Právne služby

Náš právny tím ponúka kompletnú právnu ochranu a poradenstvo v každej fáze realitnej transakcie. To zahŕňa kontrolu listu vlastníctva, stavu nehnuteľnosti v katastri, užívacích a stavebných povolení, vypracovanie a preverenie predbežných a konečných kúpnych zmlúv, komunikáciu s notármi a monitorovanie zápisu vlastníctva. Klientom tiež radíme ohľadom možných ťarch, spoluvlastníckych vzťahov, vecných bremien a rizík, ktoré môžu ovplyvniť bezpečnosť transakcie.

Právna kontrola je najdôležitejším krokom pri bezpečnej kúpe nehnuteľnosti. Bez podrobného náhľadu do katastra nehnuteľností, vlastníctva a všetkých možných zápisov (napr. hypotéka, súdny spor, zákaz nakladania) môže kupujúci prevziať značné právne riziká. V Regent je právna kontrola zahrnutá v službe a vykonáva sa pred akoukoľvek platbou alebo uzavretím zmluvy. Týmto spôsobom chránime záujmy klienta a zabezpečujeme čisté a nesporné vlastnícke práva.

V Regent sú všetky zmluvy vypracovávané naším právnym tímom v spolupráci s licencovanými právnikmi špecializujúcimi sa na realitné transakcie. To zaručuje, že zmluvy plne chránia záujmy našich klientov, sú v súlade s právnymi predpismi Chorvátskej republiky a neobsahujú skryté alebo nezrozumiteľné klauzuly. Naši odborníci tiež preverujú zmluvy predložené druhou stranou, radia klientovi a v prípade potreby vyjednávajú zmeny.

Notárska úschova zmluvy je proces osvedčenia zmluvy u notára, čím zmluva získa silu vykonateľného dokumentu. To znamená, že v prípade nedodržania zmluvných záväzkov možno začať priame exekučné alebo vypratávacie konanie bez súdneho sporu. Notárska úschova sa odporúča (alebo je povinná) pri kúpe na úver, v prípade zálohových platieb, pri prenájme obchodných priestorov a keď si jedna strana želá dodatočnú právnu istotu.

Pohľadom do výpisu z katastra nehnuteľností môžete zistiť, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, poznámkou, vecným bremenom, súdnym sporom alebo inou ťarchou. Náš právny tím vykonáva túto kontrolu bezplatne pre všetkých klientov, ktorí využívajú naše služby. V prípade, že existujú prekážky, poradíme klientovi, ako ich odstrániť pred kúpou, alebo odporučíme bezpečnejšie alternatívy.

Áno, zahraniční občania môžu nadobudnúť vlastníctvo nehnuteľností v Chorvátsku, ale podmienky závisia od ich krajiny pôvodu. Občania EÚ majú rovnaké práva ako chorvátski občania. Pre občanov tretích krajín je potrebný dodatočný súhlas Ministerstva spravodlivosti, pokiaľ nekupujú nehnuteľnosť prostredníctvom obchodnej spoločnosti registrovanej v Chorvátsku. Náš právny tím pomáha zahraničným klientom so všetkými právnymi krokmi, vrátane získania OIB a prekladu dokumentov.

Po podpísaní a overení kúpnej zmluvy musí vlastník podať žiadosť o zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností. Regent to urobí v mene klienta – zhromaždíme všetku dokumentáciu, podáme žiadosť a monitorujeme stav až do vydania rozhodnutia. Zahrnuté sú aj rady ohľadom možných zmien katastrálnych údajov, potvrdenia o držbe a prevodu záväzkov z energií.

Právna due diligence je podrobná analýza právneho stavu nehnuteľnosti pred kúpou, predajom alebo inzerciou. Vykonáva sa v zložitých alebo rizikových prípadoch – napríklad pozemky, ktoré nie sú v stavebnej zóne, nehnuteľnosti s viacerými spoluvlastníkmi, staršie budovy bez užívacieho povolenia alebo nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom dedičských vzťahov. Náš právny tím poskytuje túto službu, aby klientom umožnil prijímať informované a bezpečné rozhodnutia.

V prípade, že nehnuteľnosť nie je legalizovaná, náš právny tím informuje klienta o možnostiach legalizácie, predpokladanej lehote a nákladoch. Kupujúcim odporúčame neuzatvárať zmluvu, kým sa neurčí presný právny stav, pretože takéto nehnuteľnosti môžu byť obmedzené pre zápis do katastra nehnuteľností, užívanie alebo financovanie prostredníctvom úveru. Predávajúcim tiež poradíme, ako vykonať legalizačný postup pred uvedením na trh.

Pretože s nami nezískate len agenta – získate kompletný právny tím, ktorý vás chráni a prevedie každým krokom. Naše právne služby zahŕňajú poradenstvo, kontrolu a vypracovanie dokumentácie, koordináciu s právnikmi a notármi, ako aj popredajnú podporu. Všetky naše služby sú transparentné, právne podložené a prispôsobené skutočným potrebám klienta – či už kupujete byt, predávate dom, prenajímate obchodný priestor alebo investujete do pozemku.

Hoci zákon nevyžaduje povinnú prítomnosť právnika, najať si právnika alebo právneho poradcu sa dôrazne odporúča – najmä pri cenných transakciách, zložitých vlastníckych vzťahoch alebo zahraničných kupujúcich. Právnik chráni vaše záujmy, kontroluje dokumentáciu, vypracúva alebo analyzuje zmluvy, zabezpečuje, aby neexistovali právne prekážky, a radí vám ohľadom rizík a daňových povinností. V Regent je právna podpora zahrnutá v našich službách – spolupracujeme s overenými právnikmi a náš interný právny tím riadi celý proces. To klientom poskytuje nielen bezpečnosť, ale aj pokoj mysle počas transakcie.

Predbežná zmluva je právne záväzný dokument, ktorý stanovuje základné podmienky predaja nehnuteľnosti pred podpísaním hlavnej kúpnej zmluvy. Definuje cenu, spôsob a termín platby, popis nehnuteľnosti, lehoty na uzavretie konečnej zmluvy, podmienky ukončenia a často – výšku zálohy. Predbežná zmluva je obzvlášť dôležitá, keď kupujúci potrebuje čas na získanie úveru, pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe, keď sa očakáva legalizácia budovy, dokumentov alebo platba dlhov. V Regent sú predbežné zmluvy vypracovávané právnym tímom; predbežná zmluva nemusí byť nevyhnutne overená notárom, ale odporúča sa. Tiež sú často overené notárom, aby získali vykonateľnú silu. To chráni kupujúceho aj predávajúceho a predchádza budúcim sporom.

Kúpna zmluva je hlavný právny dokument, ktorým sa realizuje prevod vlastníctva nehnuteľnosti. Musí obsahovať všetky kľúčové prvky: presný popis nehnuteľnosti (lokalita, katastrálne číslo, plocha), informácie o predávajúcom a kupujúcom, cenu, spôsob a termín platby, vyhlásenie o vlastníctve a ťarchách, ako aj potvrdenie, že predávajúci zaručuje právnu a faktickú správnosť nehnuteľnosti. Zmluva musí byť podpísaná za prítomnosti notára na overenie podpisov a často je notársky overená, aby bolo možné vykonať priamy zápis vlastníctva bez ďalších postupov. Kúpna zmluva je vypracovávaná s maximálnou starostlivosťou, pretože akákoľvek nejednoznačnosť môže mať finančné a právne dôsledky. Preto v Regent sa jej prvky kontrolujú viackrát – právne aj prevádzkovo.