Obchodné podmienky

Článok 2

Niektoré pojmy v zmysle Zákona o sprostredkovaní nehnuteľností a Všeobecných podmienok majú nasledujúce významy;

• Sprostredkovateľ nehnuteľností je spoločnosť, živnostník alebo remeselník, zapísaný do registra pre vykonávanie sprostredkovateľskej činnosti s nehnuteľnosťami so sídlom na území Chorvátskej republiky. Sprostredkovateľ nehnuteľností je aj spoločnosť, živnostník alebo remeselník, zapísaný do registra pre vykonávanie sprostredkovateľskej činnosti s nehnuteľnosťami so sídlom na území štátu, ktorý je zmluvnou stranou Dohody o Európskom hospodárskom priestore.
• Sprostredkovateľ nehnuteľností je fyzická osoba, ktorá je zapísaná v Registri sprostredkovateľov nehnuteľností (ďalej len: Agent).
• Sprostredkovanie nehnuteľností sú činnosti realitného sprostredkovateľa týkajúce sa spájania mandanta a tretej strany a rokovaní a príprav na uzatvorenie právnych obchodov týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti, najmä pri kúpe, predaji, výmene, prenájme atď.
• Nehnuteľnosti sú časti zemského povrchu spolu so všetkým, čo je trvalo spojené so zemou na jej povrchu alebo pod ňou v súlade s ustanoveniami všeobecného nariadenia o vlastníctve a iných vecných právach.
• Mandant je fyzická alebo právnická osoba, ktorá uzatvára písomnú Zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľností s realitným sprostredkovateľom (predávajúci, kupujúci, prenajímateľ, nájomca, vlastník, nájomca a iní možní účastníci transakcií s nehnuteľnosťami).
• Tretia strana je osoba, ktorú sa realitný sprostredkovateľ snaží spojiť s mandantom za účelom rokovania o uzatvorení právnych obchodov týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti.
• Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností je písomný dokument, ktorým sa sprostredkovateľ zaväzuje pokúsiť sa nájsť a spojiť s mandantom osobu za účelom rokovania a uzatvorenia určitého právneho obchodu o prevode alebo zriadení určitého práva k nehnuteľnosti, a mandant sa zaväzuje zaplatiť mu určitú sprostredkovateľskú províziu, ak sa tento právny obchod uzatvorí.
• Exkluzívna zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností je písomný dokument, ktorým sa mandant zaväzuje neangažovať žiadneho iného sprostredkovateľa pre sprostredkovanú transakciu. Ak mandant počas platnosti exkluzívnej zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností uzavrel právny obchod obchádzaním sprostredkovateľa prostredníctvom iného sprostredkovateľa, pre ktorý bol exkluzívny sprostredkovateľ poverený sprostredkovaním, je povinný zaplatiť exkluzívnemu sprostredkovateľovi dohodnutú sprostredkovateľskú províziu, ako aj prípadné dodatočné skutočné náklady vzniknuté počas sprostredkovania pre uvedenú sprostredkovanú transakciu. Pri uzatváraní exkluzívnej zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností je sprostredkovateľ povinný mandanta osobitne upozorniť na význam a právne dôsledky tejto doložky.
• Sprostredkovateľská provízia je suma, ktorú sa mandant zaviazal zaplatiť sprostredkovateľovi za poskytnutú sprostredkovateľskú službu.

Článok 4

Pri uzatváraní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností s mandantom sa sprostredkovateľ zaväzuje konať s náležitou starostlivosťou usilovného a svedomitého obchodníka, najmä;

• pokúsiť sa nájsť a spojiť s mandantom osobu za účelom uzatvorenia sprostredkovaného obchodu,
• informovať mandanta o priemernej trhovej cene podobnej nehnuteľnosti,
• získať a skontrolovať dokumenty preukazujúce vlastníctvo alebo iné vecné právo k predmetnej nehnuteľnosti,
• vykonať potrebné úkony na prezentáciu nehnuteľnosti na trhu, vhodným spôsobom inzerovať nehnuteľnosť a vykonávať všetky ostatné úkony dohodnuté v Zmluve o sprostredkovaní nehnuteľností, ktoré presahujú bežnú prezentáciu, za čo mu prislúchajú osobitné, vopred uvedené náklady,
• umožniť obhliadku nehnuteľnosti,
• sprostredkovať rokovania a pokúsiť sa uzatvoriť predbežnú zmluvu/dohodu, ak sa k tomu výslovne zaviazal,
• uchovávať osobné údaje mandanta a na základe písomného príkazu mandanta uchovávať ako obchodné tajomstvo údaje o nehnuteľnosti, pre ktorú sprostredkováva, alebo v súvislosti s touto nehnuteľnosťou alebo s transakciou, pre ktorú sprostredkováva,
• ak je predmetom zmluvy pozemok, overiť účel predmetného pozemku v súlade s územnoplánovacími predpismi, ktoré sa na tento pozemok vzťahujú,
• informovať mandanta o všetkých okolnostiach dôležitých pre zamýšľanú transakciu, ktoré sú mu známe alebo mu musia byť známe,
• vykonávať ďalšie potrebné rokovania a prípravné úkony pre uzatvorenie právneho obchodu súvisiaceho so sprostredkovaním nehnuteľností.

