Services pour acheteurs
L'achat d'un bien immobilier est une décision de vie importante et ne se prend pas du jour au lendemain – c'est pourquoi il est important d'avoir le bon partenaire à ses côtés. L'agence Regent vous guide de manière experte tout au long du processus, de la première visite à la remise des clés. Nous connaissons le marché, le cadre législatif et tous les défis potentiels. Avec nous, chaque étape est sûre, transparente et dans votre intérêt.
Votre guide pour un achat/vente en toute sécurité
Regent Immobilier vous guide tout au long du processus d'achat/vente – de la définition des critères et du conseil individualisé à l'examen des biens, y compris ceux qui ne sont pas publiquement annoncés. Nous organisons les visites, vérifions la propriété et la légalité, évaluons la valeur marchande et menons les négociations avec le vendeur. Notre équipe de juristes prépare et vérifie toute la documentation, nous collaborons avec des notaires et des avocats, et nous nous occupons de la déclaration fiscale et de l'inscription de la propriété. Avec nous, l'achat est sûr, efficace et sans stress.
De la première visite à l'inscription de la propriété
Du premier conseil et de la visite du bien, jusqu'à la signature du contrat et l'inscription de la propriété au registre foncier – Regent Immobilier vous guide tout au long du processus d'achat de manière sûre, rapide et sans stress. Notre équipe juridique vérifie en détail la documentation, négocie en votre nom et rédige des contrats juridiquement corrects. Nous collaborons avec des notaires, des avocats et assurons la déclaration fiscale et l'inscription de votre propriété. Tout au long du processus, vous êtes accompagné par un conseiller personnel qui communique de manière transparente, répond à toutes vos questions et veille à ce que tout se passe bien – sans mauvaises surprises.
Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Regent ?
Parce qu'avec nous, vous n'achetez pas seulement un bien – mais la sécurité, la clarté et un chemin fiable vers votre nouvelle maison ou votre investissement. Notre mission n'est pas de vous montrer ce qui existe sur le marché, mais de trouver ce qui correspond le mieux à vos besoins, vos plans et vos valeurs. Avec Regent, vous savez exactement où vous en êtes : quels sont vos coûts, quelles sont toutes les obligations juridiques et administratives, quelle est la valeur de ce que vous achetez – et quand vous aurez les clés en main. Nous vous guidons tout au long du processus – de manière experte, transparente et sans stress. Vous investissez dans un bien immobilier. Nous investissons dans votre sécurité et votre succès.
Vous cherchez un bien ? Laissez-nous vous aider.
Remplissez le formulaire de contact et nous vous contacterons avec une offre personnalisée dans les 24 heures. Votre bien idéal attend peut-être déjà – et notre tâche est de le trouver pour vous.
Questions fréquemment posées
Quelle est la première étape de l'achat d'un bien immobilier ?
La première étape du processus d'achat d'un bien immobilier est de définir vos besoins et vos possibilités. Cela signifie déterminer clairement ce que vous recherchez – un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial – ainsi que l'emplacement, la fourchette de prix et les priorités (par exemple, proximité d'une école, de la mer, quartier calme, nouvelle construction, garage, etc.). Il est tout aussi important de comprendre vos capacités financières – si vous achetez au comptant ou à crédit, si vous vendez un bien existant et l'importance du délai d'emménagement. Ce n'est que lorsque vous savez exactement ce que vous cherchez qu'un agent peut sélectionner pour vous les meilleures options et vous faire gagner du temps et de l'argent.
Pourquoi est-il important d'engager une agence lors de l'achat d'un bien immobilier ?
L'achat d'un bien immobilier n'est pas seulement une question de visites et de choix. C'est un processus juridique et financier complexe qui comprend la vérification de la propriété, de la légalité, les négociations, les contrats, le transfert de propriété, les impôts et les inscriptions. Une agence vous offre un accompagnement expert tout au long du processus, vous protège contre d'éventuelles fraudes, vous avertit des risques cachés et vous donne souvent accès à des biens qui ne sont pas publiquement annoncés. Avec l'agence Regent, tout se passe rapidement, en toute sécurité et sous contrôle.
Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier via l'agence Regent ?
Lorsque vous achetez avec Regent, vous obtenez plus qu'un agent – vous obtenez un partenaire. Notre équipe fournit un soutien complet : conseils individualisés, accès à des biens vérifiés, vérification juridique et fiscale, négociations, contractualisation, coordination avec les banques et les notaires, et tous les processus administratifs. De plus, nous utilisons une technologie de pointe, des visites virtuelles et une communication personnalisée en plusieurs langues, en particulier pour les acheteurs étrangers. Notre réputation est basée sur la transparence, le professionnalisme et le soin apporté à chaque client.
Comment choisir le bien idéal pour mes besoins ?
