Administratívne služby zahŕňajú všetky technické a právne úlohy potrebné na riadne vykonanie kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností. To zahŕňa zhromažďovanie a kontrolu dokumentácie o vlastníctve, vypracovanie zmlúv, podávanie žiadostí na Daňovú správu, zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností, registráciu pobytu cudzincov, proces zápisu bytových jednotiek a mnoho ďalšieho. Náš tím v Regent Real Estate zabezpečuje, aby každý krok bol vykonaný včas a profesionálne, s maximálnou ochranou vašich záujmov.

Pretože chorvátsky právny a administratívny systém pre transakcie s nehnuteľnosťami je zložitý a akákoľvek chyba – ako napríklad neúplné doklady, neoverené zmluvy alebo nenahlásené dane – môže viesť k zamietnutiu registrácie, finančným pokutám alebo dokonca k zrušeniu zmluvy. Profesionálna administratívna podpora zabezpečuje, aby všetky procesy – od kúpnej zmluvy po prevod vlastníctva nehnuteľnosti – boli vykonané správne a v súlade s platnými zákonmi Chorvátskej republiky.

Prevod vlastníctva, t.j. zápis do katastra nehnuteľností, trvá zvyčajne od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov, v závislosti od príslušného katastrálneho oddelenia. Kupujúci nemusí podať žiadosť osobne – v agentúre Regent pripravíme návrh na zápis vlastníctva vo vašom mene, zaplatíme súdny poplatok a monitorujeme prípad až do vydania rozhodnutia. Nakoniec dostanete oficiálny list vlastníctva s vaším menom ako nového vlastníka nehnuteľnosti.

Zákon stanovuje, že kupujúci musí nahlásiť daň z prevodu nehnuteľností do 30 dní od podpísania zmluvy. Ak kupujete nehnuteľnosť prostredníctvom nás, podávame daňové priznanie vo vašom mene, pripravujeme potrebné dokumenty a komunikujeme s Daňovou správou. Týmto spôsobom sa vyhnete čakaniu a možným pokutám a my sa postaráme o celý proces rýchlo, transparentne a bez dodatočnej záťaže pre vás.

Áno, náš tím má skúsenosti s kupujúcimi z EÚ a tretích krajín. Zahraničným občanom poskytujeme kompletnú podporu pri registrácii prechodného pobytu, vypracúvaní dvojjazyčných zmlúv a získavaní súhlasu Ministerstva spravodlivosti s nadobudnutím vlastníctva (ak je to potrebné). Taktiež ich informujeme o všetkých daňových a právnych povinnostiach, ktoré platia pre nerezidentov pri kúpe nehnuteľností v Chorvátsku.

Samozrejme. Proces zápisu vlastníctva bytových jednotiek je postup, ktorým sa právne definujú osobitné časti budovy (napr. byty, obchodné priestory, garáže) a pripravuje sa dokumentácia na ich individuálny zápis do katastra nehnuteľností. Bez tohto procesu nie je možné samostatne predať, zdediť alebo zaregistrovať nehnuteľnosť. Náš tím iniciuje proces zápisu vlastníctva bytových jednotiek, organizuje prípravu správy autorizovaným geodetom a riadi prípad až do zápisu každej osobitnej časti do katastra nehnuteľností.

Áno. Energetický certifikát je zákonom požadovaný dokument, ktorý preukazuje úroveň energetickej hospodárnosti budovy alebo bytu. Bez tohto certifikátu nie je možné legálne predať alebo prenajať nehnuteľnosť. Náš tím spolupracuje s autorizovanými certifikátormi a všetko pre vás zorganizuje – od obhliadky na mieste až po vydanie certifikátu, v čo najkratšom čase a za férovú cenu.

Notárska úschova zmluvy znamená, že notár zmluvu overí a tým získa vykonateľnú právnu silu, čo umožňuje priame vymáhanie v prípade porušenia zmluvných záväzkov. Hoci nie je právne povinná, notárska úschova sa odporúča pri nájmoch, predajoch na splátky alebo keď sú do transakcie zapojené zahraničné strany. Zorganizujeme celý postup, pripravíme správnu verziu zmluvy a dohodneme si stretnutie s notárom.

Áno, náš tím zastupuje klientov pred všetkými relevantnými orgánmi a inštitúciami – od katastra nehnuteľností a katastra, cez Daňovú správu a Ministerstvo spravodlivosti, až po banky, notárov a správcov budov. Všetko potrebné pre právny prevod vlastníctva nehnuteľnosti, registráciu pobytu alebo administratívne spracovanie predaja, vybavíme vo vašom mene, rýchlo a bez komplikácií.

Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť prostredníctvom agentúry Regent, väčšina základných administratívnych služieb je zahrnutá v provízii agentúry – vrátane kontroly dokumentácie, vypracovania zmlúv, daňových priznaní a zápisu. Dodatočné služby, ako je zápis vlastníctva bytových jednotiek, registrácia pobytu, notárska úschova alebo energetický certifikát, sú účtované samostatne, podľa jasne definovanej ponuky, bez skrytých nákladov.