Nous connaissons le chemin vers votre nouvelle maison

Chez Regent Immobilier, nous offrons une gamme complète de services adaptés à vos besoins spécifiques, que vous achetiez, vendiez, louiez ou investissiez dans l'immobilier :

• Intermédiation pour l'achat, la vente et la location – Nous vous guidons tout au long du processus, de la première visite à la signature finale du contrat.
• Services spécialisés pour les acheteurs étrangers – Nous surmontons les barrières linguistiques et administratives pour un investissement et un achat immobilier sans souci en Croatie.
• Soutien juridique – Nous assurons une sécurité juridique totale et la protection de vos intérêts à chaque étape.
• Expertise immobilière professionnelle – Vous obtenez une évaluation précise et basée sur le marché de la valeur de votre bien.
• Conseil pour les investisseurs – Nous fournissons une analyse stratégique et des aperçus des opportunités d'investissement les plus rentables.
• Conseil financier – Nous vous aidons à naviguer parmi les options financières et à trouver la solution optimale.
• Soutien administratif – Nous prenons en charge la paperasserie complexe et les procédures administratives.
• Services de certification énergétique – Nous assurons la conformité légale et une valeur ajoutée potentielle à votre bien.

Avec une consultation initiale gratuite et une promotion marketing professionnelle sur les plateformes leaders, Regent vous offre sécurité, expertise et soutien à chaque étape.

La vente de votre bien commence par une étape simple - contactez-nous par téléphone, e-mail ou via le formulaire pratique sur notre site web. Ensuite, notre équipe expérimentée prend tout en charge :

• Nous organisons une conversation détaillée pour comprendre votre situation et vos attentes.
• Nous effectuons une expertise de la valeur marchande de votre bien.
• Nous créons une annonce premium avec des photographies professionnelles qui mettent en valeur les meilleures caractéristiques de votre espace.
• Nous activons notre stratégie marketing complète qui inclut la promotion sur notre plateforme, les principaux portails d'annonces et les réseaux sociaux.
• Nous utilisons notre riche base de données d'acheteurs actifs pour présenter votre bien de manière ciblée.

Notre approche combine les outils numériques les plus modernes et les méthodes de vente traditionnelles, avec un objectif clair : obtenir le meilleur prix possible pour votre bien dans un délai optimal. Avec Regent Immobilier, votre propriété est entre les mains d'experts pour qui votre satisfaction est une priorité.

Pour vous assurer que vous achetez un bien juridiquement en règle, il est important de vérifier plusieurs sources :

• Le registre foncier (gruntovnica) – c'est là que l'on vérifie le propriétaire, l'existence de charges (hypothèques, inscriptions, servitudes).
• Le cadastre – on compare l'état physique du bien avec ce qui est inscrit dans les plans cadastraux.
• Les permis et la documentation – incluent le permis d'utilisation, l'acte de construction, le certificat de performance énergétique et les éventuelles décisions de légalisation.

Si le bien est utilisé sans permis ou n'est pas conforme aux plans d'urbanisme, des problèmes peuvent survenir lors du transfert de propriété, de la rénovation ou de la vente ultérieure. Notre équipe d'experts de l'agence Regent effectue toutes ces vérifications pour vous et fournit des extraits officiels avant la conclusion de tout contrat – afin que vous puissiez prendre une décision en toute sécurité.

Regent Immobilier couvre fièrement l'ensemble du territoire croate grâce à notre réseau stratégique de bureaux et d'agents experts. Avec nos bureaux principaux à Zagreb, Split et Opatija, nous avons assuré une forte présence dans les régions clés :

• Zagreb et la Croatie continentale
• La Dalmatie et la côte adriatique
• L'Istrie et le Kvarner
• Les îles croates
• La Slavonie et l'est de la Croatie

Grâce à notre vaste réseau de partenaires et d'agents sur le terrain, Regent peut vous proposer des biens immobiliers dans tous les coins de la Croatie - des centres urbains aux perles cachées sur les îles ou dans les zones rurales. Que vous recherchiez un appartement en ville, une maison de vacances au bord de la mer, une villa de luxe en Istrie ou un bien d'investissement dans une région en croissance, notre équipe connaît le marché local et peut vous aider à trouver le bien parfait partout en Croatie.

