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Tout ce dont vous avez besoin au même endroit

Que vous achetiez, vendiez, investissiez ou cherchiez une aide juridique et fiscale experte – Regent Immobilier vous fournit un service complet du premier contact à la conclusion de l'affaire. Notre équipe d'experts, d'avocats, d'évaluateurs et de conseillers en marketing vous guide à chaque étape avec une attention maximale, de la transparence et du professionnalisme. Notre mission n'est pas seulement l'intermédiation – nous construisons la confiance et des relations à long terme. Découvrez ci-dessous tous les segments de notre offre.

Services pour acheteurs

Conseil pour investisseurs

Investir dans l'immobilier peut sembler compliqué, mais avec notre soutien, chaque étape devient plus claire et plus sûre. Nous sommes là pour vous fournir une aide maximale dans le monde pas si simple des investissements. En collaborant avec nos experts expérimentés, nous identifions les opportunités d'investissement, analysons les tendances du marché et développons des stratégies pour maximiser le retour sur investissement.

Votre partenaire de confiance pour l'immobilier

Notre objectif n'est pas seulement de conclure une affaire avec succès – nous voulons construire une confiance qui dure et créer des relations à long terme basées sur la transparence, le professionnalisme et un réel souci du client. Derrière chaque bien se cachent des émotions, c'est pourquoi avec nous, vous n'obtenez pas seulement une intermédiation – mais un soutien personnel. Votre agent vous guide tout au long du processus de manière claire, juridiquement sûre et sans stress, et vous avez en plus accès à notre réseau d'avocats, d'évaluateurs, de conseillers financiers et fiscaux – tout en un seul endroit. Notre équipe reste à vos côtés même après la conclusion de la transaction – pour le transfert de propriété, des charges, des conseils sur d'autres investissements ou locations. Avec Regent, vous n'obtenez pas seulement un agent, mais un partenaire qui sait ce dont vous avez besoin – et qui le fournit rapidement, en toute sécurité et avec une approche humaine qui fait la différence.

Un soutien complet à chaque étape

Nous offrons un service complet d'intermédiation immobilière, soigneusement adapté aux besoins des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs. De la recherche détaillée du bien idéal, de l'analyse du marché et du conseil, à la publicité ciblée, la négociation et un soutien juridique complet. Chez Regent Immobilier, nous croyons que l'achat, la vente ou la location n'est pas seulement une transaction commerciale, mais l'une des décisions les plus importantes de la vie. C'est pourquoi nous offrons plus qu'une simple intermédiation – notre approche est intégrée, personnalisée et basée sur la connaissance, l'expérience et une compréhension approfondie du marché immobilier croate. Que vous soyez un client national ou étranger, à la recherche de votre premier logement ou un investisseur professionnel, notre équipe vous guide à chaque étape – clairement, professionnellement et avec un soutien juridique, administratif et financier complet.

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce que l'OIB ?

L'OIB est un numéro d'identification personnel utilisé comme identifiant permanent pour chaque personne, que les administrations publiques utilisent dans les registres officiels au quotidien et lors de l'échange de données.

Les ressortissants étrangers doivent-ils avoir un OIB ?

Une personne physique ou morale étrangère en Croatie doit avoir un OIB si elle est inscrite dans les registres officiels des personnes et des biens sur le territoire de la République de Croatie et devient un contribuable en République de Croatie en vertu d'une réglementation spécifique. Cela inclut l'inscription au registre foncier, l'ouverture d'un compte bancaire ou la création d'une société, ainsi que l'inscription au registre du commerce du tribunal de commerce (directeur, membre de la société). L'OIB est délivré par l'administration fiscale locale. Votre présence n'est pas requise pour l'obtention de l'OIB ; un avocat peut l'obtenir sur la base d'une procuration avant la vente. Vous pouvez en savoir plus sur le lien suivant :

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Les ressortissants et sociétés étrangers peuvent-ils acheter et posséder des biens immobiliers en Croatie ?

Tous les citoyens et personnes morales des pays de l'UE ainsi que les citoyens de la République d'Islande, de la Principauté du Liechtenstein et du Royaume de Norvège peuvent acheter et posséder des biens immobiliers en Croatie sans restriction, à condition que le bien soit situé dans les limites de la zone de construction conformément à la documentation d'urbanisme.

Les citoyens de pays tiers (pays hors de l'UE et hors de la République d'Islande, de la Principauté du Liechtenstein, du Royaume de Norvège) peuvent acheter des biens immobiliers dans les mêmes conditions que les citoyens de l'UE, mais à condition d'obtenir au préalable l'autorisation du Ministère de la Justice et de l'Administration pour l'acquisition d'un bien immobilier spécifique. Le ministère délivrera l'autorisation aux citoyens des pays avec lesquels il existe une réciprocité pour l'acquisition de droits de propriété sur des biens immobiliers en République de Croatie. La liste mise à jour des pays avec lesquels il existe une réciprocité peut être consultée sur le lien suivant :

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Est-il possible de conclure un contrat de vente immobilière en l'absence, c'est-à-dire depuis l'étranger ?

