Služby pre kupujúcich
Kúpa nehnuteľnosti je dôležité životné rozhodnutie a nedeje sa zo dňa na deň – preto je dôležité mať po svojom boku správneho partnera. Agentúra Regent vás odborne prevedie celým procesom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov. Poznáme trh, právny rámec a všetky potenciálne výzvy. S nami je každý krok bezpečný, transparentný a vo vašom najlepšom záujme.
Váš sprievodca bezpečnou kúpou
Regent Real Estate vás prevedie celým procesom kúpy – od definovania kritérií a individuálnej konzultácie až po obhliadky nehnuteľností, vrátane tých, ktoré nie sú verejne inzerované. Organizujeme obhliadky, kontrolujeme vlastníctvo a legalitu, posudzujeme trhovú hodnotu a vedieme rokovania s predávajúcim. Náš právny tím pripravuje a kontroluje všetku dokumentáciu, spolupracujeme s notármi a právnikmi a zabezpečujeme daňovú registráciu a registráciu vášho vlastníctva. S nami je kúpa bezpečná, efektívna a bezstresová.
Od prvej obhliadky po zápis vlastníctva
Od prvej konzultácie a obhliadky nehnuteľnosti až po podpísanie zmluvy a zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností – Regent Real Estate vás prevedie celým procesom kúpy bezpečne, rýchlo a bez stresu. Náš právny tím dôkladne skontroluje dokumentáciu, vyjedná vo vašom mene a vypracuje právne záväzné zmluvy. Spolupracujeme s notármi a právnikmi a zabezpečujeme daňovú registráciu a registráciu vášho vlastníctva. Počas celého procesu je s vami osobný konzultant, ktorý transparentne komunikuje, odpovedá na všetky otázky a zabezpečuje, aby všetko prebehlo hladko – bez nepríjemných prekvapení.
Prečo si kupujúci vyberajú Regent?
Pretože s nami nekupujete len nehnuteľnosť – ale bezpečnosť, jasnosť a spoľahlivú cestu k vášmu novému domovu alebo investícii. Naším poslaním nie je ukázať vám, čo je na trhu, ale nájsť to, čo najlepšie vyhovuje vašim potrebám, plánom a hodnotám. S Regentom presne viete, na čom ste: aké sú vaše náklady, aké sú všetky právne a administratívne povinnosti, aká je hodnota toho, čo kupujete – a kedy budete mať kľúče v ruke. Prevedieme vás celým procesom – odborne, transparentne a bez stresu. Investujete do nehnuteľnosti. My investujeme do vašej bezpečnosti a úspechu.
Hľadáte nehnuteľnosť? Pomôžeme vám.
Vyplňte kontaktný formulár a my sa vám ozveme s personalizovanou ponukou do 24 hodín. Vaša ideálna nehnuteľnosť už možno čaká – a našou úlohou je nájsť ju pre vás.
Často kladené otázky
Aký je prvý krok pri kúpe nehnuteľnosti?
Prvým krokom v procese kúpy nehnuteľnosti je definovanie vašich potrieb a možností. To znamená jasne určiť, čo hľadáte – byt, dom, pozemok alebo komerčný priestor – ako aj lokalitu, cenové rozpätie a priority (napr. blízkosť školy, mora, tiché miesto, novostavba, garáž atď.). Rovnako dôležité je pochopiť vaše finančné možnosti – či kupujete za hotovosť alebo na úver, či predávate existujúcu nehnuteľnosť a aký dôležitý je pre vás čas nasťahovania. Len keď presne viete, čo hľadáte, môže agent vybrať pre vás tie najlepšie možnosti a ušetriť vám čas a peniaze.
Prečo je dôležité najať si agentúru pri kúpe nehnuteľnosti?
Kúpa nehnuteľnosti nie je len o obhliadke a výbere. Je to komplexný právny a finančný proces, ktorý zahŕňa kontrolu vlastníctva, legality, rokovania, zmluvy, prevod vlastníctva, dane a registrácie. Agentúra poskytuje odborné vedenie počas celého procesu, chráni vás pred možnými podvodmi, upozorňuje na skryté riziká a často poskytuje prístup k nehnuteľnostiam, ktoré nie sú verejne inzerované. S agentúrou Regent ide všetko rýchlo, bezpečne a pod kontrolou.
Aké sú výhody kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom agentúry Regent?
Keď kupujete s Regentom, získate viac než len agenta – získate partnera. Náš tím poskytuje plnú podporu: individuálne poradenstvo, prístup k overeným nehnuteľnostiam, právne a daňové kontroly, rokovania, uzatváranie zmlúv, koordináciu s bankami a notármi a všetky administratívne procesy. Okrem toho používame pokročilé technológie, virtuálne prehliadky a prispôsobenú komunikáciu vo viacerých jazykoch, najmä pre zahraničných kupujúcich. Naša povesť je založená na transparentnosti, profesionalite a starostlivosti o každého klienta.
Ako si vybrať ideálnu nehnuteľnosť pre svoje potreby?
