Poznáme cestu k vášmu novému domovu.

V Regent Real Estate ponúkame kompletný rad služieb šitých na mieru vašim špecifickým potrebám, či už kupujete, predávate, prenajímate alebo investujete do nehnuteľností:

• Sprostredkovanie kúpy, predaja a prenájmu – Prevedieme vás celým procesom, od prvej obhliadky až po konečné podpísanie zmluvy.
• Špecializované služby pre zahraničných kupujúcich – Prekonávame jazykové a administratívne bariéry pre bezstarostnú investíciu a kúpu nehnuteľností v Chorvátsku.
• Právna podpora – Zaisťujeme kompletnú právnu istotu a ochranu vašich záujmov na každom kroku.
• Odborné ocenenie nehnuteľnosti – Získate presné a trhovo založené ocenenie vašej nehnuteľnosti.
• Poradenstvo pre investorov – Poskytujeme strategickú analýzu a pohľady na najziskovejšie investičné príležitosti.
• Finančné poradenstvo – Pomáhame vám zorientovať sa vo finančných možnostiach a nájsť optimálne riešenie.
• Administratívna podpora – Preberáme zložité papierovanie a administratívne postupy.
• Služby energetickej certifikácie – Zabezpečujeme súlad so zákonom a potenciálnu pridanú hodnotu pre vašu nehnuteľnosť.

S bezplatnou úvodnou konzultáciou a profesionálnou marketingovou propagáciou na popredných platformách vám Regent poskytuje bezpečnosť, odbornosť a podporu na každom kroku.

Predaj vašej nehnuteľnosti začína jednoduchým krokom – kontaktujte nás telefonicky, e-mailom alebo prostredníctvom pohodlného formulára na našej webovej stránke. Potom náš skúsený tím prevezme všetko:

• Zorganizujeme podrobný rozhovor, aby sme pochopili vašu situáciu a očakávania.
• Vykonáme odborné posúdenie trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti.
• Vytvoríme prémiový inzerát s profesionálnymi fotografiami, ktoré vyzdvihnú najlepšie vlastnosti vášho priestoru.
• Aktivujeme našu komplexnú marketingovú stratégiu, ktorá zahŕňa propagáciu na našej platforme, popredných inzertných portáloch a sociálnych sieťach.
• Používame našu rozsiahlu databázu aktívnych kupujúcich pre cielenú prezentáciu vašej nehnuteľnosti.

Náš prístup kombinuje najmodernejšie digitálne nástroje a tradičné predajné metódy s jasným cieľom: dosiahnuť čo najlepšiu cenu za vašu nehnuteľnosť v optimálnom časovom rámci. S Regent Real Estate je vaša nehnuteľnosť v rukách odborníkov, ktorých prioritou je vaša spokojnosť.

Aby ste sa uistili, že kupujete právne čistú nehnuteľnosť, je dôležité skontrolovať niekoľko zdrojov:

• Kataster nehnuteľností (gruntovnica) – tu sa kontroluje vlastník, existencia ťarch (hypoték, poznámok, vecných bremien).
• Kataster – fyzický stav nehnuteľnosti sa porovnáva s tým, čo je zapísané v katastrálnych plánoch.
• Povolenia a dokumentácia – zahŕňajú povolenie na užívanie, stavebné povolenie, energetický certifikát a prípadné legalizačné riešenia.

Ak sa nehnuteľnosť užíva bez povolení alebo nie je v súlade s územnými plánmi, môžu nastať problémy s prevodom vlastníctva, úpravami alebo neskorším predajom. Náš tím odborníkov v agentúre Regent vykonáva všetky tieto kontroly za vás a poskytuje úradné výpisy pred uzavretím akejkoľvek zmluvy – takže sa môžete bezpečne rozhodnúť.

Regent Real Estate hrdo pokrýva celé územie Chorvátska prostredníctvom našej strategickej siete kancelárií a odborných agentov. S hlavnými kanceláriami v Záhrebe, Splite a Opatiji sme zabezpečili silnú prítomnosť v kľúčových regiónoch:

• Záhreb a kontinentálne Chorvátsko
• Dalmácia a Jadranské pobrežie
• Istria a Kvarner
• Chorvátske ostrovy
• Slavónsko a východné Chorvátsko

Vďaka našej rozsiahlej sieti partnerov a agentov v teréne vám Regent môže ponúknuť nehnuteľnosti v každom kúte Chorvátska – od mestských centier po skryté drahokamy na ostrovoch alebo vo vidieckych oblastiach. Či už hľadáte mestský byt, dovolenkový dom pri mori, luxusnú vilu na Istrii alebo investičnú nehnuteľnosť v rastúcej oblasti, náš tím pozná miestny trh a môže vám pomôcť nájsť perfektnú nehnuteľnosť kdekoľvek v Chorvátsku.