Ak sprostredkovateľ po dohode s mandantom vykonáva pre neho iné úkony v súvislosti s obchodom, ktorý je predmetom sprostredkovania, dohodne si tieto úkony a druh a výšku nákladov osobitne.

Sprostredkovateľ nezodpovedá za nesplnenie záväzkov mandanta a tretej strany, ktoré boli prijaté právnym obchodom uzavretým medzi mandantom a treťou stranou, a ktorého predmetom je nehnuteľnosť, pre ktorú sprostredkovateľ sprostredkoval.

Článok 6

Zmluvou o sprostredkovaní nehnuteľností sa mandant zaväzuje vykonávať najmä toto;

• informovať sprostredkovateľa o všetkých okolnostiach, ktoré sú dôležité pre vykonávanie sprostredkovania, a predložiť presné údaje o nehnuteľnosti a, ak ich má, poskytnúť sprostredkovateľovi na kontrolu lokalitné, stavebné alebo užívacie povolenie pre nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností, a poskytnúť sprostredkovateľovi na kontrolu dôkazy o splnení záväzkov voči tretej strane,
• poskytnúť sprostredkovateľovi na nahliadnutie dokumenty preukazujúce jeho vlastníctvo nehnuteľnosti alebo iné vecné právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností, a upozorniť sprostredkovateľa na všetky zapísané a nezapísané ťarchy na nehnuteľnosti,
• zabezpečiť sprostredkovateľovi a tretej strane, ktorá má záujem o uzavretie sprostredkovaného obchodu, obhliadku nehnuteľnosti,
• informovať sprostredkovateľa o všetkých podstatných údajoch o požadovanej nehnuteľnosti, čo zahŕňa najmä popis nehnuteľnosti a cenu,
• po uzavretí sprostredkovaného právneho obchodu, alebo predbežnej zmluvy, ktorou sa zaviazal uzavrieť sprostredkovaný právny obchod, ak sa sprostredkovateľ a mandant dohodli, že právo na zaplatenie sprostredkovateľskej provízie vzniká už pri uzavretí predbežnej zmluvy, zaplatiť sprostredkovateľovi sprostredkovateľskú províziu, pokiaľ nie je dohodnuté inak,
• ak je výslovne dohodnuté, nahradiť sprostredkovateľovi náklady vzniknuté počas sprostredkovania, ktoré presahujú obvyklé sprostredkovateľské náklady,
• písomne informovať sprostredkovateľa o všetkých zmenách súvisiacich s transakciou, na ktorú ho splnomocnil, a najmä o zmenách súvisiacich s vlastníctvom nehnuteľnosti.

Mandant nie je povinný vstúpiť do rokovaní o uzatvorení sprostredkovaného obchodu s treťou stranou, ktorú našiel sprostredkovateľ, ani uzatvoriť právny obchod.

Mandant bude zodpovedať sprostredkovateľovi za škody, ak nekonali v dobrej viere a je povinný nahradiť všetky náklady vzniknuté počas sprostredkovania, ktoré nemôžu byť nižšie ako 1/3 ani vyššie ako dohodnutá sprostredkovateľská provízia za sprostredkovaný obchod.

Mandant podpísaním Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností so sprostredkovateľom pod materiálnou a trestnou zodpovednosťou zaručuje a potvrdzuje, že je osobou, za ktorú sa vydáva, inak zodpovedá za všetky škody spôsobené sprostredkovateľovi a/alebo akejkoľvek inej osobe v právnom obchode sprostredkovania, ktorý je predmetom Zmluvy o sprostredkovaní.

Mandant pri uzatváraní Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností so sprostredkovateľom potvrdzuje, že dobrovoľne sprístupnil sprostredkovateľovi svoje osobné údaje vrátane OIB, za účelom účasti na procese kúpy/predaja/prenájmu/nájmu nehnuteľností alebo iného právneho obchodu súvisiaceho so sprostredkovaním nehnuteľností a za účelom preukázania nespochybniteľnej identifikácie.

Mandant sa zaväzuje, že pri uzatváraní právneho obchodu predaja s treťou stranou, ktorý je predmetom Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností, sprístupní sprostredkovateľovi všetky potrebné informácie a údaje, ktoré je sprostredkovateľ povinný zhromaždiť o mandantovi a právnom obchode a ktoré sú určené zákonom o predchádzaní praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu.