Ideálna nehnuteľnosť nie je vždy najkrajšia, ale tá, ktorá najlepšie vyhovuje vášmu životnému štýlu, plánom a financiám z dlhodobého hľadiska. V spolupráci s naším agentom si definujete svoje priority – rozlohu, počet izieb, lokalitu, blízkosť vybavenia, stav nehnuteľnosti – ale aj emocionálne faktory ako svetlo, výhľad alebo pocit bezpečia. Prostredníctvom personalizovaného prístupu vás navedieme k najlepším možnostiam a poradíme vám s dlhodobou hodnotou každej nehnuteľnosti.
Ako dlho trvá proces kúpy nehnuteľnosti?
Proces kúpy môže trvať od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov v závislosti od zložitosti transakcie, spôsobu platby a pripravenosti dokumentácie. Najkratšie obdobie je 10-15 dní pre kupujúcich v hotovosti s riadnymi dokladmi. Ak kupujete na úver, proces môže trvať 30-60 dní. V každom prípade Regent riadi komunikáciu so všetkými zúčastnenými stranami a zabezpečuje, aby všetko prebiehalo v optimálnom časovom rámci.
Aké sú všetky náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti?
Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti by kupujúci mali počítať s: daňou z prevodu nehnuteľností (3%), províziou agentúry (zvyčajne 2-3% + DPH), notárskymi poplatkami, nákladmi na notársku úschovu, prípadnými právnymi službami, nákladmi na ocenenie nehnuteľnosti (ak sa kupuje na úver) a poplatkami za zápis do katastra nehnuteľností. Náš tím pre vás vopred pripraví podrobný finančný prehľad, aby neboli žiadne nepredvídané náklady.
Potrebujem právnika a notára pri kúpe?
Hoci to nie je právne povinné, odporúča sa najať si právnika – najmä pri zložitejších transakciách, napr. ak kupujete od právnickej osoby, dedičov, spoluvlastníkov alebo pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú plne legalizované. Notár je právne vyžadovaný na notársku úschovu zmluvy, ak chcete, aby zmluva mala právnu silu vykonateľného dokumentu. U nás je právna kontrola už zahrnutá v službe a spolupracujeme s overenými notármi pre maximálnu bezpečnosť.
Ako skontrolovať, či nehnuteľnosť nemá žiadne ťarchy alebo právne problémy?
Právna kontrola zahŕňa náhľad do výpisu z katastra nehnuteľností, katastra, stavebných a užívacích povolení a potvrdení o vlastníctve a ťarchách. To zahŕňa aj kontrolu, či nehnuteľnosť má hypotéku, poznámku, právny spor, vecné bremeno a podobne. Náš právny tím vykonáva všetky tieto kontroly predtým, ako kupujúci čokoľvek podpíše – a poskytuje vám písomnú správu s rizikami, ak nejaké existujú.
Ako vyzerá právny proces – od predbežnej zmluvy po zápis vlastníctva?
Právny proces zvyčajne začína podpísaním predbežnej zmluvy, ktorá definuje základné podmienky a je zaplatená záloha. Nasleduje právna kontrola, príprava a notárska úschova hlavnej zmluvy, zaplatenie celej sumy, príprava potvrdenia o zaplatení a zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností. Paralelne sa podáva správa Daňovej správe. Všetky tieto kroky koordinujeme, aby bolo pre vás všetko jednoduché, rýchle a bezchybné.
Môžu zahraniční občania kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku?
Áno – zahraniční občania z EÚ môžu voľne kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku. Občania tretích krajín môžu kupovať, ak existuje reciprocita medzi krajinami alebo ak si založia spoločnosť v Chorvátsku. Pre určité typy pozemkov (napr. poľnohospodárske) stále platia obmedzenia. Náš tím má dlhoročné skúsenosti s prácou so zahraničnými občanmi a poskytuje kompletnú dokumentačnú a jazykovú podporu počas celého procesu.
Aký je rozdiel medzi kúpou novostavby a staršej nehnuteľnosti?
Novostavby majú zvyčajne lepšiu energetickú účinnosť, nové inštalácie, moderný dizajn a nižšie náklady na údržbu, ale sú často drahšie a podliehajú DPH namiesto dane z prevodu nehnuteľností. Staršie nehnuteľnosti môžu mať výhodnejšiu cenu a atraktívnejšiu polohu, ale často si vyžadujú investície a úpravy. Naša rada: vypočítajte si celkové náklady – pretože niekedy môže byť drahšia novostavba z dlhodobého hľadiska nákladovo efektívnejšia.
Ako vyzerá proces financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru?
Ak kupujete na úver, nehnuteľnosť sa najprv ocení, potom banka vydá súhlas s úverom, po ktorom sa podpíše úverová zmluva a platba sa uskutoční po notárskej úschove kúpnej zmluvy. Banky často vyžadujú dodatočnú dokumentáciu – OIB, výpisy, potvrdenia o zamestnaní atď. Náš tím pomáha pri spolupráci s bankami, znalcami a úverovými poradcami, aby proces prebehol rýchlo a riadne.
Čo ak narazím na problém po kúpe nehnuteľnosti?