Oui. Un contrat de vente peut être conclu depuis l'étranger.

Les notaires sont tenus de légaliser la signature du vendeur sur le contrat de vente, mais il n'y a pas d'obligation légale de légaliser la signature de l'acheteur. L'acheteur doit seulement signer de sa propre main le contrat de vente et peut ensuite l'envoyer par courrier recommandé en Croatie (à l'avocat engagé par l'acheteur ou à notre agence). Une fois que le contrat de vente signé arrive en Croatie, nous organiserons la signature du vendeur devant un notaire, après quoi le contrat est conclu et pleinement valide juridiquement. De plus, un avocat peut signer le contrat en votre nom et pour votre compte sur la base d'une procuration.

Même lorsque le vendeur se trouve à l'étranger, il est possible de conclure un contrat 'à distance'. Le vendeur doit alors faire légaliser sa signature sur le contrat de vente dans le pays où il se trouve, avec le cachet correspondant appelé apostille (uniquement dans les cas où l'apostille est nécessaire – en fonction du pays où le contrat est légalisé).

Plus d'informations sur l'apostille sont disponibles sur le lien suivant : https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Le document doit ensuite être envoyé par courrier recommandé en Croatie, et un traducteur assermenté doit le traduire en croate avant qu'il ne puisse être utilisé comme document juridique pour la conclusion de la vente.

Comment pouvons-nous être sûrs que les relations de propriété sur le bien sont 'propres' ? Une consultation de l'extrait actuel du registre foncier est-elle suffisante ?

Non. Pour être sûr que les relations de propriété sur le bien sont en ordre, c'est-à-dire que le vendeur est bien le propriétaire réel et qu'il n'y a pas de charges ou d'autres droits de tiers sur le bien, un avocat possédant les connaissances nécessaires devrait effectuer une analyse approfondie des relations de propriété. Lors de cette analyse, il est nécessaire d'examiner non seulement les extraits actuels du registre foncier, mais aussi les extraits historiques et toute la documentation relative aux transferts de droits dans les registres fonciers.

En effet, dans les années 90 en Croatie, la transformation de la propriété dite 'sociale' en propriété privée a eu lieu et une série de réglementations ont été adoptées par lesquelles certaines personnes, comme la République de Croatie, ont acquis le droit de propriété. Ainsi, nous avons rencontré dans la pratique des cas où une personne était indiquée comme propriétaire dans l'extrait actuel du registre foncier, alors que le propriétaire réel (hors registre) était une tierce personne. De plus, au cours des 10 dernières années, la transcription des registres fonciers manuels en registres numériques est en cours en Croatie. Lors de la transcription, il y a un risque que le tribunal supprime par erreur certains droits de tiers sans aucune base (par exemple, servitude, hypothèque, etc.). Dans ce cas, le titulaire du droit supprimé peut obtenir par voie judiciaire la réinscription de ce droit dans les registres fonciers.

En Croatie, le principe de la confiance dans les registres fonciers s'applique à la plupart des biens. Cela signifie qu'il est présumé que le registre foncier reflète de manière véridique et complète la situation de fait et de droit du bien, c'est-à-dire que ce qui est inscrit existe et que ce qui n'est pas inscrit n'existe pas. Cependant, la condition de base pour l'application du principe de la confiance dans les registres fonciers est que l'acquéreur ait agi de bonne foi, c'est-à-dire qu'au moment de la conclusion du contrat de vente et au moment où il a demandé l'inscription du droit, il ne savait pas et n'avait pas, compte tenu des circonstances, de raison suffisante de soupçonner que ce qui était inscrit dans les registres fonciers n'était pas complet ou était différent de la situation hors registre. Étant donné que les registres fonciers sont publics, tout le monde peut les consulter ainsi que toute la documentation. Par conséquent, si l'examen des extraits historiques du registre foncier et de la documentation qui y est annexée permet de soupçonner que ce qui est inscrit n'est pas complet ou est différent de la situation hors registre (par exemple, que la personne inscrite comme propriétaire n'est pas le propriétaire du bien ou qu'une charge a été supprimée par erreur du bien), alors l'acheteur ne peut pas invoquer la confiance dans les registres fonciers.

