Services administratifs | Regent Immobilier

Un soutien fiable à chaque étape – de la documentation à la réalisation

Félicitations ! Le contrat est signé et vous êtes devenu propriétaire du bien de vos rêves. Mais maintenant vient la partie la moins intéressante de l'achat d'un bien immobilier – la paperasse. Avant tout, il est nécessaire de déposer une demande d'inscription au registre foncier, accompagnée du contrat correspondant pour l'exécution du transfert de propriété, afin d'obtenir finalement le titre de propriété. Conscients de la difficulté et de la complexité de ce processus, nos agents experts prendront en charge ces étapes et vous faciliteront entièrement ce processus.

Confiez-nous l'administration

Oubliez la paperasse, les attentes et les méandres bureaucratiques – chez Regent Immobilier, nous prenons en charge toute la partie administrative du processus pour que vous puissiez être serein. De la rédaction et la vérification des contrats de vente, au transfert des charges, à la vérification de la documentation de propriété et de la situation au registre foncier, jusqu'à l'inscription finale de la propriété – nous gérons chaque étape à votre place. Notre service 'clé en main' inclut toutes les procédures administratives et juridiques qui sont souvent frustrantes et chronophages. Le meilleur dans tout ça ? Si vous êtes notre client et que vous avez signé un contrat d'intermédiation, ces services sont entièrement gratuits pour vous. Si ce n'est pas encore le cas – contactez-nous. Laissez-nous vous prouver à quel point le processus peut être plus simple quand vous avez le bon soutien.

Sans paperasse – sans souci

L'achat, la vente ou la location d'un bien ne se termine pas à la signature du contrat – c'est précisément à ce moment que commence une série d'étapes administratives importantes. Chez Regent Immobilier, nous gérons tout le processus pour vous, de la collecte et la vérification de la documentation à la communication avec les notaires, le cadastre, les registres fonciers et l'administration fiscale. Notre équipe d'experts s'assure que tout soit juridiquement correct, précis et soumis dans les délais – sans erreurs qui pourraient vous coûter du temps, de l'argent ou des nerfs. Qu'il s'agisse de la déclaration d'impôts, du transfert des factures de charges ou de l'inscription de la propriété, avec nous, chaque étape est sûre et sous contrôle. Si vous recherchez la sécurité administrative et un processus sans stress – avec Regent, vous êtes entre de bonnes mains.

Toutes les étapes administratives en un seul endroit

Nos services administratifs couvrent tout ce qui est nécessaire pour que la vente ou la location d'un bien se déroule rapidement, en toute sécurité et sans complications inutiles. De la collecte et la vérification de la documentation à la communication avec les notaires, les banques et les institutions – nous faisons tout pour vous. Pendant que vous pensez à l'aménagement de votre nouvelle maison, nous veillons à ce que chaque étape juridique et financière soit effectuée avec précision et en temps opportun.

Collecte et vérification de la documentation

Nous assurons une préparation complète et une vérification juridique du titre de propriété, des données cadastrales, des permis d'utilisation et de construire, ainsi que de toute autre documentation nécessaire pour une transaction immobilière sûre.

Rédaction et légalisation de contrats

Nous rédigeons des avant-contrats, des contrats de vente et de location conformément aux réglementations légales et organisons leur légalisation ou solennisation chez un notaire – tout dans votre intérêt.

Procédures fiscales et déclarations

Nous déposons la déclaration de la taxe sur les transactions immobilières, communiquons avec l'administration fiscale et nous assurons que tous les processus fiscaux sont résolus rapidement, correctement et dans les délais légaux.

Inscription de la propriété au registre foncier

Après la conclusion du contrat, nous prenons en charge l'ensemble du processus de dépôt de la demande d'inscription au registre foncier et suivons le dossier jusqu'à son achèvement – sans que vous perdiez votre temps.

Soutien administratif aux ressortissants étrangers

Nous aidons les clients étrangers à obtenir l'autorisation du Ministère de la Justice, à déclarer leur résidence, à préparer une documentation bilingue et à comprendre toutes les procédures juridiques locales.

Mise en copropriété et enregistrement de nouvelles constructions

Nous organisons la procédure de mise en copropriété du bâtiment, préparons la documentation technique et suivons le processus jusqu'à l'inscription des parties privatives au registre foncier. Nous aidons également à l'enregistrement de nouveaux bâtiments après leur construction.

Communication avec les institutions et partenaires

Nous agissons en tant qu'intermédiaire entre vous et les banques, notaires, avocats, syndics de copropriété et autres services – pour que l'ensemble de la procédure se déroule sans heurts et sans complications inutiles.

Administration de la location et obligations des bailleurs

Nous rédigeons des contrats de location, les déclarons aux autorités compétentes, tenons un registre des bailleurs et assistons à la déclaration de résidence des locataires – le tout conformément aux lois en vigueur.

Certificats énergétiques et documentation supplémentaire

Nous aidons à l'obtention du certificat de performance énergétique pour la vente ou la location d'un bien, ainsi que d'autres documents nécessaires pour compléter le statut technique ou juridique du bâtiment.

Vous avez des défis administratifs ? Nous sommes là pour vous aider.

Nous réglons tout de manière experte, rapide et en votre nom. Remplissez le formulaire de contact, nous vous recontacterons et trouverons une solution adaptée à vos besoins.

Questions fréquemment posées

Que couvrent les services administratifs dans les transactions immobilières ?