Nebojte sa, to neznamená, že vaša ideálna nehnuteľnosť neexistuje alebo že ju nemôžeme nájsť pre vás! Mnoho prémiových nehnuteľností sa nikdy nedostane na otvorený trh z dôvodu súkromia majiteľa alebo exkluzivity.

Ako popredná realitná kancelária v Chorvátsku má Regent Real Estate prístup k:

• Exkluzívna súkromná ponuka – nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú diskrétne, bez verejnej reklamy.
• Informácie o predpredaji – vieme o nehnuteľnostiach, ktoré sa ešte len budú ponúkať na trhu.
• Široká sieť kontaktov – dlhodobé vzťahy s investormi a vlastníkmi.
• Personalizovaná služba vyhľadávania – aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti podľa vašich špecifických kritérií.

Stačí, ak podrobne opíšete, čo hľadáte, a náš tím spustí cielené vyhľadávanie nehnuteľnosti, ktorá dokonale zodpovedá vašim želaniam a potrebám. Práve táto schopnosť nájsť ideálne nehnuteľnosti ešte predtým, ako sa stanú dostupnými pre širokú verejnosť, odlišuje Regent ako vášho privilegovaného partnera vo svete nehnuteľností.

Príprava potrebnej dokumentácie je kľúčovým krokom pre bezstarostný a právne bezpečný predaj nehnuteľnosti. Pre úspešný predajný proces je potrebné zabezpečiť:

• List vlastníctva (výpis z katastra nehnuteľností) – základný dokument preukazujúci vaše vlastníctvo.
• Kópia katastrálneho plánu – ktorá zobrazuje polohu a veľkosť nehnuteľnosti.
• Energetický certifikát – zákonom predpísaný dokument o energetickej účinnosti.
• Stavebné a užívacie povolenie (ak existuje) – dôkaz o legálnosti výstavby.
• Legalizačná dokumentácia – ak bola nehnuteľnosť následne legalizovaná.
• Doklad o zaplatených poplatkoch za energie – potvrdenia o vyrovnaných záväzkoch.

Nebojte sa, ak nemáte všetku dokumentáciu – náš tím odborníkov vám pomôže identifikovať, čo chýba, a prevedie vás procesom zhromažďovania všetkých potrebných dokumentov. Naším cieľom je zabezpečiť, aby bola vaša nehnuteľnosť plne pripravená na predaj, bez právnych nejasností, ktoré by mohli proces spomaliť alebo ohroziť.

Predaj nehnuteľnosti zvyčajne trvá 1 až 3 mesiace, ale tento časový rámec sa môže líšiť v závislosti od niekoľkých kľúčových faktorov:

• Lokalita – nehnuteľnosti v atraktívnejších lokalitách si často nájdu kupujúceho rýchlejšie.
• Reálna trhová cena – správne určená cena výrazne urýchľuje predaj.
• Stav a usporiadanie nehnuteľnosti – dobre udržiavané nehnuteľnosti priťahujú väčší záujem.
• Trendy na trhu a sezóna – dopyt sa môže počas roka meniť.

S Regent Real Estate môže byť tento proces výrazne efektívnejší vďaka našej rozsiahlej sieti kontaktov, cielenému digitálnemu marketingu a prístupu k už overeným potenciálnym kupujúcim. Naša bohatá klientská základňa a vyjednávacie skúsenosti nám často umožňujú nájsť ideálneho kupujúceho v kratšom časovom rámci, čím vám zabezpečujeme rýchlu, bezpečnú a finančne optimálnu transakciu.

Pri predaji nehnuteľností máte dve možnosti spolupráce s agentúrami, z ktorých každá má svoje výhody:

Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva: Tento model dáva jednej agentúre – Regent Real Estate – výhradné právo na predaj vašej nehnuteľnosti počas dohodnutého obdobia. Výhody tohto prístupu sú významné:

• Kompletná oddanosť nášho tímu vašej nehnuteľnosti.
• Väčšie investície do prémiových fotografií a videí.
• Intenzívnejšia marketingová kampaň a cielená reklama.
• Silnejšia motivácia agentov dosiahnuť najlepšiu cenu.
• Konzistentná prezentácia a propagácia bez mätúcich rozdielnych cien.
• Personalizovaná predajná stratégia prispôsobená špecifikám vašej nehnuteľnosti.

