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Expertise immobilière

L'une des étapes les plus importantes d'une vente immobilière réussie est la détermination précise de sa valeur marchande. Grâce à de nombreuses années d'expérience, une connaissance des tendances locales et une analyse des biens comparables, notre équipe d'experts réalise une évaluation gratuite et réaliste qui vous donne une position de départ claire pour la vente. Notre objectif est que votre bien occupe une place concurrentielle sur le marché, attire les bons acheteurs et atteigne sa valeur maximale – dans un temps optimal.

Quelle est la valeur réelle de mon bien ?

'Combien vaut mon appartement ?' 'Quel prix pouvons-nous obtenir pour la maison ?' – ce sont des questions fréquentes de tout propriétaire qui envisage de vendre. Mais l'évaluation personnelle diffère souvent de la valeur marchande réelle, qui dépend de l'emplacement, de la demande et de l'état du bien. Nos agents utilisent des données locales, des ventes comparables et les conditions actuelles du marché pour déterminer un prix optimal – celui qui assure une vente plus rapide et plus rentable. L'évaluation est entièrement gratuite et comprend un avis d'expert, une visite du bien et un aperçu du marché. Si vous voulez connaître la valeur réelle de votre bien, remplissez le formulaire et nous vous contacterons avec une analyse concrète.

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Évaluation de la valeur d'un bien – simple et fiable

Nous proposons deux types d'évaluations de biens, en fonction de vos besoins et du type de collaboration. Une évaluation informelle de la valeur marchande est entièrement gratuite pour les clients qui signent avec nous un contrat d'intermédiation standard. Cette évaluation comprend un aperçu du marché, une comparaison avec des ventes récentes et des conseils sur le prix optimal pour la publicité. Pour les clients qui optent pour une collaboration exclusive, nous élaborons un rapport d'expertise détaillé – un document officiel qui peut être utilisé à des fins financières, fiscales ou juridiques, y compris pour une demande de crédit et d'autres procédures formelles. Une telle approche assure le plus haut niveau de professionnalisme et de confiance envers toutes les parties impliquées.

Que comprend notre service d'expertise immobilière ?

Notre service professionnel d'expertise immobilière est conçu pour fournir aux propriétaires, investisseurs et vendeurs potentiels un aperçu précis, fiable et pertinent du marché sur la valeur réelle de leur bien. Le processus est basé sur une méthodologie experte et une expérience de plusieurs années sur le marché immobilier croate. Voici comment se déroule chaque étape de notre expertise :

Visite du bien sur le terrain ou évaluation en ligne

Nous réalisons l'évaluation par une visite sur le terrain ou en ligne, avec les données, plans et photos fournis. Même en format virtuel, vous obtenez une analyse fiable de la valeur de votre bien, où que vous soyez.

Analyse de l'emplacement, de l'infrastructure et du potentiel

Nous analysons en détail la position, la connectivité des transports, l'infrastructure et le potentiel de développement. Tout ce qui influe sur la valeur marchande – y compris les plans d'urbanisme et les possibilités de changement d'affectation – est pris en compte.

Comparaison avec les biens vendus et annoncés

Nous comparons votre bien avec les biens actuels et récemment vendus à proximité. Sur la base de données de marché concrètes, nous définissons une valeur réaliste et compétitive.

Avis d'expert et stratégie de vente

Sur la base de l'analyse, vous obtenez un avis d'expert et un plan de vente : prix recommandé, marché cible et mesures pour augmenter la valeur – afin de vendre votre bien rapidement et avec succès.

Rapport sur la valeur marchande

Vous recevez un rapport écrit contenant tous les critères d'évaluation : état du bien, prix comparables, dynamique du marché et valeur recommandée. Le document peut être utilisé pour la vente, un crédit ou des procédures juridiques.

Consultation individuelle et étapes suivantes

Après l'évaluation, une consultation personnelle suit – sans frais supplémentaires. Nous vous conseillons sur les étapes suivantes et, si nécessaire, nous incluons un soutien juridique, marketing et technique.

Expertise immobilière

Vous envisagez de vendre votre maison ? Connaître sa valeur actuelle est un bon début. Demandez ici une évaluation précise et indépendante et un rapport détaillé.

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Demandez une évaluation gratuite dès aujourd'hui

Remplissez le formulaire et notre agent vous contactera dans les plus brefs délais. Il suffit de nous envoyer les informations de base sur le bien, et nous vous fournirons une information précise et fiable qui peut vous faire gagner du temps et de l'argent.

Questions fréquemment posées

Pourquoi est-il important de faire une expertise professionnelle d'un bien ?