Compte tenu de ce qui précède, et afin d'éliminer tout risque lors de la vente, nous conseillons à l'acheteur d'engager un avocat qui effectuera une analyse approfondie du bien avant de conclure un avant-contrat/contrat de vente. Notre agence collabore avec d'excellents avocats spécialisés en droit immobilier et des registres fonciers, qui ont une riche expérience de plusieurs années dans ce domaine, et nous pouvons vous les recommander en toute confiance. Ces avocats fournissent leurs services, en plus du croate, en anglais et en allemand, et rédigent toute la documentation (y compris l'avant-contrat/contrat de vente) en croate et, selon votre souhait, en allemand ou en anglais.

Puis-je être sûr qu'après le paiement du prix de vente, je deviendrai propriétaire du bien sans charges ?

Pour être sûr qu'après le paiement du prix de vente, vous acquerrez le droit de propriété sur le bien sans aucune charge, le contrat de vente doit être rédigé de manière à protéger entièrement vos intérêts, c'est-à-dire qu'il n'y ait même pas de possibilité théorique qu'un droit de tiers apparaisse entre-temps sur le bien, empêchant l'inscription de votre droit de propriété ou limitant vos droits. Les avocats avec lesquels notre agence collabore abordent chaque vente individuellement et adaptent le contrat au cas concret, afin de garantir d'une part que l'acheteur soit sûr d'acquérir le droit de propriété sur le bien sans charges (non convenues) une fois le prix de vente payé, et d'autre part que le vendeur soit sûr de ne transférer le droit de propriété que lorsque le prix de vente lui sera entièrement payé. Nos avocats peuvent rédiger tous les avant-contrats/contrats, sur votre demande, également en anglais ou en allemand.

Pouvons-nous prendre possession immédiatement de notre bien en Croatie ?

Le moment de la prise de possession dépend de l'accord entre les parties contractantes. Cependant, en pratique, la possession est le plus souvent prise après la conclusion du contrat de vente et le paiement de la totalité du prix de vente.

Est-il possible d'acheter un bien immobilier en Croatie par crédit ?

Oui. En Croatie, pour l'instant, une seule banque offre la possibilité de crédit pour l'achat d'un bien immobilier aux non-résidents, et ce avec un taux d'intérêt extrêmement élevé, ce qui est généralement la raison pour laquelle les acheteurs non-résidents ne choisissent pas souvent d'acheter un bien en Croatie via un crédit bancaire en Croatie. Les acheteurs résidents utilisent beaucoup plus souvent le service de crédit des banques pour acheter un bien en Croatie. Cependant, les acheteurs qui sont des ressortissants étrangers obtiennent souvent un crédit dans leur pays de résidence/domicile, et nos avocats inscrivent l'hypothèque en faveur de l'institution financière étrangère dans les registres fonciers.

Est-il simple de transférer les factures de services publics pour le bien à mon nom ?

Oui. C'est une procédure qui se fait après que vous soyez devenu propriétaire du bien. Nos agents vous aideront dans ce processus. Le vendeur est tenu de régler toutes les obligations et paiements de tous les frais de services publics jusqu'au jour de la prise de possession du bien.

Dois-je engager un avocat lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie ?

Nous conseillons vivement d'engager un avocat, notamment pour les raisons mentionnées dans les réponses aux questions 5 et 6. Nous considérons que c'est un élément très important dans le processus de vente. L'avocat doit être impartial et spécialisé en droit immobilier et en droit des registres fonciers, et avoir l'expérience nécessaire dans la conduite des procédures de vente. Il est essentiel que vous, en tant qu'acheteur, receviez un conseil juridique impartial et correct afin que vos intérêts soient entièrement protégés. Nous estimons que les clients devraient avoir une protection juridique complète et indépendante lors de la vente/achat de biens immobiliers. Vous pouvez choisir vous-même l'avocat que vous souhaitez, et nous pouvons vous recommander des avocats professionnels, éprouvés et expérimentés de notre confiance, qui peuvent offrir l'ensemble de leurs services en anglais et en allemand.

Quels services sont inclus dans les honoraires de l'avocat ?

Les services inclus dans les honoraires de l'avocat dépendent de l'accord entre vous et l'avocat concerné. Les honoraires de l'avocat de confiance de notre agence incluent les services suivants :

– examen approfondi de la situation du bien au registre foncier (due diligence immobilière),

– obtention de la confirmation que le bien se trouve dans une zone constructible (ce qui est une condition préalable pour que les acheteurs étrangers ressortissants des États membres de l'UE puissent acquérir un bien),

– obtention du numéro d'identification personnel (OIB),

– conseil dans le cadre de la vente,

– rédaction d'un avant-contrat/contrat de vente bilingue (croate/allemand ou croate/anglais),

– enregistrement/pré-enregistrement/inscription du droit de propriété dans les registres fonciers,

– gestion et coordination de l'ensemble du processus de vente.

