Guide pour les acheteurs : Comment trouver votre bien idéal

Guide complet pour les acheteurs : comment devenir propriétaire d'un bien

L'achat d'un appartement ou d'une maison est l'un des événements les plus importants, mais aussi les plus stressants de la vie. C'est un processus que nous planifions longtemps, que nous attendons avec impatience, mais qui nous effraie en même temps. Nous avons probablement des visions de ce que nous voulons depuis des années, et maintenant que le moment est venu d'acheter et de prendre une décision, le sentiment de bonheur et d'excitation est presque toujours accompagné d'un sentiment de stress face à tout ce qui nous attend. Le moment où l'on tient enfin les clés de sa nouvelle maison entre ses mains vaut souvent toutes les réponses, et cela mène souvent à un sentiment de confusion. Ne laissez pas le stress prendre le dessus et laissez-vous aider et guider par notre équipe. Nous sommes avec vous dès la première étape jusqu'au jour où vous ouvrirez la porte de votre nouvelle maison.

Et si vous n'êtes pas à la recherche d'une nouvelle maison, mais d'un investissement rentable – dans ce cas aussi, nous avons des réponses et nous vous aiderons à trouver la meilleure et la plus rentable solution pour vos projets.

Mais, quelle que soit votre intention concernant l'achat d'un nouveau bien immobilier – le chemin vers la propriété est le même et loin d'être simple à parcourir seul, surtout si vous vous lancez dans cette aventure pour la première fois.

Ci-dessous, nous vous présentons toutes les informations de base et importantes que vous rencontrerez dans le processus d'achat d'un bien immobilier. Que ce texte vous serve de guide pour tout ce à quoi vous devez prêter attention, et contactez-nous pour que le processus se déroule le plus facilement, simplement, rentablement et rapidement possible.

Examinez attentivement vos finances

Avant tout, il est important de décider de quel budget vous disposez. Que vous ayez de l'argent épargné ou hérité, des revenus élevés ou faibles, réguliers, irréguliers ou partagés, ou que vous optiez pour l'une des options proposées par les banques, une visite à la banque est nécessaire. Une conversation avec votre banquier vous donnera un aperçu réaliste de votre situation financière et de vos possibilités, ainsi qu'une meilleure estimation de vos capacités de remboursement et de crédit.

Cette première étape vous permettra de maintenir votre recherche de biens potentiels dans un cadre réaliste. Avec les informations obtenues, adressez-vous à l'un de nos experts financiers pour des consultations supplémentaires. En effet, chez Regent, nous proposons, entre autres, des conseils financiers individualisés.

Déterminez vos besoins et vos désirs

Bien que nous puissions vous présenter plusieurs idées de notre offre variée lors de la réunion initiale, il est certainement plus judicieux que vous ayez une vision au moins quelque peu claire du type de bien que vous souhaitez acheter au moment de la première conversation. Faites une liste des caractéristiques qui sont importantes pour vous. Emplacement, nombre de pièces, aspect intérieur et extérieur – ce sont toutes des données qui nous aideront ensemble à trouver le bien idéal et à éliminer en même temps les offres qui ne correspondent pas à vos souhaits. À ce stade, notre agent immobilier peut vous être d'une grande aide. Nos experts connaissent les emplacements, comprennent le marché local et peuvent également organiser des visites des biens qui vous intéressent.

En ce qui concerne l'emplacement, n'oubliez pas d'explorer tous les avantages et inconvénients potentiels, ce pour quoi nous vous offrons également notre aide. L'infrastructure du quartier, l'environnement, la quantité de verdure, la vue, l'accessibilité, les transports en commun, la proximité des établissements éducatifs, de santé et sociaux, ainsi que des commerces, sont des facteurs importants pour le quotidien que vous souhaitez vivre dans votre nouvel environnement.

Familiarisez-vous avec le bien et sa documentation

Avant de faire une offre, il est important de vérifier la documentation du bien, à savoir – l'extrait du registre foncier, le permis de construire ou un autre acte de construction approprié, le permis d'utilisation et le certificat énergétique. Il est absolument nécessaire de vérifier la propriété inscrite au registre foncier et l'état du dépôt sur un compte spécial où se trouve le bien. Il faut également demander au propriétaire tous les documents qu'il possède sur le bâtiment et le terrain, ainsi que le certificat énergétique. L'extrait du registre foncier est la seule preuve de propriété ou de tout autre droit pouvant faire l'objet d'une inscription au registre foncier, tandis que le certificat énergétique est un document qui confirme les propriétés énergétiques du bâtiment, et il est établi par des personnes autorisées pour la certification énergétique – les certificateurs énergétiques.

Si vous achetez une nouvelle construction en cours, l'investisseur est tenu de vous fournir un permis de construire exécutoire/définitif ou un autre acte de construction approprié. En plus du permis de construire, le permis d'utilisation est tout aussi important, car un bâtiment ne peut pas l'obtenir s'il y a eu un écart par rapport aux conditions de construction prescrites par le permis de construire ou un autre acte de construction approprié. Il faut également demander à consulter le projet principal, qui fait partie du permis de construire.