L'expertise d'un bien est une étape cruciale pour quiconque souhaite vendre, acheter, louer ou investir dans l'immobilier. Une expertise précise et professionnelle garantit que votre bien est positionné de manière réaliste sur le marché, augmentant ainsi les chances d'une vente plus rapide et plus rentable. Si le prix est irréalistement élevé, les acheteurs potentiels l'éviteront. S'il est trop bas, vous perdez de l'argent. Le service d'expertise vous permet de fixer un prix compétitif en accord avec l'état actuel du marché immobilier.

Qui peut demander une expertise de bien ?

Les propriétaires, copropriétaires, héritiers, acheteurs et investisseurs peuvent demander une expertise de bien. Que vous soyez un particulier vendant un appartement, une entreprise inscrivant un bien à son bilan, ou un ressortissant étranger souhaitant connaître la valeur réelle de son bien en Croatie – une expertise professionnelle de la valeur marchande vous aidera à prendre des décisions sûres.

Comment se déroule la procédure d'expertise ?

La procédure d'expertise commence par la collecte des données de base sur le bien – superficie, étage, type de bâtiment, année de construction, équipement, état. Ensuite, une visite sur le terrain a lieu où l'agent analyse le bien et note toutes les informations pertinentes. Puis, une analyse comparative du marché est effectuée, où votre bien est comparé à des biens récemment vendus dans un emplacement similaire. Sur cette base, nous élaborons un avis d'expert avec une valeur marchande recommandée, qui est livrée sous forme écrite.

Quels types de biens expertisez-vous ?

Nous expertisons tous les types de biens en Croatie, y compris :
  • Appartements en immeubles
  • Maisons familiales
  • Terrains à bâtir
  • Terrains agricoles
  • Locaux commerciaux (bureaux, magasins, entrepôts)
  • Biens en construction
  • Biens touristiques comme les appartements et les villas

Quel que soit le type, chaque expertise est basée sur une combinaison d′expertise locale, d′analyse de marché et de données actuelles sur l′évolution des prix de l′immobilier en Croatie.

Combien de temps dure la réalisation d'une expertise de bien ?

Le temps de réalisation d'une expertise dépend du type de bien et de la disponibilité de la documentation. Dans la plupart des cas, l'expertise d'un bien est terminée en 24 à 72 heures. S'il s'agit d'un bâtiment ou d'un terrain plus complexe, le processus peut prendre un peu plus de temps, mais notre équipe s'efforce toujours de fournir un service rapide et précis dans les plus brefs délais.

L'expertise du bien est-elle contraignante ou informative ?

L'expertise peut être informative – pour les propriétaires qui veulent connaître approximativement la valeur de leur bien avant la vente – ou officielle, sous la forme d'un rapport écrit utilisé auprès des banques, des notaires ou dans des procédures juridiques. Les deux versions sont élaborées par notre équipe d'experts, mais l'expertise officielle inclut une méthodologie supplémentaire et un format juridiquement valide, ce qui est idéal si vous avez besoin de documentation pour un crédit, un acte de donation ou une procédure de succession.

Offrez-vous une expertise gratuite du bien ?

Oui – pour tous les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien via notre agence, nous offrons une expertise informative gratuite. Si vous souhaitez une expertise indépendante sans engager notre agence, nous pouvons élaborer un rapport d'expert écrit sur l'expertise du bien moyennant des frais minimes, en fonction de la complexité et du type de bâtiment. De cette façon, vous obtenez une expertise de qualité et précise de la valeur – sans coûts cachés.

Un bien peut-il être expertisé sans visite sur le terrain ?

Oui, il est possible de faire une expertise en ligne d′un bien, surtout si vous nous fournissez les informations clés :
  • Emplacement exact
  • Plan et photos
  • Données techniques de base
  • État du bâtiment et usage

Cette option est particulièrement utile pour les clients de l′étranger, les investisseurs ou les propriétaires qui souhaitent une valeur indicative rapide. Cependant, pour une précision et une fiabilité maximales, nous recommandons une visite du bien sur le terrain, en particulier pour les maisons, les terrains et les locaux commerciaux.

Collaborez-vous avec des banques, des avocats et des investisseurs ?

Oui, notre expertise de la valeur marchande est également utilisée à des fins commerciales. Nos collaborateurs et clients incluent des banques, des cabinets d'avocats, des investisseurs, des promoteurs et des entreprises qui inscrivent des biens à leur actif. Nous assurons la conformité avec les normes fiscales et comptables, ainsi qu'un soutien lors du financement de l'achat ou de la préparation de la documentation pour une garantie de crédit.

Comment puis-je demander une expertise de bien ?

Très simplement ! Remplissez le formulaire de contact en bas de la page et envoyez-nous les informations de base sur le bien (emplacement, superficie, type, photos si vous en avez). Notre agent vous contactera dans les 24 heures et fixera un rendez-vous pour une visite ou une expertise en ligne. Vous pouvez également nous contacter par téléphone ou par e-mail. Notre service est rapide, confidentiel et professionnel – sans obligations cachées.