Existe-t-il en Croatie des comptes séquestres ('escrow' accounts) ?

Oui. Les avocats et les banques utilisent des comptes à usage spécial – comptes séquestres ('escrow' accounts) tandis que les notaires ont des comptes fiduciaires. Si nécessaire, les paiements peuvent être effectués sur le compte séquestre d'un avocat. Le rôle du compte séquestre est la protection.

Si vous achetez un bien immobilier, le compte séquestre représente une sécurité que le prix de vente ne sera pas versé au vendeur tant que l'acheteur n'aura pas rempli toutes les obligations prévues par le contrat de vente. Si vous êtes le vendeur, vous êtes protégé que le bien que vous vendez ne passera pas en propriété d'autrui tant que l'argent stipulé dans le contrat de vente ne vous aura pas été versé. Grâce au compte séquestre, vous êtes protégé quel que soit votre rôle. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette question. Cependant, nous soulignons que l'utilisation d'un compte séquestre est liée à des coûts supplémentaires, et la sécurité mentionnée ci-dessus peut être largement atteinte par un contrat de vente bien rédigé dans lequel la structure de la transaction est adaptée à chaque cas particulier. Voir la réponse à la question numéro 6.

Qu'est-ce que la taxe sur les transactions immobilières ?

La taxe sur les transactions immobilières est un impôt payé lors de l'acquisition de biens immobiliers et s'élève actuellement à 3 % (depuis le 1.1.2019). La base d'imposition est la valeur marchande du bien au moment où l'obligation fiscale naît. Le paiement de la taxe sur les transactions immobilières est une obligation de l'acheteur, et elle est payée après la conclusion du contrat de vente et après que l'administration fiscale a émis une décision sur l'obligation de paiement de l'impôt. L'acheteur doit déclarer la naissance de l'obligation fiscale si le contrat de vente n'est pas signé devant un notaire croate. Si le contrat de vente est signé devant un notaire croate, la déclaration d'impôt est effectuée par le notaire. Le recouvrement de cet impôt peut parfois prendre plusieurs mois, mais n'affecte en aucun cas l'acquisition du droit de propriété par le nouvel acheteur.

La taxe sur les transactions immobilières est-elle toujours due ?

Il existe des cas où l'acheteur ne paie pas cette taxe. Ce sont les cas où le bien est vendu par une personne morale assujettie à la TVA. La personne morale doit alors émettre une facture pour la vente du bien d'où il ressort que la TVA a été calculée et incluse dans le prix du bien, et dans ce cas, il n'y a pas de double imposition. C'est généralement le cas pour les appartements et les maisons en nouvelle construction achetés à des personnes morales.

L'impôt sur le revenu est-il dû lors de la vente d'un bien immobilier en Croatie ?

En principe, il existe en Croatie un impôt sur le revenu provenant de la vente de biens immobiliers, payé par le vendeur, qui est calculé dans les cas où le bien est vendu dans un délai de deux ans à compter de la date de son acquisition. La base de calcul de l'impôt sur les bénéfices est la différence entre la valeur marchande du bien (vente) et le prix d'acquisition (achat), et l'impôt est calculé au taux de 20 %. L'impôt n'est pas dû si le bien a servi de logement au contribuable ou aux membres à charge de sa famille proche.

Si le bien est vendu après l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la date d'acquisition, l'impôt sur le revenu provenant de la vente de biens immobiliers n'est pas dû. De même, si le propriétaire réside en permanence (a son domicile déclaré) dans le bien en question, l'impôt sur le revenu provenant de la vente de biens immobiliers ne s'appliquera pas même en cas de vente du bien avant l'expiration de la période de deux ans.

De plus, l'impôt sur le revenu provenant de la vente de biens immobiliers est également calculé dans les cas où le vendeur aliène (c'est-à-dire vend) trois biens immobiliers ou plus dans un délai de cinq ans.

Veuillez noter que des règles fiscales différentes s'appliquent aux personnes morales qui vendent des biens immobiliers.

Pour plus d'informations, contactez-nous et nous vous mettrons en relation avec des experts fiscaux et comptables.

If the real estate is sold after the expiration of a two-year period from the date of the acquisition of the real estate, no income tax is paid from the sale of the real estate. There is no obligation to pay the mentioned tax if the taxpayer (buyer) or dependent members of their immediate family lived in the real estate even in the case the real estate is sold before the expiration of the two-year period. Furthermore, income tax from the sale of a real estate must also be paid if the seller alienates (that is, sells) three or more real estates within a period of five years.

Please note that different tax rules apply to legal entities when selling real estates.

