Services financiers | Regent Immobilier

Intelligemment vers votre bien – avec des solutions financières sur mesure

L'achat, la vente ou l'investissement dans un bien immobilier implique une série de décisions financières importantes. Notre équipe fournit des conseils individualisés adaptés à vos objectifs, votre budget et les circonstances du marché. En collaboration avec des banques et des experts financiers, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées et rentables – sans stress ni coûts inutiles.

Des décisions financières intelligentes dans les transactions immobilières

Le marché immobilier offre de nombreuses opportunités, mais aussi des défis financiers cachés. Sans une planification de qualité, il est facile de tomber dans des obligations de crédit excessives, des coûts imprévus, des risques fiscaux ou des projets non rentables. Notre objectif est de garantir que chaque décision que vous prenez soit éclairée, durable et fondée sur des données de marché réalistes. Nous fournissons des conseils financiers adaptés à vos besoins – que vous achetiez votre premier appartement, vendiez un bien, investissiez dans un projet ou soyez un ressortissant étranger entrant sur le marché croate. Notre objectif est que chaque client prenne des décisions financières éclairées et durables, sans ambiguïtés ni surprises.

Conseil fiscal – évitez les risques, profitez des avantages

Les aspects fiscaux de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers sont souvent négligés – jusqu'à ce qu'un problème survienne. Chez Regent Immobilier, nous offrons des conseils fiscaux experts aux acheteurs, vendeurs et investisseurs, afin que vous sachiez exactement quelles sont vos obligations fiscales, vos droits et les allégements possibles. Nous expliquons la différence entre la taxe sur les transactions immobilières et la TVA, quand et comment l'impôt sur les plus-values est calculé, et comment profiter des allégements fiscaux pour le premier bien ou la résidence déclarée. Nous conseillons également pour la location – pour les loueurs privés, les locations à long terme et les locaux commerciaux. En collaboration avec des conseillers fiscaux et des comptables agréés, nous vous offrons la sécurité à chaque étape. Une planification fiscale correcte peut vous faire économiser de l'argent et éviter des complications indésirables. Contactez-nous à temps – car le bon conseil change tout.

Intermédiation de crédit – obtenir un crédit sans stress

L'achat d'un bien immobilier par crédit apporte souvent une série d'incertitudes – des taux d'intérêt et des conditions de remboursement aux coûts cachés. Chez Regent Immobilier, nous offrons un service d'intermédiation de crédit qui vous permet d'obtenir la solution la plus avantageuse rapidement, clairement et sans stress. En collaborant avec les principales banques et des conseillers en crédit agréés, nous comparons les offres pour vous, réalisons des simulations de crédit, préparons la documentation et vous accompagnons tout au long du processus – du calcul de la capacité de crédit au versement des fonds et à l'inscription de l'hypothèque. Nous vous aidons à choisir le modèle de financement idéal, qu'il s'agisse d'un prêt immobilier, d'investissement ou commercial. Nous communiquons avec la banque en votre nom, vous faisant gagner du temps et de l'énergie. Demandez une estimation sans engagement de votre capacité de crédit dès aujourd'hui et commencez le chemin vers un achat immobilier sûr.

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Qu'il s'agisse de votre premier achat/vente, ou que vous soyez déjà un investisseur immobilier expérimenté, notre équipe d'experts vous aidera à trouver la bonne option de financement et proposera la solution optimale pour votre investissement prévu. Nous offrons un service d'étude de faisabilité et de rentabilité des fonds investis dans des projets d'investissement ou des biens commerciaux et résidentiels. De la recherche des meilleures conditions aux options de remboursement flexibles, nous vous fournirons toutes les informations et le soutien nécessaires pour prendre la bonne décision.

01 Aide au choix du modèle de financement le plus avantageux

Sur la base de votre budget et de vos objectifs, nous analysons tous les modèles de financement disponibles et recommandons la meilleure solution. Nous tenons compte des taux d'intérêt, de la durée de remboursement et des conditions des banques pour nous assurer que vous vous sentiez en sécurité avec les conditions que vous signez.

