Finančné služby | Regent Real Estate

Chytro k vašej nehnuteľnosti – s finančnými riešeniami šitými na mieru

Kúpa, predaj alebo investovanie do nehnuteľností zahŕňa sériu dôležitých finančných rozhodnutí. Náš tím poskytuje individuálne poradenstvo prispôsobené vašim cieľom, rozpočtu a trhovým okolnostiam. V spolupráci s bankami a finančnými odborníkmi vám pomôžeme urobiť informované a ziskové rozhodnutia – bez stresu a zbytočných nákladov.

Chytré finančné rozhodnutia v transakciách s nehnuteľnosťami

Trh s nehnuteľnosťami prináša množstvo príležitostí, ale aj skryté finančné výzvy. Bez riadneho plánovania je ľahké spadnúť do nadmerných úverových záväzkov, nepredvídaných nákladov, daňových rizík alebo nerentabilných projektov. Naším cieľom je zabezpečiť, aby každé vaše rozhodnutie bolo informované, udržateľné a založené na reálnych trhových dátach. Poskytujeme finančné poradenstvo šité na mieru vašim potrebám – či už kupujete svoj prvý byt, predávate nehnuteľnosť, investujete do projektu alebo ste zahraničný občan vstupujúci na chorvátsky trh. Naším cieľom je, aby každý klient robil informované a udržateľné finančné rozhodnutia, bez nejasností a prekvapení.

Daňové poradenstvo – vyhnite sa rizikám, využite výhody

Daňové aspekty kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností sú často zanedbávané – kým nenastane problém. V Regent Real Estate ponúkame odborné daňové poradenstvo pre kupujúcich, predávajúcich a investorov, takže presne viete, aké sú vaše daňové povinnosti, práva a možné úľavy. Vysvetľujeme rozdiel medzi daňou z prevodu nehnuteľností a DPH, kedy a ako sa vypočíta daň z kapitálových výnosov a ako využiť daňové úľavy pre prvú nehnuteľnosť alebo registrovaný pobyt. Poskytujeme aj poradenstvo v oblasti prenájmu – pre súkromných prenajímateľov, dlhodobé prenájmy a komerčné priestory. V spolupráci s certifikovanými daňovými poradcami a účtovníkmi vám poskytujeme bezpečnosť na každom kroku. Správne daňové plánovanie vám môže ušetriť peniaze a vyhnúť sa neželaným komplikáciám. Kontaktujte nás včas – pretože správna rada mení všetko.

Úverové sprostredkovanie – získajte úver bez stresu

Kúpa nehnuteľnosti na úver často prináša množstvo nejasností – od úrokových sadzieb a podmienok splácania po skryté náklady. V Regent Real Estate ponúkame službu úverového sprostredkovania, ktorá vám umožní rýchlo, jasne a bez stresu získať najvýhodnejšie riešenie. Spolupracou s poprednými bankami a autorizovanými úverovými poradcami porovnávame pre vás ponuky, vytvárame úverové simulácie, pripravujeme dokumentáciu a sprevádzame vás celým procesom – od výpočtu úverovej bonity po vyplatenie prostriedkov a zápis hypotéky. Pomáhame vám vybrať ideálny model financovania, či už ide o úver na bývanie, investičný alebo podnikateľský úver. Komunikujeme s bankou vo vašom mene, čím vám šetríme čas a energiu. Vyžiadajte si nezáväzné posúdenie vašej úverovej bonity ešte dnes a začnite svoju cestu k bezpečnej kúpe nehnuteľnosti.

Online kalkulačka úveru

Vypočítajte si, či si môžete vziať úver na kúpu nehnuteľnosti.

Kalkulačka úveru

Mesačná splátka

Celková výška úveru

Všetko na jednom mieste bez dodatočných nákladov pre klientov

Či už ide o vašu prvú kúpu, alebo ste už skúsený investor do nehnuteľností, náš tím odborníkov vám pomôže nájsť správnu možnosť financovania a navrhne optimálne riešenie pre vašu plánovanú investíciu. Ponúkame službu štúdie uskutočniteľnosti a ziskovosti pre prostriedky investované do investičných projektov alebo komerčných a obytných nehnuteľností. Od nájdenia najlepších podmienok po flexibilné možnosti splácania, poskytneme vám všetky informácie a podporu potrebnú na správne rozhodnutie.

