Blog a sprievodcovia
Sprievodcovia
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná ... Čítajte viac
Tipy
Psychológia kupujúceho nehnuteľnosti: čo skutočne ovplyvňuje rozhodnutie o kúpe?
Kúpa nehnuteľnosti by podľa všetkých kritérií mala byť racionálnym činom. Ide o jedno z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré človek robí — s podrobným ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Jadranské ostrovy: ktoré destinácie sa stávajú novými luxusnými centrami
Až donedávna boli jadranské ostrovy vnímané kupujúcimi predovšetkým ako sezónne destinácie — miesta na dovolenku, nie na vážne investície. Tento obraz sa ... Čítajte viac
Tipy
Kontrolný zoznam na sťahovanie 2026: čo urobiť pred, v deň sťahovania a po presťahovaní
TL;DR: Neorganizované sťahovanie v Chorvátsku môže viesť k zmeškaným zákonným lehotám, zadržanej zálohe a prerušeniu komunálnych služieb. Nahlásenie ... Čítajte viac
Sprievodcovia / 17-06-2026
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná trpezlivosť? Na rozdiel od akcií alebo dlhopisov sa investícia do nehnuteľnosti ťažko meria krátkodobo: transakčné náklady sú vysoké, trh nie je likvidný a skutočný účinok je viditeľný až v dlhodobom ...
Tipy / 16-06-2026
Psychológia kupujúceho nehnuteľnosti: čo skutočne ovplyvňuje rozhodnutie o kúpe?
Kúpa nehnuteľnosti by podľa všetkých kritérií mala byť racionálnym činom. Ide o jedno z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré človek robí — s podrobným výskumom, porovnávaním cien za meter štvorcový, kontrolou infraštruktúry a dlhým zoznamom kritérií. Napriek tomu skúsenosť agenta, ktorý viedol tisíce rozhovorov s kupujúcimi, systematicky ukazuje iný ...
Sprievodcovia / 15-06-2026
Jadranské ostrovy: ktoré destinácie sa stávajú novými luxusnými centrami
Až donedávna boli jadranské ostrovy vnímané kupujúcimi predovšetkým ako sezónne destinácie — miesta na dovolenku, nie na vážne investície. Tento obraz sa v posledných rokoch radikálne mení. Medzinárodní kupujúci, investori a bohatí nomádi objavili dalmatínske a kvarnerské ostrovy ako destinácie, ktoré ponúkajú niečo, čo väčšie mestá čoraz ťažšie ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Tipy / 12-06-2026
Kontrolný zoznam na sťahovanie 2026: čo urobiť pred, v deň sťahovania a po presťahovaní
TL;DR: Neorganizované sťahovanie v Chorvátsku môže viesť k zmeškaným zákonným lehotám, zadržanej zálohe a prerušeniu komunálnych služieb. Nahlásenie nového trvalého pobytu na MUP (Ministerstvo vnútra) sa musí vykonať do 15 dní, zmena adresy na občianskom preukaze v rovnakej lehote a zmena adresy v HZZO (Chorvátsky ústav zdravotného poistenia) do 8 ...
Architektúra & Dizajn / 11-06-2026
Orientácia bytu, poschodie a pôdorys: čo ovplyvňuje kvalitu bývania a cenu nehnuteľnosti
TL;DR: Orientácia, poschodie a pôdorys často viac ovplyvňujú kvalitu bývania a trhovú hodnotu nehnuteľnosti než samotná výmera. Dvojstranne orientované byty na vyšších poschodiach s funkčným pôdorysom dôsledne dosahujú vyššiu cenu ako porovnateľné byty s nepriaznivými charakteristikami. Pred každou obhliadkou nehnuteľnosti je dôležité vedieť, čo ...
Tipy / 10-06-2026
Prenájom bytu v Chorvátsku: čo potrebujete vedieť pred podpísaním zmluvy
TL;DR: Prenájom bytu v Chorvátsku je regulovaný Zákonom o prenájme bytov a Zákonom o záväzkových vzťahoch. Písomná zmluva je zákonná povinnosť, kaucia nie je zákonom obmedzená, ale v praxi sa pohybuje medzi jedným až troma mesačnými nájmami a protokol o odovzdaní a prevzatí je jedinou skutočnou ochranou nájomcu aj prenajímateľa. Bez týchto základov ...
Tipy / 09-06-2026
Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou: právna previerka, technické posúdenie a odovzdanie a prevzatie v Chorvátsku
TL;DR: Prehliadka nehnuteľnosti pred kúpou zahŕňa dve samostatné kontroly — právnu kontrolu dokumentácie a technické posúdenie fyzického stavu objektu. Bez preverenia vlastníctva, bremien, plômb, exekúcií a dlhov do fondu opráv preberá kupujúci riziká, ktoré sa nedajú dodatočne napraviť bez dodatočných nákladov a súdnych konaní. Technické posúdenie ...
Sprievodcovia / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné maximum je 90 %. DSTI meria podiel celkových úverových záväzkov na mesačných príjmoch, s maximálnym limitom 45 %. EKS zobrazuje skutočné náklady na úver vrátane úrokov a poplatkov, čo je ...
Sprievodcovia / 01-06-2026
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba vlastníka pozemku alebo investora pri výstavbe, zatiaľ čo poplatok za komunálne služby je pravidelná povinnosť za užívanie a údržbu služieb. Výška oboch poplatkov závisí od miestnych rozhodnutí a ...
Sprievodcovia / 28-05-2026
Kde kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v Chorvátsku: sprievodca lokalitami, výnosmi a nákladmi na rok 2026.
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti na prenájom v Chorvátsku môže byť výnosná investícia — ale výnos závisí od lokality, modelu prenájmu a nákladov, ktoré sa ľahko prehliadnu. Záhreb ponúka najstabilnejší dlhodobý dopyt, Split a Zadar vysoké sezónne výnosy a Rijeka a Varaždín čoraz atraktívnejší pomer vstupnej ceny a výnosu. Hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a ...
Sprievodcovia / 26-05-2026
GUP, koeficient zastavanosti, hrubá podlahová plocha a právo stavby: čo musí vedieť každý kupujúci nehnuteľnosti a pozemku v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti alebo pozemku v Chorvátsku si vyžaduje pochopenie základných pojmov z územných plánov. GUP určuje, čo a kde sa smie stavať, koeficienty obmedzujú veľkosť stavby, GBP je miera plochy dôležitá pre určité administratívne výpočty, plánovanie výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nehnuteľnosťami, a právo stavby znamená, že ...