Článok 8

Sprostredkovateľská provízia platená Mandantom za sprostredkovateľskú službu pri kúpe a predaji nehnuteľností je 3% z kúpnej ceny, pokiaľ nie je v sprostredkovateľskej zmluve medzi Sprostredkovateľom a Mandantom dohodnuté inak. Na uvedené percento sprostredkovateľskej provízie sa účtuje príslušná výška DPH.

Sprostredkovateľská provízia nezahŕňa nasledujúce náklady, ktoré znáša mandant; preklady všetkých dokumentov týkajúcich sa predmetu tejto zmluvy certifikovaným súdnym prekladateľom, súdne poplatky za zápis, predzápis a poznámku, notársky poplatok za overenie podpisov na dokumentoch, náklady na súdne poplatky alebo štátne kolky za získanie listu vlastníctva, kópie katastrálneho plánu, identifikačného osvedčenia, získanie stavebného a/alebo užívacieho povolenia a/alebo náklady na získanie inej dokumentácie od príslušného súdu, štátnej geodetickej správy, banky, administratívnych oddelení príslušných orgánov miestnych a/alebo regionálnych samosprávnych jednotiek alebo všetkých ostatných orgánov.

Mandant je preto povinný sprostredkovateľovi včas poskytnúť dôkaz o zaplatení uvedených nákladov, aby bolo možné uvedenú dokumentáciu včas získať. Ak sprostredkovateľ získa uvedenú dokumentáciu pre mandanta, tento je povinný sprostredkovateľovi nahradiť materiálne náklady do 8 (ôsmich) dní odo dňa vzniku takejto nákladovej položky.

Článok 12

Zmluvou o sprostredkovaní nehnuteľností sa sprostredkovateľ zaväzuje pokúsiť sa nájsť a spojiť s mandantom osobu za účelom rokovania a uzatvorenia určitého právneho obchodu o prevode alebo zriadení určitého práva k nehnuteľnosti, a mandant sa zaväzuje zaplatiť mu určitú sprostredkovateľskú províziu, ak sa tento právny obchod uzatvorí.

Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností sa uzatvára písomne a na dobu určitú.

Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností uzavretá medzi sprostredkovateľom a mandantom musí najmä obsahovať údaje o sprostredkovateľovi, mandantovi, druhu a podstatnom obsahu obchodu, pre ktorý sprostredkovateľ sprostredkováva, výšku sprostredkovateľskej provízie a prípadné dodatočné náklady, ktoré vzniknú, keď sprostredkovateľ po dohode s mandantom vykonáva pre neho iné služby v súvislosti s obchodom, ktorý je predmetom sprostredkovania.

Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností môže obsahovať aj iné údaje súvisiace s transakciou, pre ktorú sa sprostredkováva (napr. lehota a podmienky platby sprostredkovateľskej provízie, údaje o poistení zodpovednosti, podmienky zabezpečenia platby sprostredkovateľskej provízie atď.).

Článok 14

Sprostredkovateľ môže previesť zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľností na iných sprostredkovateľov, ak sa na tom sprostredkovateľ a mandant dohodli.

V takom prípade zostáva mandant v zmluvnom vzťahu iba so sprostredkovateľom, s ktorým uzavrel zmluvu, a sprostredkovateľ poskytne mandantovi zoznam sprostredkovateľov, na ktorých sa Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností prevádza.

Článok 16

Pri poskytovaní sprostredkovateľských služieb alebo iných činností súvisiacich s obchodom, ktorý je predmetom sprostredkovania, musí sprostredkovateľ konať so zvýšenou starostlivosťou, podľa pravidiel profesie a zvyklostí (starostlivosť dobrého odborníka).

Článok 18

Realitný sprostredkovateľ je povinný poistiť a obnovovať poistenie zodpovednosti u poisťovateľa v Chorvátskej republike za škodu, ktorú by mohol spôsobiť mandantovi alebo tretím stranám vykonávaním sprostredkovania.

Za škodu, ktorú by mohol sprostredkovateľ spôsobiť vykonávaním sprostredkovania, nemôže byť najnižšia poistená suma nižšia ako 200 000,00 HRK (dvestotisíc kún) za jednu škodovú udalosť alebo 600 000,00 HRK (šesťstotisíc kún) za všetky nároky v jednom poistnom roku.

Sprostredkovateľ môže byť poistený aj u poisťovateľa v členskom štáte Európskej únie a Európskeho hospodárskeho priestoru.

Článok 20

Vzťahy medzi sprostredkovateľom a mandantom vyplývajúce zo Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností, ktoré nie sú upravené týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami alebo Zmluvou o sprostredkovaní nehnuteľností, sa riadia ustanoveniami Zákona o sprostredkovaní nehnuteľností a všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

Tieto Všeobecné obchodné podmienky nadobúdajú účinnosť dňom ich prijatia a zostávajú v platnosti až do prijatia nových/zmenených Všeobecných obchodných podmienok.

Akékoľvek spory medzi sprostredkovateľom a mandantom budú riešené zmierom, inak je príslušný súd v Záhrebe.