Ne vous inquiétez pas, cela ne signifie pas que votre bien idéal n'existe pas ou que nous ne pouvons pas le trouver pour vous ! De nombreux biens haut de gamme n'arrivent jamais sur le marché ouvert pour des raisons de confidentialité des propriétaires ou d'exclusivité.

En tant qu'agence immobilière de premier plan en Croatie, Regent Immobilier a accès à :

• Une offre privée exclusive – des biens vendus discrètement, sans publicité publique
• Des informations en avant-première – nous connaissons les biens qui seront bientôt mis sur le marché
• Un vaste réseau de contacts – des relations de longue date avec des investisseurs et des propriétaires
• Un service de recherche personnalisé – nous recherchons activement des biens selon vos critères spécifiques

Il vous suffit de nous décrire en détail ce que vous recherchez, et notre équipe lancera une recherche ciblée pour le bien qui correspond parfaitement à vos souhaits et besoins. C'est précisément cette capacité à trouver des biens idéaux avant même qu'ils ne soient accessibles au grand public qui distingue Regent comme votre partenaire privilégié dans le monde de l'immobilier.

La préparation de la documentation nécessaire est une étape cruciale pour une vente de bien immobilier sereine et juridiquement sûre. Pour un processus de vente réussi, il est nécessaire d'assurer :

• Titre de propriété (extrait du registre foncier) – le document fondamental qui prouve votre propriété
• Copie du plan cadastral – qui montre l'emplacement et la taille du bien
• Certificat de performance énergétique – document légalement requis sur l'efficacité énergétique
• Permis de construire et d'utilisation (s'ils existent) – preuves de la légalité de la construction
• Documentation de légalisation – si le bien a été légalisé ultérieurement
• Preuve de paiement des charges communales – attestations de règlement des obligations

Ne vous inquiétez pas si vous n'avez pas toute la documentation - notre équipe d'experts vous aidera à identifier ce qui manque et vous guidera tout au long du processus de collecte de tous les documents nécessaires. Notre objectif est de garantir que votre bien soit entièrement préparé pour la vente, sans ambiguïtés juridiques qui pourraient ralentir ou compromettre le processus.

La vente d'un bien immobilier dure généralement entre 1 et 3 mois, mais ce délai peut varier en fonction de plusieurs facteurs clés :

• L'emplacement – les biens situés dans des endroits plus attractifs trouvent souvent un acheteur plus rapidement
• Le prix de marché réaliste – un prix correctement fixé accélère considérablement la vente
• L'état et l'aménagement du bien – les biens bien entretenus suscitent plus d'intérêt
• Les tendances du marché et la saison – la demande peut varier tout au long de l'année

Avec Regent Immobilier, ce processus peut être beaucoup plus efficace grâce à notre vaste réseau de contacts, à notre marketing numérique ciblé et à notre accès à des acheteurs potentiels déjà vérifiés. Notre riche base de clients et notre expertise en négociation permettent souvent de trouver l'acheteur idéal dans un délai plus court, vous assurant une transaction rapide, sûre et financièrement optimale.

Lors de la vente d'un bien immobilier, vous avez deux options de collaboration avec les agences, chacune avec ses avantages :

Contrat d'intermédiation exclusif : Ce modèle donne à une seule agence - Regent Immobilier - le droit exclusif de vendre votre bien pendant une période convenue. Les avantages de cette approche sont significatifs :

• Dévouement complet de notre équipe à votre bien
• Investissements plus importants dans des photos et vidéos premium
• Campagne marketing plus intensive et publicité ciblée
• Motivation plus forte des agents pour obtenir le meilleur prix
• Présentation et promotion cohérentes sans prix différents et déroutants
• Stratégie de vente personnalisée adaptée aux spécificités de votre bien