01 Pomoc pri výbere najvýhodnejšieho modelu financovania

Na základe vášho rozpočtu a cieľov analyzujeme všetky dostupné modely financovania a odporučíme najlepšie riešenie. Berieme do úvahy úrokové sadzby, dobu splácania a bankové podmienky, aby ste sa cítili bezpečne s podmienkami, ktoré podpisujete.

02 Spájanie s bankami, úverovými poradcami a znalcami

Spolupracujeme s poprednými bankami a dôveryhodnými partnermi. Koordinujeme proces, riadime komunikáciu, zosúlaďujeme kroky a urýchľujeme schválenie úveru. Získate jednoduchý, efektívny a bezpečný prístup k financovaniu bez stresu a čakania.

03 Výpočet celkových nákladov na kúpu

Cena nehnuteľnosti je len časťou nákladov. Vypočítame všetky dodatočné výdavky – dane, poplatky, notárske poplatky, súdne poplatky a spracovanie úveru – takže máte presný prehľad o celkových nákladoch na kúpu, bez skrytých prekvapení.

04 Posúdenie ziskovosti prenájmu alebo investovania do nehnuteľností

Analyzujeme trh a vypočítavame očakávanú návratnosť investícií (ROI), príjmy a náklady na údržbu. Poskytujeme odporúčania pre prenájom, ďalší predaj alebo investovanie, na základe reálnych trhových podmienok a vašich cieľov – aby bola investícia zisková.

05 Poradenstvo v oblasti daní a dlhodobej ziskovosti

Radíme vám ohľadom dane z prevodu, kapitálových výnosov, DPH a iných daňových aspektov. Transakcie plánujeme s maximálnou súladnosťou so zákonmi a minimálnym daňovým zaťažením – či už ste fyzická osoba alebo spoločnosť.

06 Podpora pre právnické a fyzické osoby pri investovaní

Pomáhame investorom – domácim aj zahraničným – pri výbere nehnuteľností, daňovom plánovaní a financovaní. Poradíme vám počas celého investičného procesu, so zameraním na bezpečnosť, súlad s legislatívou a maximálnu ziskovosť investície.

Potrebujete finančné poradenstvo v oblasti nehnuteľností?

Kontaktujte našich finančných odborníkov, ktorí vám pomôžu nájsť optimálne riešenie pre vaše potreby.

Často kladené otázky

Ako môžem financovať kúpu nehnuteľnosti?

Kúpu nehnuteľnosti môžete financovať viacerými spôsobmi, v závislosti od vašich možností a cieľov. Najčastejšou voľbou je úver na bývanie, ktorý banky ponúkajú s fixnou alebo variabilnou úrokovou sadzbou a spláca sa dlhšie obdobie. Ak máte dostatok vlastných prostriedkov, platba v hotovosti umožňuje rýchlejšiu kúpu bez dodatočných nákladov na úroky a spracovanie úveru. Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, je možné požiadať o špeciálne investičné úvery, ktoré banky ponúkajú na prenájom alebo ďalší predaj nehnuteľností. Pri komerčných nehnuteľnostiach niektoré banky a lízingové spoločnosti ponúkajú aj možnosť lízingu nehnuteľností. V každom prípade sa odporúča konzultovať s finančným poradcom, aby ste našli riešenie, ktoré vám najlepšie vyhovuje.

Ako zistím, ktorý úver je pre mňa najlepší?

Výber úveru na kúpu nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov: vášho mesačného príjmu, výšky zálohy, vašej bonity, želanej doby splácania a typu nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Náš tím analyzuje vašu situáciu a porovnáva ponuky od viacerých bánk, aby vám odporučil najvýhodnejší úver na bývanie, investičný alebo podnikateľský úver – s jasnou simuláciou splácania a bez skrytých podmienok. Prostredníctvom našej služby úverového sprostredkovania prejdete celým procesom s podporou, bez blúdenia a stresu.

Aký je rozdiel medzi úverom na bývanie a investičným úverom?

Úver na bývanie je určený na kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, zatiaľ čo investičný úver sa používa na kúpu nehnuteľnosti na prenájom alebo ďalší predaj. Líšia sa podmienkami, splatnosťou, úrokovými sadzbami a dokumentáciou, ktorú je potrebné predložiť banke. Ak plánujete investovať do bytu, nájomného domu alebo komerčného priestoru, náš tím vás nasmeruje na najvýhodnejší daňový a finančný model úveru – a pomôže vám zhromaždiť všetku potrebnú dokumentáciu.