Ak nastanú problémy (napr. právny spor, skrytá vada, neregistrovaný vlastník), je dôležité, aby ste mali dôkazy a kvalitnú zmluvu. Náš právny tím zabezpečuje, aby všetky zmluvy obsahovali ochranné doložky, a ak problém nastane, stojíme pri vás ako mediátor a právna podpora. Spravidla kupujúci, ktorí kupovali prostredníctvom agentúry Regent, majú menej ako 0,5% následných problémov, práve vďaka kvalitnej kontrole.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť predtým, ako predám svoju vlastnú?
Áno, ale vyžaduje si to starostlivé plánovanie. Môžete hľadať dočasné financovanie, dohodnutú rezerváciu so zálohou alebo kúpiť na úver, ak máte dobrú bonitu. Ak je vaša nehnuteľnosť už na predaj, môžeme koordinovať načasovanie, aby sme predišli stresujúcim prechodným fázam. Náš tím vám pomôže koordinovať obe transakcie, aby všetko prebehlo hladko.
Ako Regent pomáha pri cenových rokovaniach?
Vyjednávanie je umenie, ale aj veda. Analyzujeme reálnu trhovú hodnotu na základe lokality, stavu a porovnateľných nehnuteľností. Vieme, kedy je ponuka nafúknutá a kedy je priestor na vyjednávanie. Klientovi dávame jasné pokyny a stratégiu vyjednávania, často sa nám podarí znížiť cenu alebo dohodnúť výhodnejšie podmienky (napr. ponechanie nábytku, dátum nasťahovania, oslobodenie od nákladov). Vo väčšine prípadov naši klienti získajú za svoje peniaze viac, ako keby vyjednávali sami.
Čo je OIB?
OIB je osobné identifikačné číslo, ktoré slúži ako trvalý identifikačný znak pre každú osobu, ktoré orgány verejnej správy používajú v úradných záznamoch pri svojej každodennej práci a na výmenu údajov.
Prečo by Regent d.o.o. mala byť vaša vybraná agentúra?
Tu sú len niektoré z dôvodov, prečo si vybrať Regent d.o.o.:
- Regent je agentúra špecializovaná na predaj nehnuteľností medzinárodným klientom
- Regent vám dokáže poskytnúť komplexné služby v procese kúpy a predaja nehnuteľností, vrátane právnych služieb, finančného poradenstva a všetkých ďalších služieb, ktoré môžu byť potrebné
- Regent je licencovaná agentúra s rozsiahlymi skúsenosťami v sprostredkovaní nehnuteľností
- Všetci naši agenti sú skúsení a profesionálne vyškolení konzultanti pre kúpu a predaj nehnuteľností
- Všetci naši agenti sú chorvátski občania, ktorí plynulo ovládajú angličtinu a niektorí majú znalosť dvoch alebo viacerých cudzích jazykov
- Regent má bohatú ponuku všetkých typov nehnuteľností. Ponúkame exkluzívne nehnuteľnosti, luxusné vily, tradičné kamenné domy, stavebné a poľnohospodárske pozemky, kvalitné moderné byty, ako aj cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti pozdĺž celého pobrežia
- Predávajúci a kupujúci k nám prichádzajú, pretože sme známi efektívnym a rýchlym predajom nehnuteľností
- Rýchlo a efektívne reagujeme na všetky vaše otázky, či už e-mailom, telefonicky alebo osobne
- Na základe dlhoročných skúseností našich agentov v tomto odbore vám radi profesionálne poradíme a prevedieme vás všetkými fázami procesu kúpy nehnuteľností v Chorvátsku
Aké sú dodatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti okrem dohodnutej kúpnej ceny?
Okrem kúpnej ceny by ste mali očakávať nasledujúce náklady:
- Provízia agentúry 3% + DPH
- Daň z prevodu nehnuteľností 3% (jednorazová platba)
- Notárske poplatky
- Náklady na notársku úschovu
- Prípadné právne služby
- Náklady na ocenenie nehnuteľnosti (ak sa kupuje na úver)
- Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností
- Ročná daň z rekreačných domov od 0,66 € do 2,00 € za m2 nehnuteľnosti, platená raz ročne
Ako môžem nájsť ideálnu nehnuteľnosť s vašou pomocou?
Naša agentúra vám uľahčí kúpu nehnuteľností v Záhrebe a Chorvátsku. Na základe vašich kritérií vám ponúkame:
- Personalizované ponuky nehnuteľností podľa vašich želaní a rozpočtu
- Organizácia obhliadok v čase, ktorý vám vyhovuje
- Vyjednávanie ceny a pomoc pri procese kúpy a predaja
- Kontrola dokumentácie na zabezpečenie bezpečnej kúpy
Poskytujete právnu podporu pri kúpe nehnuteľnosti?
Áno, naši právni experti kontrolujú dokumentáciu o vlastníctve, stav nehnuteľnosti v katastri, vypracúvajú predbežné zmluvy a zmluvy a zabezpečujú právne bezpečný proces kúpy alebo predaja. Spolupracujeme aj s právnikmi a notármi, aby sme vám poskytli kompletnú právnu istotu.