Sprievodca predávajúceho: Ako predať nehnuteľnosť najrýchlejšie

Kompletný sprievodca pre predávajúcich: Ako predať svoju nehnuteľnosť

Predaj nehnuteľnosti nie je jednoduchý proces. A ak hovoríme o nehnuteľnosti, kde ste si vybudovali život a zanechali mnoho spomienok, proces je o to náročnejší, pretože je doň zapojená nezanedbateľná emocionálna zložka. Práve kvôli tomuto aspektu sme niekedy nereálni pri oceňovaní našej nehnuteľnosti a nevieme, ako alebo kde začať. Regent je tu, aby vám pomohol vymyslieť najlepší plán a uľahčil vám orientáciu na realitnom trhu. V nasledujúcom texte uvádzame pokyny pre najjednoduchší a najúspešnejší predaj nehnuteľnosti.

Pripravte svoju nehnuteľnosť na predaj

Predtým, ako ju uvediete na trh, by mala byť vaša nehnuteľnosť v čo najlepšom stave. Čo to znamená? Uvedomte si, že to, čo je krásne pre vás alebo je odrazom vášho špecifického štýlu, nemusí byť to, čo trh hľadá a chce. A áno, samozrejme, „každý produkt má kupujúceho“, ale čo najviac prispôsobte byt potrebám trhu a trendom. Vykonajte potrebné opravy, vyčistite byt, prelakujte steny, ak je to potrebné, a urobte priestor svetlým a prístupným a vhodným pre potenciálne premeny podľa želaní budúceho majiteľa.

Najmite si profesionálneho fotografa

Dobrá fotografia privedie na obhliadku viac potenciálnych kupujúcich, než keby ste fotili mobilom. Dobrý fotograf totiž nielenže vie urobiť kvalitnú fotografiu, je odborník na nájdenie najlepšieho uhla, „zachytávacích“ najvýhodnejšieho slnečného svetla a dokonca aj na „mini staging“, aby bola vaša nehnuteľnosť prezentovaná v čo najlepšom svetle.

Pripravte si výpis z katastra nehnuteľností

Pripravte si výpis z katastrálneho oddelenia (gruntovnica) obecného súdu v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza, dokumenty preukazujúce, že budova bola legálne postavená, a energetický certifikát.

Výpis sa skladá z troch častí:

• list vlastníctva alebo súpis (list A), v ktorom je zapísaná nehnuteľnosť, t.j. jej hlavné charakteristiky – číslo parcely, plocha, adresa, spôsob užívania, zastavaná plocha atď.
• list vlastníctva alebo list vlastníctva (list B), v ktorom je zapísané vlastníctvo, t.j. údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti, všetky zmeny súvisiace s vlastníctvom a osobné obmedzenia, ktorým je vlastník osobne podriadený v súvislosti so správou alebo nakladaním s katastrálnym orgánom, napríklad: maloletost, opatrovníctvo, predĺženie rodičovských práv, začatie konkurzu
• list ťarchy alebo súpis ťarchy (list C), ktorý ukazuje, či je nehnuteľnosť zaťažená právami tretích osôb, napríklad: hypotéka, právo spätného odkúpenia, predkupné právo, prenájom alebo nájom, odkúpenie, doživotná podpora určitých osôb a vecné bremená atď.

Viac o tom, ako si môžete sami skontrolovať výpis z katastra nehnuteľností pre konkrétnu nehnuteľnosť, nájdete vo videu Ako získať výpis z katastra nehnuteľností.

Ako vlastník nehnuteľnosti ste povinný získať energetický certifikát a sprístupniť ho potenciálnym kupujúcim. Naši odborníci vás radi prevedú všetkými týmito krokmi a odpovedia na všetky prípadné otázky, s ktorými sa stretnete.

Určite realistickú cenu za svoju nehnuteľnosť

Správna cena nehnuteľnosti je kľúčová pre úspešný predaj. Je ťažké byť objektívny, pokiaľ ide o priestor, ktorý milujeme, a preto je dôležité preskúmať miestny trh a porovnať svoju nehnuteľnosť s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré boli nedávno predané v danej oblasti. To vám poskytne dobrý prehľad o tom, koľko vaša nehnuteľnosť stojí, a pomôže vám stanoviť konkurencieschopnú cenu. Najať si profesionálneho znalca, s čím vám Regent tiež môže pomôcť, vám tiež poskytne najlepší náhľad na cenu.

Efektívne umiestnite nehnuteľnosť na trh

Umiestnenie nehnuteľnosti na trh je prvým vážnym krokom, ktorý privedie potenciálnych kupujúcich k vašim dverám. Existuje mnoho spôsobov, ako inzerovať nehnuteľnosť, vrátane inzercie na rôznych stránkach, sociálnych sieťach a webových inzertných portáloch, a dokonca aj inzercie v tlači. Je dôležité používať rôzne metódy na oslovenie čo najväčšieho počtu potenciálnych kupujúcich. Výber platformy na inzerciu nehnuteľnosti to zjednodušuje a robí produktívnejším, a preto vám odporúčame obrátiť sa na našich odborníkov, ktorí budú vedieť, kde, ako a kedy vašu nehnuteľnosť prezentovať.