02 Mise en relation avec les banques, les conseillers en crédit et les experts

Nous collaborons avec les principales banques et des partenaires de confiance. Nous coordonnons le processus, gérons la communication, harmonisons les étapes et accélérons l'approbation du crédit. Vous bénéficiez d'un accès simple, efficace et sûr au financement, sans stress ni attente.

03 Calcul des coûts totaux de l'achat

Le prix du bien n'est qu'une partie du coût. Nous calculons toutes les dépenses supplémentaires – impôts, frais, coûts de solennisation, frais de justice et frais de traitement du crédit – afin que vous ayez une vision précise des coûts totaux de l'achat, sans surprises cachées.

04 Évaluation de la rentabilité de la location ou de l'investissement dans un bien

Nous analysons le marché et calculons le retour sur investissement (ROI) attendu, les revenus et les coûts d'entretien. Nous donnons des recommandations pour la location, la revente ou l'investissement, basées sur des conditions de marché réalistes et vos objectifs – pour que l'investissement soit rentable.

05 Conseil sur la fiscalité et la rentabilité à long terme

Nous vous conseillons sur la taxe sur les transactions, les plus-values, la TVA et d'autres aspects fiscaux. Nous planifions les transactions avec une conformité maximale aux lois et une charge fiscale minimale – que vous soyez une personne physique ou une entreprise.

06 Soutien aux personnes morales et physiques pour l'investissement

Nous aidons les investisseurs – nationaux et étrangers – à choisir des biens, à planifier leur fiscalité et leur financement. Nous vous conseillons tout au long du processus d'investissement, en nous concentrant sur la sécurité, la conformité législative et la rentabilité maximale de l'investissement.

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Contactez nos experts financiers qui vous aideront à trouver la solution optimale pour vos besoins.

Questions fréquemment posées

Comment puis-je financer l'achat d'un bien immobilier ?

Vous pouvez financer l'achat d'un bien de plusieurs manières, en fonction de vos possibilités et de vos objectifs. Le choix le plus courant est le prêt immobilier, que les banques proposent avec un taux d'intérêt fixe ou variable, et qui se rembourse sur une longue période. Si vous disposez de fonds propres suffisants, le paiement au comptant permet un achat plus rapide sans frais supplémentaires pour les intérêts et le traitement du crédit. Si vous achetez un bien comme investissement, il est possible de demander des prêts d'investissement spéciaux, que les banques proposent pour la location ou la revente de biens. Pour les locaux commerciaux, certaines banques et sociétés de leasing proposent également l'option de leasing immobilier. Dans tous les cas, il est recommandé de consulter un conseiller financier pour trouver la solution qui vous convient le mieux.

Comment puis-je savoir quel crédit est le meilleur pour moi ?

Le choix d'un crédit pour l'achat d'un bien immobilier dépend d'une série de facteurs : vos revenus mensuels, le montant de votre apport, votre capacité de crédit, la durée de remboursement souhaitée et le type de bien que vous achetez. Notre équipe analyse votre situation et compare les offres de plusieurs banques pour vous recommander le prêt immobilier, d'investissement ou commercial le plus avantageux – avec une simulation de remboursement claire et sans conditions cachées. Grâce à notre service d'intermédiation de crédit, vous traversez tout le processus avec un soutien, sans errance ni stress.

Quelle est la différence entre un prêt immobilier et un prêt d'investissement ?

Le prêt immobilier est destiné à l'achat d'un bien pour son propre logement, tandis que le prêt d'investissement est utilisé pour l'achat d'un bien à des fins de location ou de revente. Ils diffèrent par leurs conditions, leur durée, leurs taux d'intérêt et la documentation à fournir à la banque. Si vous prévoyez d'investir dans un appartement, une maison à louer ou un local commercial, notre équipe vous orientera vers le modèle de crédit le plus rentable sur le plan fiscal et financier – et vous aidera à rassembler toute la documentation nécessaire.

Quelle doit être ma capacité de crédit pour acheter un bien immobilier ?