Le bien idéal n'est pas toujours le plus beau, mais celui qui correspond à long terme à votre style de vie, vos projets et vos finances. En collaboration avec notre agent, vous définissez vos priorités – superficie, nombre de pièces, emplacement, proximité des commodités, état du bien – mais aussi des facteurs émotionnels comme la luminosité, la vue ou le sentiment de sécurité. Grâce à une approche personnalisée, nous vous guidons vers les meilleures options et vous conseillons sur la valeur à long terme de chaque bien.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le processus d'achat peut durer de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction de la complexité de la transaction, du mode de paiement et de la disponibilité de la documentation. Le délai le plus court est de 10 à 15 jours pour les acheteurs au comptant avec des papiers en règle. Si vous achetez à crédit, le processus peut durer de 30 à 60 jours. Dans tous les cas, Regent gère la communication avec toutes les parties impliquées et veille à ce que tout se déroule dans un délai optimal.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, les acheteurs doivent compter sur : la taxe sur les transactions immobilières (3 %), la commission d'agence (généralement 2–3 % + TVA), les frais de notaire, les frais de solennisation, les éventuels services juridiques, le coût de l'expertise du bien (si vous achetez à crédit), et les frais d'inscription au registre foncier. Notre équipe vous prépare à l'avance un aperçu financier détaillé afin qu'il n'y ait pas de coûts imprévus.
Ai-je besoin d'un avocat et d'un notaire lors de l'achat ?
Bien que ce ne soit pas légalement obligatoire, l'engagement d'un avocat est recommandé – surtout pour les transactions complexes, par exemple si vous achetez à une personne morale, à des héritiers, à des copropriétaires ou pour des bâtiments qui ne sont pas entièrement légalisés. Le notaire est légalement requis pour la solennisation du contrat si vous voulez que le contrat ait la force juridique d'un titre exécutoire. Chez nous, la vérification juridique est déjà incluse dans le service, et nous collaborons avec des notaires de confiance pour une sécurité maximale.
Comment vérifier qu'un bien n'a pas de charges ou de problèmes juridiques ?
La vérification juridique comprend la consultation de l'extrait du registre foncier, du cadastre, des permis de construire et d'utilisation, ainsi que des attestations de propriété et de charges. Cela inclut également la vérification de l'existence d'une hypothèque, d'une inscription, d'un litige judiciaire, d'une servitude, etc. sur le bien. Notre équipe juridique effectue toutes ces vérifications avant que l'acheteur ne signe quoi que ce soit – et vous fournit un rapport écrit avec les risques s'il y en a.
Comment se déroule le processus juridique – de l'avant-contrat à l'inscription de la propriété ?
Le processus juridique commence généralement par la signature d'un avant-contrat qui définit les conditions de base et le versement d'un acompte. S'ensuivent la vérification juridique, la préparation et la solennisation du contrat principal, le paiement de la totalité du montant, la rédaction d'une attestation de paiement, et l'inscription de la propriété au registre foncier. Parallèlement, une déclaration est soumise à l'administration fiscale. Nous coordonnons toutes ces étapes pour que tout soit simple, rapide et sans erreur pour vous.
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Croatie ?
Oui – les ressortissants étrangers de l'UE peuvent librement acheter des biens immobiliers en Croatie. Les citoyens de pays tiers peuvent acheter s'il existe une réciprocité entre les États ou s'ils créent une entreprise en Croatie. Pour certains types de terrains (par exemple, agricoles), des restrictions s'appliquent toujours. Notre équipe a de nombreuses années d'expérience de travail avec les étrangers et fournit un soutien complet en matière de documentation et de langue tout au long du processus.
Quelle est la différence entre l'achat d'une nouvelle construction et d'un bien ancien ?
Les nouvelles constructions ont généralement une meilleure efficacité énergétique, de nouvelles installations, un design contemporain et des coûts d'entretien plus faibles, mais elles sont souvent plus chères et soumises à la TVA au lieu de la taxe sur les transactions. Les biens plus anciens peuvent avoir un prix plus avantageux et un emplacement plus attrayant, mais nécessitent souvent des investissements et des rénovations. Notre conseil : calculez tous les coûts globaux – car parfois, une nouvelle construction plus chère peut être plus rentable à long terme.
Comment se déroule la procédure de financement par prêt immobilier ?
Si vous achetez à crédit, on procède d'abord à l'expertise du bien, puis la banque émet une approbation de crédit, après quoi le contrat de crédit est signé et le versement est effectué après la solennisation du contrat de vente. Les banques demandent souvent une documentation supplémentaire – OIB, extraits, contrats de travail, etc. Notre équipe aide à la collaboration avec les banques, les experts et les conseillers en crédit pour que le processus soit rapide et en ordre.
Que faire si je rencontre un problème après l'achat du bien ?