Buďte flexibilní s ponukami obhliadok

Obdobie predaja nehnuteľnosti nie je jednoduché a ľahké a musíte byť pripravení na to, že potenciálni kupujúci budú chcieť prísť a obhliadnuť si nehnuteľnosť v rôznych časoch dňa, a dokonca aj cez víkendy. Ak chcete nehnuteľnosť predať čo najrýchlejšie, budete im musieť dať túto príležitosť. Majte to na pamäti a prispôsobte svoj voľný čas situácii, pričom realitný agent vám v tom môže výrazne pomôcť.

Pripravenosť na potenciálne právne ťažkosti

Je dôležité porozumieť celému procesu, papierovaniu, byrokracii a všetkým potenciálnym ťažkostiam a problémom, ktoré môžu nastať. Aby ste sa im vyhli a, ak nastanú, aby ste ich hladko a rýchlo vyriešili, odporúčame spoluprácu s jedným z našich právnikov alebo realitných agentov. Toto zapojenie vám ušetrí zbytočný stres, komplikácie a v konečnom dôsledku – skráti celý postup.

Predbežná zmluva a kúpna zmluva

V procese kúpy a predaja je zvykom podpísať predbežnú zmluvu, v ktorej je nehnuteľnosť definovaná uvedením katastrálnych údajov nehnuteľnosti (katastrálna obec, číslo parcely a číslo katastrálneho zápisu, v ktorom je nehnuteľnosť zapísaná) a popisom nehnuteľnosti (pre byt alebo dom sú to adresa, poschodie, číslo bytu alebo domu, popis miestností, z ktorých sa skladá, a celková plocha), dohodnutou cenou, dátumom uzavretia konečnej zmluvy a zaplatením zálohy.

Záloha sa dohodne ako zmluvná pokuta. Čo to znamená? Ak kupujúci odstúpi od kúpy uprostred procesu, vy ako predávajúci si zálohu ponecháte. V prípade vášho odstúpenia musíte kupujúcemu zaplatiť dvojnásobok výšky zálohy. Obvyklá suma je desať percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Po predbežnej zmluve nasleduje kúpna zmluva. Tento dokument okrem všetkého, čo obsahuje predbežná zmluva, zvyčajne obsahuje aj dátum odovzdania nehnuteľnosti kupujúcemu a záruku predávajúceho, že k nehnuteľnosti neexistujú práva tretích osôb. Ustanovenia o kúpnej zmluve sú obsiahnuté v článkoch 376 až 473 zákona o občianskych záväzkoch.

Tabulárne vyhlásenie a zápis vlastníctva

Po tom, ako vám kupujúci zaplatí celú sumu dohodnutú v zmluve, overíte u notára tabulárne vyhlásenie, ktoré kupujúcemu umožňuje zapísať právo vlastníctva nehnuteľnosti.

Potom ste povinný dať kupujúcemu nehnuteľnosti energetický certifikát alebo jeho fotokópiu.

Odborníci spoločnosti Regent vám môžu pomôcť svojimi radami, odporúčaniami a znalosťami, aby ste tento proces dokončili čo najrýchlejšie a najjednoduchšie, a rozsiahlejší text, v ktorom sme sa venovali procesu kúpy a predaja, nájdete TU.

Daňové povinnosti

Hoci daň z prevodu nehnuteľností nahlasuje a platí kupujúci, vy ako predávajúci sa môžete stať zodpovedným za daň z príjmu z majetku na základe prevodu nehnuteľnosti, ak ste previedli nadobudnutú alebo darovanú nehnuteľnosť na inú osobu do dvoch rokov od jej nadobudnutia.

Oslobodení od platenia tejto dane ste, ak:

• nehnuteľnosť bola používaná na bývanie vami a závislými členmi vašej bezprostrednej rodiny
• prevod bol vykonaný medzi manželmi a príbuznými v prvej línii a inými členmi bezprostrednej rodiny
• prevod bol vykonaný medzi rozvedenými manželmi,
• prevod priamo súvisí s rozvodom
• prevod priamo súvisí s dedičstvom nehnuteľnosti prevádzanej po troch rokoch od dátumu nadobudnutia.

Ak nie ste oslobodení od platenia dane, ste povinní podať správu o príjme z majetku na základe prevodu nehnuteľnosti príslušnej pobočke Daňovej správy podľa vášho miesta bydliska do ôsmich dní od prevodu nehnuteľnosti.

Sadzba dane je 25 percent a vypočítava sa na základe rozdielu medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti (stanoveným podľa trhovej hodnoty) a kúpnou hodnotou nehnuteľnosti zvýšenou o rast výrobných cien priemyselných výrobkov.

Viac o daniach si prečítajte TU a môžete sa tiež obrátiť na odborníkov spoločnosti Regent, ktorí vám odpovedia na všetky vaše otázky a pochybnosti.