Quel est l'impôt annuel sur les résidences secondaires en Croatie ?

En Croatie, tous les biens de vacances sont soumis au paiement d'un impôt annuel sur les résidences secondaires. Le montant de l'impôt est fixé par l'autorité locale et peut varier de 0,66 EUR à 2,00 EUR/m² par an, en fonction de la zone où se trouve le bien. L'impôt annuel sur les résidences secondaires ne s'applique qu'aux biens utilisés comme résidences secondaires. Si le propriétaire du bien a déclaré sa résidence principale dans ce bien, il sera exonéré du paiement de cet impôt.

Plus d'informations ici : https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Est-ce le bon moment pour investir sur le marché immobilier croate ?

Oui. Que vous souhaitiez acheter un bien pour profiter des côtes de l'Adriatique, ou que vous vouliez vous lancer dans la location touristique, la Croatie est la destination idéale pour vous.

Quel est le taux de TVA en Croatie ?

Le taux de TVA actuel en Croatie est de 25 %.

Que font les notaires ?

Le rôle du notaire dans le processus de vente est de légaliser la signature du vendeur. Sans la légalisation notariale de la signature du vendeur, le contrat ne peut pas être exécuté dans les registres fonciers. La signature de l'acheteur sur le contrat final n'a pas besoin d'être légalisée par un notaire. En plus de la légalisation de la signature chez le notaire, une certaine documentation peut être déposée en dépôt chez le notaire (déclaration tabulaire, mainlevée) que le notaire remet à l'autre partie après l'accomplissement de conditions précisément définies.

Pourquoi Regent d.o.o. devrait-elle être votre agence de choix ?

Voici quelques-unes des raisons de choisir Regent d.o.o. :

Regent est une agence spécialisée dans la vente de biens immobiliers à une clientèle internationale
Regent peut vous fournir et assurer un service complet dans le processus de vente de biens immobiliers, y compris des services juridiques, des services de conseil financier et tous les autres services qui pourraient s'avérer nécessaires dans le processus de vente de biens immobiliers
Regent est une agence agréée avec une grande expérience dans l'intermédiation immobilière
tous nos agents sont des conseillers expérimentés et professionnellement formés pour l'achat et la vente de biens immobiliers
tous nos agents sont des citoyens croates qui, en plus du croate, parlent couramment l'anglais, tandis que certains ont une connaissance de deux langues étrangères ou plus
Regent dispose d'une riche offre de tous types de biens immobiliers. Nous proposons des biens exclusifs, des villas de luxe, des maisons en pierre traditionnelles, des terrains à bâtir et agricoles, des appartements modernes de haute qualité, ainsi que des biens à des prix plus abordables tout le long de la côte
les vendeurs et les acheteurs nous contactent car nous sommes connus pour la vente efficace et rapide de biens immobiliers
nous répondons rapidement et efficacement à toutes vos demandes, que ce soit par e-mail, par téléphone ou en personne
sur la base de la longue expérience de nos agents dans ce domaine, nous serons heureux de vous conseiller professionnellement et de vous guider à travers toutes les étapes du processus d'achat/vente d'un bien immobilier en Croatie

Regent peut vous fournir et assurer un service complet dans le processus de vente de biens immobiliers, y compris des services juridiques, des services de conseil financier et tous les autres services qui pourraient s'avérer nécessaires dans le processus de vente de biens immobiliers

Regent est une agence agréée avec une grande expérience dans l'intermédiation immobilière

Tous nos agents sont des conseillers expérimentés et professionnellement formés pour l'achat et la vente de biens immobiliers

Tous nos agents sont des citoyens croates qui, en plus du croate, parlent couramment l'anglais, tandis que certains ont une connaissance de deux langues étrangères ou plus

Regent dispose d'une riche offre de tous types de biens immobiliers. Nous proposons des biens exclusifs, des villas de luxe, des maisons en pierre traditionnelles, des terrains à bâtir et agricoles, des appartements modernes de haute qualité, ainsi que des biens à des prix plus abordables tout le long de la côte

Les vendeurs et les acheteurs nous contactent car nous sommes connus pour la vente efficace et rapide de biens immobiliers

Nous répondons rapidement et efficacement à toutes vos demandes, que ce soit par e-mail, par téléphone ou en personne

Sur la base de la longue expérience de nos agents dans ce domaine, nous serons heureux de vous conseiller professionnellement et de vous guider à travers toutes les étapes du processus d'achat/vente d'un bien immobilier en Croatie

Quels sont les coûts supplémentaires de l'achat d'un bien immobilier en plus du prix de vente convenu ?

commission d'agence de 3 % + TVA = 3,75 % (min. 3.000,00 € + TVA)
honoraires d'avocat de 0,5 % à 1,5 % (selon le montant du prix de vente convenu du bien) + TVA = 0,63 % à 1,88 % (min. 2.000,00 € + TVA) plus des frais de justice mineurs
taxe sur les transactions immobilières = 3 % (paiement unique)
impôt annuel sur les résidences secondaires d'un montant de 0,66 EUR à 2,00 EUR par m² de bien, payable une fois par an
frais de notaire pour la légalisation de la signature env. 10,00 EUR, et si des documents sont déposés en dépôt notarial env. 133,00 EUR par document.