Neexkluzívna sprostredkovateľská zmluva: Tento model vám umožňuje spolupracovať s viacerými agentúrami súčasne. Hoci na prvý pohľad poskytuje väčšiu expozíciu, v praxi často prináša výzvy:

• Rôzne ceny za rovnakú nehnuteľnosť na trhu môžu kupujúcich zmiasť.
• Nekonzistentná reklama a rôzne fotografie.
• Menšia motivácia všetkých zúčastnených agentúr.
• Rozdelenie zdrojov a pozornosti namiesto cieleného prístupu.

Naše skúsenosti potvrdzujú, že exkluzívna spolupráca s Regent Real Estate najčastejšie vedie k rýchlejšiemu predaju za optimálnejšiu cenu. Radi vám podrobnejšie vysvetlíme obe možnosti počas osobnej konzultácie a pomôžeme vám vybrať model, ktorý najlepšie vyhovuje vašim prioritám.

Legalizácia nehnuteľnosti je kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvňuje jej hodnotu a právnu istotu. Pre spoľahlivú kontrolu legálnosti nehnuteľnosti odporúčame nasledujúce kroky:

• Skontrolujte najnovší výpis z katastra nehnuteľností (nie starší ako 6 mesiacov).
• Prezrite si stavebné a užívacie povolenie nehnuteľnosti.
• Analyzujte legalizačné dokumenty (rozhodnutie o stavebných úpravách).
• Porovnajte skutočný stav s tým v dokumentoch.

Ako váš spoľahlivý partner vám Regent Real Estate môže zabezpečiť všetky potrebné dokumenty, vrátane osvedčenia o stavebných úpravách od príslušného stavebného úradu. Naši odborníci presne vedia, na čo si dať pozor, a dokážu identifikovať potenciálne problémy skôr, ako sa stanú prekážkou v predajnom procese.

Tento dodatočný overovací krok vám poskytuje bezpečnosť a pokoj mysle, s vedomím, že nehnuteľnosť, ktorú kupujete alebo predávate, je plne legálna a bez skrytých problémov, ktoré by mohli v budúcnosti viesť k právnym komplikáciám.

Prenájom vašej nehnuteľnosti s podporou Regent Real Estate sa stane jednoduchým a výnosným procesom, ktorý prebieha v niekoľkých krokoch:

• Úvodná konzultácia – Analyzujeme vaše ciele a očakávania súvisiace s prenájmom.
• Profesionálne ocenenie – Určujeme optimálnu cenu prenájmu na základe odbornej analýzy trhu.
• Prémiová prezentácia – Vytvárame špičkové fotografie a podrobný popis vašej nehnuteľnosti.
• Strategické cielenie – Poradíme vám s potenciálnymi možnosťami, zatiaľ čo vy ako vlastník urobíte konečné rozhodnutie o forme prenájmu (dlhodobý alebo krátkodobý), ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám a cieľom.
• Komplexná reklama – Propagujeme vašu nehnuteľnosť prostredníctvom našej platformy a partnerských kanálov.
• Kvalifikácia nájomcov – Starostlivo vyberáme potenciálnych nájomcov a organizujeme obhliadky.
• Profesionálne vyjednávanie – Zastupujeme vaše záujmy a dosahujeme optimálne podmienky.
• Právna istota – Pripravujeme podrobnú nájomnú zmluvu, ktorá chráni vaše práva a majetok.

S Regent Real Estate sa prenájom stáva bezstarostným zážitkom – preberáme kompletný proces od počiatočného ocenenia až po podpísanie zmluvy, čo vám umožní dosiahnuť maximálny výnos s minimálnou investíciou vášho času a energie. Naším cieľom je dlhodobá spokojnosť vás ako prenajímateľa aj budúcich nájomcov.

Kúpa nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších životných rozhodnutí a s Regent Real Estate sa stáva jednoduchým a bezpečným procesom, ktorý prebieha v jasne definovaných krokoch:

• Obhliadka a výber – Spoločne preskúmame trh a nájdeme nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám a želaniam.
• Rezervácia – Zabezpečíme nehnuteľnosť, ktorá sa vám páčila, úvodnou rezervačnou sumou.
• Právna kontrola – Náš tím odborníkov vykoná podrobnú kontrolu vlastníctva a právneho stavu nehnuteľnosti.
• Predbežná zmluva – Vypracujeme predbežnú zmluvu, ktorá chráni vaše záujmy a definuje všetky kľúčové podmienky predaja.
• Financovanie – Poskytneme podporu pri zabezpečení najvýhodnejšieho modelu financovania.
• Kúpna zmluva – Pripravíme a dohliadneme na podpis hlavnej zmluvy u notára.
• Prevod vlastníctva – Zorganizujeme odovzdanie a prevedieme vás procesom registrácie vlastníctva v katastri nehnuteľností.

