Sprievodca prenájmom a nájmom: Ako nájsť ideálnu nehnuteľnosť

Sprievodca prenájmom nehnuteľností v Chorvátsku

Prenájom nehnuteľnosti môže byť jednoduchý a bezpečný proces, ak budete dodržiavať kľúčové kroky a brať do úvahy všetky právne a finančné povinnosti. Či už ste prenajímateľ, ktorý prenajíma svoju nehnuteľnosť, alebo nájomca, ktorý hľadá nový domov, tento sprievodca vám pomôže pochopiť celý proces.

Príprava nehnuteľnosti na prenájom

Predtým, ako sa rozhodnete prenajať nehnuteľnosť, musíte sa uistiť, že je v dobrom stave a pripravená pre nových nájomcov. Zvyčajne sú potrebné aspoň základné opravy, ako sú čerstvo vymaľované steny a prípadná výmena starých, opotrebovaných domácich spotrebičov. Ak si to môžete dovoliť, je určite vhodné zariadiť nehnuteľnosť čo najatraktívnejšie, aby ste prilákali viac záujemcov o prenájom a tým zabezpečili rýchlejší prenájom za lepšiu cenu.

Určenie ceny prenájmu

Cena prenájmu závisí od mnohých faktorov, ako sú lokalita, veľkosť, vybavenie a dopyt na trhu. Určite sa odporúča preskúmať ceny podobných nehnuteľností, pri čom vám môžu pomôcť naši agenti, aby ste stanovili realistickú a konkurencieschopnú cenu. Pri dohadovaní a podpisovaní nájomnej zmluvy by sa malo zvážiť, či cena zahŕňa náklady na energie, poplatky za údržbu alebo dodatočné služby.

Právne predpisy a nájomná zmluva

Zákon vás v oboch prípadoch, či už ste nájomca alebo prenajímateľ, zaväzuje uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu, ktorá chráni obe strany a jasne definuje podmienky užívania nehnuteľnosti. Zmluva by mala obsahovať informácie o prenajímateľovi a nájomcovi, dobu trvania nájmu, výšku mesačného nájomného, spôsob platby, zálohu, podmienky ukončenia zmluvy a zodpovednosť oboch strán. Podpísanie zmluvy u notára ďalej zvyšuje bezpečnosť. Viac o povinnostiach nájomcov a prenajímateľov si prečítajte TU. Užitočné je tiež vyhotoviť záznam opisujúci stav zistený pred nasťahovaním, ktorý môže slúžiť ako dôkaz prípadných následných škôd.

Kaucia a poistenie

Ak ste v úlohe prenajímateľa, je určite vhodné vziať si kauciu vo výške jedného alebo viacerých mesačných nájmov ako zabezpečenie proti neplateniu nájomného alebo prípadným škodám. Ako nájomca by ste si naopak mali skontrolovať podmienky vrátenia kaucie a možnosti poistenia nehnuteľnosti, aby ste sa ďalej chránili pred neplánovanými nákladmi.

Prevzatie nehnuteľnosti a vedenie záznamov

Pri nasťahovaní sa odporúča vyhotoviť záznam o stave nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa fotografie, zoznam nábytku a spotrebičov a prípadné poškodenia. To pomáha predísť nedorozumeniam pri odchode z nehnuteľnosti a vrátení kaucie.

Platenie energií a dodatočných nákladov

Zmluva by mala jasne definovať, kto znáša náklady na energie – prenajímateľ alebo nájomca. Je zvykom, že nájomca platí za elektrinu, vodu, plyn, internet a poplatky za údržbu, zatiaľ čo vlastník môže prevziať určité náklady, v závislosti od dohody.

Pravidelná údržba a komunikácia

Prenajímateľ a nájomca by si mali jasne definovať údržbu nehnuteľnosti, t.j. čo spadá do okruhu povinností prenajímateľa a čo do okruhu povinností nájomcu. Vlastník je napríklad zodpovedný za rozsiahle opravy, ako je oprava chybných inštalácií a podobne, zatiaľ čo nájomca by sa mal starať o pravidelné upratovanie a údržbu priestoru.

Ukončenie zmluvy a opustenie nehnuteľnosti

Po ukončení zmluvy musia obe strany dodržiavať dohodnuté výpovedné lehoty. Nájomca musí vrátiť nehnuteľnosť do pôvodného stavu, zatiaľ čo prenajímateľ by mal skontrolovať stav nehnuteľnosti pred vrátením kaucie. Záznam vyhotovený pri nasťahovaní tu môže pomôcť zabezpečiť, aby nevznikli žiadne škody.

Prenájom nehnuteľnosti môže byť jednoduchý a bezstresový, ak sa správne pripravíte a budete dodržiavať všetky právne a finančné pokyny. Či už ste prenajímateľ alebo nájomca, je kľúčové porozumieť svojim právam a povinnostiam, aby ste zabezpečili bezpečný a úspešný prenájom. Ak potrebujete profesionálnu pomoc v procese prenájmu, naša agentúra je vám k dispozícii TU