Les services administratifs couvrent toutes les tâches techniques et juridiques nécessaires à la bonne exécution de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Cela inclut la collecte et la vérification de la documentation de propriété, la rédaction de contrats, le dépôt de déclarations à l'administration fiscale, l'inscription de la propriété au registre foncier, la déclaration de résidence pour les étrangers, la procédure de mise en copropriété et bien plus encore. Notre équipe chez Regent Immobilier s'assure que chaque étape est effectuée en temps opportun et de manière experte, avec une protection maximale de vos intérêts.

Pourquoi ai-je besoin d'aide pour la partie administrative de la vente ou de l'achat d'un bien ?

Parce que le système juridique et administratif croate pour les transactions immobilières est complexe, et chaque erreur – comme des papiers incomplets, des contrats non légalisés ou un impôt non déclaré – peut entraîner un refus d'inscription, des amendes financières ou même l'annulation du contrat. Un soutien administratif professionnel garantit que tous les processus – du contrat de vente au transfert de propriété – sont effectués correctement et conformément aux lois en vigueur de la République de Croatie.

Combien de temps dure le transfert de propriété au registre foncier et dois-je le faire personnellement ?

Le transfert de propriété, c'est-à-dire l'inscription au registre foncier (uknjižba nekretnine), dure en règle générale de quelques jours à quelques semaines, en fonction du service du registre foncier compétent. L'acheteur n'a pas à déposer personnellement la demande – à l'agence Regent, nous préparons en votre nom la proposition d'inscription de la propriété, payons les frais de justice et suivons le dossier jusqu'à la décision. À la fin, vous recevez un titre de propriété officiel avec votre nom comme nouveau propriétaire.

Qui dépose la déclaration fiscale après l'achat d'un bien et comment fonctionne la procédure ?

La loi stipule que l'acheteur doit déclarer la taxe sur les transactions immobilières dans les 30 jours suivant la conclusion du contrat. Si vous achetez un bien par notre intermédiaire, nous déposons la déclaration fiscale en votre nom, préparons les documents nécessaires et communiquons avec l'administration fiscale. De cette façon, vous évitez les attentes et les éventuelles pénalités, et nous réglons tout le processus rapidement, de manière transparente et sans charge supplémentaire pour vous.

Aidez-vous à la déclaration de résidence pour les ressortissants étrangers qui achètent des biens en Croatie ?

Oui, notre équipe a de l'expérience avec les acheteurs de l'UE et de pays tiers. Nous fournissons un soutien complet aux ressortissants étrangers pour la déclaration de résidence temporaire, la rédaction de contrats bilingues et l'obtention de l'autorisation du Ministère de la Justice pour l'acquisition de la propriété (lorsque cela est nécessaire). Nous les informons également de toutes les obligations fiscales et juridiques qui s'appliquent aux non-résidents lors de l'achat d'un bien en Croatie.

Puis-je régler la mise en copropriété d'un bâtiment par votre intermédiaire et qu'est-ce que cela implique ?

Bien sûr. La mise en copropriété d'un bien est une procédure par laquelle les parties privatives d'un bâtiment (par ex. appartements, locaux commerciaux, garages) sont juridiquement définies et la documentation est préparée pour leur inscription individuelle au registre foncier. Sans mise en copropriété, il n'est pas possible de vendre, hériter ou enregistrer le bien de manière indépendante. Notre équipe lance la procédure de mise en copropriété, organise l'élaboration du relevé par un géomètre agréé et suit le dossier jusqu'à l'inscription de chaque partie privative au registre foncier.

Organisez-vous la délivrance de certificats énergétiques pour les biens ?

Oui. Le certificat de performance énergétique est un document légalement obligatoire qui indique le niveau d'efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'un appartement. Sans ce certificat, il n'est pas possible de vendre ou de louer légalement un bien. Notre équipe collabore avec des certificateurs agréés et organise tout pour vous – de la visite sur le terrain à la délivrance du certificat, dans les plus brefs délais et à un prix juste.

Qu'est-ce que la solennisation d'un contrat et est-elle obligatoire ?

La solennisation d'un contrat signifie que le contrat est légalisé par un notaire et acquiert ainsi la force d'un titre exécutoire, ce qui permet une exécution forcée directe en cas de violation des obligations contractuelles. Bien qu'elle ne soit pas légalement obligatoire, la solennisation est recommandée pour la location, la vente à tempérament ou lorsque des parties étrangères sont impliquées. Nous organiserons l'ensemble de la procédure, préparerons la version correcte du contrat et fixerons un rendez-vous chez le notaire.

Communiquez-vous avec les institutions au nom des clients ?

Oui, notre équipe représente les clients auprès de toutes les autorités et institutions compétentes – du registre foncier et du cadastre, à l'administration fiscale et au Ministère de la Justice, en passant par les banques, les notaires et les syndics d'immeubles. Tout ce qui est nécessaire pour un transfert de propriété légal, une déclaration de résidence ou le traitement administratif d'une vente, nous le réglons en votre nom, rapidement et sans complications.

Combien coûtent les services administratifs et sont-ils inclus dans votre service d'agence ?

Si vous achetez ou vendez un bien via l'agence Regent, la plupart des services administratifs de base sont inclus dans la commission d'agence – y compris la vérification de la documentation, la rédaction de contrats, la déclaration fiscale et l'enregistrement. Les services supplémentaires tels que la mise en copropriété, la déclaration de résidence, la solennisation ou le certificat énergétique sont facturés séparément, selon une offre clairement définie, sans coûts cachés.