.
• Raccolta della documentazione - Per richiedere un mutuo, è necessario preparare certificati di reddito, documenti di identificazione, un contratto preliminare per l'immobile e altra documentazione richiesta dalla banca selezionata.
• Valutazione dell'immobile - La banca assumerà un perito autorizzato che determina il valore di mercato dell'immobile. Questa valutazione determina l'importo massimo del prestito che la banca può approvare.
• Assicurazione del prestito - La banca richiederà strumenti assicurativi, più spesso sotto forma di un'ipoteca sull'immobile (registrazione di un'ipoteca) e varie polizze assicurative.
• Approvazione ed erogazione del prestito - Dopo l'approvazione del prestito, la banca eroga i fondi secondo le condizioni definite nel contratto, solitamente direttamente sul conto del venditore.

Le banche finanziano tipicamente tra il 70% e il 90% del valore stimato dell'immobile, mentre è necessario fornire il resto dell'importo con fondi propri.

La determinazione di un prezzo immobiliare realistico richiede conoscenze esperte e l'accesso ai dati di mercato attuali. Regent Immobili ti offre una valutazione affidabile attraverso:

• Analisi comparativa di mercato - confrontiamo i prezzi di immobili simili venduti di recente
• Valutazione esperta della posizione - valutiamo le specificità della microlocalizzazione che influenzano significativamente il prezzo
• Valutazione delle condizioni dell'immobile - valutiamo la qualità della costruzione, la manutenzione e la necessità di ristrutturazione
• Valutazione esperta da parte di un perito autorizzato - se necessario, assumiamo periti autorizzati

Quando firmi un accordo di cooperazione con Regent Immobili, ottieni l'accesso alla nostra valutazione professionale, che ti dà la sicurezza di acquistare o vendere a un prezzo che riflette il reale valore di mercato.

La nostra valutazione imparziale aiuta gli acquirenti a evitare di pagare troppo e garantisce ai venditori di ottenere il massimo valore per il loro immobile in un lasso di tempo realistico. La trasparenza e la competenza nella valutazione sono il fondamento della fiducia a lungo termine che costruiamo con i nostri clienti.