Contrat d'intermédiation non exclusif : Ce modèle vous permet de collaborer simultanément avec plusieurs agences. Bien qu'à première vue il offre une plus grande visibilité, en pratique, il présente souvent des défis :

• Des prix différents pour le même bien sur le marché peuvent dérouter les acheteurs
• Publicité incohérente et photos différentes
• Moins de motivation de la part de toutes les agences impliquées
• Répartition des ressources et de l'attention au lieu d'une approche ciblée

Notre expérience confirme qu'une collaboration exclusive avec Regent Immobilier se traduit le plus souvent par une vente plus rapide à un prix plus optimal. Nous serons ravis de vous expliquer plus en détail les deux options lors d'une consultation personnelle et de vous aider à choisir le modèle qui correspond le mieux à vos priorités.

La légalisation d'un bien est un facteur clé qui influe sur sa valeur et sa sécurité juridique. Pour une vérification fiable de la légalité d'un bien, nous recommandons les étapes suivantes :

• Vérifiez le dernier extrait du registre foncier (datant de moins de 6 mois)
• Examinez le permis de construire et d'utilisation du bien
• Analysez les documents de légalisation (décision sur l'état existant)
• Comparez l'état réel avec celui des documents

En tant que votre partenaire de confiance, Regent Immobilier peut obtenir pour vous tous les documents nécessaires, y compris une attestation de l'état existant auprès du service de l'urbanisme compétent. Nos experts savent exactement à quoi prêter attention et peuvent identifier les problèmes potentiels avant qu'ils ne deviennent un obstacle dans le processus d'achat/vente.

Cette étape de vérification supplémentaire vous apporte sécurité et tranquillité d'esprit, sachant que le bien que vous achetez ou vendez est entièrement légal et sans problèmes cachés qui pourraient entraîner des complications juridiques à l'avenir.

La location de votre bien avec le soutien de Regent Immobilier devient un processus simple et lucratif qui se déroule en plusieurs étapes :

• Consultation initiale – Nous analysons vos objectifs et attentes concernant la location
• Expertise professionnelle – Nous déterminons le loyer optimal sur la base d'une analyse experte du marché
• Présentation premium – Nous créons des photos de qualité supérieure et une description détaillée de votre bien
• Ciblage stratégique – Nous vous conseillons sur les options potentielles, tandis que vous, en tant que propriétaire, prenez la décision finale sur le type de location (long terme ou court terme) qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs
• Publicité complète – Nous promouvons votre bien via notre plateforme et nos canaux partenaires
• Qualification des locataires – Nous sélectionnons soigneusement les locataires potentiels et organisons les visites
• Négociation professionnelle – Nous représentons vos intérêts et obtenons des conditions optimales
• Sécurité juridique – Nous préparons un contrat de location détaillé qui protège vos droits et votre bien

Avec Regent Immobilier, la location devient une expérience sereine – nous prenons en charge l'ensemble du processus, de l'évaluation initiale à la signature du contrat, vous permettant un retour maximal avec un investissement minimal de votre temps et de votre énergie. Notre objectif est la satisfaction à long terme, tant pour vous en tant que bailleur que pour les futurs locataires.

L'achat d'un bien immobilier représente l'une des décisions les plus importantes de la vie, et avec Regent Immobilier, il devient un processus simple et sûr qui se déroule en étapes clairement définies :

• Examen et sélection – Ensemble, nous explorons le marché et trouvons les biens qui correspondent à vos besoins et souhaits
• Réservation – Nous sécurisons le bien qui vous a plu avec un montant de réservation initial
• Vérification juridique – Notre équipe d'experts effectue une vérification détaillée de la propriété et du statut juridique du bien
• Avant-contrat – Nous rédigeons un avant-contrat qui protège vos intérêts et définit toutes les conditions clés de l'achat/vente
• Financement – Nous fournissons un soutien pour obtenir le modèle de financement le plus avantageux
• Contrat d'achat/vente – Nous préparons et supervisons la signature du contrat principal chez le notaire
• Transfert de propriété – Nous organisons la remise des clés et vous guidons dans le processus d'inscription de la propriété au registre foncier

À chaque étape, Regent Immobilier est à vos côtés en tant que partenaire de confiance, garantissant que le processus est conforme à la Loi sur la propriété et autres droits réels, avec une protection maximale de vos intérêts. Notre objectif est de transformer la procédure complexe d'achat en une expérience sereine, conçue sur mesure pour vous.