Quels sont les coûts permanents d'entretien d'un bien immobilier ?

Impôt annuel sur les résidences secondaires d'un montant de 0,66 EUR à 2,00 EUR par m² de bien (selon l'emplacement). En plus de cela, il y a une taxe communale mensuelle dont le montant dépend de la municipalité locale, ainsi que les charges habituelles payées en fonction de la consommation (eau, électricité, etc.).

Exemple de montants mensuels approximatifs pour un bien d'environ 100 m² :

– Électricité ————————————————— 50 € à 100 €
– Eau ————————————————— 20 € à 50 €
– Enlèvement des ordures ménagères et autres services locaux ———— 15 €
– Internet et TV ————————————————— 30 €
– Impôt annuel sur le bien ————————————— max. 2 € / par m² (c'est-à-dire max. 200,00 € par an)

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acquérir des droits de propriété sur des terres agricoles ?

Actuellement, les ressortissants étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles en République de Croatie. Cependant, si vous souhaitez acheter des terres agricoles, vous pouvez créer une société en Croatie et acheter les terres via cette société (l'acheteur des terres agricoles serait une société ayant son siège en Croatie).

Nous soulignons que le 23 juin 2023, l'interdiction d'achat de terres agricoles par les citoyens de l'UE expire. En effet, à partir de cette date, les citoyens des États membres de l'UE pourront acheter des terres agricoles sans aucune restriction. La seule restriction est que sur les plus grandes surfaces de terres agricoles, la République de Croatie aura un droit de préemption, c'est-à-dire que les terres devront d'abord être proposées à la République de Croatie. Si la République de Croatie n'exerce pas son droit de préemption, le propriétaire des terres agricoles pourra les vendre aussi bien aux citoyens croates qu'aux citoyens de n'importe quel État membre de l'UE.

Si vous décidez d'ouvrir une société, nous pouvons vous recommander nos avocats de confiance qui prépareront toute la documentation et enregistreront la société auprès du tribunal de commerce compétent. Votre venue en Croatie pour l'ouverture de la société n'est pas nécessaire, mais votre présence sera requise uniquement pour l'ouverture du compte bancaire de la société (en raison des réglementations sur la prévention du blanchiment d'argent et du financement du terrorisme, la plupart des banques exigent une présence personnelle à l'agence bancaire pour l'identification).

Quels sont les coûts de création d'une société, les impôts et autres coûts de fonctionnement d'une société ?

Les ressortissants étrangers peuvent actuellement acheter des terres agricoles en Croatie uniquement en créant une société à responsabilité limitée (d.o.o.). L'ouverture d'une société en Croatie entraîne des coûts supplémentaires et courants.

Le capital social minimum est de 2.500,00 EUR, qui peut être utilisé pour les besoins de la société immédiatement après sa création.
Les frais de notaire pour la création s'élèvent à environ 600,00 – 800,00 EUR.
Même une société 'inactive' doit avoir un comptable. Les honoraires pour ces services varient de 100,00 Euros par mois pour les sociétés inactives, à 300,00 Euros par mois pour les sociétés qui opèrent réellement, c'est-à-dire qui exercent une activité.
Il existe également de plus petites taxes mensuelles/trimestrielles à payer à l'État.
Les frais bancaires mensuels pour la tenue d'un compte bancaire s'élèvent à environ 15,00 EUR.
L'impôt sur les sociétés pour les entreprises dont les revenus annuels atteignent 7.500.000,00 kunas est de 12 %.
L'impôt sur les sociétés pour les entreprises dont les revenus annuels dépassent 7.500.000 kunas est de 18 %.
L'impôt sur le retrait/versement des bénéfices réalisés est de 12 %.

Si vous décidez d'ouvrir une société, nous pouvons vous recommander nos avocats de confiance spécialisés en droit des sociétés qui prépareront toute la documentation et enregistreront la société auprès du tribunal de commerce compétent. Si vous avez besoin d'informations supplémentaires sur la création et le fonctionnement d'une société d'un point de vue fiscal, nous pouvons également vous recommander des conseillers fiscaux et des experts-comptables.

