Servizi finanziari | Regent Real Estate

Intelligentemente al vostro immobile – con soluzioni finanziarie su misura per voi

Acquistare, vendere o investire in immobili comporta una serie di importanti decisioni finanziarie. Il nostro team fornisce una consulenza individuale su misura per i vostri obiettivi, budget e circostanze di mercato. In collaborazione con banche ed esperti finanziari, vi aiutiamo a prendere decisioni informate e redditizie – senza stress e costi inutili.

Decisioni finanziarie intelligenti nelle transazioni immobiliari

Il mercato immobiliare offre numerose opportunità, ma anche sfide finanziarie nascoste. Senza una pianificazione adeguata, è facile cadere in obblighi di credito eccessivi, costi imprevisti, rischi fiscali o progetti non redditizi. Il nostro obiettivo è garantire che ogni decisione che prendete sia informata, sostenibile e basata su dati di mercato reali. Forniamo consulenza finanziaria su misura per le vostre esigenze – che stiate acquistando il vostro primo appartamento, vendendo un immobile, investendo in un progetto o siate un cittadino straniero che entra nel mercato croato. Il nostro obiettivo è che ogni cliente prenda decisioni finanziarie informate e sostenibili, senza ambiguità e sorprese.

Consulenza fiscale – evita i rischi, approfitta dei vantaggi

Gli aspetti fiscali dell'acquisto, della vendita o dell'affitto di immobili sono spesso trascurati – fino a quando non sorge un problema. In Regent Real Estate, offriamo consulenza fiscale esperta per acquirenti, venditori e investitori, in modo che sappiate esattamente quali sono i vostri obblighi fiscali, diritti e possibili agevolazioni. Spieghiamo la differenza tra l'imposta sul trasferimento immobiliare e l'IVA, quando e come viene calcolata l'imposta sulle plusvalenze e come usufruire delle agevolazioni fiscali per una prima casa o una residenza registrata. Forniamo anche consigli sull'affitto – per locatori privati, affitti a lungo termine e spazi commerciali. In collaborazione con consulenti fiscali e contabili certificati, vi garantiamo sicurezza in ogni passo. Una corretta pianificazione fiscale può farvi risparmiare denaro ed evitare complicazioni indesiderate. Contattateci in tempo – perché il consiglio giusto cambia tutto.

Mediazione creditizia – ottieni un prestito senza stress

L'acquisto di un immobile con un prestito spesso porta con sé una serie di ambiguità – dai tassi di interesse e le condizioni di rimborso ai costi nascosti. In Regent Real Estate, offriamo un servizio di mediazione creditizia che vi consente di ottenere la soluzione più favorevole in modo rapido, chiaro e senza stress. Collaborando con le principali banche e consulenti di credito autorizzati, confrontiamo le offerte per voi, creiamo simulazioni di prestito, prepariamo la documentazione e vi accompagniamo durante l'intero processo – dal calcolo della solvibilità all'erogazione dei fondi e alla registrazione di un'ipoteca. Vi aiutiamo a scegliere il modello di finanziamento ideale, che si tratti di un prestito residenziale, di investimento o aziendale. Comunichiamo con la banca per vostro conto, facendovi risparmiare tempo ed energia. Richiedete oggi una valutazione non vincolante della vostra solvibilità e iniziate il vostro viaggio verso un acquisto immobiliare sicuro.

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Che si tratti del vostro primo acquisto o che siate già investitori immobiliari esperti, il nostro team di esperti vi aiuterà a trovare la giusta opzione di finanziamento e suggerirà la soluzione ottimale per il vostro investimento pianificato. Offriamo un servizio di studio di fattibilità e redditività per i fondi investiti in progetti di investimento o immobili commerciali e residenziali. Dalla ricerca delle migliori condizioni alle opzioni di rimborso flessibili, vi forniremo tutte le informazioni e il supporto necessari per prendere la decisione giusta.

01 Aiuto nella scelta del modello di finanziamento più favorevole

Sulla base del vostro budget e dei vostri obiettivi, analizziamo tutti i modelli di finanziamento disponibili e raccomandiamo la soluzione migliore. Teniamo conto dei tassi di interesse, della durata del rimborso e delle condizioni bancarie per garantirvi la sicurezza delle condizioni che state firmando.