Si des problèmes surviennent (par exemple, un litige juridique, un vice caché, un propriétaire non inscrit), il est essentiel d'avoir des preuves et un contrat de qualité. Notre équipe juridique s'assure que tous les contrats contiennent des clauses de protection, et si un problème survient néanmoins, nous sommes à vos côtés en tant que médiateur et soutien juridique. En règle générale, les acheteurs qui ont acheté via l'agence Regent ont moins de 0,5 % de cas de problèmes ultérieurs, précisément en raison de la vérification de qualité.
Puis-je acheter un bien avant d'avoir vendu le mien ?
Oui, mais cela nécessite une planification minutieuse. Vous pouvez demander un financement temporaire, une réservation convenue avec un acompte, ou acheter à crédit si vous avez une bonne capacité de crédit. Si votre bien est déjà en vente, nous pouvons synchroniser les délais pour éviter les phases de transition stressantes. Notre équipe vous aide à coordonner les deux transactions pour que tout se passe sans heurts.
Comment Regent aide-t-il dans les négociations de prix ?
La négociation est un art, mais aussi une science. Nous analysons la valeur marchande réelle sur la base de l'emplacement, de l'état et de biens comparables. Nous savons quand une offre est surévaluée et quand il y a une marge de négociation. Nous donnons au client des directives claires et une stratégie de négociation, et nous réussissons souvent à baisser le prix ou à négocier des conditions plus favorables (par exemple, le maintien du mobilier, le délai d'emménagement, l'exonération de certains frais). Dans la plupart des cas, nos acheteurs en obtiennent plus pour leur argent que s'ils négociaient seuls.
Qu'est-ce que l'OIB ?
L'OIB est un numéro d'identification personnel utilisé comme identifiant permanent pour chaque personne, que les administrations publiques utilisent dans les registres officiels au quotidien et lors de l'échange de données.
Pourquoi Regent d.o.o. devrait-elle être votre agence de choix ?
Voici quelques-unes des raisons de choisir Regent d.o.o. :
- Regent est une agence spécialisée dans la vente de biens immobiliers à une clientèle internationale
- Regent peut vous fournir et assurer un service complet dans le processus de vente de biens immobiliers, y compris des services juridiques, des services de conseil financier et tous les autres services qui pourraient s′avérer nécessaires dans le processus de vente de biens immobiliers
- Regent est une agence agréée avec une grande expérience dans l′intermédiation immobilière
- Tous nos agents sont des conseillers expérimentés et professionnellement formés pour l′achat et la vente de biens immobiliers
- Tous nos agents sont des citoyens croates qui, en plus du croate, parlent couramment l′anglais, tandis que certains ont une connaissance de deux langues étrangères ou plus
- Regent dispose d′une riche offre de tous types de biens immobiliers. Nous proposons des biens exclusifs, des villas de luxe, des maisons en pierre traditionnelles, des terrains à bâtir et agricoles, des appartements modernes de haute qualité, ainsi que des biens à des prix plus abordables tout le long de la côte
- Les vendeurs et les acheteurs nous contactent car nous sommes connus pour la vente efficace et rapide de biens immobiliers
- Nous répondons rapidement et efficacement à toutes vos demandes, que ce soit par e-mail, par téléphone ou en personne
- Sur la base de la longue expérience de nos agents dans ce domaine, nous serons heureux de vous conseiller professionnellement et de vous guider à travers toutes les étapes du processus d′achat/vente d′un bien immobilier en Croatie
Quels sont les coûts supplémentaires de l'achat d'un bien immobilier en plus du prix de vente convenu ?
En plus du prix de vente, il faut compter sur les coûts suivants :
- Commission d′agence de 3 % + TVA
- Taxe sur les transactions immobilières de 3 % (paiement unique)
- Frais de notaire
- Frais de solennisation
- Éventuels services juridiques
- Coût de l′expertise du bien (si vous achetez à crédit)
- Frais d′inscription au registre foncier
- Impôt annuel sur les résidences secondaires d′un montant de 0,66 EUR à 2,00 EUR par m² de bien, payable une fois par an
Comment puis-je trouver le bien idéal avec votre aide ?
Notre agence vous facilite l′achat d′un bien immobilier à Zagreb et en Croatie. Sur la base de vos critères, nous vous offrons :
- Des offres de biens personnalisées selon vos souhaits et votre budget
- L′organisation de visites aux horaires qui vous conviennent
- La négociation du prix et une aide dans le processus d′achat/vente
- La vérification de la documentation pour assurer un achat sûr
Fournissez-vous un soutien juridique lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Oui, nos experts juridiques vérifient la documentation de propriété, le statut du bien au registre foncier, rédigent des avant-contrats et des contrats, et assurent un processus d'achat ou de vente juridiquement sûr. Nous collaborons également avec des avocats et des notaires pour que vous ayez une sécurité juridique complète.