Servizi Legali

Il nostro team legale offre una protezione legale completa e consulenza in ogni fase di una transazione immobiliare. Ciò include il controllo dell'atto di proprietà, dello stato del registro fondiario, dei permessi d'uso e di costruzione, la redazione e la revisione dei contratti di vendita preliminari e finali, la comunicazione con i notai e il monitoraggio della registrazione della proprietà. Consigliamo anche i clienti su possibili gravami, rapporti di comproprietà, diritti di servitù e rischi che possono influire sulla sicurezza della transazione.

Un controllo legale è il passo più importante per un acquisto sicuro di un immobile. Senza una visione dettagliata del registro fondiario, della proprietà e di tutte le possibili annotazioni (ad es. ipoteca, causa, divieto di disposizione), l'acquirente può assumersi rischi legali significativi. Presso Regent, un controllo legale è incluso nel servizio e viene effettuato prima di qualsiasi pagamento o conclusione di un contratto. In questo modo, proteggiamo gli interessi del cliente e garantiamo diritti di proprietà puliti e incontestati.

Presso Regent, tutti i contratti sono redatti dal nostro team legale in collaborazione con avvocati autorizzati specializzati in transazioni immobiliari. Ciò garantisce che i contratti proteggano pienamente gli interessi dei nostri clienti, siano conformi alle leggi della Repubblica di Croazia e non contengano clausole nascoste o incomprensibili. Inoltre, i nostri esperti esaminano i contratti portati dall'altra parte, consigliano il cliente e negoziano le modifiche se necessario.

La solennizzazione del contratto è il processo di certificazione di un contratto con un notaio, mediante il quale il contratto acquisisce la forza di un documento esecutivo. Ciò significa che in caso di inadempimento degli obblighi contrattuali, può essere avviata una procedura di esecuzione diretta o di sfratto senza una causa. La solennizzazione è raccomandata (o obbligatoria) quando si acquista con un prestito, in caso di pagamenti anticipati, quando si affittano locali commerciali e quando una parte desidera una sicurezza legale aggiuntiva.

Guardando l'estratto del registro fondiario, è possibile vedere se l'immobile è gravato da un'ipoteca, un'annotazione, una servitù, una controversia legale o altro onere. Il nostro team legale esegue questo controllo gratuitamente per tutti i clienti che utilizzano i nostri servizi. Nel caso in cui ci siano ostacoli, consigliamo al cliente come rimuoverli prima dell'acquisto o raccomandiamo alternative più sicure.

Sì, i cittadini stranieri possono acquisire la proprietà di immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE hanno gli stessi diritti dei cittadini croati. Per i cittadini di paesi terzi, è richiesta un'approvazione aggiuntiva dal Ministero della Giustizia, a meno che non stiano acquistando un immobile tramite una società commerciale registrata in Croazia. Il nostro team legale aiuta i clienti stranieri con tutti i passaggi legali, compreso l'ottenimento di un OIB e la traduzione di documenti.

Dopo la firma e la certificazione del contratto di vendita, il proprietario deve presentare una richiesta di registrazione della proprietà nel registro fondiario. Regent lo fa per conto del cliente – raccogliamo tutta la documentazione, presentiamo la richiesta e monitoriamo lo stato fino all'emissione della decisione. Sono inclusi anche consigli su possibili modifiche ai dati catastali, al certificato di possesso e al trasferimento degli obblighi relativi alle utenze.

La due diligence legale è un'analisi dettagliata dello stato legale di un immobile prima dell'acquisto, della vendita o della pubblicità. Viene effettuata in casi complessi o rischiosi – ad esempio, terreni che non si trovano in una zona edificabile, immobili con più comproprietari, edifici più vecchi senza permesso d'uso o immobili oggetto di rapporti ereditari. Il nostro team legale fornisce questo servizio per consentire ai clienti di prendere decisioni informate e sicure.

Nel caso in cui l'immobile non sia legalizzato, il nostro team legale informa il cliente sulle possibilità di legalizzazione, sulla scadenza prevista e sui costi. Consigliamo agli acquirenti di non concludere un contratto fino a quando non sarà determinato l'esatto stato legale, poiché tali immobili potrebbero essere soggetti a restrizioni per la registrazione nel registro fondiario, l'uso o il finanziamento tramite un prestito. Consigliamo anche ai venditori come effettuare la procedura di legalizzazione prima di andare sul mercato.

Perché con noi, non ottieni solo un agente – ottieni un team legale completo che ti protegge e ti guida in ogni passo. I nostri servizi legali includono consulenza, controllo e redazione di documentazione, coordinamento con avvocati e notai, nonché supporto post-acquisto. Tutti i nostri servizi sono trasparenti, basati sulla legge e su misura per le reali esigenze del cliente – che tu stia acquistando un appartamento, vendendo una casa, affittando uno spazio commerciale o investendo in un terreno.

Sebbene la legge non richieda la presenza obbligatoria di un avvocato, assumere un avvocato o un consulente legale è altamente raccomandato – specialmente per transazioni di valore, rapporti di proprietà complessi o acquirenti stranieri. Un avvocato protegge i tuoi interessi, controlla la documentazione, redige o analizza i contratti, garantisce che non ci siano ostacoli legali e ti consiglia sui rischi e sugli obblighi fiscali. Presso Regent, il supporto legale è incluso nei nostri servizi – collaboriamo con avvocati verificati e il nostro team legale interno gestisce l'intero processo. Ciò fornisce ai clienti non solo sicurezza, ma anche tranquillità durante la transazione.

Un contratto preliminare è un documento legalmente vincolante che stabilisce i termini di base di una vendita immobiliare prima della firma del contratto di vendita principale. Definisce il prezzo, il metodo e la scadenza del pagamento, una descrizione dell'immobile, le scadenze per la conclusione del contratto finale, le condizioni di risoluzione e spesso – l'importo dell'acconto. Un contratto preliminare è particolarmente importante quando l'acquirente ha bisogno di tempo per ottenere un prestito, quando si acquista un immobile in costruzione, quando si prevede la legalizzazione dell'edificio, dei documenti o il pagamento di debiti. Presso Regent, i contratti preliminari sono redatti dal team legale; il contratto preliminare non deve necessariamente essere certificato da un notaio, ma è raccomandato. Sono anche spesso autenticati per ottenere forza esecutiva. Ciò protegge sia l'acquirente che il venditore e previene future controversie.

Un contratto di vendita è il principale documento legale con cui si realizza il trasferimento di proprietà di un immobile. Deve contenere tutti gli elementi chiave: una descrizione precisa dell'immobile (posizione, numero catastale, area), informazioni sul venditore e sull'acquirente, prezzo, metodo e scadenza del pagamento, una dichiarazione di proprietà e gravami, nonché una conferma che il venditore garantisce la correttezza legale e di fatto dell'immobile. Il contratto deve essere firmato in presenza di un notaio per la verifica della firma ed è spesso autenticato in modo che la registrazione diretta della proprietà possa essere effettuata senza procedure aggiuntive. Il contratto di vendita è redatto con la massima cura perché qualsiasi ambiguità può avere conseguenze finanziarie e legali. Ecco perché presso Regent, i suoi elementi vengono controllati più volte – legalmente e operativamente.