02 Collegamento con banche, consulenti di credito e periti

Collaboriamo con le principali banche e partner di fiducia. Coordiniamo il processo, gestiamo la comunicazione, allineiamo i passaggi e acceleriamo l'approvazione del prestito. Ottenete un accesso semplice, efficiente e sicuro al finanziamento senza stress e attese.

03 Calcolo dei costi totali di acquisto

Il prezzo dell'immobile è solo una parte del costo. Calcoliamo tutte le spese aggiuntive – tasse, commissioni, costi notarili, spese giudiziarie e elaborazione del prestito – in modo da avere una panoramica accurata dei costi totali di acquisto, senza sorprese nascoste.

04 Valutazione della redditività dell'affitto o dell'investimento immobiliare

Analizziamo il mercato e calcoliamo il rendimento atteso dell'investimento (ROI), il reddito e i costi di manutenzione. Forniamo raccomandazioni per l'affitto, la rivendita o l'investimento, basate sulle reali condizioni di mercato e sui vostri obiettivi – per rendere l'investimento redditizio.

05 Consigli su tasse e redditività a lungo termine

Vi consigliamo sull'imposta di trasferimento, sulle plusvalenze, sull'IVA e su altri aspetti fiscali. Pianifichiamo le transazioni con la massima conformità alle leggi e il minimo carico fiscale – che siate un privato o un'azienda.

06 Supporto a persone giuridiche e fisiche negli investimenti

Aiutiamo gli investitori – nazionali e stranieri – nella selezione degli immobili, nella pianificazione fiscale e nel finanziamento. Vi consigliamo durante l'intero processo di investimento, con un focus sulla sicurezza, la conformità legislativa e la massima redditività dell'investimento.

Hai bisogno di una consulenza finanziaria per immobili?

Contatta i nostri esperti finanziari che ti aiuteranno a trovare la soluzione ottimale per le tue esigenze.

Domande Frequenti

Come posso finanziare l'acquisto di un immobile?

Puoi finanziare l'acquisto di un immobile in diversi modi, a seconda delle tue possibilità e dei tuoi obiettivi. La scelta più comune è un mutuo, che le banche offrono con un tasso di interesse fisso o variabile e viene rimborsato in un periodo più lungo. Se hai abbastanza fondi propri, il pagamento in contanti consente un acquisto più rapido senza costi aggiuntivi per interessi ed elaborazione del prestito. Se stai acquistando un immobile come investimento, è possibile richiedere prestiti speciali per investimenti, che le banche offrono per l'affitto o la rivendita di immobili. Per gli immobili commerciali, alcune banche e società di leasing offrono anche l'opzione del leasing immobiliare. In ogni caso, si consiglia di consultare un consulente finanziario per trovare la soluzione più adatta a te.

Come faccio a sapere quale prestito è il migliore per me?

La scelta di un prestito per l'acquisto di un immobile dipende da una serie di fattori: il tuo reddito mensile, l'importo dell'acconto, la tua solvibilità, il periodo di rimborso desiderato e il tipo di immobile che stai acquistando. Il nostro team analizza la tua situazione e confronta le offerte di diverse banche per raccomandare il prestito residenziale, di investimento o aziendale più favorevole – con una chiara simulazione di rimborso e senza condizioni nascoste. Attraverso il nostro servizio di mediazione creditizia, attraversi l'intero processo con supporto, senza vagare e stress.

Qual è la differenza tra un prestito residenziale e uno di investimento?

Un prestito residenziale è destinato all'acquisto di un immobile per la propria abitazione, mentre un prestito di investimento viene utilizzato per l'acquisto di un immobile da affittare o rivendere. Si differenziano per termini, scadenza, tassi di interesse e la documentazione che deve essere presentata alla banca. Se hai intenzione di investire in un appartamento, una casa in affitto o uno spazio commerciale, il nostro team ti indirizzerà verso il modello di prestito più vantaggioso dal punto di vista fiscale e finanziario – e ti aiuterà a raccogliere tutta la documentazione necessaria.