L'acheteur obtient-il automatiquement un permis de séjour permanent s'il achète un bien immobilier en Croatie ?

Non. L'achat d'un bien immobilier en Croatie ne signifie pas automatiquement l'obtention d'un permis de séjour pour les ressortissants étrangers.

Vous pouvez trouver plus d'informations sur les permis de séjour pour les ressortissants étrangers ici : https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Les ressortissants étrangers peuvent-ils louer leur bien immobilier en République de Croatie ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent également louer leurs biens immobiliers en Croatie, à condition d'avoir préalablement obtenu le permis de location nécessaire, appelé 'catégorisation'. Le permis de location n'est pas transférable, donc après l'achat du bien, vous devrez demander et obtenir un permis à votre nom. Les citoyens des pays de l'UE peuvent louer des biens immobiliers à leur nom dans les mêmes conditions que les citoyens croates.

Les citoyens des États-Unis et les citoyens d'autres pays hors de l'UE ne peuvent pas obtenir de catégorisation à leur nom. Ils ont 3 options pour louer légalement leur bien en Croatie :

Les citoyens de pays hors de l'UE peuvent créer une société ayant son siège en Croatie et peuvent décider d'acheter un bien immobilier via la société (nouvellement créée) croate enregistrée pour exercer une activité touristique. La catégorisation serait alors obtenue au nom de la société croate, et la société serait tenue de payer toutes les taxes nécessaires et autres charges liées à l'exercice de l'activité touristique.
Ils peuvent décider d'acheter un bien à leur nom, puis de créer une société par l'intermédiaire de laquelle ils loueraient légalement leur bien – de la même manière que sous le point 1)
Après l'achat d'un bien (que l'acheteur soit une personne privée ou morale), le propriétaire du bien peut conclure un contrat de location avec une agence de voyage croate. L'agence de voyage obtiendrait alors la catégorisation pour le bien en question à son nom, et la location du bien se ferait par l'intermédiaire de ladite agence de voyage.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu de la location touristique d'un bien immobilier ?

C'est un impôt qui est payé sur le revenu généré par la location d'un bien à des fins touristiques. Il dépend de la nationalité du propriétaire du bien, ainsi que du fait que la personne soit enregistrée dans le système de TVA de son pays. Pour plus de détails, contactez notre bureau.

Quels services votre agence immobilière propose-t-elle ?

Notre agence immobilière fournit un service complet d'intermédiation pour l'achat, la vente et la location de biens immobiliers. Nous offrons des conseils gratuits, une évaluation de la valeur marchande des biens, un soutien juridique pour l'achat et la vente, ainsi qu'une promotion marketing professionnelle des biens sur les principaux portails d'annonces et les réseaux sociaux.

Comment assurez-vous la sécurité du processus d'achat/vente ?

Nous veillons à la sécurité juridique de chaque transaction, vérifions la documentation de propriété, rédigeons et examinons les contrats, et nous assurons que toutes les étapes sont menées conformément à la loi. Pour toute question ou doute supplémentaire, notre équipe est à votre disposition.

Quels sont tous les services proposés par l'agence immobilière Regent ?

Regent Immobilier offre une gamme complète de services professionnels qui couvrent l'ensemble du processus immobilier – de l'achat, la vente et la location de biens, à l'évaluation de la valeur marchande, le soutien juridique, le conseil financier et fiscal, les services administratifs et la délivrance de certificats énergétiques. Nous sommes également spécialisés dans le travail avec les acheteurs étrangers, les investisseurs et les promoteurs, auxquels nous fournissons des services personnalisés incluant la promotion de nouvelles constructions, la due diligence juridique et la gestion complète du processus de vente en modèle 'white-label'. Tous nos services sont conçus pour permettre aux clients un processus sûr, rapide et simple – avec une protection maximale des intérêts et une transparence totale.

Pourquoi est-il utile d'utiliser des services intégrés via une seule agence ?

Utiliser tous les services via une seule agence de confiance, comme Regent, signifie que vous bénéficiez d'un accès centralisé, d'un gain de temps, d'une meilleure communication entre les experts impliqués et d'un risque moindre d'erreurs ou de retards. Notre équipe comprend des agents agréés, des juristes, des avocats, des conseillers fiscaux, des experts en marketing et des évaluateurs qui collaborent étroitement pour que chaque processus se déroule sans heurts. Nous éliminons ainsi le besoin d'engagements supplémentaires et créons une expérience client impeccable.

Comment puis-je savoir exactement de quel service j'ai besoin ?

Au début de chaque processus, nous offrons une consultation initiale gratuite, au cours de laquelle nous analysons votre situation, vos objectifs et votre budget. Que vous envisagiez de vendre un appartement, d'acheter une maison de vacances, d'investir dans un projet d'appartements ou de louer un local commercial – nous vous proposerons un plan de services optimal. Notre objectif est d'offrir une solution qui vous est adaptée, sans étapes inutiles ni coûts supplémentaires.