Il convient de noter que l'investisseur, c'est-à-dire le propriétaire du bâtiment, est tenu d'obtenir un certificat énergétique avant la délivrance du permis d'utilisation. Il est important de savoir que même si vous achetez le bien, après la signature du contrat de vente, le vendeur est tenu de remettre à l'acheteur le certificat énergétique du bien.

Nos agents et les experts de notre équipe peuvent vous assurer l'obtention de tous les documents mentionnés et leur consultation. Notre équipe dispose des connaissances et de l'expérience de constructeurs, d'avocats et d'agents immobiliers dont la collaboration fonctionne de manière à ce que nous obtenions pour vous toute la documentation nécessaire et correcte dans un délai raisonnable, facilitant ainsi ce processus, pénible pour beaucoup.

Conclusion de l'avant-contrat

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal et vérifié toute la documentation y afférente, il est temps de passer à la première étape sérieuse – la conclusion de l'avant-contrat. La signature de l'avant-contrat est une partie habituelle du processus d'achat d'un bien immobilier. Il définit le bien, en indiquant les données du registre foncier, la commune cadastrale, le numéro de parcelle, etc., par une description du bien (adresse, description de l'appartement/maison, superficie…), le prix convenu, la date de conclusion du contrat final et le versement de l'acompte convenu.

En ce qui concerne l'acompte, il est d'usage de convenir qu'en cas de désistement de l'acheteur, le vendeur conserve l'acompte, et en cas de désistement du vendeur, il doit verser à l'acheteur le double du montant de l'acompte (le montant le plus souvent convenu est de dix pour cent de la valeur du bien). L'avant-contrat doit être légalisé chez un notaire, mais pour la collecte de toutes les données mentionnées et la rédaction du contrat, vous pouvez vous adresser à notre équipe d'experts Regent qui rendra ce processus simple.

Contrat de vente

Une fois l'avant-contrat signé, il est nécessaire de rédiger un contrat de vente qui, en plus de tout ce qui est mentionné dans l'avant-contrat, contient également la date de remise du bien en possession de l'acheteur et la garantie du vendeur qu'il n'existe aucun droit de tiers sur le bien. La rédaction du contrat de vente est un processus sérieux et détaillé où une attention particulière doit être portée à une série de points. Par conséquent, il est fortement recommandé de faire appel à notre expert juridique à cette étape. Soyez assuré qu'avec notre accompagnement, vous êtes entièrement protégé en tant qu'acheteur dans ce processus.

La version finale du contrat de vente est légalisée chez un notaire en plusieurs exemplaires afin que le vendeur, l'acheteur et le notaire puissent en conserver une version, mais il est également nécessaire de la soumettre au service du registre foncier du tribunal municipal compétent, à l'administration fiscale lors de la déclaration de la taxe sur les transactions immobilières, et à la banque si le bien est acheté à crédit.

En cas d'achat à crédit, le contrat doit être préalablement solennisé chez un notaire, et la banque inscrit alors une hypothèque sur le bien. Pour en savoir plus sur le processus de solennisation, cliquez ICI.

Inscription de la propriété

Chez Regent, nous sommes à vos côtés également dans cette dernière étape. En effet, le droit de propriété d'un bien sur la base d'un contrat de vente ne s'acquiert pas automatiquement, mais par inscription au registre foncier, ce en quoi nous offrons également notre aide. Pour des informations plus détaillées sur l'inscription au registre foncier, cliquez ICI.

Taxe sur les transactions immobilières

Après avoir poussé un soupir de soulagement et enfin déverrouillé la porte de votre nouvelle maison, sachez que le processus n'est pas tout à fait terminé. En effet, dans les 30 jours suivant la naissance de l'obligation fiscale (signature du contrat de vente), vous devez déclarer l'achat de la maison ou de l'appartement au bureau de l'administration fiscale de la zone où se trouve le bien. Le taux de la taxe sur les transactions immobilières est de 3 % de la valeur marchande du bien au moment de son acquisition. Dans certains cas, l'acheteur est exonéré du paiement de la taxe sur le bien, et pour en savoir plus à ce sujet et sur la taxe sur les transactions immobilières en général, cliquez ICI.

L'achat d'un bien immobilier peut être un processus complexe, mais avec des informations opportunes et une bonne préparation, vous pouvez le rendre beaucoup plus simple et plus sûr. La clé du succès réside dans une planification réaliste des étapes, le choix du bon emplacement, la collaboration avec des experts de confiance et une vérification détaillée du statut juridique du bien. En tant qu'agence immobilière, nous sommes toujours là pour vous aider et vous soutenir à chaque étape afin que vous trouviez votre nouvelle maison sans stress et en toute confiance.