Di quanta solvibilità ho bisogno per acquistare un immobile?

La solvibilità dipende dal tuo reddito, dagli obblighi familiari, dai prestiti esistenti e dall'importo che stai richiedendo. Le banche generalmente consentono un massimo del 30–40% del tuo reddito netto mensile da destinare al rimborso del prestito. Se non sei sicuro di dove ti trovi, calcoleremo la tua solvibilità per te, prepareremo tutto per la banca e ti consiglieremo su come ottimizzare le condizioni – ad es. utilizzando garanti, assicurazioni aggiuntive o modelli di finanziamento combinati.

Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile, oltre al prezzo?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, gli acquirenti spesso dimenticano i costi aggiuntivi: imposta sul trasferimento immobiliare (3%), spese notarili, costi di autenticazione del contratto, bolli, spese giudiziarie per la registrazione, costi di perizia immobiliare (se acquistato con un prestito) e possibili commissioni bancarie. Il nostro team crea un calcolo dettagliato di tutti i costi di acquisto, in modo che tu conosca il budget esatto di cui hai bisogno – senza sorprese finanziarie all'ultimo minuto.

E se sto acquistando un immobile come investimento?

Se stai acquistando per affitto o rivendita, è importante conoscere la reale redditività dell'investimento. Ti aiutiamo a calcolare il potenziale rendimento annuo (ROI), analizzare il mercato degli affitti, definire un prezzo di affitto competitivo e consigliarti sugli obblighi fiscali e sul modello di business ottimale – come individuo o tramite una società. Offriamo agli investitori un approccio individuale, un'analisi di mercato e un supporto nella pianificazione degli obiettivi a breve e lungo termine.

Quando si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare e chi la paga?

L'imposta sul trasferimento immobiliare è del 3% del valore di mercato ed è pagata dall'acquirente, tranne quando si acquista un nuovo edificio da un investitore – allora si paga l'IVA invece di questa imposta, che è già inclusa nel prezzo. L'imposta deve essere dichiarata all'Amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma del contratto. Presso Regent Real Estate, presentiamo la domanda e comunichiamo con l'ufficio delle imposte per tuo conto, in modo che tu possa concentrarti su altre parti del processo.

Regent offre consulenza finanziaria per cittadini stranieri?

Sì, abbiamo una vasta esperienza nel lavoro con cittadini stranieri che vogliono investire in immobili in Croazia. Aiutiamo gli stranieri a comprendere il quadro finanziario e fiscale croato, a preparare la documentazione, ad aprire un conto bancario, a registrare la residenza se necessario e a fornire supporto esperto nell'acquisto e nel finanziamento. Il nostro approccio è trasparente e su misura per i clienti dall'estero che vogliono investire in sicurezza nel mercato immobiliare croato – sia acquistando privatamente che tramite una persona giuridica.

Posso ottenere agevolazioni fiscali quando acquisto un immobile?

Sì, in alcuni casi puoi ottenere agevolazioni fiscali – specialmente se si tratta dell'acquisto di una prima casa per risolvere la questione abitativa o se si tratta di una donazione a parenti stretti. Inoltre, per le nuove costruzioni acquistate da un investitore, non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare, ma l'IVA è già inclusa nel prezzo. Il nostro team analizza il tuo caso e ti aiuta a soddisfare le condizioni per ottenere benefici legali, per evitare costi inutili e sfruttare al meglio le opportunità offerte dalla legge.

Quali sono le differenze tra investire come individuo e come persona giuridica?

Investire in immobili come individuo comporta un'amministrazione più semplice, ma anche limitazioni quando si tratta di un numero maggiore di proprietà o progetti commerciali. Se investi tramite una persona giuridica (società), sono possibili agevolazioni fiscali, una gestione professionale dei costi e strutture di affitto o rivendita più favorevoli, ma anche maggiori obblighi nella gestione aziendale. Presso l'agenzia Regent, ti consigliamo su quale opzione è più favorevole per il tuo investimento, a seconda dei tuoi obiettivi, della durata dell'investimento e della portata dell'attività.