Que comprend exactement le service juridique au sein de l'agence ?

Notre service juridique couvre tout ce qui est nécessaire pour une acquisition ou une vente de bien immobilier juridiquement sûre et en règle. Il comprend la vérification de la documentation de propriété, l'examen des extraits historiques du registre foncier, la rédaction d'avant-contrats et de contrats de vente, la communication avec les notaires, les banques et les avocats, la rédaction de procurations et la solennisation de contrats. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit immobilier qui offrent leurs services en croate, anglais et allemand.

Puis-je utiliser un seul service, par exemple seulement l'évaluation ou l'aide juridique ?

Oui, tous nos services peuvent être utilisés séparément. Si vous avez besoin uniquement d'une expertise de la valeur marchande, d'une aide à la rédaction de contrats, ou si vous souhaitez que nous prenions en charge la publicité de votre bien pendant que vous avez votre propre avocat – n'hésitez pas à nous contacter. Notre approche modulaire permet une flexibilité maximale et une conformité avec vos souhaits et besoins.

Offrez-vous également des services aux ressortissants étrangers ?

Oui, et c'est l'un de nos points forts. Nous avons une riche expérience de travail avec les ressortissants étrangers, tant de l'UE que de pays tiers. Nous offrons un service complet en anglais, allemand, italien et slovène, y compris l'obtention de l'OIB, l'ouverture d'un compte, le soutien juridique, la rédaction de contrats bilingues et la communication avec les institutions. Nous nous adaptons aux fuseaux horaires et fournissons un soutien 'à distance', ce qui signifie que vous pouvez conclure un achat ou une vente même si vous n'êtes pas physiquement présent en Croatie.

Puis-je régler le financement et les conditions de crédit pour l'achat d'un bien par votre intermédiaire ?

Oui. Nous collaborons avec des banques, des conseillers en crédit et des experts financiers indépendants pour offrir à nos clients les conditions de financement les plus favorables, qu'il s'agisse de crédits immobiliers, commerciaux ou d'investissement. Nous vous aidons à choisir le modèle de financement optimal, à préparer la documentation, à inscrire l'hypothèque et à communiquer avec la banque – tout pour vous faire gagner du temps et prendre la meilleure décision.

Travaillez-vous également pour des personnes morales – promoteurs, investisseurs et entreprises ?

Oui. Regent Immobilier propose des forfaits de services spécialement conçus pour les personnes morales, y compris des évaluations pour le bilan, la promotion de nouvelles constructions, la due diligence juridique, la stratégie de vente, la segmentation du marché et la publicité en modèle 'white-label'. Notre équipe a de l'expérience dans la gestion de projets de plusieurs millions, ainsi que dans le travail avec des entreprises qui investissent pour la première fois sur le marché croate. Nous offrons également la possibilité de gérer l'ensemble de la communication sous votre marque.

Qu'est-ce qui me distingue si j'utilise les services de Regent plutôt que ceux de la concurrence ?

Lorsque vous utilisez Regent, vous n'obtenez pas seulement un agent – vous obtenez un partenaire. Notre philosophie est basée sur la confiance, la connaissance et la transparence. Nous offrons un ensemble complet de services sous un même toit, une équipe d'experts de différents domaines, un soutien en plusieurs langues, une présence sur le marché national et international, et une approche personnelle pour chaque client. Pas de coûts cachés, pas de pression inutile – juste une expertise pure et votre sécurité.

Dans quel délai puis-je attendre la première étape après avoir envoyé une demande ?

Nous répondons à toutes les demandes le plus souvent dans les 24 heures, et dans les cas urgents immédiatement. Après le contact initial, nous fixons un entretien d'introduction (en personne, par téléphone ou en ligne), nous analysons votre situation et préparons une proposition d'étapes concrètes. Les premières étapes, comme la réalisation d'une évaluation, l'examen de la documentation ou la préparation d'un contrat, peuvent souvent être terminées dans les 48 heures.

Qu'est-ce que la gestion de biens (property management) et comment peut-elle m'aider ?

La gestion de biens se réfère à la gestion d'un bien loué ou d'investissement, au soin des locataires, à l'entretien, à l'administration et à l'optimisation des revenus, ce qui est idéal pour les propriétaires qui ne veulent pas ou n'ont pas le temps de gérer le bien eux-mêmes. Grâce à leur expérience et à leur vaste réseau de contacts, nos agents connaissent souvent des biens disponibles exclusivement via notre agence ou qui seront bientôt mis sur le marché.