Počas každého kroku je Regent Real Estate s vami ako váš spoľahlivý partner, ktorý zabezpečuje, aby proces bol v súlade so zákonom o vlastníctve a iných vecných právach, s maximálnou ochranou vašich záujmov. Naším cieľom je premeniť zložitý proces kúpy na bezstarostný zážitok šitý na mieru pre vás.

Transparentnosť nákladov je kľúčová pre plánovanie kúpy nehnuteľnosti. Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti musíte počítať s nasledujúcimi nákladmi:

• Daň z prevodu nehnuteľností – 3% z kúpnej ceny za existujúce nehnuteľnosti.
• Notárske poplatky – za osvedčenie podpisov a notársku úschovu zmlúv.
• Náklady na vypracovanie zmluvy – ak si najmete právnika na prípravu dokumentácie.
• Provízia agentúry – zvyčajne 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Je dôležité poznamenať, že pri kúpe novostavby často nie je žiadna dodatočná daň, pretože DPH (25%) je už zahrnutá v cene, ktorú platíte.

V Regent Real Estate veríme v úplnú transparentnosť, preto vám na prvom stretnutí predstavíme všetky očakávané náklady na konkrétnu nehnuteľnosť, čo vám umožní presne naplánovať vašu investíciu bez nepríjemných prekvapení.

Kúpa nehnuteľnosti s hypotekárnym úverom je najbežnejšou metódou financovania v Chorvátsku a proces prebieha v niekoľkých jasne definovaných krokoch:

• Posúdenie bonity – Prvým krokom je analýza vašej osobnej finančnej situácie a úverových možností. Banka posudzuje vašu bonitu na základe vášho príjmu, existujúcich dlhov a úverovej histórie.
• Porovnanie bankových ponúk – Rôzne banky ponúkajú rôzne úverové podmienky (úrokové sadzby, doby splatnosti, poplatky). Je dôležité porovnať niekoľko ponúk, aby ste našli najvýhodnejšiu možnosť pre vašu situáciu.
• Zber dokumentácie – Na podanie žiadosti o hypotekárny úver musíte pripraviť potvrdenia o príjme, identifikačné doklady, predbežnú zmluvu na nehnuteľnosť a ďalšiu dokumentáciu požadovanú vybranou bankou.
• Ocenenie nehnuteľnosti – Banka si najme autorizovaného znalca, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Toto ocenenie určuje maximálnu výšku úveru, ktorú banka môže schváliť.
• Poistenie úveru – Banka bude vyžadovať zabezpečovacie nástroje, najčastejšie vo forme hypotéky na nehnuteľnosť (zápis záložného práva) a rôznych poistných zmlúv.
• Schválenie a vyplatenie úveru – Po schválení úveru banka vyplatí prostriedky podľa podmienok definovaných v zmluve, zvyčajne priamo na účet predávajúceho.

Banky zvyčajne financujú 70% až 90% ocenenej hodnoty nehnuteľnosti, zatiaľ čo zvyšok sumy musíte zabezpečiť z vlastných zdrojov.

Určenie realistickej ceny nehnuteľnosti si vyžaduje odborné znalosti a prístup k aktuálnym trhovým údajom. Regent Real Estate vám ponúka spoľahlivé ocenenie prostredníctvom:

• Komparatívna analýza trhu – porovnávame ceny podobných nehnuteľností, ktoré boli nedávno predané.
• Odborné posúdenie lokality – hodnotíme špecifiká mikrolokality, ktoré výrazne ovplyvňujú cenu.
• Posúdenie stavu nehnuteľnosti – posudzujeme kvalitu výstavby, údržbu a potrebu rekonštrukcie.
• Odborné posúdenie autorizovaným znalcom – v prípade potreby si najmeme licencovaných znalcov.

Keď podpíšete zmluvu o spolupráci s Regent Real Estate, získate prístup k nášmu profesionálnemu oceneniu, ktoré vám dáva istotu, že kupujete alebo predávate za cenu, ktorá odráža skutočnú trhovú hodnotu.

Naše nestranné posúdenie pomáha kupujúcim vyhnúť sa preplateniu a predávajúcim zaručuje maximálnu hodnotu za ich nehnuteľnosť v realistickom časovom rámci. Transparentnosť a odbornosť pri oceňovaní sú základom dlhodobej dôvery, ktorú budujeme s našimi klientmi.