La capacité de crédit dépend de vos revenus, de vos obligations familiales, de vos crédits existants et du montant que vous demandez. Les banques autorisent généralement qu'un maximum de 30 à 40 % de votre revenu mensuel net soit consacré au remboursement du crédit. Si vous n'êtes pas sûr de votre situation, nous calculerons pour vous votre capacité de crédit, préparerons tout pour la banque et vous conseillerons sur la manière d'optimiser les conditions – par exemple, en utilisant des garants, une assurance supplémentaire ou des modèles de financement combinés.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien, en plus du prix ?

En plus du prix d'achat lui-même, les acheteurs oublient souvent les coûts supplémentaires : la taxe sur les transactions immobilières (3 %), les frais de notaire, les frais de solennisation du contrat, les timbres, les frais de justice pour l'enregistrement, le coût de l'expertise du bien (si l'achat se fait à crédit) et les éventuels frais bancaires. Notre équipe élabore un calcul détaillé de tous les coûts d'achat, afin que vous connaissiez le budget exact dont vous avez besoin – sans surprises financières de dernière minute.

Et si j'achète un bien comme investissement ?

Si vous achetez pour louer ou revendre, il est important de connaître la rentabilité réelle de l'investissement. Nous vous aidons à calculer le rendement annuel potentiel (ROI), à analyser le marché locatif, à définir un loyer compétitif et nous vous conseillons sur les obligations fiscales et le modèle d'exploitation optimal – en tant que personne physique ou via une entreprise. Nous offrons aux investisseurs une approche individuelle, une analyse de marché et un soutien dans la planification des objectifs à court et à long terme.

Quand la taxe sur les transactions immobilières est-elle payée et qui la paie ?

La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 3 % de la valeur marchande et est payée par l'acheteur, sauf lorsque l'on achète une nouvelle construction à un investisseur – dans ce cas, la TVA est payée à la place de cette taxe, et elle est déjà incluse dans le prix. L'impôt doit être déclaré à l'administration fiscale dans les 30 jours suivant la conclusion du contrat. Chez Regent Immobilier, nous déposons la déclaration et communiquons avec le service des impôts en votre nom, afin que vous puissiez vous concentrer sur les autres parties du processus.

Regent offre-t-il également des conseils financiers aux ressortissants étrangers ?

Oui, nous avons une riche expérience de travail avec les ressortissants étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier en Croatie. Nous aidons les étrangers à comprendre le cadre financier et fiscal croate, à préparer la documentation, à ouvrir un compte bancaire, à déclarer leur résidence si nécessaire, et à assurer un soutien expert pour l'achat et le financement. Notre approche est transparente et adaptée aux clients de l'étranger qui souhaitent investir en toute sécurité sur le marché immobilier croate – qu'ils achètent à titre privé ou par l'intermédiaire d'une personne morale.

Puis-je bénéficier d'allégements fiscaux lors de l'achat d'un bien ?

Oui, dans certains cas, vous pouvez bénéficier d'allégements fiscaux – en particulier s'il s'agit de l'achat de la première résidence pour résoudre la question du logement ou s'il s'agit d'une donation à un membre de la famille proche. De plus, pour les nouvelles constructions achetées à un investisseur, la taxe sur les transactions immobilières n'est pas due, car la TVA est déjà incluse dans le prix. Notre équipe analyse votre cas et vous aide à remplir les conditions pour bénéficier des avantages légaux, afin d'éviter les coûts inutiles et de profiter au maximum des possibilités offertes par la loi.

Quelles sont les différences entre un investissement en tant que personne physique et en tant que personne morale ?

Investir dans l'immobilier en tant que personne physique simplifie l'administration, mais présente des limites pour un grand nombre de biens ou des projets commerciaux. Si vous investissez via une personne morale (entreprise), des allégements fiscaux, une gestion professionnelle des coûts et des structures de location ou de revente plus avantageuses sont possibles, mais les obligations de gestion sont plus importantes. Chez l'agence Regent, nous vous conseillons sur l'option la plus avantageuse pour votre investissement, en fonction de vos objectifs, de la durée de l'investissement et de l'ampleur de l'opération.