La transparence des coûts est essentielle pour planifier l'achat d'un bien immobilier. En plus du prix du bien lui-même, il faut compter sur les coûts suivants :

• Taxe sur les transactions immobilières – 3 % du prix d'achat pour les biens existants
• Frais de notaire – pour la légalisation des signatures et la solennisation du contrat
• Frais de rédaction du contrat – si vous engagez un avocat pour la préparation de la documentation
• Frais d'agence – généralement 3 % du prix d'achat du bien

Il est important de noter que lors de l'achat d'une nouvelle construction, il n'y a souvent pas de taxe supplémentaire car la TVA (25 %) est déjà incluse dans le prix que vous payez.

Chez Regent Immobilier, nous croyons en une transparence totale, c'est pourquoi nous vous présenterons tous les coûts prévus pour un bien spécifique dès la première réunion, vous permettant de planifier précisément votre investissement sans mauvaises surprises.

L'achat d'un bien immobilier avec un prêt immobilier est le moyen de financement le plus courant en Croatie, et le processus se déroule en plusieurs étapes clairement définies :

• Évaluation de la capacité de crédit – La première étape est l'analyse de la situation financière personnelle et des possibilités de crédit. La banque évalue votre capacité de crédit sur la base de vos revenus, de vos dettes existantes et de votre historique de crédit.
• Comparaison des offres bancaires – Différentes banques proposent différentes conditions de prêt (taux d'intérêt, durées de remboursement, frais). Il est important de comparer plusieurs offres pour trouver l'option la plus avantageuse pour votre situation.
• Collecte de la documentation – Pour demander un prêt immobilier, il est nécessaire de préparer des attestations de revenus, des pièces d'identité, un avant-contrat pour le bien et toute autre documentation requise par la banque choisie.
• Expertise de la valeur du bien – La banque engagera un expert agréé qui déterminera la valeur marchande du bien. Cette expertise détermine le montant maximal du prêt que la banque peut approuver.
• Garantie du prêt – La banque demandera des instruments de garantie, le plus souvent sous la forme d'une hypothèque sur le bien (inscription d'un droit de gage) et diverses polices d'assurance.
• Approbation et versement du prêt – Après l'approbation du prêt, la banque verse les fonds selon les conditions définies dans le contrat, généralement directement sur le compte du vendeur du bien.

Les banques financent généralement entre 70 % et 90 % de la valeur estimée du bien, le reste du montant devant être fourni par vos fonds propres.

La détermination du prix réaliste d'un bien immobilier nécessite une expertise et un accès aux données actuelles du marché. Regent Immobilier vous offre une évaluation fiable de la valeur à travers :

• Analyse comparative du marché – nous comparons les prix de biens similaires récemment vendus
• Expertise professionnelle de l'emplacement – nous évaluons les spécificités de la micro-localisation qui influencent de manière significative le prix
• Évaluation de l'état du bien – nous évaluons la qualité de la construction, l'entretien et le besoin de rénovation
• Expertise professionnelle d'un évaluateur agréé – si nécessaire, nous engageons des évaluateurs agréés

Lorsque vous signez un contrat de collaboration avec Regent Immobilier, vous avez accès à notre expertise professionnelle de la valeur, ce qui vous donne l'assurance d'acheter ou de vendre à un prix qui reflète la valeur réelle du marché.

Notre évaluation impartiale aide les acheteurs à éviter de surpayer et assure aux vendeurs la valeur maximale de leur bien dans un délai réaliste. La transparence et l'expertise dans l'évaluation de la valeur sont le fondement de la confiance à long terme que nous construisons avec nos clients.