Akú bonitu potrebujem na kúpu nehnuteľnosti?

Bonita závisí od vášho príjmu, rodinných záväzkov, existujúcich úverov a výšky, o ktorú žiadate. Banky vo všeobecnosti umožňujú, aby maximálne 30–40% vášho čistého mesačného príjmu išlo na splácanie úveru. Ak si nie ste istí, kde stojíte, vypočítame vám vašu bonitu, pripravíme všetko pre banku a poradíme vám, ako optimalizovať podmienky – napr. použitím ručiteľov, dodatočného poistenia alebo kombinovaných modelov financovania.

Aké sú všetky náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, okrem ceny?

Okrem samotnej kúpnej ceny kupujúci často zabúdajú na dodatočné náklady: daň z prevodu nehnuteľností (3%), notárske poplatky, náklady na notársku úschovu, kolky, súdne poplatky za zápis, náklady na ocenenie nehnuteľnosti (ak sa kupuje na úver) a prípadné bankové poplatky. Náš tím vytvorí podrobný výpočet všetkých nákladov na kúpu, takže máte presný prehľad o celkových nákladoch na kúpu, bez finančných prekvapení na poslednú chvíľu.

Čo ak kupujem nehnuteľnosť ako investíciu?

Ak kupujete na prenájom alebo ďalší predaj, je dôležité poznať reálnu ziskovosť investície. Pomáhame vám vypočítať potenciálnu ročnú návratnosť (ROI), analyzovať trh s prenájmom, definovať konkurencieschopnú cenu prenájmu a poradiť vám ohľadom daňových povinností a optimálneho obchodného modelu – ako fyzická osoba alebo prostredníctvom spoločnosti. Investorom ponúkame individuálny prístup, analýzu trhu a podporu pri plánovaní krátkodobých a dlhodobých cieľov.

Kedy sa platí daň z prevodu nehnuteľností a kto ju platí?

Daň z prevodu nehnuteľností je 3% z trhovej hodnoty a platí ju kupujúci, okrem prípadov, keď sa kupuje novostavba od investora – vtedy sa namiesto tejto dane platí DPH, ktorá je už zahrnutá v cene. Daň je potrebné nahlásiť daňovej správe do 30 dní od podpísania zmluvy. V Regent Real Estate podávame žiadosť a komunikujeme s daňovým úradom vo vašom mene, aby ste sa mohli sústrediť na iné časti procesu.

Ponúka Regent finančné poradenstvo pre zahraničných občanov?

Áno, máme rozsiahle skúsenosti s prácou so zahraničnými občanmi, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v Chorvátsku. Pomáhame cudzincom pochopiť chorvátsky finančný a daňový rámec, pripraviť dokumentáciu, otvoriť bankový účet, zaregistrovať pobyt v prípade potreby a poskytnúť odbornú podporu pri kúpe a financovaní. Náš prístup je transparentný a šitý na mieru klientom zo zahraničia, ktorí chcú bezpečne investovať na chorvátsky realitný trh – či už kupujú súkromne alebo prostredníctvom právnickej osoby.

Môžem získať daňové úľavy pri kúpe nehnuteľnosti?

Áno, v určitých prípadoch môžete získať daňové úľavy – najmä ak ide o kúpu prvej nehnuteľnosti na vyriešenie bytovej otázky alebo ak ide o darovanie blízkej rodine. Taktiež, za novostavby kúpené od investora sa neplatí daň z prevodu nehnuteľností, ale DPH je už zahrnutá v cene. Náš tím analyzuje váš prípad a pomáha vám splniť podmienky pre získanie zákonných výhod, aby ste sa vyhli zbytočným nákladom a maximálne využili príležitosti, ktoré zákon ponúka.

Aké sú rozdiely medzi investovaním ako fyzická osoba a ako právnická osoba?

Investovanie do nehnuteľností ako fyzická osoba prináša jednoduchšiu administratívu, ale aj obmedzenia, pokiaľ ide o väčší počet nehnuteľností alebo obchodných projektov. Ak investujete prostredníctvom právnickej osoby (spoločnosti), sú možné daňové úľavy, profesionálne riadenie nákladov a výhodnejšie štruktúry prenájmu alebo ďalšieho predaja, ale aj väčšie záväzky v riadení podniku. V agentúre Regent vám poradíme, ktorá možnosť je pre vašu investíciu výhodnejšia, v závislosti od vašich cieľov, doby trvania investície a rozsahu podnikania.